• Павлодар-онлайн

В Павлодаре рассказали о том, кто может участвовать в новой программе кредитования жилья «7-20-25»

39b303db00b8f394ad0e1853eb4af74fed3746f2

О требованиях к заемщикам сообщила директор областного филиала Национального банка РК Баян Мергенбаева.

- Участник программы должен быть гражданином РК, иметь наличие дохода не менее шести месяцев к моменту подачи заявления. Обязательное условие – отсутствие жилья и непогашенных жилищных займов, - пояснила спикер.

По ее информации, ипотечная компания "Баспана" будет оператором новой программы кредитования жилья "7-20-25". А потенциальным ее участникам необходимо обращаться за деньгами в банки второго уровня: Банк ЦентрКредит, Евразийский, АТФ, РБК, Халык, Цесна и ЖССБ. Ожидается, что до конца года присоединятся Сбербанк и Forte.

- Для реализации программы "Баспана" будет выпускать и размещать облигации на Фондовой бирже, за счет привлеченных средств выкупать займы, выданные БВУ. Банки, в свою очередь, выдавая займы, должны будут просматривать документы заемщиков и в установленные программой сроки предоставлять всю информацию ипотечной компании "Баспана" для того, чтобы она осуществила выкуп этих займов. 

Займы выдаются под ставку рефинансирования семь процентов, первоначальный взнос – 20%. Эти величины неизменны. Срок кредитования до 25 лет. Ставка вознаграждения – семь процентов без дополнительных переплат и комиссий. Для Актау, Алматы, Астаны и Атырау максимальный размер займа составляет 25 миллионов тенге, для остальных регионов – 15 миллионов. При этом, у будущего владельца недвижимости есть возможность выбрать жилье дороже, но тогда разницу нужно будет выплачивать самому. Приобретать квартиру по этой программе можно только в сданном в эксплуатацию новом доме.

- Заемщик выбирает жилье, идет в банк, предоставляет документы, их рассматривают на соответствие всем критериям. После одобрения займа он заключает договор купли-продажи с застройщиком, вносит первоначальный взнос. Остальную сумму застройщику выплачивает банк, - рассказала Баян Мергенбаева.

Изучить условия участия в программе кредитования жилья "7-20-25" можно на сайте Нацбанка . На портале недвижимости "Баспана" заемщик может посмотреть, в каких домах и по какой цене продаются квартиры. 

Фото РСК Павлодарской области.

Поделиться
+1
Андрей

Andi10 июля 2018 10:50

"Приобретать квартиру по этой программе можно только в сданном в эксплуатацию доме."

Т.е. это достаточное условие? Так в эксплуатацию сданы ВСЕ дома  в городе. Кроме недостроенных или готовящихся к сдаче. Под это понятие попадает вся вторичка. Вот таким разъяснителям надо самим разъяснить, что в программе пока участвует только первичка введенная в эксплуатацию. 

По моему мнению это не совсем правильно. Пусть сам заемщик выбирает себе квартиру из всего предложения на рынке. А то вроде благое намерение, но в строгих рамках. Нельзя исключить и то, что через какое то время появится банк, который предложит более выгодные условия. И тогда те, кто сейчас купит жильё по программе "Баспана" будут считать себя обиженными. И последнее: что то мне подсказывает, что банки неохотно будут кредитовать по этой программе. Сдесь как палка о двух концах. Если заемщику дадут добро банк не сможет отказать.  А с другой стороны у нас по закону нельзя банку забирать единственное жилье, если заемщик перестанет отвечать по своим обязательствам.

Тот самый

Stanislav KrugLove10 июля 2018 12:21

Ссылка на Нацбанк ведет вникуда.

ion

ЖеньШень10 июля 2018 12:36

Stanislav KrugLove, теперь норм

Денис

Dan858410 июля 2018 16:32

Звонили. Программа работает только в случае приобретения первичного жилья.

