• Павлодар-онлайн

Считается, что цены на недвижимость во многих странах Европы и Америки выше, чем в Казахстане. Однако, и уровень доходов местных жителей, зачастую, значительно превышает казахстанский.

Об этом корреспонденту делового портала Kapital.kz рассказали в компании Richmond Realty. Аналитики компании выяснили, насколько доступна покупка жилья для среднего казахстанца и сравнила этот показатель с шестью другими странами мира.

Критерии оценки

Для того, чтобы определить степень доступности жилья, эксперты компании сравнили ситуацию в разных странах и городах по трем критериям:

1. Количество квадратных метров жилой недвижимости, которое можно приобрести на среднюю заработную плату.

2. Какую долю от средней заработной платы составляет ежемесячный платеж по ипотеке.

3. Количество лет, требующихся для покупки квартиры по нынешним ценам.

Исходными данными послужили: стоимость квадратного метра жилья в каждой из стран и в каждом, оцениваемом городе, уровень средней заработной платы и минимальная ставка ипотечного кредитования, доступная на соответствующем рынке на момент составления рейтинга. Все цены приведены к долларам США по курсу на момент составления рейтинга.

Для оценки расходов по ипотеке и количества лет для покупки использована цена условной квартиры площадью 60 кв.м в соответствующем городе или стране. Срок кредитования 20 лет, размер первоначального взноса 30%.

Результаты по странам

Лидером рейтинга стали США с самым доступным жильем как в целом по стране, так и по отдельным городам. Так, житель Соединенных Штатов со средней зарплатой (4140 USD) сможет приобрести 3,34 кв.м недвижимости (1238 USD за кв.м), тогда как казахстанец со средней зарплатой (718 USD) купит лишь 0,6 кв.м жилья в Казахстане (1156 USD за кв.м).

По соотношению зарплаты к платежам по ипотеке, Казахстан, к сожалению, находится далеко позади не только США, но и остальных шести стран участниц рейтинга. Учитывая то, что на данный момент в США можно получить ипотечный кредит по ставке 2,5% годовых, а в Казахстане не менее 12,5%, средний американец отдает лишь 6,64% своей зарплаты на оплату ипотеки (276 USD ежемесячно), а казахстанец — более 76% (551 USD).

Второе место в рейтинге стран по доступности жилья занимает Германия, средний житель которой может позволить себе купить 1,89 кв.м недвижимости на одну зарплату, а заработать на квартиру сможет за 2,5 года. Испания занимает третье место в рейтинге, но имеет самую низкую ставку по ипотеке (1,76% годовых) среди других стран. Средний испанец с зарплатой 2528 USD может купить около 1,3 кв.м жилой недвижимости и будет отдавать 16% зарплаты на обслуживание ипотеки.

Болгария, Великобритания и Казахстан находятся, соответственно, на 4, 5 и 6 местах рейтинга. Россия, по соотношению зарплаты (849 USD) к стоимости жилья (1628 USD за кв.м) суммарно занимает последнюю строчку рейтинга.

Результаты по городам

Первые три строчки в рейтинге доступности жилья занимают американские города: Лас-Вегас, Чикаго и Лос-Анджелес. Далее расположились британский Манчестер, немецкий Кельн и испанская Торревьеха. Берлин, Майами, Нью-Йорк и испанский Аликанте замыкают лучшую десятку городов.

Немногим более удачливыми выглядят и жители Караганды (17е место), которым средней зарплаты хватит на 0,62 квадратных метра жилья в родном городе.

Еще ниже в рейтинге расположились столичные казахстанские города (Астана — 19е место, Алматы — 22е). Например, житель Алматы со средней зарплатой (952 USD или 144,3 тыс.тг) тратит 98% на ежемесячный платеж по ипотеке (938 USD или 142,1 тыс.тг в месяц), тогда как житель Барселоны отдает меньше трети (30,69%), Мадрида — около четверти (26,52%), Нью-Йорка — пятую часть (18,06%), Берлина — около 16%, Манчестера и Лос-Анджелеса — 13%, а Чикаго — меньше 7%. Несмотря на равный уровень цен на жилье в Алматы и Астане, столичный житель находится в чуть более выгодном положении благодаря более высокой средней зарплате (1025 USD или 155,3 тыс.тг) — на платеж по ипотеке у него уходит около 92% зарплаты или 945 USD (143,2 тыс.тг).

Примечательно, что в рейтинге доступности Астана занимает соседствующие позиции с Лондоном в плане соотношения средней зарплаты и стоимости квадратного метра жилья, хотя значительно проигрывает ему по критерию ипотека/зарплата (92% в Астане и 44% в Лондоне). Средний астанинец, как и средний лондонец на одну зарплату сможет купить всего около половины квадратного метра, а на покупку двухкомнатной квартиры у каждого из них уйдет примерно по 9 лет и 8 месяцев.

Ауйтсайдером рейтинга доступности жилья оказалась Москва, житель которой на среднюю зарплату может позволить себе только 0,3 квадратных метра, а платеж по ипотеке составляет 99,8% зарплаты. Купить квартиру москвич сможет только через 16 лет.

Выводы

Анализ данных указывает на очевидный дисбаланс между уровнем цен на недвижимость и уровнем доходов населения в Казахстане. При этом, дисбаланс более значителен в столичных городах. Несмотря на то, что стоимость недвижимости в таких городах как Мадрид, Берлин и Нью-Йорк в разы выше, чем в Астане и Алматы, высокий уровень оплаты труда делает приобретение жилья значительно более доступным в Европе и США.

