Об этом на брифинге в региональной службе коммуникаций сообщил региональный директор ипотечной компании "Баспана" Толкын Нурмахин, передает Павлодар-онлайн.
В нашем регионе в банки второго уровня подали 169 заявок на получение займа по программе кредитования жилья "7-20-25". 73 из них одобрили, общая сумма составила 667,8 миллиона тенге. Напомним, по условиям программы, приобретаемая квартира должна быть в новостройке, стоимостью в регионах не выше 15 миллионов тенге. Первоначальный взнос составляет 20%, срок кредитования - до 25 лет.
Журналисты поинтересовались, каков ежемесячный платеж по программе ипотечного кредитования и сколько должен зарабатывать человек, желающий приобрести квартиру. Как пояснил Толкын Нурмахин, цена квадратного метра в новостройках Павлодарской области в среднем составляет 120-160 тысяч тенге. Значит, двухкомнатная квартира стоит около восьми-десяти миллионов. При максимальном сроке кредитования ежемесячный платеж составит 35-50 тысяч тенге. При этом нижней планки уровня доходов заемщика банки не устанавливают. Важно, чтобы у них была хорошая кредитная история. Кроме того, потенциальный получатель кредита может привлечь созаемщика.
В министерстве индустрии и инфраструктурного развития сейчас прорабатывается вопрос выдачи жилищных сертификатов из бюджетных средств для оплаты первоначального взноса. Предполагается, что он будет покрывать 50% суммы, но не более одного миллиона тенге.
Фото: РСК Павлодарской области
Пытаюсь понять кто кого тут за дурака держит. Пример из этой статьи. Двушка 10 млн. Срок 25 лет. Платеж 50 000 тенге. Попробуем посчитать.
10 млн минус 2 млн (первоначальный взнос, надеюсь на него % не начисляются) Итого долг 8 млн. Далее 50 000*12*25=15 млн. Т.е. переплата 7 млн. И это не считая всякие комиссии, страховки и прочие хотелки банков.
Что то подсказывает, что максимум через год, те, кто поведется на эту "халяву" пожалеют об этом.
Кстати, на сайте http://www.gorodpavlodar.kz/News_68990_2.html проскочило,что:
Вот как то так.
Ипотека это всегда рискованный кредит для банка. Поэтому ты попимо долга обычно возвращаешь до 150% тела кредита сверху. При этом это все из-за аннуитетного вида погашения. Это удобно для необразованного клиента в плане стабильной суммы и удобно для банка - он скрывает свои проценты в платеже, которые сильно превышают в первую треть срока погашения.
В противовес ему есть еще дифференцированный вид платежа, когда ты гасишь основное тело равными долями а проценты идут на остаток. Сумма платежа всегда уменьшается, но в целом банк зарабатывает меньше.
Почему прижился только аннуитетный вид платежа - решайте сами.
, Понятно, что банк хочет больше. Но речь в статье идет о гос программе, К тому же ее позиционировали как супердоступный вариант приобретения жилья. А на деле выходит та же обдираловка, только за бюджетные деньги.
а без первоначалки у нас нигде ипотеку не дают?)))
Первоначальный платёж это вообще глобальный развод. Просто банк не хочет вкладывать полную рыночную стоимость в то, что он не сможет реализовать по той же цене. Собственно, даже когда в залог они берут что-то, оценивают по коэффициенту примерно в 0,6. При этом, реализация залогового имущества у них аукционом. Уот так уот.
Какими должны условия быть на ваш взгляд при оформлении ипотеки?
Может я не так считаю? допустим возьмем по минимуму, мне надо 10 000 000 тенге на квартиру, 2 000 000 первоначальный взнос, значит мне дают 8 000 000 под 7% в год, 7% х 25 = 175% за весь период, 8 000 000 х 175%= 22 000 000 теперь 22 000 000 /25 лет=880 000 в год /12 мес = 73,3 тыс в месяц.
, по мере выплачивания кредита. сумма с котрой ичитают % уменьшается
, Это ещё пол беды. Не знаю как сейчас, но на заре ипотеки банки умудрялись накручивать свои % ещё и на первоначальный взнос. Вот это был грабёж. Но т.к. квартиры тогда стоили от 500$ за однушку мало кто на это обращал внимание.
Я не вижу ничего плохого в ипотеке. Логично, что банк хочет процент за пользование своими деньгами, причем этот процент сейчас еле покрывает инфляцию. Просто при покупке квартиры в ипотеку нужно взвесить все плюсы и минусы. Допустим, если семья не имеет собственного жилья и снимает двухкомнатную квартиру в Павлодаре за 50 000 тенге почему бы не заменить арендный платеж на оплату своей квартиры. Тем более ипотеку можно погасить досрочно.
