• Павлодар-онлайн

Кто должен платить за ремонт крыш, подвалов и подъездов многоэтажек?

23be943300fec7a847bd8ac3ce51fb23a4f812c8

Тривиальный жилищный вопрос - кто должен платить за ремонт крыш, подвалов и подъездов многоэтажек? - по-прежнему не теряет своей актуальности. На старые грабли наступили и жильцы одной из павлодарских многоэтажек, передает Обозрение недели.

- Приходит к нам недавно сосед с десятого этажа и приносит чек, вот мол, прохудилась крыша, меня топило, я отремонтировал, теперь собираю деньги за это, - рассказывает павлодарка Светлана. - А я живу на третьем этаже, капает у них, а платить должна я? Он отремонтировал и даже заранее не спросил, поставил перед фактом. Ладно, если бы сумма была небольшая, а тут 15 тысяч тенге, треть моей зарплаты.

Из описанной ситуации вытекает несколько вопросов. Имеет ли житель дома право отказаться от вложений на ремонт крыши? И имел ли право житель десятого этажа чинить крышу за свой счет и постфактум предъявлять счет? Разобраться в этой ситуации элементарно.

Открываем Закон РК «О жилищных отношениях». В нем говорится, что капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает небольшую сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права.

Такие взносы не бьют по карману жильцов, а управляющая компания в итоге имеет счет на текущие нужды всего дома. Некоторые кондоминиумы такой процедурой пренебрегают, это чаще всего и способствует ссорам и недопониманию между соседями.

Представим ситуацию: вы пришли в КСК с проблемой протечки крыши или подвальных труб, а работники развели руками, сославшись на то, что это капитальный ремонт, который оплачивать отдельно должны сами жители.

Ничего не остается, как вызвать работника жилищной инспекции, чтобы он составил акт об аварийности объекта - это во-первых. Во-вторых, вызвать специализированную организацию, чтобы провели независимую экспертизу и оценили сумму ущерба. Далее найти фирму, которая займется ремонтом вашего проблемного объекта, выяснить сумму работ. А теперь с чистой совестью идем по квартирам собирать подписи. Если вы успешно завладели автографами всех жильцов и получили согласие каждого, то можно начинать ремонт и уже тогда предъявлять квитанции соседям. Это лучший исход событий. Но не все соседи могут согласиться.

Поэтому таким несговорчивым можно опять же показать статью Закона «О жилищных отношениях», которая гласит: в имуществе дома имеется доля каждого собственника, которая неотделима от индивидуальной собственности.

Таким образом, каждый собственник квартиры имеет свою долю в подвальном помещении и в кровле дома, в связи с этим все обязаны участвовать в ежемесячных расходах, и в том числе дополнительных сборах вне зависимости от этажности проживания. Плюс приложить акт о признании кровли или подвала аварийным объектом. Если таких доводов соседям окажется мало, смело можете обращаться в суд. 

Поделиться
+1
МirraОнлайн

Мirra31 июля 2018 9:43

Для начала авторам неплохо было бы самим ознакомиться с Законом РК "О жилищных отношениях", чтобы не писать чепухи. 

Фрэнсис

Фрэнсис31 июля 2018 10:32

InFax, а где ошибка?

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
О жилищных отношениях.

Статья 50. Участие собственников помещений (квартир) в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума

Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.

Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия.

МirraОнлайн

Мirra31 июля 2018 12:03

Золотой Вождь, кроме ст. 50 есть ещё и другие статьи. 

МirraОнлайн

Мirra31 июля 2018 12:09

"А теперь с чистой совестью идем по квартирам собирать подписи. Если вы успешно завладели автографами всех жильцов и получили согласие каждого, то можно начинать ремонт и уже тогда предъявлять квитанции соседям. Это лучший исход событий. Но не все соседи могут согласиться.". С чистой совестью по квартирам не ходят, а сначала проводят собрание собственников. Письменный опрос проводится только в том случае, если не удаётся собрать необходимый кворум. Но и это ещё не всё. Важно знать,  какой вид ремонта проводится: текущий или капитальный. И действовать уже в зависимости от вида ремонта.  

