Любой гражданин, решивший приобрести жилье в собственность, сталкивается с вопросом «Чем отличаются и что выбрать: ипотеку или кредит?» Так как редко у кого сразу имеется вся необходимая сумма.
Ипотека – это целевой кредит под залог, где залогом является ваша будущая квартира. Ставобладателем ипотечного кредита, вы можете потратить заемные средства только на тот объект недвижимости, который одобрил банк. Потребительский кредит же требует обычно наличие поручителя, а очень часто и залог, например, ваш автомобиль.
Каждый конечно выбирает для себя свой, подходящий вариант. Но попробуем разобраться, что же все-таки выгоднее.
Во-первых, собрав все нужные документы и оформив ипотеку, вы можете спокойно въезжать в вашу новую квартиру. Не нужно годами собирать нужную сумму и не нужно брать деньги у банков под высокие проценты.
Во-вторых, в отношении процентной ставки ипотека будет выгоднее потребительского кредита, ведь ипотека и разрабатывалась именно для желающих приобрести недвижимость, а при кредите, банку будет без разницы, на что вы решите потратить полученные деньги. Можно выбрать договор с дифференцированным платежом, то есть когда ежемесячные взносы на протяжении всего ипотечного кредита будут одинаковые.
В-третьих, ипотека может быть оформлена на заметно больший срок, чем потребительский кредит. А чем больший срок выплат, тем меньше ежемесячных взносов.
В-четвертых, сумма ипотечного кредита намного выше потребительского.
В-пятых, при оформлении ипотеки сделка пропускается через банк. А банк совместно со страховой компанией берут на себя обязательства по проверке всех документов, подготовке сделки и ее проведении, а также обязательства по обеспечению безопасности взаиморасчетов. Таким образом, риски, что что-то будет сделано не так, уменьшаются. А вот при потребительском кредите покупатель самостоятельно отвечает за «чистоту» объекта недвижимости и всей сделки.
Однако, потребительский кредит целесообразно брать в случае, если у покупателя имеется в наличии значительная собственная сумма, а не хватает, например, лишь небольших денег – 10-20% от стоимости недвижимости и есть возможность погасить кредит за короткий срок.
На сегодняшний день, ипотека служит самым правильным решением для тех, кто решил приобрести в собственность жилье. Этот продукт самый дешевый, его хватает, чтобы купить квартиру, а выплаты по долгам можно растянуть до 30 лет и более.
ага, вот только чем больше срок, тем выше ежемесячные выплаты, как это не парадоксально
Вы прослушали первую, бесплатную лекцию НЛП на тему, чем МММ отличается от МЛМ.
ипотека нужна как не крути,это один из выходов,хоть как то приобрести свое жилье а выплаты,проценты,это другая история, каждый решает для себя сам,брать ипотеку или нет
, если совсем нет жилья, как вариант купить землю и постепенно строиться на те деньги, которые собирался платить за ипотеку.
кто-то уже кидал расчеты мужика, где ему посчитали ежемесячные взносы на 10 лет. После этого он взял эти деньги, половину пускал на съем жилья, а половину откладывал. На выходе получал квартиру через 5 лет, при этому него нет никаких обязательств перед банком
не ручаюсь за точность цифр, но суть ясна
Согласен, что ебатека отбирает дофига денег. Если в идеале выплачивать весь срок, то вы отдаете взятый долг + проценты банка размером от 1.25 долго до 1.5 долга. Т.е. взяли 100% отдаете 220%..250%. Причем, в начале срока удельный вес процентных денег в платеже намного выше долговых. Это уже и так ясно. Однако, если есть краткосрочный план возврата (до 5 лет) то ебатека вполне годное решение, если ее брать на 15+ лет и использовать частично досрочное погашение. Грамотная комбинация ебатеки и депозита (можно в разных банках) решает.
, "ага, вот только чем больше срок, тем выше ежемесячные выплаты, как это не парадоксально" че за бред?
а насчет земли и дома. жить во время строительства во времянке?)))
, не правильно выразился, суть то ясна :)
а жить в съемной, я же написал
, жить в съемной те же деньги на ветер, что и проценты банку же? или нет?
а так в случае жопа во время ипотеки потеря дохода иил еще что. продается хата ты также остаешся на улице, как в случае съемной)))
только в случае прродажи залоговой квартиры у тебя на руках останется часть денег)))
но иногда и жить в съемной и копить можно, но это очень редкий и утопичный вариант)))
живу в съемной квартире. никак не решусь на ипотеку. с одной стороны да, по деньгам та же сумма что и аренда. Зато квартира останется. с другой останавливает огромная переплата
, к тому моменту,как закончишь выплачивать,квартира так и будет стоить. Я за ипотеку.
