Тривиальный жилищный вопрос - кто должен платить за ремонт крыш, подвалов и подъездов многоэтажек? - по-прежнему не теряет своей актуальности. На старые грабли наступили и жильцы одной из павлодарских многоэтажек, передает Обозрение недели.
- Приходит к нам недавно сосед с десятого этажа и приносит чек, вот мол, прохудилась крыша, меня топило, я отремонтировал, теперь собираю деньги за это, - рассказывает павлодарка Светлана. - А я живу на третьем этаже, капает у них, а платить должна я? Он отремонтировал и даже заранее не спросил, поставил перед фактом. Ладно, если бы сумма была небольшая, а тут 15 тысяч тенге, треть моей зарплаты.
Из описанной ситуации вытекает несколько вопросов. Имеет ли житель дома право отказаться от вложений на ремонт крыши? И имел ли право житель десятого этажа чинить крышу за свой счет и постфактум предъявлять счет? Разобраться в этой ситуации элементарно.
Открываем Закон РК «О жилищных отношениях». В нем говорится, что капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает небольшую сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права.
Такие взносы не бьют по карману жильцов, а управляющая компания в итоге имеет счет на текущие нужды всего дома. Некоторые кондоминиумы такой процедурой пренебрегают, это чаще всего и способствует ссорам и недопониманию между соседями.
Представим ситуацию: вы пришли в КСК с проблемой протечки крыши или подвальных труб, а работники развели руками, сославшись на то, что это капитальный ремонт, который оплачивать отдельно должны сами жители.
Ничего не остается, как вызвать работника жилищной инспекции, чтобы он составил акт об аварийности объекта - это во-первых. Во-вторых, вызвать специализированную организацию, чтобы провели независимую экспертизу и оценили сумму ущерба. Далее найти фирму, которая займется ремонтом вашего проблемного объекта, выяснить сумму работ. А теперь с чистой совестью идем по квартирам собирать подписи. Если вы успешно завладели автографами всех жильцов и получили согласие каждого, то можно начинать ремонт и уже тогда предъявлять квитанции соседям. Это лучший исход событий. Но не все соседи могут согласиться.
Поэтому таким несговорчивым можно опять же показать статью Закона «О жилищных отношениях», которая гласит: в имуществе дома имеется доля каждого собственника, которая неотделима от индивидуальной собственности.
Таким образом, каждый собственник квартиры имеет свою долю в подвальном помещении и в кровле дома, в связи с этим все обязаны участвовать в ежемесячных расходах, и в том числе дополнительных сборах вне зависимости от этажности проживания. Плюс приложить акт о признании кровли или подвала аварийным объектом. Если таких доводов соседям окажется мало, смело можете обращаться в суд.
Для начала авторам неплохо было бы самим ознакомиться с Законом РК "О жилищных отношениях", чтобы не писать чепухи.
, а где ошибка?
, кроме ст. 50 есть ещё и другие статьи.
"А теперь с чистой совестью идем по квартирам собирать подписи. Если вы успешно завладели автографами всех жильцов и получили согласие каждого, то можно начинать ремонт и уже тогда предъявлять квитанции соседям. Это лучший исход событий. Но не все соседи могут согласиться.". С чистой совестью по квартирам не ходят, а сначала проводят собрание собственников. Письменный опрос проводится только в том случае, если не удаётся собрать необходимый кворум. Но и это ещё не всё. Важно знать, какой вид ремонта проводится: текущий или капитальный. И действовать уже в зависимости от вида ремонта.
Может и дороже выходит, но качественнее ..- мы скидываемся и делаем. В квитанциях, вроде, нет суммы на капремонт(надо проверить...и под каким кодом эта сумма вообще проходит?). Зато не припомню, чтобы мы сидели без воды или ещё чего. Везде порядок и к КСК притензий нет. Недавно наблюдал, как ответственный работник КСК красила заборчики и детскую площадку - огромательное спасибо за труд и заботу!!!
, а там её и не должно быть, если нет открытого счета на кап.ремонт.
"Открываем Закон РК «О жилищных отношениях». В нем говорится, что капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает небольшую сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права.
Такие взносы не бьют по карману жильцов, а управляющая компания в итоге имеет счет на текущие нужды всего дома. Некоторые кондоминиумы такой процедурой пренебрегают, это чаще всего и способствует ссорам и недопониманию между соседями."
В данной статье авторы и представления об этом не имеют." "Управляющая компания" не имеет права использовать деньги, предназначенные на кап.ремонт, на Текущие нужды. Текущие расходы должны быть включены в обязательную сумму расходов, то есть в так называемый "тариф". А согласно ст. 31 п. 8:"орган управления кондоминимума обязан открыть на каждый об'ект кондоминимума текущий счёт в банке второго уровня, на который перечисляются взносы собственников помещений на содержание и текущий ремонт данного об'екта кондоминимума.". То есть это - разные счета!!!
Но больше всего позабавило заключение, гласящее: "Если таких доводов соседям окажется мало, смело можете обращаться в суд." Ну, ну!!!