Олег

Варфоломей31 июля 2018 12:25

 Может и дороже выходит, но качественнее ..- мы скидываемся и делаем. В квитанциях, вроде, нет суммы на капремонт(надо проверить...и под каким кодом эта сумма вообще проходит?). Зато не припомню, чтобы мы сидели без воды или ещё чего. Везде порядок и к КСК притензий нет. Недавно наблюдал, как ответственный работник КСК красила заборчики и детскую площадку - огромательное спасибо за труд и заботу!!!

МirraОнлайн

Мirra31 июля 2018 12:37

Варфоломей, а там её и не должно быть, если нет открытого счета на кап.ремонт.

МirraОнлайн

Мirra31 июля 2018 13:06

"Открываем Закон РК «О жилищных отношениях». В нем говорится, что капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает небольшую сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права.

Такие взносы не бьют по карману жильцов, а управляющая компания в итоге имеет счет на текущие нужды всего дома. Некоторые кондоминиумы такой процедурой пренебрегают, это чаще всего и способствует ссорам и недопониманию между соседями."

В данной статье авторы и представления об этом не имеют." "Управляющая компания" не имеет права использовать деньги, предназначенные на кап.ремонт, на Текущие нужды. Текущие расходы должны быть включены в обязательную сумму расходов, то есть в так называемый "тариф". А согласно ст. 31 п. 8:"орган управления кондоминимума обязан открыть на каждый об'ект кондоминимума текущий счёт в банке второго уровня, на который перечисляются взносы собственников помещений на содержание и текущий ремонт данного об'екта кондоминимума.". То есть это - разные счета!!!

МirraОнлайн

Мirra31 июля 2018 14:28

Но больше всего позабавило заключение, гласящее: "Если таких доводов соседям окажется мало, смело можете обращаться в суд." Ну, ну!!! 

Фрэнсис

Фрэнсис31 июля 2018 17:02

InFax, а что делать, если бежит крыша, а люди не хотят сдавать деньги на ремонт?

Fyrion

rubbi31 июля 2018 19:15

Золотой Вождь, делаете ремонт, собираете чеки и в кск, в счет оплаты, это если по хорошему

МirraОнлайн

Мirra31 июля 2018 19:33

Золотой Вождь, какой вид ремонта?  Текущий или капитальный? 

Жаман

Жаман 1 августа 2018 9:38

Золотой Вождь, такое ощущение, что жители нижних этажей не особо то и захотят сдавать деньги на ремонт кровли. Как и жители верхних этажей не жаждут вкладывать свои кровные на ремонт парящего подвала.

МirraОнлайн

Мirra 1 августа 2018 9:42

Жаман, если там речь идёт о текущем ремонте, то они ничего сдавать и не должны, если своевременно оплачивают. Потому что текущее содержание должно быть заложено в годовой смете расходов. 

Фрэнсис

Фрэнсис 1 августа 2018 15:48

InFax, я не знаю, не строитель. При сильном дожде бежит крыша и льет на 9-й этаж в двух комнатах.  Кто должен экспертно определить что это за тип ремонта?

МirraОнлайн

Мirra 1 августа 2018 16:03

Золотой Вождь, сначала обратитесь в жил.инспекцию.

МirraОнлайн

Мirra 1 августа 2018 16:07

Золотой Вождь, ул. Володарского 129, тел. 623322 (р-н гор.сада, старая деревянная двухэтажка) 

МirraОнлайн

Мirra 1 августа 2018 16:12

Золотой Вождь, а ваш КСК в курсе данной ситуации? 

Фрэнсис

Фрэнсис 1 августа 2018 17:12

InFax, да КСК в курсе.  Спасибо за ответ, буду действовать так; зайду в КСК (благо в моем доме), если не пойдут на диалог тогда в жилищную инспекцию.

МirraОнлайн

Мirra 3 августа 2018 1:12

Золотой Вождь, и в КСК,  и в ЖИ с письменным сменным заявлением (с исходящими номерами). Если ЖИ будет бездействовать, то в прокуратуру. Удачи!!! 

МirraОнлайн

Мirra 3 августа 2018 1:18

С письменным заявлением))) 

МirraОнлайн

Мirra 3 августа 2018 2:19

С входящими номерами)) Извините за опечатки. 

Влад

Влад 6 августа 2018 15:28

Варфоломей,  какое у вас кск ?  может нас примете ?

