• Павлодар-онлайн

Кто должен платить за ремонт крыш, подвалов и подъездов многоэтажек?

23be943300fec7a847bd8ac3ce51fb23a4f812c8

Тривиальный жилищный вопрос - кто должен платить за ремонт крыш, подвалов и подъездов многоэтажек? - по-прежнему не теряет своей актуальности. На старые грабли наступили и жильцы одной из павлодарских многоэтажек, передает Обозрение недели.

- Приходит к нам недавно сосед с десятого этажа и приносит чек, вот мол, прохудилась крыша, меня топило, я отремонтировал, теперь собираю деньги за это, - рассказывает павлодарка Светлана. - А я живу на третьем этаже, капает у них, а платить должна я? Он отремонтировал и даже заранее не спросил, поставил перед фактом. Ладно, если бы сумма была небольшая, а тут 15 тысяч тенге, треть моей зарплаты.

Из описанной ситуации вытекает несколько вопросов. Имеет ли житель дома право отказаться от вложений на ремонт крыши? И имел ли право житель десятого этажа чинить крышу за свой счет и постфактум предъявлять счет? Разобраться в этой ситуации элементарно.

Открываем Закон РК «О жилищных отношениях». В нем говорится, что капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает небольшую сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права.

Такие взносы не бьют по карману жильцов, а управляющая компания в итоге имеет счет на текущие нужды всего дома. Некоторые кондоминиумы такой процедурой пренебрегают, это чаще всего и способствует ссорам и недопониманию между соседями.

Представим ситуацию: вы пришли в КСК с проблемой протечки крыши или подвальных труб, а работники развели руками, сославшись на то, что это капитальный ремонт, который оплачивать отдельно должны сами жители.

Ничего не остается, как вызвать работника жилищной инспекции, чтобы он составил акт об аварийности объекта - это во-первых. Во-вторых, вызвать специализированную организацию, чтобы провели независимую экспертизу и оценили сумму ущерба. Далее найти фирму, которая займется ремонтом вашего проблемного объекта, выяснить сумму работ. А теперь с чистой совестью идем по квартирам собирать подписи. Если вы успешно завладели автографами всех жильцов и получили согласие каждого, то можно начинать ремонт и уже тогда предъявлять квитанции соседям. Это лучший исход событий. Но не все соседи могут согласиться.

Поэтому таким несговорчивым можно опять же показать статью Закона «О жилищных отношениях», которая гласит: в имуществе дома имеется доля каждого собственника, которая неотделима от индивидуальной собственности.

Таким образом, каждый собственник квартиры имеет свою долю в подвальном помещении и в кровле дома, в связи с этим все обязаны участвовать в ежемесячных расходах, и в том числе дополнительных сборах вне зависимости от этажности проживания. Плюс приложить акт о признании кровли или подвала аварийным объектом. Если таких доводов соседям окажется мало, смело можете обращаться в суд. 

Поделиться
+1
Мirra

Мirra31 июля 2018 9:43

Для начала авторам неплохо было бы самим ознакомиться с Законом РК "О жилищных отношениях", чтобы не писать чепухи. 

Фрэнсис

Фрэнсис31 июля 2018 10:32

InFax, а где ошибка?

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
О жилищных отношениях.

Статья 50. Участие собственников помещений (квартир) в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума

Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.

Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия.

Мirra

Мirra31 июля 2018 12:03

Золотой Вождь, кроме ст. 50 есть ещё и другие статьи. 

Мirra

Мirra31 июля 2018 12:09

"А теперь с чистой совестью идем по квартирам собирать подписи. Если вы успешно завладели автографами всех жильцов и получили согласие каждого, то можно начинать ремонт и уже тогда предъявлять квитанции соседям. Это лучший исход событий. Но не все соседи могут согласиться.". С чистой совестью по квартирам не ходят, а сначала проводят собрание собственников. Письменный опрос проводится только в том случае, если не удаётся собрать необходимый кворум. Но и это ещё не всё. Важно знать,  какой вид ремонта проводится: текущий или капитальный. И действовать уже в зависимости от вида ремонта.  

Олег

Варфоломей31 июля 2018 12:25

 Может и дороже выходит, но качественнее ..- мы скидываемся и делаем. В квитанциях, вроде, нет суммы на капремонт(надо проверить...и под каким кодом эта сумма вообще проходит?). Зато не припомню, чтобы мы сидели без воды или ещё чего. Везде порядок и к КСК притензий нет. Недавно наблюдал, как ответственный работник КСК красила заборчики и детскую площадку - огромательное спасибо за труд и заботу!!!