, Вам сказали 50 штук в месяц, значит 50 000 тенге. А если что не так претензии к тому, кто это сказал. :)
, Кто Вам наплёл по инфляцию? Любой банк в европе или США прокредитует любой банк в РК максимум под 2% годовых. Дальше считайте сами.
хорошо,
Рассчитаем кредит на квартиру стоимостью 10 000 000 тенге сроком на 25 лет по ставке 7% и первоначальным взносом 20%.
— первоначальный взнос 20% — 2 000 000 тенге
— сумма кредита, выдаваемая банком, 8 000 000 тенге
— ежемесячный платеж составит 56 542 тенге
Итого за 25 лет:
— полные затраты составят 18 962 600 тенге
— переплата составит 8 962 872 тенге (90%)
не выхожу на 35 000
, Мой товарищ всё взвесил и купил однушку в ипотеку. Посчитал так. 40 штук ежемесячный платеж а сдавать буду под 50 000. Через год сказал пошла она эта ипотека. И больше в неё ни ногой.
Чувствую что где то наи@@ли а доказать не могу)))
, Согласен с Вами. Вот и банки особо умных не любят. Они же привыкли всех за дураков держать. А тот кто в статье умничает, так с него как с гуся вода.
Еще и приобретать можно только новое жилье, вроде говорили , что и вторичное можно будет приобрести? новое то вообще швах покупать, в них жить нельзя, лучше в доме который лет сорок простоял уже и не падает)
УВАЖАЕМЫЕ СОБЕСЕДНИКИ! У КОГО ГАЗ В КВАРТИРАХ ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ ПОКА НЕ СЛУЧИЛОСЬ БЕДЫ, И СОСЕДЕЙ ЗАСТАВЛЯЙТЕ.
, легко сказать, а альтернатива? проводка во всех домах старая, еще с советских времен (тогда кстати все было газифицированно) современная мощьность потребленияэлектроэнергии в квартирах в десятки раз превышает заложенную в совеское время(хорошо что тогда все с запасом делали), почему то никто не считает сколько пожаров было от замыкания проводки от превышения допустимой нагрузки. Может надо не запрещать а узаконить установку плит газовых в квартирах (все равно у многих стоят кустарной установки), кто хочет поставить разработать правила например: ставить на учет газовое оборудование в квартире (газплиту) установить соответствующие требованиям безопасности контрольные приборы, огнетушитель и тд и проверка раз в пол года. тогда многие из подполья выйдут
, это тот который на проценты от депозита живёт?
, как раз арендую квартиру. С удовольствием взял бы ипотеку. Но сдерживают три фактора. Первоначалка. Переплата. И какие перспективы в дальнейшем будут в Казахстане (а то может прийдется с узелком в спешном порядке уезжать)
Можно ещё создать канал на ютубе с захватывающим контентом и рубить донат, который подёт в счёт иппотеки
Вот посчитали
Рассчитаем кредит на квартиру стоимостью 10 000 000 тенге сроком на 25 лет по ставке 7% и первоначальным взносом 20%.
— первоначальный взнос 20% — 2 000 000 тенге
— сумма кредита, выдаваемая банком, 8 000 000 тенге
— ежемесячный платеж составит 56 542 тенге
Итого за 25 лет:
— полные затраты составят 18 962 600 тенге
— переплата составит 8 962 872 тенге (90%)
, ипотеку брать можно, но только если ты точно тянешь закрыть ее досрочно в первую треть срока. Т.е., если ипотека на 15 лет, то твой бизнес план должен быть рассчитан на 5 лет полного закрытия. Тогда процент будет минимальным. Так же, ипотека это дополнительная защита от мошеннечиства продована, в том числе и с документами на имущество. Участились случаи признания договора купли-продажи недействительным через суд и откат недвижимости к предыдущему владельцу без возврата денежных средств покупателю. А банк этого не допустит - это его инвестиции и у него куча юристов. Я бы даже советовал так: даже если у тебя есть вся сумма, оформляй ипотеку, заплати все банковские сборы а через месяц закрой ее, банк не имеет права тебе отказать (раньше был буферный период в полгода но его отменили уже давно).