Олег

Варфоломей 6 августа 2018 15:36

Влад, "Береговой", вроде, на химах.

МirraОнлайн

Мirra 7 августа 2018 2:19

Варфоломейhttp://pavon.kz/post/view/58401

Олег

Варфоломей 7 августа 2018 8:03

InFax, не знаю как в других домах,а в нашем дворе и доме всё чунга-чанга, на мой взгляд. А может это я такой непривередливый).

Колыч

Колыч 7 августа 2018 10:11

Варфоломей, а мы без КСК 18 лет живем. В ураган сдуло шифер. Сосед стырил на работе пять листов оцинкованной жести, а мы с родственником ими закрыли все дыры и щели в крыше. И не ждали милости от природы. Даже денег не собирали.))

Олег

Варфоломей 7 августа 2018 10:27

Колыч, недавно,вроде ты, жаловался  на дырявую крышу, что аж тазики подставлял после дождя, чтобы соседям хлопот не доставлять. 

Колыч

Колыч 7 августа 2018 11:17

Варфоломей, Так какой ливень был.))Лилось из дырочек от гвоздей,как из крана. Места,где не было шифера листами мы заделали, но всю  кровлю,конечно не поправишь. Только менять на какую-нибудь металлочерепицу. А по хорошему дом сносить. Около бывшей 2-ой горбольницы красивый домик возвели. Я бы туда переехал с удовольствием, а на месте  нашего дома пусть строят что-нибудь нужное. Место же проходное: оптовки вокруг.))

Галина

avgusta 7 августа 2018 11:33

Колыч, я бы тоже в этот домик переехала, да кто ж пустит?

Колыч

Колыч 7 августа 2018 13:12

avgusta, моя малая верит,что мысли и мечты материальны. Она уже пригляднла окна нашей квартиры на шестом этаже в восточном углу. Ждем-с!))

Галина

avgusta 8 августа 2018 8:46

Колыч, там цена заоблачная будет

Fyrion

rubbi 9 августа 2018 20:19

InFax, У нас кск тоже сказали сами делайте и собирайте деньги с соседей по стояку))) крыша не наша обязанность. Все так делают. Посмотрим как завтра в Жилищной пояснят им и мне.

Тот самый

Stanislav KrugLove10 августа 2018 9:20

rubbi, это смотря как в Уставе обслуживающей организации написано.

Я читал устав нашего КСК. Из обязанностей только текущее обслуживание теплоузла и коммуникаций, отключение/включение воды, ремонт по заявкам жильцов и уборка 10м вокруг дома. Ремонт крыш, подвалов, подъездов и т.д. туда не входит.

Требуйте этот документ и ходите на собрания.

Fyrion

rubbi10 августа 2018 16:55

Stanislav KrugLove, то есть устав выше законодательных актов?

Тот самый

Stanislav KrugLove10 августа 2018 17:01

rubbi, вы платите за то, какие услуги прописаны.

Зачастую ремонт крыш не входит в это, поэтому все КСК от этого открещиваются.

Fyrion

rubbi10 августа 2018 20:10

InFax, в общем  в ЖИ сказали собирайте общее собрание, весело конечно надо бросить раюоту и бегать призывать людей на общее собрание, причем один житель не имеет вроде как созывать. А очередное в мае, то есть так и жить с протекающей крышей. ВОт поэтому люди сами и делают ремонт, создали шараги с паразитами...

МirraОнлайн

Мirra12 августа 2018 3:26

rubbi, напишите письменное заявление в КСК. Они должны обосновать ответ с приложением на ссылаемые документы. Вы правы: Закон превыше всего! Положения, прописаны в Устав должны соответствовать Закону. Но в жизни получается всё наоборот. Как правило, то, что прописывается в учредитедьных документах КСК собственникам неизвестно. Потому что эти Уставы никто никогда не показывает. На сколько я знаю в Павлодаре ежегожные сметы расходов на текущее содержание общего имущества об'ема кондоминимума общим собранием собственников тоже не утверждаются. 

МirraОнлайн

Мirra12 августа 2018 3:29

Stanislav KrugLove, в Уставе должны быть прописаны положения, соответствующие и непротиворечащие Закону. 

