• Павлодар-онлайн

В Павлодаре рассказали о том, кто может участвовать в новой программе кредитования жилья «7-20-25»

39b303db00b8f394ad0e1853eb4af74fed3746f2

О требованиях к заемщикам сообщила директор областного филиала Национального банка РК Баян Мергенбаева.

- Участник программы должен быть гражданином РК, иметь наличие дохода не менее шести месяцев к моменту подачи заявления. Обязательное условие – отсутствие жилья и непогашенных жилищных займов, - пояснила спикер.

По ее информации, ипотечная компания "Баспана" будет оператором новой программы кредитования жилья "7-20-25". А потенциальным ее участникам необходимо обращаться за деньгами в банки второго уровня: Банк ЦентрКредит, Евразийский, АТФ, РБК, Халык, Цесна и ЖССБ. Ожидается, что до конца года присоединятся Сбербанк и Forte.

- Для реализации программы "Баспана" будет выпускать и размещать облигации на Фондовой бирже, за счет привлеченных средств выкупать займы, выданные БВУ. Банки, в свою очередь, выдавая займы, должны будут просматривать документы заемщиков и в установленные программой сроки предоставлять всю информацию ипотечной компании "Баспана" для того, чтобы она осуществила выкуп этих займов. 

Займы выдаются под ставку рефинансирования семь процентов, первоначальный взнос – 20%. Эти величины неизменны. Срок кредитования до 25 лет. Ставка вознаграждения – семь процентов без дополнительных переплат и комиссий. Для Актау, Алматы, Астаны и Атырау максимальный размер займа составляет 25 миллионов тенге, для остальных регионов – 15 миллионов. При этом, у будущего владельца недвижимости есть возможность выбрать жилье дороже, но тогда разницу нужно будет выплачивать самому. Приобретать квартиру по этой программе можно только в сданном в эксплуатацию новом доме.

- Заемщик выбирает жилье, идет в банк, предоставляет документы, их рассматривают на соответствие всем критериям. После одобрения займа он заключает договор купли-продажи с застройщиком, вносит первоначальный взнос. Остальную сумму застройщику выплачивает банк, - рассказала Баян Мергенбаева.

Изучить условия участия в программе кредитования жилья "7-20-25" можно на сайте Нацбанка . На портале недвижимости "Баспана" заемщик может посмотреть, в каких домах и по какой цене продаются квартиры. 

Фото РСК Павлодарской области.

Поделиться
+1
Андрей

Andi10 июля 10:50 Вторник

"Приобретать квартиру по этой программе можно только в сданном в эксплуатацию доме."

Т.е. это достаточное условие? Так в эксплуатацию сданы ВСЕ дома  в городе. Кроме недостроенных или готовящихся к сдаче. Под это понятие попадает вся вторичка. Вот таким разъяснителям надо самим разъяснить, что в программе пока участвует только первичка введенная в эксплуатацию. 

По моему мнению это не совсем правильно. Пусть сам заемщик выбирает себе квартиру из всего предложения на рынке. А то вроде благое намерение, но в строгих рамках. Нельзя исключить и то, что через какое то время появится банк, который предложит более выгодные условия. И тогда те, кто сейчас купит жильё по программе "Баспана" будут считать себя обиженными. И последнее: что то мне подсказывает, что банки неохотно будут кредитовать по этой программе. Сдесь как палка о двух концах. Если заемщику дадут добро банк не сможет отказать.  А с другой стороны у нас по закону нельзя банку забирать единственное жилье, если заемщик перестанет отвечать по своим обязательствам.

Тот самый

Stanislav KrugLove10 июля 12:21 Вторник

Ссылка на Нацбанк ведет вникуда.

ion

ЖеньШень10 июля 12:36 Вторник

Stanislav KrugLove, теперь норм

Денис

Dan858410 июля 16:32 Вторник

Звонили. Программа работает только в случае приобретения первичного жилья.

Андрей

Andi11 июля 15:42 Среда

"В пресс-службе Жилстройсбербанка подсчитали, что более чем из одного миллиона его вкладчиков около 45 тысяч уже имеют на своих счетах по 2 млн. тенге. Этой суммы достаточно для первоначального взноса на покупку квартиры стоимостью 10 млн. тенге. В этом случае, получив в ЖССБ кредит по ставке 7 процентов годовых, заемщики через три года смогут перейти на более низкую ставку - 5 процентов. 
По этой программе срок кредитования составит 19 лет, а ежемесячный платеж в течение восьми первых лет будет чуть больше 84 тысяч тенге, а в последующем снизится до 38 200 тенге. То есть, в принципе, почти то же самое, что и в рамках “7-20-25”, за исключением того, что здесь разрешено покупать какую угодно по счету квартиру. Тогда как в классической схеме “7-20-25” приобретаемое жилье должно быть единственным."