Мirra

Мirra31 июля 2018 12:37

Варфоломей, а там её и не должно быть, если нет открытого счета на кап.ремонт.

Мirra

Мirra31 июля 2018 13:06

"Открываем Закон РК «О жилищных отношениях». В нем говорится, что капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает небольшую сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права.

Такие взносы не бьют по карману жильцов, а управляющая компания в итоге имеет счет на текущие нужды всего дома. Некоторые кондоминиумы такой процедурой пренебрегают, это чаще всего и способствует ссорам и недопониманию между соседями."

В данной статье авторы и представления об этом не имеют." "Управляющая компания" не имеет права использовать деньги, предназначенные на кап.ремонт, на Текущие нужды. Текущие расходы должны быть включены в обязательную сумму расходов, то есть в так называемый "тариф". А согласно ст. 31 п. 8:"орган управления кондоминимума обязан открыть на каждый об'ект кондоминимума текущий счёт в банке второго уровня, на который перечисляются взносы собственников помещений на содержание и текущий ремонт данного об'екта кондоминимума.". То есть это - разные счета!!!

Мirra

Мirra31 июля 2018 14:28

Но больше всего позабавило заключение, гласящее: "Если таких доводов соседям окажется мало, смело можете обращаться в суд." Ну, ну!!! 

Фрэнсис

Фрэнсис31 июля 2018 17:02

InFax, а что делать, если бежит крыша, а люди не хотят сдавать деньги на ремонт?

Fyrion

rubbi31 июля 2018 19:15

Золотой Вождь, делаете ремонт, собираете чеки и в кск, в счет оплаты, это если по хорошему

Мirra

Мirra31 июля 2018 19:33

Золотой Вождь, какой вид ремонта?  Текущий или капитальный? 

Жаман

Жаман 1 августа 2018 9:38

Золотой Вождь, такое ощущение, что жители нижних этажей не особо то и захотят сдавать деньги на ремонт кровли. Как и жители верхних этажей не жаждут вкладывать свои кровные на ремонт парящего подвала.

Мirra

Мirra 1 августа 2018 9:42

Жаман, если там речь идёт о текущем ремонте, то они ничего сдавать и не должны, если своевременно оплачивают. Потому что текущее содержание должно быть заложено в годовой смете расходов. 

Фрэнсис

Фрэнсис 1 августа 2018 15:48

InFax, я не знаю, не строитель. При сильном дожде бежит крыша и льет на 9-й этаж в двух комнатах.  Кто должен экспертно определить что это за тип ремонта?

Мirra

Мirra 1 августа 2018 16:03

Золотой Вождь, сначала обратитесь в жил.инспекцию.

Мirra

Мirra 1 августа 2018 16:07

Золотой Вождь, ул. Володарского 129, тел. 623322 (р-н гор.сада, старая деревянная двухэтажка) 

Мirra

Мirra 1 августа 2018 16:12

Золотой Вождь, а ваш КСК в курсе данной ситуации? 

Фрэнсис

Фрэнсис 1 августа 2018 17:12

InFax, да КСК в курсе.  Спасибо за ответ, буду действовать так; зайду в КСК (благо в моем доме), если не пойдут на диалог тогда в жилищную инспекцию.

Мirra

Мirra 3 августа 2018 1:12

Золотой Вождь, и в КСК,  и в ЖИ с письменным сменным заявлением (с исходящими номерами). Если ЖИ будет бездействовать, то в прокуратуру. Удачи!!! 

Мirra

Мirra 3 августа 2018 1:18

С письменным заявлением))) 

Мirra

Мirra 3 августа 2018 2:19

С входящими номерами)) Извините за опечатки. 

Влад

Влад 6 августа 2018 15:28

Варфоломей,  какое у вас кск ?  может нас примете ?

Олег

Варфоломей 6 августа 2018 15:36

Влад, "Береговой", вроде, на химах.

Мirra

Мirra 7 августа 2018 2:19

Варфоломейhttp://pavon.kz/post/view/58401

Олег

Варфоломей 7 августа 2018 8:03

InFax, не знаю как в других домах,а в нашем дворе и доме всё чунга-чанга, на мой взгляд. А может это я такой непривередливый).