, а что делать, если бежит крыша, а люди не хотят сдавать деньги на ремонт?
, делаете ремонт, собираете чеки и в кск, в счет оплаты, это если по хорошему
, какой вид ремонта? Текущий или капитальный?
, такое ощущение, что жители нижних этажей не особо то и захотят сдавать деньги на ремонт кровли. Как и жители верхних этажей не жаждут вкладывать свои кровные на ремонт парящего подвала.
, если там речь идёт о текущем ремонте, то они ничего сдавать и не должны, если своевременно оплачивают. Потому что текущее содержание должно быть заложено в годовой смете расходов.
, я не знаю, не строитель. При сильном дожде бежит крыша и льет на 9-й этаж в двух комнатах. Кто должен экспертно определить что это за тип ремонта?
, сначала обратитесь в жил.инспекцию.
, ул. Володарского 129, тел. 623322 (р-н гор.сада, старая деревянная двухэтажка)
, а ваш КСК в курсе данной ситуации?
, да КСК в курсе. Спасибо за ответ, буду действовать так; зайду в КСК (благо в моем доме), если не пойдут на диалог тогда в жилищную инспекцию.
, и в КСК, и в ЖИ с письменным сменным заявлением (с исходящими номерами). Если ЖИ будет бездействовать, то в прокуратуру. Удачи!!!
С письменным заявлением)))
С входящими номерами)) Извините за опечатки.
, какое у вас кск ? может нас примете ?
, "Береговой", вроде, на химах.
http://pavon.kz/post/view/58401
,, не знаю как в других домах,а в нашем дворе и доме всё чунга-чанга, на мой взгляд. А может это я такой непривередливый).
, а мы без КСК 18 лет живем. В ураган сдуло шифер. Сосед стырил на работе пять листов оцинкованной жести, а мы с родственником ими закрыли все дыры и щели в крыше. И не ждали милости от природы. Даже денег не собирали.))
, недавно,вроде ты, жаловался на дырявую крышу, что аж тазики подставлял после дождя, чтобы соседям хлопот не доставлять.
, Так какой ливень был.))Лилось из дырочек от гвоздей,как из крана. Места,где не было шифера листами мы заделали, но всю кровлю,конечно не поправишь. Только менять на какую-нибудь металлочерепицу. А по хорошему дом сносить. Около бывшей 2-ой горбольницы красивый домик возвели. Я бы туда переехал с удовольствием, а на месте нашего дома пусть строят что-нибудь нужное. Место же проходное: оптовки вокруг.))
, я бы тоже в этот домик переехала, да кто ж пустит?
, моя малая верит,что мысли и мечты материальны. Она уже пригляднла окна нашей квартиры на шестом этаже в восточном углу. Ждем-с!))
https://youtu.be/PIFRYAn3cwE
, там цена заоблачная будет
, У нас кск тоже сказали сами делайте и собирайте деньги с соседей по стояку))) крыша не наша обязанность. Все так делают. Посмотрим как завтра в Жилищной пояснят им и мне.
, это смотря как в Уставе обслуживающей организации написано.
Я читал устав нашего КСК. Из обязанностей только текущее обслуживание теплоузла и коммуникаций, отключение/включение воды, ремонт по заявкам жильцов и уборка 10м вокруг дома. Ремонт крыш, подвалов, подъездов и т.д. туда не входит.
Требуйте этот документ и ходите на собрания.
, то есть устав выше законодательных актов?
, вы платите за то, какие услуги прописаны.
Зачастую ремонт крыш не входит в это, поэтому все КСК от этого открещиваются.
, в общем в ЖИ сказали собирайте общее собрание, весело конечно надо бросить раюоту и бегать призывать людей на общее собрание, причем один житель не имеет вроде как созывать. А очередное в мае, то есть так и жить с протекающей крышей. ВОт поэтому люди сами и делают ремонт, создали шараги с паразитами...
, напишите письменное заявление в КСК. Они должны обосновать ответ с приложением на ссылаемые документы. Вы правы: Закон превыше всего! Положения, прописаны в Устав должны соответствовать Закону. Но в жизни получается всё наоборот. Как правило, то, что прописывается в учредитедьных документах КСК собственникам неизвестно. Потому что эти Уставы никто никогда не показывает. На сколько я знаю в Павлодаре ежегожные сметы расходов на текущее содержание общего имущества об'ема кондоминимума общим собранием собственников тоже не утверждаются.
, в Уставе должны быть прописаны положения, соответствующие и непротиворечащие Закону.
, например, наш Устав я увидела только тогда, когда обратилась в прокуратуру. КСК не показывают эти документы под разными предлогами, хотя обязаны! У нас, например, прописано, что Председателя КСК не выбирает общее собрание собственников, а назначает Правление КСК. Это не соответствует Закону, а Управление юстиции г. Павлодар это беспрепятственно зарегистрировало. У вас тоже могут быть такие схемы, но Закон превыше всего! Поэтому надо требовать соблюдение Закона.