  Вот и все. Кердык программе "Баспана". Кроме этого ЖССБ ещё и вторичку разрешает покупать в домах 1963 года и позже.

В АТФ дадут кредит заемшик не старше 40 лет.  

Если гос-во реально заинтересовано помочь населению с покупкой квартир, то надо кредитовать по нулевой ставке.

Lotta

Lotta11 июля 16:59 Среда

Andi, в ЖССБ имеется куча подводных камней.

Сама на них натыкалась!

Приобретаемое жильё должно быть не старше 50 лет. Так что про 1963 год забудьте.

И не 7, а 8% годовых вы будете платить ПРОЦЕНТЫ БАНКУ!!! Со всей стоимости жилья. И ни копейки из них не пойдёт в погашение долга. Всё - банку.

Безвомездно, то есть даром (с)

Помимо этого, в течение 3-х лет вы должны будете накопить на депозите не менее 50% стоимости приобретаемого жилья. А это, как вы понимаете, еще немалый ежемесячный  взнос.

И только по прошествии 39 месяцев накопления денег на депозите в ЖССБ вы имеете право перейти на более низкую 5% ставку. И только тогда вы начнете погашать основной долг за ваше жилье.

Андрей

Andi11 июля 18:52 Среда

Lotta, Про 1963 год рассказали покупатели, которые смотрели квартиру в доме 1965 года постойки. Накапливать ничего не надо. Если у Вас есть 2 млн. т.е. 20% от 10 млн. (стоимость квартиры) то, открываете счет и сразу берете квартиру. Это у них изменения в связи с появлением "Баспана" И главное, что Вы можете вторичку купить. А это дешевле (около 500$ за квадрат), в лучшем районе, с ремонтом чем новостройку на окраине. Конечно, если брать кредит в любом банке, то нужно все 10 раз взвесить. Если Вы планируете регулярно исполнять взятые обязательства перед банком, то какая разница, что Вы сначала гасите прибыль банка или тело кредита. Ну а если собираетесь в последующем давить на жалость и требовать уступок, то лучше вообще не ходить в банк.

В каждом банке есть свои заморочки. Но ЖССБ на сегодня самый выгодный вариант. Об этом говорят даже те, кого в этом банке мягко говоря надули.

Lotta

Lotta11 июля 19:45 Среда

Andi, в общем, с последним абзацем согласна...

ну а по поводу

 какая разница, что Вы сначала гасите прибыль банка или тело кредита.

есть совсем немелкая подробность, которую "недоговаривают" чиновники ЖССБ даже уровня начальника отдела по работе с клиентами.

Хитрость банка в том, что (мой случай) накопленный в течении ПОЧТИ трёх лет депозит ("почти" - ключевое слово, влекущее многие траты) идёт не в уплату кредита, а в залог банку. Банк из собственных средств выдаёт сумму на покупку жилья. И именно с этой суммы вам начисляются 8% годовых. Ну и плюс комиссии за открытие счёта и за выдачу денег через кассу. По полпроцента каждая.

Я, можно сказать, отделалась малой кровью.

Заплатила 64000 комиссии и четыре месяца по 45500 дарила банку.

А уж через четыре месяца, когда мой депозит пролежал положенные 39 месяцев, он пошёл в уплату основного долга. А остаток мне выплачивать РАВНЫМИ долями, в которых уже и тело кредита, и проценты (те самые пять!) по нему...

... впрочем, это оффтоп, к теме имеющий весьма отдалённое отношение...

Андрей

Andi11 июля 19:57 Среда

Lotta, Спасибо за подробный ответ. Но я думаю с 7/20/25 комиссий и заморочек будет не меньше.

Наталия

Наталия12 июля 13:51 Четверг

Если Вы планируете регулярно исполнять взятые обязательства перед банком, то какая разница, что Вы сначала гасите прибыль банка или тело кредита.

Andi, это разница и существенная. просто гигантская. К примеру, я ипотеку брала в далеком 2005 году через КИК в БЦК сроком на 20 лет. 

Спустя 10-12 лет решила, что хоть и по сравнению с нынешними ипотеками, моя не сильно кошель тянет, но лучше от неё избавиться. И вот тут то я и прочувствовала разницу. 
Наивно полагая, что банк захлопает в ладоши от моего решения досрочно погасить ипотеку и пересчитает мне долг с учетом нового фактического срока, я с прискорбием для себя узнала, что тело кредита я начала гасить только каких-то 2-3 года назад до обращения, а всё, что было до этого, была прибыль банка, и ничегошеньки не изменится от того, погашу я сейчас или через 20 лет от даты заключения договора.

