Средний ежемесячный платеж за квартиру по программе "7-20-25" в Павлодарской области составляет 35-50 тысяч тенге

30e6f2315fcc776871686ec7e3337e3217e0ac5d

Об этом на брифинге в региональной службе коммуникаций сообщил региональный директор ипотечной компании "Баспана" Толкын Нурмахин, передает Павлодар-онлайн.

В нашем регионе в банки второго уровня подали 169 заявок на получение займа по программе кредитования жилья "7-20-25". 73 из них одобрили, общая  сумма составила 667,8 миллиона тенге. Напомним, по условиям программы, приобретаемая квартира должна быть в новостройке, стоимостью в регионах не выше 15 миллионов тенге. Первоначальный взнос составляет 20%, срок кредитования - до 25 лет.

Журналисты поинтересовались, каков ежемесячный платеж по программе ипотечного кредитования и сколько должен зарабатывать человек, желающий приобрести квартиру. Как пояснил Толкын Нурмахин, цена квадратного метра в новостройках Павлодарской области в среднем составляет 120-160 тысяч тенге. Значит, двухкомнатная квартира стоит около восьми-десяти миллионов. При максимальном сроке кредитования ежемесячный платеж составит 35-50 тысяч тенге. При этом нижней планки уровня доходов заемщика банки не устанавливают. Важно, чтобы у них была хорошая кредитная история. Кроме того, потенциальный получатель кредита может привлечь созаемщика.

В министерстве индустрии и инфраструктурного развития сейчас прорабатывается вопрос выдачи жилищных сертификатов из бюджетных средств для оплаты первоначального взноса. Предполагается, что он будет покрывать 50% суммы, но не более одного миллиона тенге. 

Фото: РСК Павлодарской области

Поделиться
+1
Андрей

Andi27 февраля 2019 19:59

Пытаюсь понять кто кого тут за дурака держит. Пример из этой статьи. Двушка 10 млн. Срок 25 лет. Платеж 50 000 тенге. Попробуем посчитать.

10 млн минус 2 млн (первоначальный взнос, надеюсь на него % не начисляются) Итого долг 8 млн. Далее 50 000*12*25=15 млн. Т.е. переплата 7 млн. И это не считая всякие комиссии, страховки и прочие хотелки банков. 

Что то подсказывает, что максимум через год, те, кто поведется на эту "халяву" пожалеют об этом.

Кстати, на сайте http://www.gorodpavlodar.kz/News_68990_2.html проскочило,что:

"Одна из причин — отказ самих людей, после того, как они уже сдали документы и получили одобрение"

Вот как то так. 

Bober123

Bober12327 февраля 2019 20:57

Ипотека это всегда рискованный кредит для банка. Поэтому ты попимо долга обычно возвращаешь до 150% тела кредита сверху. При этом это все из-за аннуитетного вида погашения. Это удобно для необразованного клиента в плане стабильной суммы и удобно для банка - он скрывает свои проценты в платеже, которые сильно превышают в первую треть срока погашения.

32702e1003d6ae104c2f681e4fc24825.gif

В противовес ему есть еще дифференцированный вид платежа, когда ты гасишь основное тело равными долями а проценты идут на остаток. Сумма платежа всегда уменьшается, но в целом банк зарабатывает меньше.

9504dec21ede87172d58591b1c5b59d9.gif

Почему прижился только аннуитетный вид платежа - решайте сами.

Андрей

Andi27 февраля 2019 21:25

Bober123, Понятно, что банк хочет больше. Но речь в статье идет о гос программе, К тому же ее позиционировали как супердоступный вариант приобретения жилья. А на деле выходит та же обдираловка, только за бюджетные деньги. 

Денис

Dan858428 февраля 2019 8:41

а без первоначалки у нас нигде ипотеку не дают?)))

Bober123

Bober12328 февраля 2019 9:52

Первоначальный платёж это вообще глобальный развод. Просто банк не хочет вкладывать полную рыночную стоимость в то, что он не сможет реализовать по той же цене. Собственно, даже когда в залог они берут что-то, оценивают по коэффициенту примерно в 0,6. При этом, реализация залогового имущества у них аукционом. Уот так уот.