Андрей

Andi11 июля 2018 15:42

"В пресс-службе Жилстройсбербанка подсчитали, что более чем из одного миллиона его вкладчиков около 45 тысяч уже имеют на своих счетах по 2 млн. тенге. Этой суммы достаточно для первоначального взноса на покупку квартиры стоимостью 10 млн. тенге. В этом случае, получив в ЖССБ кредит по ставке 7 процентов годовых, заемщики через три года смогут перейти на более низкую ставку - 5 процентов. 
По этой программе срок кредитования составит 19 лет, а ежемесячный платеж в течение восьми первых лет будет чуть больше 84 тысяч тенге, а в последующем снизится до 38 200 тенге. То есть, в принципе, почти то же самое, что и в рамках “7-20-25”, за исключением того, что здесь разрешено покупать какую угодно по счету квартиру. Тогда как в классической схеме “7-20-25” приобретаемое жилье должно быть единственным."

  Вот и все. Кердык программе "Баспана". Кроме этого ЖССБ ещё и вторичку разрешает покупать в домах 1963 года и позже.

В АТФ дадут кредит заемшик не старше 40 лет.  

Если гос-во реально заинтересовано помочь населению с покупкой квартир, то надо кредитовать по нулевой ставке.

Lotta

Lotta11 июля 2018 16:59

Andi, в ЖССБ имеется куча подводных камней.

Сама на них натыкалась!

Приобретаемое жильё должно быть не старше 50 лет. Так что про 1963 год забудьте.

И не 7, а 8% годовых вы будете платить ПРОЦЕНТЫ БАНКУ!!! Со всей стоимости жилья. И ни копейки из них не пойдёт в погашение долга. Всё - банку.

Безвомездно, то есть даром (с)

Помимо этого, в течение 3-х лет вы должны будете накопить на депозите не менее 50% стоимости приобретаемого жилья. А это, как вы понимаете, еще немалый ежемесячный  взнос.

И только по прошествии 39 месяцев накопления денег на депозите в ЖССБ вы имеете право перейти на более низкую 5% ставку. И только тогда вы начнете погашать основной долг за ваше жилье.

Андрей

Andi11 июля 2018 18:52

Lotta, Про 1963 год рассказали покупатели, которые смотрели квартиру в доме 1965 года постойки. Накапливать ничего не надо. Если у Вас есть 2 млн. т.е. 20% от 10 млн. (стоимость квартиры) то, открываете счет и сразу берете квартиру. Это у них изменения в связи с появлением "Баспана" И главное, что Вы можете вторичку купить. А это дешевле (около 500$ за квадрат), в лучшем районе, с ремонтом чем новостройку на окраине. Конечно, если брать кредит в любом банке, то нужно все 10 раз взвесить. Если Вы планируете регулярно исполнять взятые обязательства перед банком, то какая разница, что Вы сначала гасите прибыль банка или тело кредита. Ну а если собираетесь в последующем давить на жалость и требовать уступок, то лучше вообще не ходить в банк.

В каждом банке есть свои заморочки. Но ЖССБ на сегодня самый выгодный вариант. Об этом говорят даже те, кого в этом банке мягко говоря надули.

Lotta

Lotta11 июля 2018 19:45

Andi, в общем, с последним абзацем согласна...

ну а по поводу

 какая разница, что Вы сначала гасите прибыль банка или тело кредита.

есть совсем немелкая подробность, которую "недоговаривают" чиновники ЖССБ даже уровня начальника отдела по работе с клиентами.

Хитрость банка в том, что (мой случай) накопленный в течении ПОЧТИ трёх лет депозит ("почти" - ключевое слово, влекущее многие траты) идёт не в уплату кредита, а в залог банку. Банк из собственных средств выдаёт сумму на покупку жилья. И именно с этой суммы вам начисляются 8% годовых. Ну и плюс комиссии за открытие счёта и за выдачу денег через кассу. По полпроцента каждая.

Я, можно сказать, отделалась малой кровью.