Lotta

Lotta12 июля 14:19 Четверг

Наталия, вооооттт!!!

В этом принципиальное отличие ЖССБ (даже с учётом их лукавой политики!) от прочих ипотек.

В моём графике платежей чётко расписано - сколько из ежемесячного платежа идёт в погашение основного долга, а сколько в счёт уплаты процентов. Это, насколько я помню, аннуитетные платежи.

Если я хочу внести некую сумму в счёт погашения тела кредита, то, соответственно, уменьшается и сумма процентов.

Захочу выплатить весь долг завтра - вэлкам... Проценты взимаются только за время пользования кредитными деньгами.

... не сглазить бы... А то дело такое - не успеешь что-то похвалить, - оно тут же испортится...

Андрей

Andi12 июля 14:31 Четверг

Наталия, А перед тем, как брать ипотеку внимательно прочитать договор не судьба было. У нас стало модным - если че сразу банк кровопийца. Поймите правильно я не защищаю банки. Просто очень серъезно отношусь к заключеннм договорам. Может быть и поэтому ничего не покупаю в кредит. Лучше перебьюсь или подожду, заработаю а потом куплю. 

Наталия

Наталия12 июля 14:41 Четверг

Andi, прикиньте, прочитала, но вера в чудо и добро видать сильнее.

А про кровопийцу это Вы сами додумали и написали. Я ничего такого не говорила.

Дословно:

Спустя 10-12 лет решила, что хоть и по сравнению с нынешними ипотеками, моя не сильно кошель тянет, но лучше от неё избавиться.

Уловили разницу между Вами написанным, и смыслом моего поста? 

А сидеть ровно на попе и ждать, когда "перебьюсь или подожду, заработаю а потом куплю" достанет до печёнок не только меня, но и моих близких в связи с отсутствием толком по этой причине семьи, не в моем характере.

Я рассчитала свои силы, взвесила меру отвественности и пошла через КИК в ипотеку. И знаете ни одним мускулом не пожалела. Моя 3-хкомнатная по ценам 2005 года ничто в стоимости по сравнению с аналогичными 3-хкомнатными сейчас. Зато и с собственным жильём, и с собственной семьей.
А то, что там от ипотеки моей осталось, это так "тьфу". Уже практически нет, хоть и с учетом сначала прибыль, потом тело. 

А те, кто побоялись, до сих пор ёрзают на том же месте.

Наталия

Наталия12 июля 14:47 Четверг

Lottanullно к сожалению БЦК считался на тот момент самым надежным банком, а о ЖССБ еще и не слыхивали, кажись

Андрей

Andi12 июля 15:05 Четверг

Наталия, Насчет кровопийцы я написал не в Ваш адрес. Просто консультируя заемщиков, которые своей безолаберностью довели свои отношения с банком до суда, часто слышу это слово. Мало кто рассматривает отношение банк-заемщик как взаимовыгодное сотрудничество. Я рад, что у Вас с ипотекой все ОК. А я принципиально никогда не покупал в ипотеку и никогда не продам в ипотеку. Дело в том, что не существует 100% гарантии, что Вы останетесь с квартирой а продавец с деньгами. По РК было несколько случаев, когда люди оставались без денег и без квартир  при попытке продать в ипотеку. Правда это было связано с мошенничеством внутри банка. Но от этого не легче. 

И ещё насчет ерзанья. Вы брали ипотеку в начале. Тогда и цены были другие, да и условия в банках тоже отличались от сегодняшних. У меня один знакомый принципиально не покупает квартиру, хотя может себе позволить. Дело в том, что положив деньги на депозит, он процентами покрывает аренду и ещё остается. К тому же он не привязан недвижимостью к Павлодару. А сейчас продать квартиру гораздо большее счастье. чем ее купить. Как то так.

Наталия

Наталия12 июля 18:43 Четверг

Andi, откровенно говоря, относительно без денег и без квартиры слышу впервые. Если такое случилось, то как минимум необходимо обращаться даже не в суд, а в правохранительные органы, а точнее в прокуратуру и нацбанк. Подобное поведение это очень серьезное преступление для банка, которое просто может привести к потере кредитного доверия и, как следствие, последующей потере активов, лишении лицензии и т.п. Раскрутить до полного максимума вполне возможно. Было бы желание.