Олег

Варфоломей28 февраля 2019 9:59

Какими должны условия быть на ваш взгляд при оформлении ипотеки?

maxboy

maxboy28 февраля 2019 10:32

Может я не так считаю? допустим возьмем по минимуму, мне надо 10 000 000 тенге на квартиру, 2 000 000 первоначальный взнос, значит мне дают 8 000 000 под 7% в год, 7% х 25 = 175% за весь период, 8 000 000 х 175%= 22 000 000 теперь 22 000 000 /25 лет=880 000 в год /12 мес = 73,3 тыс в месяц.

sergadmОнлайн

sergadm28 февраля 2019 10:42

maxboy, по мере выплачивания кредита. сумма с котрой ичитают % уменьшается

Андрей

Andi28 февраля 2019 10:42

Bober123, Это ещё пол беды. Не знаю как сейчас, но на заре ипотеки банки умудрялись накручивать свои % ещё и на первоначальный взнос. Вот это был грабёж. Но т.к. квартиры тогда стоили от 500$ за однушку мало кто на это обращал внимание.

Фрэнсис

Фрэнсис28 февраля 2019 10:45

Я не вижу ничего плохого в ипотеке. Логично, что банк хочет процент за пользование своими деньгами, причем этот процент сейчас еле покрывает инфляцию. Просто при покупке квартиры в ипотеку нужно взвесить все плюсы и минусы. Допустим, если семья не имеет собственного жилья и снимает двухкомнатную квартиру в Павлодаре за 50 000 тенге почему бы не заменить арендный платеж на оплату своей квартиры. Тем более ипотеку можно погасить досрочно.

Андрей

Andi28 февраля 2019 10:46

maxboy, Вам сказали 50 штук в месяц, значит 50 000 тенге. А если что не так претензии к тому, кто это сказал. :)

Андрей

Andi28 февраля 2019 10:48

Золотой Вождь, Кто Вам наплёл по инфляцию? Любой банк в европе или США прокредитует любой банк в РК максимум под 2% годовых. Дальше считайте сами.

maxboy

maxboy28 февраля 2019 10:49

хорошо,

Рассчитаем кредит на квартиру стоимостью 10 000 000 тенге сроком на 25 лет по ставке 7% и первоначальным взносом 20%.

— первоначальный взнос 20% —  2 000 000 тенге

— сумма кредита, выдаваемая банком, 8 000 000 тенге

— ежемесячный платеж составит 56 542 тенге

Итого за 25 лет:

— полные затраты составят 18 962 600 тенге

— переплата составит 8 962 872 тенге (90%)

не выхожу на 35 000

Андрей

Andi28 февраля 2019 10:50

Золотой Вождь, Мой товарищ всё взвесил и купил однушку в ипотеку. Посчитал так. 40 штук ежемесячный платеж а сдавать буду под 50 000. Через год сказал пошла она эта ипотека. И больше в неё ни ногой.

maxboy

maxboy28 февраля 2019 10:51

Чувствую что где то наи@@ли а доказать не могу)))

Андрей

Andi28 февраля 2019 10:53

maxboy, Согласен с Вами. Вот и банки особо умных не любят. Они же привыкли всех за дураков держать. А тот кто в статье умничает, так с него как с гуся вода.

maxboy

maxboy28 февраля 2019 10:57

Еще и приобретать можно только новое жилье, вроде говорили , что и вторичное можно будет приобрести? новое то вообще швах покупать, в них жить нельзя, лучше в доме который лет сорок простоял уже и не падает)

Андрей

Andi28 февраля 2019 10:58

УВАЖАЕМЫЕ СОБЕСЕДНИКИ! У КОГО ГАЗ В КВАРТИРАХ ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ ПОКА НЕ СЛУЧИЛОСЬ БЕДЫ, И СОСЕДЕЙ ЗАСТАВЛЯЙТЕ.

maxboy

maxboy28 февраля 2019 11:08

Andi, легко сказать, а альтернатива? проводка во всех домах старая, еще с советских времен (тогда кстати все было газифицированно) современная мощьность потребленияэлектроэнергии  в квартирах в десятки раз превышает заложенную в совеское время(хорошо что тогда все с запасом делали), почему то никто не считает сколько пожаров было от замыкания проводки от превышения допустимой нагрузки. Может надо не запрещать а узаконить установку плит газовых в квартирах (все равно у многих стоят кустарной установки), кто хочет поставить  разработать правила например: ставить на учет газовое оборудование в квартире (газплиту) установить соответствующие требованиям безопасности контрольные приборы, огнетушитель и тд и проверка раз в пол года. тогда многие из подполья выйдут

Хлебный мякиш.