Заплатила 64000 комиссии и четыре месяца по 45500 дарила банку.

А уж через четыре месяца, когда мой депозит пролежал положенные 39 месяцев, он пошёл в уплату основного долга. А остаток мне выплачивать РАВНЫМИ долями, в которых уже и тело кредита, и проценты (те самые пять!) по нему...

... впрочем, это оффтоп, к теме имеющий весьма отдалённое отношение...

Андрей

Andi11 июля 2018 19:57

Lotta, Спасибо за подробный ответ. Но я думаю с 7/20/25 комиссий и заморочек будет не меньше.

Наталия

Наталия12 июля 2018 13:51

Если Вы планируете регулярно исполнять взятые обязательства перед банком, то какая разница, что Вы сначала гасите прибыль банка или тело кредита.

Andi, это разница и существенная. просто гигантская. К примеру, я ипотеку брала в далеком 2005 году через КИК в БЦК сроком на 20 лет. 

Спустя 10-12 лет решила, что хоть и по сравнению с нынешними ипотеками, моя не сильно кошель тянет, но лучше от неё избавиться. И вот тут то я и прочувствовала разницу. 
Наивно полагая, что банк захлопает в ладоши от моего решения досрочно погасить ипотеку и пересчитает мне долг с учетом нового фактического срока, я с прискорбием для себя узнала, что тело кредита я начала гасить только каких-то 2-3 года назад до обращения, а всё, что было до этого, была прибыль банка, и ничегошеньки не изменится от того, погашу я сейчас или через 20 лет от даты заключения договора.

Lotta

Lotta12 июля 2018 14:19

Наталия, вооооттт!!!

В этом принципиальное отличие ЖССБ (даже с учётом их лукавой политики!) от прочих ипотек.

В моём графике платежей чётко расписано - сколько из ежемесячного платежа идёт в погашение основного долга, а сколько в счёт уплаты процентов. Это, насколько я помню, аннуитетные платежи.

Если я хочу внести некую сумму в счёт погашения тела кредита, то, соответственно, уменьшается и сумма процентов.

Захочу выплатить весь долг завтра - вэлкам... Проценты взимаются только за время пользования кредитными деньгами.

... не сглазить бы... А то дело такое - не успеешь что-то похвалить, - оно тут же испортится...

Андрей

Andi12 июля 2018 14:31

Наталия, А перед тем, как брать ипотеку внимательно прочитать договор не судьба было. У нас стало модным - если че сразу банк кровопийца. Поймите правильно я не защищаю банки. Просто очень серъезно отношусь к заключеннм договорам. Может быть и поэтому ничего не покупаю в кредит. Лучше перебьюсь или подожду, заработаю а потом куплю. 

Наталия

Наталия12 июля 2018 14:41

Andi, прикиньте, прочитала, но вера в чудо и добро видать сильнее.

А про кровопийцу это Вы сами додумали и написали. Я ничего такого не говорила.

Дословно:

Спустя 10-12 лет решила, что хоть и по сравнению с нынешними ипотеками, моя не сильно кошель тянет, но лучше от неё избавиться.

Уловили разницу между Вами написанным, и смыслом моего поста? 

А сидеть ровно на попе и ждать, когда "перебьюсь или подожду, заработаю а потом куплю" достанет до печёнок не только меня, но и моих близких в связи с отсутствием толком по этой причине семьи, не в моем характере.

Я рассчитала свои силы, взвесила меру отвественности и пошла через КИК в ипотеку. И знаете ни одним мускулом не пожалела. Моя 3-хкомнатная по ценам 2005 года ничто в стоимости по сравнению с аналогичными 3-хкомнатными сейчас. Зато и с собственным жильём, и с собственной семьей.
А то, что там от ипотеки моей осталось, это так "тьфу". Уже практически нет, хоть и с учетом сначала прибыль, потом тело. 

А те, кто побоялись, до сих пор ёрзают на том же месте.