Параллельно можно подключить дополнительные ресурсы, типа того, в котором мы сейчас общаемся с Вами. О влиянии СМИ, интернета на общество, рассказывать думаю не надо. Правоохранительные органы, продавец, покупатель и банк одни из  его составляющих.

Замалчивать ситуацию в таком случае вряд ли полезно. Будет спущена тормоза, найдут крайнего в лице обратившихся и дело с концом. 

Как я понимаю, мы с Вами коллеги, а потому для Вас это тоже не должно быть новостью.

Я купила квартиру на первой-второй волне роста от цены за аналогичные в 1000 - 1500 зеленых тугриков. Хотя если сейчас говорить о цене квартиры в них же, то она даже выше, 15000. Но... курс этих фантиков был значительно ниже, а потому и теньговый эквивалент значительно меньше. Ипотека через КИК позволила получить негулящую ставку вознаграждаения. Там такие обязательные условия. Плюс ипотека у меня в теньге. В те годы, многие очень умные, но наивные брали ипотеку в тех же тугриках. Я думаю, Вы понимаете, что с ними было в 2008, а особенно в августе 2015  года. Были увещеватели, которые говорили о том, что две цены заплачу, но как итог, квартира с учетом прибыли и тела вдвое меньше стоимости аналогичной сейчас. Можно сказать, что образно я даже заработала с отложенным вознаграждением через 13 лет. Условия не отличались слишком сильно, плюс самодури нерегулируемой никем у банков было через край. Сейчас как-то построже. За то, за что тогда стригли клиентов, как овец, сейчас можно и по шее получить.

Как Ваш знакомый хорошо, только если нет обоза за спиной. Депозит в свете тех же банковских трэндов тоже ненадежная вещь. А по поводу продажи, да, так и есть

Андрей

Andi12 июля 19:18 Четверг

Наталия, К сожалению я не сохранил ссылки по тем эпизодам. Но смысл такой. Квартира уже стояла в залоге, оригинал ДКП в банке, пообещали на след. день расчитаться с продавцом. Потом менеджер заболел. Короче затянули на неделю. А в результате в банке появилась бумага, что обязательства перед продавцом исполнены полностью. Вроде как деньги из кассы выдали наличными менеджеру а тот при свидетелях передал их продавцу.

Насчет депозита. До 10 лям гарантия KDIF. Боятся нечего. 1% в месяц это 100 000 тенге вмесяц. Приличная двушка с ремонтом в центре 50-70 тыщ. Тот кто продавая квартиру чешет, что удобно под сдачу не верьте. На этом можно заработать только сдавая почасам и суткам. Иначе никак. А это хлопотно да и небезопасно. В соседнем подъезде лет 15 назад отморозки сняли квартиру на Новый год (кажется). А когда хозяйка с ребенком пришла за расчетом убили обоих. В другом доме через стенку грохнули инкассаторов и сожгли квартиру.

У знакомого семья. И так как  более менее предприимчивые люди в лес смотрят (то бишь в Россию) Его положение очень даже удобное.

Хлебный мякиш.

Хлебный мякиш.12 июля 21:26 Четверг

Наталия

Как я понимаю, мы с Вами коллеги

wlad

wlad13 июля 1:57 Пятница

Andi

В другом доме через стенку грохнули инкассаторов и сожгли квартиру.

можно подробности?

Андрей

Andi13 июля 8:34 Пятница

wlad, Вам зачем подробности? Хотите на эту квартиру посмотреть? Адрес: 1 мая д. 4 Балкон с решеткой на втором этаже, прямо над Автомагазином.

wlad

wlad13 июля 13:07 Пятница

Andi, "через стенку грохнули инкассаторов" - это действительно так или предложение составлено ммммм... не совсем правильно?

Андрей

Andi13 июля 13:17 Пятница

wlad, Ну если Аргентина - Ямайка 5:0 то через стенку с этой квартирой моя квартира. 

MaXxX

kipishock13 июля 15:31 Пятница

Andi,  Добрый день! Значит теперь вы и свой адрес озвучили на всеобщее обозрение?)

MaXxX

kipishock13 июля 15:34 Пятница

Немного вклинюсь, общался с представителем Нацбанка, в Павлодаре собираются строить дом по Суворова 57 (помоему), так вот только в данном доме будет возможность купить квартиру по окончаниии строительства. Дома типа "Шпейзер и К" продаются, как от частного лица, на "Сарыарке", как от ЖСБ и т.д.

Андрей

Andi13 июля 18:00 Пятница

kipishock, И что это значит, Че придете в гости? Во вторых это уже не моя квартира. Это было лет 5-10 назад.