Хлебный мякиш.28 февраля 2019 12:08

Andi, это тот который на проценты от депозита живёт?

Денис

Dan858428 февраля 2019 12:09

Золотой Вождь, как раз арендую квартиру. С удовольствием взял бы ипотеку. Но сдерживают три фактора. Первоначалка. Переплата. И какие перспективы в дальнейшем будут в Казахстане (а то может прийдется с узелком в спешном порядке уезжать)

Хлебный мякиш.

Хлебный мякиш.28 февраля 2019 12:10

 Можно ещё создать канал на ютубе с захватывающим контентом и рубить донат, который подёт в счёт иппотеки

Аншлюс

Аншлюс28 февраля 2019 12:22

Вот посчитали 

Рассчитаем кредит на квартиру стоимостью 10 000 000 тенге сроком на 25 лет по ставке 7% и первоначальным взносом 20%.

— первоначальный взнос 20% —  2 000 000 тенге

— сумма кредита, выдаваемая банком, 8 000 000 тенге

— ежемесячный платеж составит 56 542 тенге

Итого за 25 лет:

— полные затраты составят 18 962 600 тенге

— переплата составит 8 962 872 тенге (90%)

Bober123

Bober12328 февраля 2019 12:31

Andi, ипотеку брать можно, но только если ты точно тянешь закрыть ее досрочно в первую треть срока. Т.е., если ипотека на 15 лет, то твой бизнес план должен быть рассчитан на 5 лет полного закрытия. Тогда процент будет минимальным. Так же, ипотека это дополнительная защита от мошеннечиства продована, в том числе и с документами на имущество. Участились случаи признания договора купли-продажи недействительным через суд и откат недвижимости к предыдущему владельцу без возврата денежных средств покупателю. А банк этого не допустит - это его инвестиции и у него куча юристов. Я бы даже советовал так: даже если у тебя есть вся сумма, оформляй ипотеку, заплати все банковские сборы а через месяц закрой ее, банк не имеет права тебе отказать (раньше был буферный период в полгода но его отменили уже давно).

Что касается сьемное жилье против ипотеки - вы не правы, сьемное лучше. Если ты в ипотеке ты не имеешь права болеть - ежемесячный платеж сделать надо и банк не волнует как твои дела на текущий момент. В случае неуплаты ты остаешься и без квартиры и без уже внесенных денег - обидно будет если ты не сможешь обеспечить взнос на 10м году, верно? На сьемном жилье ты будешь откладывать тогда, когда у тебя деньги есть. И если ты заболеешь - никто тебя трясти не будет. Основная проблема здесь - накопить. 95% этого не умеют + у 100% есть всякие родственники, которые будут на подсосе, если прознают про накопление. Помимо накопления есть еще проблема и в сохранении - естественная инфляция есть, что бы тут не говорили. ИЧСХ, процент на депозите гораздо ниже ее - банку надо сохранять свой капитал. Т.е., депозит это не выход. В чем еще хранить - это надо думать. На ум приходит либо валюта, либо драгметаллы. Второе гражданам не положено в чистом виде, только в цацках. Их же хранить можно в банке в депозитной ячейке. Расчеты, которые я видел в интернете, показывают, что на сьемном жилье набрать нужную сумму получается быстрее 10 лет, в то время как ипотека дается от 15 лет и выше.

Так что решайте сами.

Bober123

Bober12328 февраля 2019 12:37

Аншлюс, ваша цитата:

Рассчитаем кредит на квартиру стоимостью 10 000 000 тенге сроком на 25 лет по ставке 7% и первоначальным взносом 20%.

