• Павлодар-онлайн

Считается, что цены на недвижимость во многих странах Европы и Америки выше, чем в Казахстане. Однако, и уровень доходов местных жителей, зачастую, значительно превышает казахстанский.

Об этом корреспонденту делового портала Kapital.kz рассказали в компании Richmond Realty. Аналитики компании выяснили, насколько доступна покупка жилья для среднего казахстанца и сравнила этот показатель с шестью другими странами мира.

Критерии оценки

Для того, чтобы определить степень доступности жилья, эксперты компании сравнили ситуацию в разных странах и городах по трем критериям:

1. Количество квадратных метров жилой недвижимости, которое можно приобрести на среднюю заработную плату.

2. Какую долю от средней заработной платы составляет ежемесячный платеж по ипотеке.

3. Количество лет, требующихся для покупки квартиры по нынешним ценам.

Исходными данными послужили: стоимость квадратного метра жилья в каждой из стран и в каждом, оцениваемом городе, уровень средней заработной платы и минимальная ставка ипотечного кредитования, доступная на соответствующем рынке на момент составления рейтинга. Все цены приведены к долларам США по курсу на момент составления рейтинга.

Для оценки расходов по ипотеке и количества лет для покупки использована цена условной квартиры площадью 60 кв.м в соответствующем городе или стране. Срок кредитования 20 лет, размер первоначального взноса 30%.

Результаты по странам

Лидером рейтинга стали США с самым доступным жильем как в целом по стране, так и по отдельным городам. Так, житель Соединенных Штатов со средней зарплатой (4140 USD) сможет приобрести 3,34 кв.м недвижимости (1238 USD за кв.м), тогда как казахстанец со средней зарплатой (718 USD) купит лишь 0,6 кв.м жилья в Казахстане (1156 USD за кв.м).

По соотношению зарплаты к платежам по ипотеке, Казахстан, к сожалению, находится далеко позади не только США, но и остальных шести стран участниц рейтинга. Учитывая то, что на данный момент в США можно получить ипотечный кредит по ставке 2,5% годовых, а в Казахстане не менее 12,5%, средний американец отдает лишь 6,64% своей зарплаты на оплату ипотеки (276 USD ежемесячно), а казахстанец — более 76% (551 USD).

Второе место в рейтинге стран по доступности жилья занимает Германия, средний житель которой может позволить себе купить 1,89 кв.м недвижимости на одну зарплату, а заработать на квартиру сможет за 2,5 года. Испания занимает третье место в рейтинге, но имеет самую низкую ставку по ипотеке (1,76% годовых) среди других стран. Средний испанец с зарплатой 2528 USD может купить около 1,3 кв.м жилой недвижимости и будет отдавать 16% зарплаты на обслуживание ипотеки.

Болгария, Великобритания и Казахстан находятся, соответственно, на 4, 5 и 6 местах рейтинга. Россия, по соотношению зарплаты (849 USD) к стоимости жилья (1628 USD за кв.м) суммарно занимает последнюю строчку рейтинга.

Результаты по городам

Первые три строчки в рейтинге доступности жилья занимают американские города: Лас-Вегас, Чикаго и Лос-Анджелес. Далее расположились британский Манчестер, немецкий Кельн и испанская Торревьеха. Берлин, Майами, Нью-Йорк и испанский Аликанте замыкают лучшую десятку городов.

Немногим более удачливыми выглядят и жители Караганды (17е место), которым средней зарплаты хватит на 0,62 квадратных метра жилья в родном городе.

Еще ниже в рейтинге расположились столичные казахстанские города (Астана — 19е место, Алматы — 22е). Например, житель Алматы со средней зарплатой (952 USD или 144,3 тыс.тг) тратит 98% на ежемесячный платеж по ипотеке (938 USD или 142,1 тыс.тг в месяц), тогда как житель Барселоны отдает меньше трети (30,69%), Мадрида — около четверти (26,52%), Нью-Йорка — пятую часть (18,06%), Берлина — около 16%, Манчестера и Лос-Анджелеса — 13%, а Чикаго — меньше 7%. Несмотря на равный уровень цен на жилье в Алматы и Астане, столичный житель находится в чуть более выгодном положении благодаря более высокой средней зарплате (1025 USD или 155,3 тыс.тг) — на платеж по ипотеке у него уходит около 92% зарплаты или 945 USD (143,2 тыс.тг).

Примечательно, что в рейтинге доступности Астана занимает соседствующие позиции с Лондоном в плане соотношения средней зарплаты и стоимости квадратного метра жилья, хотя значительно проигрывает ему по критерию ипотека/зарплата (92% в Астане и 44% в Лондоне). Средний астанинец, как и средний лондонец на одну зарплату сможет купить всего около половины квадратного метра, а на покупку двухкомнатной квартиры у каждого из них уйдет примерно по 9 лет и 8 месяцев.

Ауйтсайдером рейтинга доступности жилья оказалась Москва, житель которой на среднюю зарплату может позволить себе только 0,3 квадратных метра, а платеж по ипотеке составляет 99,8% зарплаты. Купить квартиру москвич сможет только через 16 лет.

Выводы

Анализ данных указывает на очевидный дисбаланс между уровнем цен на недвижимость и уровнем доходов населения в Казахстане. При этом, дисбаланс более значителен в столичных городах. Несмотря на то, что стоимость недвижимости в таких городах как Мадрид, Берлин и Нью-Йорк в разы выше, чем в Астане и Алматы, высокий уровень оплаты труда делает приобретение жилья значительно более доступным в Европе и США.