Наталия

Наталия12 июля 2018 14:47

Lottanullно к сожалению БЦК считался на тот момент самым надежным банком, а о ЖССБ еще и не слыхивали, кажись

Андрей

Andi12 июля 2018 15:05

Наталия, Насчет кровопийцы я написал не в Ваш адрес. Просто консультируя заемщиков, которые своей безолаберностью довели свои отношения с банком до суда, часто слышу это слово. Мало кто рассматривает отношение банк-заемщик как взаимовыгодное сотрудничество. Я рад, что у Вас с ипотекой все ОК. А я принципиально никогда не покупал в ипотеку и никогда не продам в ипотеку. Дело в том, что не существует 100% гарантии, что Вы останетесь с квартирой а продавец с деньгами. По РК было несколько случаев, когда люди оставались без денег и без квартир  при попытке продать в ипотеку. Правда это было связано с мошенничеством внутри банка. Но от этого не легче. 

И ещё насчет ерзанья. Вы брали ипотеку в начале. Тогда и цены были другие, да и условия в банках тоже отличались от сегодняшних. У меня один знакомый принципиально не покупает квартиру, хотя может себе позволить. Дело в том, что положив деньги на депозит, он процентами покрывает аренду и ещё остается. К тому же он не привязан недвижимостью к Павлодару. А сейчас продать квартиру гораздо большее счастье. чем ее купить. Как то так.

Наталия

Наталия12 июля 2018 18:43

Andi, откровенно говоря, относительно без денег и без квартиры слышу впервые. Если такое случилось, то как минимум необходимо обращаться даже не в суд, а в правохранительные органы, а точнее в прокуратуру и нацбанк. Подобное поведение это очень серьезное преступление для банка, которое просто может привести к потере кредитного доверия и, как следствие, последующей потере активов, лишении лицензии и т.п. Раскрутить до полного максимума вполне возможно. Было бы желание.

Параллельно можно подключить дополнительные ресурсы, типа того, в котором мы сейчас общаемся с Вами. О влиянии СМИ, интернета на общество, рассказывать думаю не надо. Правоохранительные органы, продавец, покупатель и банк одни из  его составляющих.

Замалчивать ситуацию в таком случае вряд ли полезно. Будет спущена тормоза, найдут крайнего в лице обратившихся и дело с концом. 

Как я понимаю, мы с Вами коллеги, а потому для Вас это тоже не должно быть новостью.

Я купила квартиру на первой-второй волне роста от цены за аналогичные в 1000 - 1500 зеленых тугриков. Хотя если сейчас говорить о цене квартиры в них же, то она даже выше, 15000. Но... курс этих фантиков был значительно ниже, а потому и теньговый эквивалент значительно меньше. Ипотека через КИК позволила получить негулящую ставку вознаграждаения. Там такие обязательные условия. Плюс ипотека у меня в теньге. В те годы, многие очень умные, но наивные брали ипотеку в тех же тугриках. Я думаю, Вы понимаете, что с ними было в 2008, а особенно в августе 2015  года. Были увещеватели, которые говорили о том, что две цены заплачу, но как итог, квартира с учетом прибыли и тела вдвое меньше стоимости аналогичной сейчас. Можно сказать, что образно я даже заработала с отложенным вознаграждением через 13 лет. Условия не отличались слишком сильно, плюс самодури нерегулируемой никем у банков было через край. Сейчас как-то построже. За то, за что тогда стригли клиентов, как овец, сейчас можно и по шее получить.

Как Ваш знакомый хорошо, только если нет обоза за спиной. Депозит в свете тех же банковских трэндов тоже ненадежная вещь. А по поводу продажи, да, так и есть

Андрей

Andi12 июля 2018 19:18

Наталия, К сожалению я не сохранил ссылки по тем эпизодам. Но смысл такой. Квартира уже стояла в залоге, оригинал ДКП в банке, пообещали на след. день расчитаться с продавцом. Потом менеджер заболел. Короче затянули на неделю. А в результате в банке появилась бумага, что обязательства перед продавцом исполнены полностью. Вроде как деньги из кассы выдали наличными менеджеру а тот при свидетелях передал их продавцу.