, Если брать за показатель приобретения, то переплата в случае аренды ежемесячно составляет 100%.
еще один момент - ипотека ассоциируется с кабалой. если в случае со съемом квартиры и возникновением форс-мажора можно снять квартиру подешевле, то с ипотекой гораздо сложнее
, надо иметь поддержку со стороны на всякий такой случай... - согласен.
У меня друзья, которые в свое время решились на ипотеку, сейчас копейки выплачивают и радуются. Зарплаты выросли, а сумма взноса осталась. Но и им, и мне повезло взять жилье во время кризиса 2008 года. По нынешним ценам я бы тоже в ипотеку не влезла. Одно дело выплачивать заводу деньги, в случае чего тебе вернут их за минусом 15%, и совсем другое зависеть от банка. Но есть же программы типа системы Жилстройсбережений. Многие берут по ним жилье в ипотеку и платят нормальные деньги. 90000 за квадратный метр против наших 140000 совсем не плохо. Однако, там тоже будешь переплачивать некоторое время за аренду или же придется жить с родителями.
все чаще задумываюсь о постройке своего дома. Несколько основных аргументов в пользу этого - более комфортно себя ощущаю в частном доме, где можно выйти во дворе покопаться, заняться огородом и пр. Своя планировка. Нет соседей сверху, которые не боятся промочить ноги и затопить соседей. смотрю на ютубе каналы https://www.youtube.com/user/vsepoumu, https://www.youtube.com/channel/UC63NFJiCmH7IbQKsZEmjBuw
, имели мы дом. Это "губка",которая всегда требует подпитку. Продали,купили квартиру и увидели мир вокруг себя.
, В частном доме всегда есть чем занятся, это в квартире убрался и смотри в телевизор)))
, продам пескоблок, 4-х дырочный, или как его там
по цене 170 тенге за штуку. Хорошему покупателю по 165, а очень хорошему покупателю сведу с продавцами по 160 тенге за штуку. Вроде как самая дешевая цена по городу. По крайней мере меня в этом убеждали 
, я ж не завтра строить начинаю. так, подумываю пока еще
, а много пескоблоку??
, пофигу мне будет на мир вокруг, если у меня будет хороший домик
, производство :)
, это ты пока молодой и здравый,можешь квартиры снимать и переезжать, а что потом? старость подкрадывается не заметно,да и дети растут,нужна своя крыша в любом случае,как не крути. С суетой жизни,бытом ,мы везде и всегда переплачиваем,а так будет стимул быстрее рассчитаться по ипотеке
, согласен безусловно. но сейчас не время
http://www.eurasian-bank.kz/calc/hypothec/ стоимость жилья к примеру берем 6 млн тенге первоначалку 25% минимальных. это 1,5 млн. собственно сам займ остается 4,5 млн. на 10 лет переплата составляет нереальные 3,9 млн! ежемесячный платеж при этом 70 тыс тенге
, сколько будет стоить эта квартира через 10 лет?.... - уж точно не 6 млн.
оплачивая аренду в том размере как оплачиваю сейчас - это 30 тыс без комуслуг (комуслуги в любом случае платить же), получается за те же 120 мес я отдаю 3,6 млн. то есть даже меньше чем получается процент банка. Плюс первоначальный взнос остается при мне. Плюс платеж в месяц менее бьет по карману. Если отлаживать оставшиеся 40 тыс ежемесячно за 10 лет накапает сумма 4,8 млн, а если ложить их еще и на депозит... Вкупе с сохранившейся первоначалкой это дает возможность купить квартиру без ипотеки. Конечно, это в идеальных условиях. В реальности же, когда НАН с его приблежением в очередной раз решит ограбить народ девальвацией или каким другим способом - все пойдет прахом. В любом случае учитывая громадную переплату в случае ипотеки и немаленький, по крайней мере для меня, размер ежемесячного платежа, я не готов на такое пойти в настоящее время. Будем копить, усиленно работать, нарабатывать более высокую зарплату а там посмотрим.
, как бэ в том и заключается прикол, если брать в тенге выигрываешь на девальвации и прочих кризисах, если берешь в ин.валюте - лошара! И с теньговой ипотекой, если платить все 10 лет без досрочного погашения, в конце взносы будут не 30% от зарплаты(а может и меньше). При этом незабываем: что у каждого свой цвет фломастеров))))