Андрей

Andi13 августа 13:24 Понедельник

wlad, Вам зачем подробности? Хотите на эту квартиру посмотреть? Адрес: 1 мая д. 4 Балкон с решеткой на втором этаже, прямо над Автомагазином.

wlad

wlad14 августа 4:37 Вторник

Andi

Тихо сам собою,

Тихо сам с собою

Я веду бесеееду ... .

Андрей

Andi14 августа 14:41 Вторник

wlad, Уважаемый! Это не я веду беседу а сайт, как и все СМИ летом повторяют самые удачные комменты за год. Этот коммент я писал ровно месяц назад 13 июля.

Андрей

Andi28 августа 9:31 Вторник

wlad, Вам зачем подробности? Хотите на эту квартиру посмотреть? Адрес: 1 мая д. 4 Балкон с решеткой на втором этаже, прямо над Автомагазином.

Тот самый

Stanislav KrugLove28 августа 9:46 Вторник

Почините Andi)

Андрей

Andi28 августа 13:31 Вторник

Stanislav KrugLove, каждый раз как захожу с другого компа выскакивает это сообщение.

Прямой эфир
Жильцы двух домов в Павлодаре больше суток остаются без света
Хлебный мякиш., неплохой лозунг был, между прочим!)) Во всяком случае, справедливый.)))
#Колыч1 час назад
Павлодарскую госслужащую оштрафовали на 300 МРП за подаренные ей коробку конфет и литр спирта
Бог с ними, с госслужащими. Как там дела с теми, кто уходит от ответственности после тяжелых ДТП на крутых машинах? Их…
#Bober1238 часов назад
Болталка 2.0
Бра-во, КМК!!!
#Варфоломей1 день назад
Стала известна зарплата акима Павлодара
Серега83, наверно, в этом тогда и причина.
#wlad1 день назад
В Павлодаре свыше 16 тысяч человек нуждаются в жилье
выморочный, слово-то какое ужасное 
#Аншлюс1 день назад
В школе № 1 города Павлодар эвакуировали 485 человек по пожарной тревоге
 Раньше оповещением было 3 длинных звонка вроде бы - интересно сейчас также?
#Хлебный мякиш.1 день назад
Участник «X-Factor» из Павлодара Яков Демиденко: я ничего не придумывал
Счастлив тот, кто занимается любимым делом, а если еще и зарабатывает на этом, то полный успех. Удачи!
#Pravdin1 день назад
Жительница Павлодара проявила бдительность и не поддалась на уловку телефонных мошенников
Andi, Когда убьют - тогда и приходите © Нынче они быстрее реагируют по видосам из Ютуба и Инсты. Даже заявление писать…
#Stanislav KrugLove2 дня назад
Фильмы
Andi, надо некоторые из перечисленных пересмотреть и поискать те с ним, что не видел.
#Варфоломей2 дня назад
Первоначальный опыт работы предлагает получить выпускникам учебных заведений центр занятости
5 лет назад мне не смогли ничего предложить. Долго лупали всем отделом в мой диплом и так не могли сообразить что такое…
#Stanislav KrugLove3 дня назад
Второй этап поставки новых трамваев в Павлодар еще не начался
Пока остальные привезут - первые 10 пора будет списывать. в контракте нет такого определения, как последняя…
#Stanislav KrugLove3 дня назад
Полмиллиона тенге одинокой пенсионерки Галины Лебедевой всё-таки перейдут в доход государства
ну круто. Государству прям повезло, и имущество ему, и деньги. Бабусе только с государством как-то не очень 
#Аншлюс3 дня назад
Двор павлодарской 12-этажки хотят сделать образцовым
Stanislav KrugLove, был-был бассейн. Скорее конечно фонтан-бассейн для малышни с металическим навесом а-ля толи гриб.…
#Наталия3 дня назад
У павлодарского стекольного завода появился шанс на существование
Подождите. А как же Алматинский стекольный завод "САФ"? Мне пишут что он действует до сих пор и выпускает стеклотару.
#Stanislav KrugLove3 дня назад
В Павлодаре увековечили память героев-миротворцев
Молодцы!  Единственное - властям не "стрёмно", что за счёт ветеранов установлен?
#Rishka5 дней назад
Руководство ИнЕУ готовит иск о клевете против областной антикоррупционной службы
Не говоря уже о консалтинговых услугах преподавателей. Времена меняются. Будем идти в ногу с прогрессом
#Somik5 дней назад
За стихийную торговлю полицейские штрафуют администрацию крупных магазинов 
Bober123, было бы не выгодно, не занимались бы этим) - видимо всем хватает и решать возникший вопрос будут долго и с…
#Варфоломей6 дней назад