Колыч

Колыч 7 августа 2018 10:11

Варфоломей, а мы без КСК 18 лет живем. В ураган сдуло шифер. Сосед стырил на работе пять листов оцинкованной жести, а мы с родственником ими закрыли все дыры и щели в крыше. И не ждали милости от природы. Даже денег не собирали.))

Олег

Варфоломей 7 августа 2018 10:27

Колыч, недавно,вроде ты, жаловался  на дырявую крышу, что аж тазики подставлял после дождя, чтобы соседям хлопот не доставлять. 

Колыч

Колыч 7 августа 2018 11:17

Варфоломей, Так какой ливень был.))Лилось из дырочек от гвоздей,как из крана. Места,где не было шифера листами мы заделали, но всю  кровлю,конечно не поправишь. Только менять на какую-нибудь металлочерепицу. А по хорошему дом сносить. Около бывшей 2-ой горбольницы красивый домик возвели. Я бы туда переехал с удовольствием, а на месте  нашего дома пусть строят что-нибудь нужное. Место же проходное: оптовки вокруг.))

Галина

avgusta 7 августа 2018 11:33

Колыч, я бы тоже в этот домик переехала, да кто ж пустит?

Колыч

Колыч 7 августа 2018 13:12

avgusta, моя малая верит,что мысли и мечты материальны. Она уже пригляднла окна нашей квартиры на шестом этаже в восточном углу. Ждем-с!))

Галина

avgusta 8 августа 2018 8:46

Колыч, там цена заоблачная будет

Fyrion

rubbi 9 августа 2018 20:19

InFax, У нас кск тоже сказали сами делайте и собирайте деньги с соседей по стояку))) крыша не наша обязанность. Все так делают. Посмотрим как завтра в Жилищной пояснят им и мне.

Тот самый

Stanislav KrugLove10 августа 2018 9:20

rubbi, это смотря как в Уставе обслуживающей организации написано.

Я читал устав нашего КСК. Из обязанностей только текущее обслуживание теплоузла и коммуникаций, отключение/включение воды, ремонт по заявкам жильцов и уборка 10м вокруг дома. Ремонт крыш, подвалов, подъездов и т.д. туда не входит.

Требуйте этот документ и ходите на собрания.

Fyrion

rubbi10 августа 2018 16:55

Stanislav KrugLove, то есть устав выше законодательных актов?

Тот самый

Stanislav KrugLove10 августа 2018 17:01

rubbi, вы платите за то, какие услуги прописаны.

Зачастую ремонт крыш не входит в это, поэтому все КСК от этого открещиваются.

Fyrion

rubbi10 августа 2018 20:10

InFax, в общем  в ЖИ сказали собирайте общее собрание, весело конечно надо бросить раюоту и бегать призывать людей на общее собрание, причем один житель не имеет вроде как созывать. А очередное в мае, то есть так и жить с протекающей крышей. ВОт поэтому люди сами и делают ремонт, создали шараги с паразитами...

Мirra

Мirra12 августа 2018 3:26

rubbi, напишите письменное заявление в КСК. Они должны обосновать ответ с приложением на ссылаемые документы. Вы правы: Закон превыше всего! Положения, прописаны в Устав должны соответствовать Закону. Но в жизни получается всё наоборот. Как правило, то, что прописывается в учредитедьных документах КСК собственникам неизвестно. Потому что эти Уставы никто никогда не показывает. На сколько я знаю в Павлодаре ежегожные сметы расходов на текущее содержание общего имущества об'ема кондоминимума общим собранием собственников тоже не утверждаются. 

Мirra

Мirra12 августа 2018 3:29

Stanislav KrugLove, в Уставе должны быть прописаны положения, соответствующие и непротиворечащие Закону. 

Мirra

Мirra12 августа 2018 3:38

rubbi, например, наш Устав я увидела только тогда, когда обратилась в прокуратуру. КСК не показывают эти документы под разными предлогами, хотя обязаны! У нас, например, прописано, что Председателя КСК не выбирает общее собрание собственников, а назначает Правление КСК. Это не соответствует Закону, а Управление юстиции г. Павлодар это беспрепятственно зарегистрировало. У вас тоже могут быть такие схемы, но Закон превыше всего! Поэтому надо требовать соблюдение Закона. 