Звучит невероятно, но в Лондоне или Нью-Йорке местному жителю купить жилье проще, чем алматинцу в Алматы. Жилье в Барселоне, Манчестере или Лос-Анджелесе доступнее, чем в Костанае или Караганде. В рейтинге доступности жилья по странам, Казахстан, к сожалению, уступил не только развитой Великобритании и кризисной Испании, но и аграрно-туристической Болгарии.

Кроме непропорционально высоких цен на жилье, в Казахстане существует проблема ипотечного кредитования. Учитывая то, что среднему казахстанцу потребуется не менее восьми лет, для того чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв.м, ежемесячно откладывая всю зарплату, покупка жилья в кредит становится единственным приемлемым вариантом для большинства. Высокие ставки по ипотеке в Казахстане обеспечили казахстанским городам четыре предпоследние позиции по соотношению ежемесячного платежа по кредиту к средней зарплате, опередив лишь столицу России. Среди сравниваемых стран, Казахстан имеет самые высокие ставки кредитования.

Для того, чтобы жилье в Астане сравнялось по уровню доступности с Нью-Йорком, цена за квадратный метр должна опуститься до 833 долларов или средняя заработная плата должна увеличиться до 2417 долларов (366 тыс.тг). Исполнение одного из этих варинтов в обозримой перспективе маловероятно.

Поделиться
+1
Прямой эфир
Жители четырех домов в Павлодаре уволили председателя своего КСК
А вот работой нашего КСК нарадоваться не могу. Даже траву скашивают. Во дворе чисто и в доме,вроде,всё работает.
#Varfolomey30 минут назад
Павлодарский суд отказал в иске алматинцу, которого возмутила статья про подпольный цех электродов
kak2z, Соглашусь, мерзковато выглядит эта бравада т.н. жураналистов . Про отработанный метод ваще убило)), на хитрую…
#2Тwins23 часа назад
В Павлодаре полиция ищет водителя, который грубо нарушил ПДД
nixy, http://pavon.kz/post/view/15297/8/see18607 и сюда можно
#Хельга5 часов назад
Строители планируют открыть автомост на Усолке в декабре 2017 года
Bravo, в декабре есть, к чему приурочить. А без этого никак. 
#o.k.11 часов назад
Героиня нашумевшего порноролика из павлодарской кофейни избежала наказания
проведенным расследованием установлено, что эти факты имели место задолго до того, как они появились.  Господа, это…
#Bravo13 часов назад
Скорая медпомощь в РК будет работать по новым правилам
М.б. не надо ничего улучшать. Страшно же. М.б как-нибудь Будем жить еще более более лучше и еще более длиньше без…
#Bravo13 часов назад
Десятки хвойных деревьев, посаженные в Павлодаре летом, обречены на гибель
Задумка самой набережной отличная .Гуляли там с внучкой,возможно в плане выполнения работ не все прекрасно.Покоробило…
#oldmen15 часов назад
Родители из Павлодарской области потеряли маленькую дочь в Астане
Может она привезла дочу на ЭКСПО. 
#Bravo17 часов назад
Что я слушаю сейчас...
1 Видео
#esc1 день назад
На склоне новой павлодарской набережной высадили 44 сосны
Знакомый рассказывал, что на новой набережной повсеместно должна была лежать плитка. НО. "Не успелъ" как всегда, поэтому…
#ДиКа1 день назад
Пенную дискотеку проведут 19 августа на Набережной
Труп Серафимы Зловоньевой, и с собой журнал "Огонёк" номер 5 за 1967 год для полной идентификации.
#wlad1 день назад
Аудиокниги
Открыл для себя нового прекрасного исполнителя -  Михаил Горевой. "Волшебный свет" Татьяна Устинова
#Varfolomey1 день назад
Орангутанг сыграл на гармони в трамвае в Павлодаре
а на форумах то их сколько ))))
#Sevarior1 день назад
Павлодарский производитель кондитерских изделий планирует поставлять их в Россию
Alex-sander, А то! Редактору то надо на чё то жить (он давеча жаловался). продукция высоко ценится в России за счет…
#2Тwins21 день назад
Павлодарской области досталось от России озеро Сладкое
Расходимся... Пограничное управление ФСБ по Новосибирской области: «Местные жители привыкли, что государственная…
#Twin2 дня назад
Некоторым бойцам Жасыл Ел опять не выплатили зарплату
Привет из 2017. Ситуация повторяется. Обещали что будет зарплата 10 августа. Все еще ждем
#Тимур2 дня назад
В Павлодаре в подъездах устанавливаются антивандальные светильники
Катя, особенно жаль когда нас наё*ывают.  Среднее количество квартир в подъезде дома в 9 этажей = 36 Средняя стоимость…
#НЛО2 дня назад
Фильмы
"Жить!" Юрия Быкова (продюсер Алексей Учитель) (2010) Как я его пропустил?
#Рropeller2 дня назад
Фестиваль Ұлы Дала Елі во второй день оказался более колоритным
Понравился только индеец из Эквадора. Остальное копия наурыза. И дернул же черт поехать
#погода2 дня назад
Организаторам и участникам ОПГ, занимавшимся незаконным игорным бизнесом, вынесли приговор в Павлодаре
Серега83, сдается мне, что это был неуместный сарказм? Но на аппаратах написано лотерея. Что ни так?
#Bravo2 дня назад
Полицейские Павлодара намерены наказать избитых ими посетителей кафе
Вину и наказание определяет суд. Кто такие эти полицаи, кем они себя возомнили. По мне у мелкого с дубинкой явная…
#Bravo2 дня назад