МirraОнлайн

Мirra12 августа 2018 3:38

rubbi, например, наш Устав я увидела только тогда, когда обратилась в прокуратуру. КСК не показывают эти документы под разными предлогами, хотя обязаны! У нас, например, прописано, что Председателя КСК не выбирает общее собрание собственников, а назначает Правление КСК. Это не соответствует Закону, а Управление юстиции г. Павлодар это беспрепятственно зарегистрировало. У вас тоже могут быть такие схемы, но Закон превыше всего! Поэтому надо требовать соблюдение Закона. 

Прямой эфир
Праздничные мероприятия, посвященные Дню города
Колыч, я всё же склонна думать, что опечатки не было... Но таким спонтанным обменом мнениями весьма радуюсь. Уж всяко…
#Lotta2 секунды назад
Впервые павлодарский артист открыто высказал свои претензии к управлению культуры
Поддерживаю отдел культуры. Всё должно быть по закону.
#Колыч2 часа назад
В Павлодаре планируют построить новые парковые зоны
Судоремзавод полностью не фунциклирует? Отвечу сам себе. Оказалось что в 2016-17 годах кусок территории Судоремзавода…
#Stanislav KrugLove18 часов назад
Павлодар вошел в список городов, не замешанных в краже аккумуляторов с базовых станций Beeline
УК City Group, и что, хорошие аккумуляторы на базовых станциях?Куда могут подойти?)))
#Колыч22 часа назад
"Границы Гусиного перелета очертили, теперь давайте сохранять", - Булат Бакауов
sergadm, если не ошибаюсь, то там водозабор Водоканала, там же Шпейзер добывает песок для своего завода стройматериалов.
#Stanislav KrugLove1 день назад
Вернувшиеся из Сирии две 28-летние павлодарки рассказали о жизни в зоне боевых действий
Огромные деньги тратятся на эту операцию "Жусан". Стоит почитать комментарии под подобными новостями на центральных…
#Жаман1 день назад
Павлодарский пенсионер отдал 848 тысяч тенге злоумышленнице в обмен на бессмертие
sergadm, ему дали выбор - шея или бессмертие, он выбрал второе.
#Жаман1 день назад
Павлодарские пенсионеры предлагают присвоить особый статус детям войны
Колыч, Да никто у них ничего и не просил, пусть и это забирают.
#liana125011 день назад
В Павлодаре отдыхающие срывают и выбрасывают знаки "Купаться запрещено"
Ну а как законопослушному гражданину поплавать и затонуть, если есть табличка "Купание запрещено"?Сломал, табличку…
#Колыч2 дня назад
Прохладительные напитки в жару станут вручать павлодарцам в некоторых трамваях
Трамвайчики для начала помыть не мешало бы! А то в павлодарские трамваи заходить страшно. Не знаю кто захочет там что-то…
#Piter2 дня назад
В Баянауле спасли упавшего в ущелье мужчину
Жуть какая! А моя дура всё ноет, что мы в Баяне тридцать лет не были.)) И слава Богу!  Там такое творится, что не…
#Колыч2 дня назад
За минувшие выходные в Павлодарской области утонуло пятеро детей
wlad, это потому что отца боялся и мамку слушался.))))
#Колыч2 дня назад
Ануар Кумпекеев: "С большим уважением и от чистого сердца желаю родному городу и павлодарцам дальнейшего развития и процветания!"
John, вчера проходил мимо Денсаулык.  Грохот такой, земля сотрясается, сваи вколачивают))) 
#Piter3 дня назад
Бумажные рецепты останутся в прошлом
liana12501, я тоже удивляюсь, что такая шикарная бизнес-идея как строительство крематория еще никем не взята на…
#Lotta3 дня назад
Павлодарские полицейские нашли оружие, похищенное семь лет назад
Боюсь, все было проще. 35-тилетний владелец ружья уже собирался свалить в Россию и продал ружьё знакомому без лицезии…
#Колыч3 дня назад
Фильмы
Колыч, ставлю в очередь, спасибо.
#Варфоломей3 дня назад
Сериалы которые стоит посмотреть
" Фурцева. Легенда о Екатерине" - история.
#Варфоломей4 дня назад
Интересное в сети
Хлебный мякиш., бывает.)))
#Колыч5 дней назад