Насчет депозита. До 10 лям гарантия KDIF. Боятся нечего. 1% в месяц это 100 000 тенге вмесяц. Приличная двушка с ремонтом в центре 50-70 тыщ. Тот кто продавая квартиру чешет, что удобно под сдачу не верьте. На этом можно заработать только сдавая почасам и суткам. Иначе никак. А это хлопотно да и небезопасно. В соседнем подъезде лет 15 назад отморозки сняли квартиру на Новый год (кажется). А когда хозяйка с ребенком пришла за расчетом убили обоих. В другом доме через стенку грохнули инкассаторов и сожгли квартиру.

У знакомого семья. И так как  более менее предприимчивые люди в лес смотрят (то бишь в Россию) Его положение очень даже удобное.

Хлебный мякиш.

Хлебный мякиш.12 июля 2018 21:26

Наталия

Как я понимаю, мы с Вами коллеги

wlad

wlad13 июля 2018 1:57

Andi

В другом доме через стенку грохнули инкассаторов и сожгли квартиру.

можно подробности?

Андрей

Andi13 июля 2018 8:34

wlad, Вам зачем подробности? Хотите на эту квартиру посмотреть? Адрес: 1 мая д. 4 Балкон с решеткой на втором этаже, прямо над Автомагазином.

wlad

wlad13 июля 2018 13:07

Andi, "через стенку грохнули инкассаторов" - это действительно так или предложение составлено ммммм... не совсем правильно?

Андрей

Andi13 июля 2018 13:17

wlad, Ну если Аргентина - Ямайка 5:0 то через стенку с этой квартирой моя квартира. 

MaXxX

kipishock13 июля 2018 15:31

Andi,  Добрый день! Значит теперь вы и свой адрес озвучили на всеобщее обозрение?)

MaXxX

kipishock13 июля 2018 15:34

Немного вклинюсь, общался с представителем Нацбанка, в Павлодаре собираются строить дом по Суворова 57 (помоему), так вот только в данном доме будет возможность купить квартиру по окончаниии строительства. Дома типа "Шпейзер и К" продаются, как от частного лица, на "Сарыарке", как от ЖСБ и т.д.

Андрей

Andi13 июля 2018 18:00

kipishock, И что это значит, Че придете в гости? Во вторых это уже не моя квартира. Это было лет 5-10 назад.

Андрей

Andi13 августа 2018 13:24

wlad, Вам зачем подробности? Хотите на эту квартиру посмотреть? Адрес: 1 мая д. 4 Балкон с решеткой на втором этаже, прямо над Автомагазином.

wlad

wlad14 августа 2018 4:37

Andi

Тихо сам собою,

Тихо сам с собою

Я веду бесеееду ... .

Андрей

Andi14 августа 2018 14:41

wlad, Уважаемый! Это не я веду беседу а сайт, как и все СМИ летом повторяют самые удачные комменты за год. Этот коммент я писал ровно месяц назад 13 июля.

Андрей

Andi28 августа 2018 9:31

wlad, Вам зачем подробности? Хотите на эту квартиру посмотреть? Адрес: 1 мая д. 4 Балкон с решеткой на втором этаже, прямо над Автомагазином.

Тот самый

Stanislav KrugLove28 августа 2018 9:46

Почините Andi)

Андрей

Andi28 августа 2018 13:31

Stanislav KrugLove, каждый раз как захожу с другого компа выскакивает это сообщение.

Тот самый

Stanislav KrugLove27 декабря 2018 10:48

Да почините вы Andi то. Уже не смешно.

Хлебный мякиш.

