• Павлодар-онлайн

Считается, что цены на недвижимость во многих странах Европы и Америки выше, чем в Казахстане. Однако, и уровень доходов местных жителей, зачастую, значительно превышает казахстанский.

Об этом корреспонденту делового портала Kapital.kz рассказали в компании Richmond Realty. Аналитики компании выяснили, насколько доступна покупка жилья для среднего казахстанца и сравнила этот показатель с шестью другими странами мира.

Критерии оценки

Для того, чтобы определить степень доступности жилья, эксперты компании сравнили ситуацию в разных странах и городах по трем критериям:

1. Количество квадратных метров жилой недвижимости, которое можно приобрести на среднюю заработную плату.

2. Какую долю от средней заработной платы составляет ежемесячный платеж по ипотеке.

3. Количество лет, требующихся для покупки квартиры по нынешним ценам.

Исходными данными послужили: стоимость квадратного метра жилья в каждой из стран и в каждом, оцениваемом городе, уровень средней заработной платы и минимальная ставка ипотечного кредитования, доступная на соответствующем рынке на момент составления рейтинга. Все цены приведены к долларам США по курсу на момент составления рейтинга.

Для оценки расходов по ипотеке и количества лет для покупки использована цена условной квартиры площадью 60 кв.м в соответствующем городе или стране. Срок кредитования 20 лет, размер первоначального взноса 30%.

Результаты по странам

Лидером рейтинга стали США с самым доступным жильем как в целом по стране, так и по отдельным городам. Так, житель Соединенных Штатов со средней зарплатой (4140 USD) сможет приобрести 3,34 кв.м недвижимости (1238 USD за кв.м), тогда как казахстанец со средней зарплатой (718 USD) купит лишь 0,6 кв.м жилья в Казахстане (1156 USD за кв.м).

По соотношению зарплаты к платежам по ипотеке, Казахстан, к сожалению, находится далеко позади не только США, но и остальных шести стран участниц рейтинга. Учитывая то, что на данный момент в США можно получить ипотечный кредит по ставке 2,5% годовых, а в Казахстане не менее 12,5%, средний американец отдает лишь 6,64% своей зарплаты на оплату ипотеки (276 USD ежемесячно), а казахстанец — более 76% (551 USD).

Второе место в рейтинге стран по доступности жилья занимает Германия, средний житель которой может позволить себе купить 1,89 кв.м недвижимости на одну зарплату, а заработать на квартиру сможет за 2,5 года. Испания занимает третье место в рейтинге, но имеет самую низкую ставку по ипотеке (1,76% годовых) среди других стран. Средний испанец с зарплатой 2528 USD может купить около 1,3 кв.м жилой недвижимости и будет отдавать 16% зарплаты на обслуживание ипотеки.

Болгария, Великобритания и Казахстан находятся, соответственно, на 4, 5 и 6 местах рейтинга. Россия, по соотношению зарплаты (849 USD) к стоимости жилья (1628 USD за кв.м) суммарно занимает последнюю строчку рейтинга.

Результаты по городам

Первые три строчки в рейтинге доступности жилья занимают американские города: Лас-Вегас, Чикаго и Лос-Анджелес. Далее расположились британский Манчестер, немецкий Кельн и испанская Торревьеха. Берлин, Майами, Нью-Йорк и испанский Аликанте замыкают лучшую десятку городов.

Немногим более удачливыми выглядят и жители Караганды (17е место), которым средней зарплаты хватит на 0,62 квадратных метра жилья в родном городе.

Еще ниже в рейтинге расположились столичные казахстанские города (Астана — 19е место, Алматы — 22е). Например, житель Алматы со средней зарплатой (952 USD или 144,3 тыс.тг) тратит 98% на ежемесячный платеж по ипотеке (938 USD или 142,1 тыс.тг в месяц), тогда как житель Барселоны отдает меньше трети (30,69%), Мадрида — около четверти (26,52%), Нью-Йорка — пятую часть (18,06%), Берлина — около 16%, Манчестера и Лос-Анджелеса — 13%, а Чикаго — меньше 7%. Несмотря на равный уровень цен на жилье в Алматы и Астане, столичный житель находится в чуть более выгодном положении благодаря более высокой средней зарплате (1025 USD или 155,3 тыс.тг) — на платеж по ипотеке у него уходит около 92% зарплаты или 945 USD (143,2 тыс.тг).

Примечательно, что в рейтинге доступности Астана занимает соседствующие позиции с Лондоном в плане соотношения средней зарплаты и стоимости квадратного метра жилья, хотя значительно проигрывает ему по критерию ипотека/зарплата (92% в Астане и 44% в Лондоне). Средний астанинец, как и средний лондонец на одну зарплату сможет купить всего около половины квадратного метра, а на покупку двухкомнатной квартиры у каждого из них уйдет примерно по 9 лет и 8 месяцев.

Ауйтсайдером рейтинга доступности жилья оказалась Москва, житель которой на среднюю зарплату может позволить себе только 0,3 квадратных метра, а платеж по ипотеке составляет 99,8% зарплаты. Купить квартиру москвич сможет только через 16 лет.