— первоначальный взнос 20% —  2 000 000 тенге

— сумма кредита, выдаваемая банком, 8 000 000 тенге

— ежемесячный платеж составит 56 542 тенге

Итого за 25 лет:

— полные затраты составят 18 962 600 тенге

— переплата составит 8 962 872 тенге (90%)

Как это так у вас получилось? 25 лет это 300 месяцев. 56542 * 300 = 16962600. Но результат верен: 16962600 - 8000000 = 8962600. Но 25 лет это ужас, который многие не понимают. Представьте, вы взяли ипотеку  и на следующий год родили ребенка. Когда вы закроете ее ему уже будет 24 года. Т.е., вы его содержали, водили в садик, школу. Отправили в ВУЗ. Если пацан - он армию прошел. Он уже более 4х лет работать будет, а квартира всё еще не ваша.

Андрей

Andi28 февраля 2019 12:44

maxboy, Вообще то есть такая фирма "Интерснабгаз" (вроде) Она устанавливает установки повышенной безопасности. Но дело то в том, что пользуются этими установками разные люди. В т.ч. курящие и выпивающие. И вот тут никто не возьмется что то гарантировать. Все кабели к домам уложены с запасом. Просто не надо лениться и проложить дополнительный кабель от щитка до плиты. Насчет советской проводки. Вы же пользуютесь утюгом. Его потребление соизмеримо с эл. конфоркой. Так что как не крути эл. плита безопаснее. 

Хлебный мякиш.

Хлебный мякиш.28 февраля 2019 12:45

Bober123, 2 ляма первоначального взноса забыли учесть 

Андрей

Andi28 февраля 2019 12:50

Dan8584, Так вот третье перевешивает всё остальное. А альтернатива ипотеке потребительский кооператив. (ПК) Не путать с пирамидами типа Веста Глобал. ПК такой в котором только члены кооператива (пайщики) и никаких директоров, бухгалтеров и прочих прилипал. Могу написать как это будет выглядеть.

Андрей

Andi28 февраля 2019 12:58

Bober123, Как раз мошеничество вероятнее возможно при посредничестве банка. Я лично никогда не покупал и не продавал через ипотеку. Но в РК  были случаи, когда люди оставались без квартиры и без денег. В основном при сговоре с банком. Лет 10 назад на форуме Закон.кз юристам задавали вопрос: существует 100% гарантия купли/продажи в ипотеку? Ответ был однозначным: НЕТ. Т.е. если покупатель не мошенник и продавец не мошенник то все будет в порядке. Но как можно отвечать за незнакомого тебе человека. 

Андрей

Andi28 февраля 2019 13:03

Bober123, Насчет депозитов это только полгода как % сравнялись с арендой. Стало 10.5% А ещё есть депы под 14% заключенные на пять лет. Так что надо считать и смотреть вперед. Если в ближайшие 10 лет возможен переезд в другую страну нет смысла покупать что то здесь. (речь идет о рыночных ценах) Сейчас большее счастье продать квартиру чем ее купить.

Bober123

Bober12328 февраля 2019 13:38

Хлебный мякиш., почему я должен учитывать свои деньги? В теле кредита их нет.

Bober123

Bober12328 февраля 2019 13:42

Andi, я точно знаю, что любой существующий процент по депозиту не покрывает естественную инфляцию. Да и с чего бы это банкам делать его большим, чтобы вкладчик заработал? Т.е., даже 14% не покрывают его. А вот с валютой было иначе, пока не ввели закон, ограничивающий процент по валютному депозиту не более 2%, якобы чтобы подтолкнуть переход на тенге.

22a2d90f9132bc3641f1a3e22e5831b2.jpg

Хлебный мякиш.

Хлебный мякиш.28 февраля 2019 13:47

Bober123

43198339_252961862070617_350249706035277

• EASY TAKE-OFF • By @bichocarrera Glider: XXlite

• EASY TAKE-OFF • By @bichocarrera Glider: XXlite

Bober123

Bober12328 февраля 2019 14:03

Вот что нашел: http://shopomania.kz/finance/241-depozity-v-kazahstane-vygodnye-depozity.html

Оказывается:

С 1 октября 2018 года в Казахстане вступили в силу ряд изменений по депозитам, которые будут открыты или пролонгированы после 1 октября 2018 года.