Хлебный мякиш.27 декабря 2018 13:07

Stanislav KrugLove

Прямой эфир
В Павлодаре запустили производство картофеля фри
Судя по тому как хозяин лихо сэкономил и превратил 900к евро в 30 млн тенге, натуральная картошка будет только на этих…
#Rabbit De Niro10 минут назад
Павлодарец обманом о тяжелобольном родственнике выманил у сердобольных граждан более 5 миллионов тенге
nola, ходят слухи что он собирался в рф на пмж. но это же не другая планета. о чем люди думают, хз. ладно сам, но там…
#call_the_police3 часа назад
Болталка 2.0
1 Фото
#call_the_police3 часа назад
Родителей 16-летнего пранкера оштрафовали на 5 МРП
На площадь его и розгами!!!!
#lawkraft3 часа назад
О встречах форумчан
Колыч, та не.. привиделось.
#Rabbit De Niro3 часа назад
Когда в Павлодаре появится единая квитанция для оплаты коммунальных услуг?
Andi, а в каспи-банке можно крыжиками лишнее тупо снять.
#Bober1236 часов назад
В Павлодарской области подорожали социально значимые продукты
рост зафиксирован, но в пределах нормы - от 5 до 10% Там точно специалисты в ладах с математикой?
#Жаман10 часов назад
Павлодарские автовладельцы просят принять меры по отношению к безответственным скотоводам
возбуждены административные производства по статье 505 - "Нарушение правил благоустройства" и статье 615 - "Нарушение…
#Жаман10 часов назад
Зимняя иллюминация в Павлодаре начнёт появляться в конце ноября
- Это разного вида зверьки Крысы, ёжики и зайцы? Мишек, волков и лисичек не будет...
#Жаман11 часов назад
В Павлодаре на центральном стадионе заменят трибуны
так я узнал что тут играла женская сборная Англии ))) а вообще футбольный стад должен быть отдельно от атлетического
#call_the_police1 день назад
Библиовечер прошел в одной из колоний Павлодара
Хлебный мякиш., з\к во фраке это круто.Предсталяю, в чем у них хозяин ходит.))
#Колыч1 день назад
Павлодарские полицейские задержали похитителя кладбищенских оградок
liana12501, Да зачем кузню?Это дорого.Сварят прекрасную оградку из труб и прутьев.Они умеют.))
#Колыч1 день назад
Завершается прием заявок по Национальному Конкурсу Инноваций
Я участвовал 10 лет назад, но призовой фонд был вдвое больше и только победителюРационально гранты стали давать?
#Somik1 день назад
Фильмы
Фарго. Сериал (не фильм). Части тела. 1-й сезон. Кислотный дом. Страна ОЗ. Весёлое кино про людей.
#John2 дня назад
Почему на павлодарской набережной не появляются новые коттеджи?
Колыч, вот и я удивилась - на кой они на набережной?! Есть куча прилежащих в городу территорий, где эти особнячки могли…
#Lotta2 дня назад
В Павлодаре взялись за маршрутки: с первого декабря будут контролировать их движение
wlad, Не секрет. Кафедра ЭиАП Копырина В.С. Ассистент. С 1986 по 1991 год.
#Andi2 дня назад
Приростом рыбы на реке Усолка занялись сотрудники Казахстанского электролизного завода
недолго рыбка жить будет. выкосят пойму под гребной канал с триатлоном, и загнётся Усолка.
#avgusta4 дня назад
Эксперимент: жизнь без пластика в Павлодаре
Somik, Ваш комментарий очень важен для нас. Оставайтесь на линии. 
#Мirra4 дня назад
Пять тысяч отдыхающих планирует принять этой зимой горнолыжная база на Мырзашокы
Дорога туда (из Астаны) норма. Много вопросов вызывает информационный вакуум, который сейчас имеется по этому ГЛК. Нет…
#Мухит5 дней назад
В районе павлодарской набережной построят четырехзвездочный отель
Серега83, Картинка над названием статьи порождает фантазии об острове.))Я помню, когда-то им и не пахло, это фарватер…
#Колыч5 дней назад