Звучит невероятно, но в Лондоне или Нью-Йорке местному жителю купить жилье проще, чем алматинцу в Алматы. Жилье в Барселоне, Манчестере или Лос-Анджелесе доступнее, чем в Костанае или Караганде. В рейтинге доступности жилья по странам, Казахстан, к сожалению, уступил не только развитой Великобритании и кризисной Испании, но и аграрно-туристической Болгарии.

Кроме непропорционально высоких цен на жилье, в Казахстане существует проблема ипотечного кредитования. Учитывая то, что среднему казахстанцу потребуется не менее восьми лет, для того чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв.м, ежемесячно откладывая всю зарплату, покупка жилья в кредит становится единственным приемлемым вариантом для большинства. Высокие ставки по ипотеке в Казахстане обеспечили казахстанским городам четыре предпоследние позиции по соотношению ежемесячного платежа по кредиту к средней зарплате, опередив лишь столицу России. Среди сравниваемых стран, Казахстан имеет самые высокие ставки кредитования.

Для того, чтобы жилье в Астане сравнялось по уровню доступности с Нью-Йорком, цена за квадратный метр должна опуститься до 833 долларов или средняя заработная плата должна увеличиться до 2417 долларов (366 тыс.тг). Исполнение одного из этих варинтов в обозримой перспективе маловероятно.

Поделиться
+1
Прямой эфир
Двух жителей Павлодара арестовали за секс на пляже
Это не подвиг, это - потребность. Как воды попить. Гугл в помощь.
#Bravo10 минут назад
Как от "Тулпара" до парка Гагарина доехать за 200 тенге?
Marucmp, а не, ошибся это в Алматы 50 тнг, в Астане 35тнг км. Вообще там цены можно в любом городе посмотреть, карту в…
#Marucmp35 минут назад
Воспитательницу, которая била детей в детском саду, уволили до публикаций родителей в соцсетях
ЖеньШень, она врятли сама смогла бы после такой истерии #яжматерей продолжать работать в садике. Удивительно, но в…
#Шайтанчик2 часа назад
За проведением ЕНТ можно наблюдать онлайн
Damir, пишите на понятном для большинства форумчан языке. 
#Twin2 часа назад
Болталка 2.0
Меня больше волнует "Поиск". На другом компе могу и с оперы быть на павоне,это непринципиально для меня.
#Varfolomey5 часов назад
Как сэкономить, отправляясь в Россию?
mercury, по твоей таблице получается 2380. Куркулятор ОСАГО врет?
#Antey17 часов назад
Число образовательных грантов увеличили в РК
Грант даёт возможность получить высшее образование каждому вне зависимости от финансового положения. Главное хорошо…
#Айганым17 часов назад
В Павлодар возвращается чемпионка мира по пауэрлифтингу  
а чего про остальных не написали ребят? Только из за того что они в ПГу учатся? Так то они тоже медали завовевали.
#Mihail_pvl22 часа назад
Казахфильм будет искать актрису на роль Томирис в ВКО и Павлодаре
Девушки с татуажем бровей не принимаются  а где же взять такие краснокнижные экземпляры (чтобы без партаков вместо…
#2Тwins222 часа назад
Павлодарцы могут не выходя из дома  оплатить счет за электричество 
Вот вы стебётесь, а я реально получал логин-пароль от личного кабинета КоТэ придя в наше ближайшее отделение на Катаева…
#HardWareMan1 день назад
Акимат Павлодара взялся за ремонт городских колодцев
mercury,А что, любитель шикарных тачек за 22 ляма, в бетонном колодце пытается откопать лопатой? Да еще и без каски.
#Antey1 день назад
Польская компания заинтересована в производстве алюминиевых столбов в СЭЗ «Павлодар»
А зачем намполяки? Купить у китайцевзаво. Полюбому лучше, чем пшеков снабжать.
#Bravo1 день назад
В Павлодаре устраняют последствия ночной стихии
Varfolomey, на МДС гром с молнией прямо над ухом громыхал. Домик потрясывало.
#alesceme1 день назад
Понятие "презумпция согласия" разъяснили в Минздраве РК
Да понятно, что за этим большие деньги стоят. Никто бесплатно ничего не делает.
#liana125011 день назад
30 июня пенсионный фонд расскажет о своих новых технологиях
я надеюсь, что приложение у них более вменяемое, чем сайт, где для входа нужно произвести кучу аллегорических…
#t-rex1 день назад
Аудиокниги
Varfolomey, в ютюбе есть. Там три серии, по-моему.
#Колыч1 день назад
22 июня в Павлодаре пройдет акция посвящённая Дню памяти и скорби
Всё прошло достойно, чинно и недолго. Почему-то не появился Теренченко,хоть ему предоставляли слово.
#Колыч1 день назад
Для коллекторов вступили в силу новые правила
Кто объяснит мне неграмотному: зачем банкам нужны эти коллекторы? Если договор займа оформлен в соответствии…
#Андрей Павлодар1 день назад
На озере Маралды начинается пляжный сезон
t-rex,  лечит от глупости, как в анекдоте: Едут в поезде хохол и еврей. Хохол сало жрет, а еврей селедочнуюголовку…
#JStingo2 дня назад
В Павлодаре начали ремонтировать первые 6 дворов, победивших по конкурсу
ну тогда уже не "мозтёвый", а "мастёвый".. типа нужной масти
#t-rex2 дня назад
Медицинский центр "MEDEX"
Флюру можно забрать в тот же день и не надо никакого направления, в отличие от поликлиник ваших. Я на другой день…
#liana125012 дня назад
Сроки доставки посылок из Китая в Казахстан сократят вдвое
Я же писал уже. Теоретически, как сказали в коллцентре, можно написать отказное заявление и посыль будет всегда ждать…
#HardWareMan2 дня назад

Активные темы