А именно:

  1. Теперь депозиты физических лиц в тенге будут делиться на срочные, несрочные и сберегательные.
  2. Ставки вознаграждения по депозитам будут дифференцироваться, исходя из срока и вида вклада, права досрочного изъятия и пополнения. А это значит, что если вы откроете долгосрочный депозит на срок более 24 месяцев (сберегательный) – то получите самую высокую ставку вознаграждения по вкладам.
  3. Утверждены предельные ставки вознаграждения по сберегательным и срочным вкладам физических лиц в национальной валюте.
  4. Депозиты, которые были открыты до 1 октября 2018 года, будут обслуживаться согласно условиям ранее заключенных договоров.
  5. КФГВ (Казахстанский фонд гарантирования вкладов), увеличил максимальную сумму гарантии по сберегательным вкладам в национальной валюте до 15 миллионов тенге, а по срочным и не срочным вкладам в национальной валюте гарантия осталась прежней – 10 миллионов тенге.
  6. По депозитам в иностранной валюте рекомендуемая ставка вознаграждения осталась прежней – 1%. Прежней осталась и максимальная сумма гарантии от КФГВ для депозитов в иностранной валюте – 5 миллионов тенге.

Несрочные вклады – это депозит с низкой ставкой вознаграждения, но он позволяет в любое время снятие любой или всей суммы до истечения срока договора.

Срочные вклады – здесь уже ставки вознаграждения по депозиту выше, но есть ограничения по досрочному изъятию или закрытию вклада.

Сберегательные вклады – это депозит, который имеет самую высокую доходность, но есть повышенные требования к досрочному изъятию денег.

А вот как было в России:

509651_original.jpg

Андрей

Andi28 февраля 2019 14:24

Bober123, Правильная формула. Только вот планируемая инфляция РК понятие не экономическое. А ПОПУЛИЗМс. Т.е. средство усидеть в мягком чиновничьем кресле.

Денис

Dan858428 февраля 2019 14:28

Andi, пока увидел другую альтернативу. Есть возможность откладывать деньги снимая квартиру. Но риски уже описаны. Поэтому деньги надо во что-то вкладывать. Во что-то, что позже можно продать как минимум не потеряв в цене.

Bober123

Bober12328 февраля 2019 14:34

Dan8584, забыл добавить, что снимая жилье ты можешь откладывать любую сумму, которую тебе не накладно будет. Т.е., чисто технически, можно откладывать гораздо больше, чем если бы ты платил за кредит. Отсюда и более сжатые сроки. Ну и ты всегда можешь сделать себе "отпуск", не откладывая пару месяцев (или с каким там периодом идет твой доход). Основная проблема это сохранить накопленное, ага.

Андрей

Andi28 февраля 2019 14:34

Dan8584, К сожалению "все уже украдено до нас" (с) Т.е. поделено. Ещё 5-10 лет назад неплохим вложением была недвижимость. Сейчас уже нет. Любой бизнес при гарантированном доходе 1-2% в месяц и высокой ликвидности уже прибран к рукам теми, для кого лям зелени - карманные деньги.

Фрэнсис

Фрэнсис28 февраля 2019 14:36

Andi, я купил 2 квартиры в ипотеку. Сдача в аренду первой квартиры покрывала взнос по второй квартиры на 80%.  Закрыл обе ипотеки за 3-4 года.

«Любой банк в европе или США прокредитует любой банк в РК максимум под 2% годовых»

Вот эта информация откуда? Базовая ставка 15.01.2019 - 9.25% Коридор базовой ставки 8.25% - 10.25%

Денис

Dan858428 февраля 2019 14:37

в том то и проблема нашего государства. Все мы получаем по полляма зарплаты а в итоге большинству хватает заплатить за съем жилья да на питание. Откладывать далеко не у всех есть возможность. А если и есть то небольшие суммы. По итогу откладывая даже 20 тысяч в месяц копить на квартиру не один десяток лет 