Прямой эфир
С танцевальными батлами, дискотекой и фрик-шоу проходит посвящение в студенты на павлодарской набережной
А у нас посвящение в студенты проходило на факультете.Третий курс писал сценарий и поставлял артистов и музыку.В тесноте…
#Колыч10 часов назад
Павлодарские перевозчики называют свою ситуацию тяжелейшей и просят возместить фактические затраты на перевозку льготников
liana12501, Тут он писал письма повсему свету с фотографиями в инвалидном кресле.Трое из пяти отзыались.Кто деньги, кто…
#Колыч12 часов назад
Аким Павлодарской области пообещал следить за ростом высаженных саженцев
5 гектаров маловато для того, чтобы служить фильтром. Эта цифра должна быть в сотни раз больше, тогда и будет толк.
#wlad14 часов назад
Отопление во всех многоэтажках будет к середине октября - заявили в отделе жилищной инспекции
так понятно что в квартире платные услуги. Но должна же быть какая-то объективность? как может промывка стоить…
#Dan858419 часов назад
Павлодарский фермер: "Если остаетесь – дом ваш"
Andi, обязаны-то обязаны,но если папа директор совхоза или парторг?Легко потом обходили трудности.Это же был…
#Колыч1 день назад
Жители Павлодара вынуждены платить за несуществующую услугу
Ну народ. Почитать бумажку, которую подписываешь значит лень. А потом бегать и доказывать обратное есть и время и силы.…
#Andi3 дня назад
Павлодар в режиме ONLINE
Fox Valger, конечно нет
#Серега833 дня назад
Пенсионер из поселка Ленинский сбил насмерть двух братьев на трассе Павлодар — Кызылорда
Жаман, Так и я о том же. Чистой воды пренебрежение собственной безопасностью.
#Andi4 дня назад
Глава антикоррупционного департамента пообещал помочь жителям подтопляемых на Втором Павлодаре домов
Dan8584, Что бы им помочь необходимо остановить алюминиевый и электролизный заводы, тем самым прекратив сброс воды в…
#Andi4 дня назад
Велосипедист скончался в ДТП на трассе в Павлодарской области
Что общего у нерадивых работников СМИ и пресс-службы УДП?  И те и другие при написании всякой ерунды не краснеют и не…
#Andi4 дня назад
Носить рюкзаки на спине запретили павлодарским студентам
Жаман, а в названии написано "Носить рюкзаки на спине запретили павлодарским студентам".Те. непонятно,где запретили,кто…
#Колыч4 дня назад
Павлодарцев предупреждают о новом виде мошенничества посредством рассылки WhatsApp
Что здесь "нового", то что KFC? Уже сколько лет мне мои знакомые шлют всякие шняги, что можно получить бесплатные…
#Жаман4 дня назад
Налоговики не смогли доказать законность требований к павлодарским мясникам в суде
Легче столбу на улице что то объяснить , чем налоговикам.  Пришлось как то с ними общаться. Теперь уверен, что только в…
#PUTNIK5 дней назад
В Павлодарской области открыли охоту на браконьеров
Andi, второе сравнение вообще не по теме. А как быть, к примеру, с "охотой на ведьм"? Ну русский язык, он такой. И даже…
#wlad6 дней назад
Сериалы которые стоит посмотреть
Варфоломей, наиприятнейшего просмотра!
#Жаман6 дней назад
Жителя Павлодарской области арестовали на сутки за миллионный долг по алиментам
Наш бывший 3милиона должен и ни кто им не занимается.
#Ksu Ksu6 дней назад
В Павлодаре наградили лучших учителей года
Jhan, красиво написано,но не про меня.)))
#Колыч1 неделю назад
Свыше 250 нефтяников вышли на пятничную уборку городской территории
John, поддерживаю. зачем вообще у нас коммунальные службы и за что они деньги получают?
#avgusta1 неделю назад
Около двух недель понадобится на обновление переезда на перекрестке улиц 1 Мая и Торайгырова
тырмандыр, Я не тот караван имел в виду.Собаки на время не лают.Разве что на караванщиков.С улицами согласен.Но Советов,…
#Колыч1 неделю назад
Аким области договорился встретиться со школьником через четыре года возле высаженного им дерева
Мirra, так и я и о том же.Я там почти еженевно бываю.На рассвете на велике гоняю.))
#Колыч1 неделю назад