Выводы

Анализ данных указывает на очевидный дисбаланс между уровнем цен на недвижимость и уровнем доходов населения в Казахстане. При этом, дисбаланс более значителен в столичных городах. Несмотря на то, что стоимость недвижимости в таких городах как Мадрид, Берлин и Нью-Йорк в разы выше, чем в Астане и Алматы, высокий уровень оплаты труда делает приобретение жилья значительно более доступным в Европе и США.

Звучит невероятно, но в Лондоне или Нью-Йорке местному жителю купить жилье проще, чем алматинцу в Алматы. Жилье в Барселоне, Манчестере или Лос-Анджелесе доступнее, чем в Костанае или Караганде. В рейтинге доступности жилья по странам, Казахстан, к сожалению, уступил не только развитой Великобритании и кризисной Испании, но и аграрно-туристической Болгарии.

Кроме непропорционально высоких цен на жилье, в Казахстане существует проблема ипотечного кредитования. Учитывая то, что среднему казахстанцу потребуется не менее восьми лет, для того чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв.м, ежемесячно откладывая всю зарплату, покупка жилья в кредит становится единственным приемлемым вариантом для большинства. Высокие ставки по ипотеке в Казахстане обеспечили казахстанским городам четыре предпоследние позиции по соотношению ежемесячного платежа по кредиту к средней зарплате, опередив лишь столицу России. Среди сравниваемых стран, Казахстан имеет самые высокие ставки кредитования.

Для того, чтобы жилье в Астане сравнялось по уровню доступности с Нью-Йорком, цена за квадратный метр должна опуститься до 833 долларов или средняя заработная плата должна увеличиться до 2417 долларов (366 тыс.тг). Исполнение одного из этих варинтов в обозримой перспективе маловероятно.

Поделиться
+1
Прямой эфир
Болталка 2.0
AnnaTRU, если аккум отогрет и не заводиться, то либо слабый аккум. Либо залили свечи.
#Mihail_pvl1 час назад
Павлодарцы возмущены состоянием декоративной арки по улице Кутузова
Хорошая идея для легального получения денег,но хочется,чтобы всем было хорошо. Приведите уж в порядок сооружение!
#Varfolomey3 часа назад
В Павлодаре водитель сбил переходившую на красный свет девочку
Жаман, ты имел в виду, что так называют водителя, от видеокамеры которого обсуждается записанный клип. В данном случае,…
#Bober1231 день назад
Рукоделие
1 Фото
#Varfolomey2 дня назад
Ищем системного администратора, навыки администрирования сетевого оборудования cisco и juniper
апнем темку, может есть желающие работать в Казахтелекоме?) заново тему создават ьне буду. Нужен человек не ленивый, с…
#Mihail_pvl3 дня назад
Фильмы
"Беги без оглядки"(2005) - триллер,драма,криминал.
#Varfolomey3 дня назад
Заменить гудок домофона на информацию ЧС-ников предлагают в Павлодаре
Хлебный мякиш., у меня в контактах нет номера 112, а так он отображается, когда приходят СМС. ЧЯДНТ?
#Bober1233 дня назад
Сходить в туалет. Миссия не выполнима.
Жаман, чёуж зайти...там даже мимо пройти без слез нельзя было
#sputnik tv3 дня назад
Семье, оказавшейся в подвале, собрали деньги на аренду дома в Павлодаре
Soldier, полностью согласна. Сейчас волонтёры, да, те же Добряки столкнулись с тем, что люди которые берут у них одежду,…
#sputnik tv3 дня назад
У павлодарцев появилась возможность  бесплатно распечатать фотографии
Жаман, вчера через hotmail.com зарегистрировался, но добавить 10 фото не смог, сайт говори ошибка формата. Хотя все…
#Золотой Вождь4 дня назад
Аудиокниги
Varfolomey, про эту реальную историю,оказывается, фильм ещё сняли.
#Varfolomey4 дня назад
Центральную набережную не чистят - жалуются павлодарцы
Выделите мне 5 миллионов, я сам их почищу
#Молодой городской4 дня назад
ЖКХ
Андрей Павлодар,  Убрали исковую давность на долги по КСК в 2011 году. ст. 50, п. 4 Закона Республики Казахстан " О…
#WEW5 дней назад
В Павлодаре этой зимой зальют 25 открытых катков
 Какие-то ледовары в Павлодаре бумажные. Даже с праздником их поздравлять не охота. 16 января все заливщики льда – и…
#Хлебный мякиш.5 дней назад
Павлодарский регион стоит на пороге модернизации строительной отрасли
 Интересно, кого тут понесло - Какамбетова или автора текста?
#Хлебный мякиш.5 дней назад
Более полутора километров канализационного коллектора отремонтируют в Павлодаре
Будем надеяться на качественный ремонт. Вот только каков гарантийный период после выполненых работ ? Или это будет…
#Varfolomey5 дней назад
Стрельба в Павлодаре: неизвестный ранил мужчину и скрылся
Как можно скрыться в Павлодаре?
#Bober1236 дней назад
В Павлодаре полиция раскрыла угон БМВ за 10 минут
С другой стороны, они возможно предотвратили пьяную езду хозяина. Вряд ли хозяин Бэхи просто сидел и смотрел с чашкой…
#Жаман6 дней назад