Прямой эфир
Павлодарцы избавляются от ёлок, оставляя их в сугробах у домов
Franciscan, только что увидела ваш коммент. Согласна с вами в одном - всё должно быть цивилизованно, по-людски! Пихту,…
#Lotta1 час назад
Павлодарским барельефам Бибина, которые хотели сохранить горожане, так и не нашли места
Stanislav KrugLove, если разукрасить кондёр, то можно прикинуть как аккордеон на груди мужика.
#John Wick4 часа назад
От павлодарцев ждут предложений о том, как повысить их благосостояние и улучшить жизнь в регионе
А что, проведённые переименования не помогли, что-ли? Была же тема: сейчас переименуем 2 десятка улиц и точно заживём!…
#Bober1231 день назад
Лыжница из Павлодарской области поедет на Олимпиаду в Пекине
Здорово! Так-то я за Ступак и Непряеву болею, но землячку с удовольствием понаблюдаю 5 февраля в 10.45 по московскому…
#o.k.1 день назад
Кухонный нож обнаружили полицейские в кармане гуляющего около многоэтажек парня в Павлодаре
дешевые китайские зачастую без всякой упаковки Такие не покупаем - не знаю в упаковке они или без. А чеки? Я уже…
#Stanislav KrugLove3 дня назад
Год обучения в Торайгыров университете подорожал до 400 тысяч тенге. В вузе говорят, что цены у них - одни из самых низких по стране
 Капец, интересно с какими знаниями выпускает ПГУ, если все вовремя платить они и отчислить не посмеют? Вот так мы и…
#Испол Иткулов5 дней назад
15 миллионов тенге собрали волонтеры на квартиру для онкобольной жительницы Павлодара
Во взрослом возрасте переживать такое было тяжело, а пережить такое ребёнком просто ужасно. 
#sergadm6 дней назад
Павлодарка ждала подругу в припаркованной на автобусной остановке машине
Ежедневно по ул Катаева в районе 17 школы на участке, обозначенном знаком "остановка общественного транспорта" паркуются…
#Dan85841 неделю назад
Павлодарцы жалуются на владельцев деревянных горок в парках
- Уважаемый господин аким Павлодарской области! Прошу Вас принять меры по устранению лиц Если областной аким устранит…
#wlad1 неделю назад
Перечислить деньги в Фонд «Қазақстан халқына» можно на счет в Kaspi
И кто должен перечислять? Мы что ли?
#liana125011 неделю назад
В Павлодарской области освобожден от должности начальник департамента полиции
Причины и так понятны. Оказался родственником опального главы экс председателя КНБ. 
#Артур Нехорошев1 неделю назад
Скоро павлодарцы смогут покупать тепличные овощи дешевле тысячи тенге
Вот что крест животворящий неудачная попытка госпереворота (по версии властей) делает!!
#wlad1 неделю назад
О резком ухудшении эпидситуации по КВИ проинформировали павлодарские санврачи
мне интересно какого цвета тот "гений" который все по цветам в Казахстане делить придумал? Нигде такого нет только у…
#Dan85841 неделю назад
О состоянии пострадавших в ДТП на Назарбаева – Чокина в Павлодаре рассказали врачи
никаких претензий к горцам. Далеко не только они на тазах без пружин
#Dan85841 неделю назад
Что значительнее всего подорожало за прошедший год в Павлодарской области
Неполная статистика. Отдельной строкой должна быть цена на новогодние огурцы )).
#wlad1 неделю назад
Аким области поблагодарил полицейских, которые защищали акимат во время митинга и следили за порядком в период ЧП
Так вот ты какой, цветочек аленький аким областной, а то всё в маске да в маске.
#wlad1 неделю назад
Президент Токаев поставил перед правительством и госорганами новые задачи
"Одной из ключевых зада" - опечатка detected
#Somik1 неделю назад
Болталка 2.0
Rishka, и я там был...в 2014, как быстро летит время
#Somik1 неделю назад
Павлодарка, участвующая в программе ЭКО в рамках медстрахования, родила тройню
Приятно, когда не у одного тебя тройняшки Когда и у других они случаются, еще и такие богатыри
#Somik1 неделю назад
Павлодарские предприниматели закупили валенки для военнослужащих
А вот мой коммент удалили. Попробуютеще 2 словах сказать. То что помогли это хорошо, даже отлично. Но на мой взгляд…
#Артур Нехорошев1 неделю назад
В Павлодаре автобусы будут ходить до 21.00
Ура, уже и режим ЧП с утра снимут. Со Старым Новым годом! :)
#Yertys1 неделю назад
О переименовании улиц в Павлодаре просят граждане, пришедшие на прием к депутатам
тырмандыр, :) Кому чё, тут глобалные дела делаются, а у некоторых. Ну и, х_йло, может быть так Х_й ЛО? Он же питерский,…
#Yertys2 недели назад