Что касается сьемное жилье против ипотеки - вы не правы, сьемное лучше. Если ты в ипотеке ты не имеешь права болеть - ежемесячный платеж сделать надо и банк не волнует как твои дела на текущий момент. В случае неуплаты ты остаешься и без квартиры и без уже внесенных денег - обидно будет если ты не сможешь обеспечить взнос на 10м году, верно? На сьемном жилье ты будешь откладывать тогда, когда у тебя деньги есть. И если ты заболеешь - никто тебя трясти не будет. Основная проблема здесь - накопить. 95% этого не умеют + у 100% есть всякие родственники, которые будут на подсосе, если прознают про накопление. Помимо накопления есть еще проблема и в сохранении - естественная инфляция есть, что бы тут не говорили. ИЧСХ, процент на депозите гораздо ниже ее - банку надо сохранять свой капитал. Т.е., депозит это не выход. В чем еще хранить - это надо думать. На ум приходит либо валюта, либо драгметаллы. Второе гражданам не положено в чистом виде, только в цацках. Их же хранить можно в банке в депозитной ячейке. Расчеты, которые я видел в интернете, показывают, что на сьемном жилье набрать нужную сумму получается быстрее 10 лет, в то время как ипотека дается от 15 лет и выше.
Так что решайте сами.
, ваша цитата:
Как это так у вас получилось? 25 лет это 300 месяцев. 56542 * 300 = 16962600. Но результат верен: 16962600 - 8000000 = 8962600. Но 25 лет это ужас, который многие не понимают. Представьте, вы взяли ипотеку и на следующий год родили ребенка. Когда вы закроете ее ему уже будет 24 года. Т.е., вы его содержали, водили в садик, школу. Отправили в ВУЗ. Если пацан - он армию прошел. Он уже более 4х лет работать будет, а квартира всё еще не ваша.
, Вообще то есть такая фирма "Интерснабгаз" (вроде) Она устанавливает установки повышенной безопасности. Но дело то в том, что пользуются этими установками разные люди. В т.ч. курящие и выпивающие. И вот тут никто не возьмется что то гарантировать. Все кабели к домам уложены с запасом. Просто не надо лениться и проложить дополнительный кабель от щитка до плиты. Насчет советской проводки. Вы же пользуютесь утюгом. Его потребление соизмеримо с эл. конфоркой. Так что как не крути эл. плита безопаснее.
, 2 ляма первоначального взноса забыли учесть
, Так вот третье перевешивает всё остальное. А альтернатива ипотеке потребительский кооператив. (ПК) Не путать с пирамидами типа Веста Глобал. ПК такой в котором только члены кооператива (пайщики) и никаких директоров, бухгалтеров и прочих прилипал. Могу написать как это будет выглядеть.
, Как раз мошеничество вероятнее возможно при посредничестве банка. Я лично никогда не покупал и не продавал через ипотеку. Но в РК были случаи, когда люди оставались без квартиры и без денег. В основном при сговоре с банком. Лет 10 назад на форуме Закон.кз юристам задавали вопрос: существует 100% гарантия купли/продажи в ипотеку? Ответ был однозначным: НЕТ. Т.е. если покупатель не мошенник и продавец не мошенник то все будет в порядке. Но как можно отвечать за незнакомого тебе человека.
, Насчет депозитов это только полгода как % сравнялись с арендой. Стало 10.5% А ещё есть депы под 14% заключенные на пять лет. Так что надо считать и смотреть вперед. Если в ближайшие 10 лет возможен переезд в другую страну нет смысла покупать что то здесь. (речь идет о рыночных ценах) Сейчас большее счастье продать квартиру чем ее купить.
, почему я должен учитывать свои деньги? В теле кредита их нет.
, я точно знаю, что любой существующий процент по депозиту не покрывает естественную инфляцию. Да и с чего бы это банкам делать его большим, чтобы вкладчик заработал? Т.е., даже 14% не покрывают его. А вот с валютой было иначе, пока не ввели закон, ограничивающий процент по валютному депозиту не более 2%, якобы чтобы подтолкнуть переход на тенге.
,
Вот что нашел: http://shopomania.kz/finance/241-depozity-v-kazahstane-vygodnye-depozity.html
Оказывается:
А вот как было в России:
, Правильная формула. Только вот планируемая инфляция РК понятие не экономическое. А ПОПУЛИЗМс. Т.е. средство усидеть в мягком чиновничьем кресле.
, пока увидел другую альтернативу. Есть возможность откладывать деньги снимая квартиру. Но риски уже описаны. Поэтому деньги надо во что-то вкладывать. Во что-то, что позже можно продать как минимум не потеряв в цене.
, забыл добавить, что снимая жилье ты можешь откладывать любую сумму, которую тебе не накладно будет. Т.е., чисто технически, можно откладывать гораздо больше, чем если бы ты платил за кредит. Отсюда и более сжатые сроки. Ну и ты всегда можешь сделать себе "отпуск", не откладывая пару месяцев (или с каким там периодом идет твой доход). Основная проблема это сохранить накопленное, ага.
, К сожалению "все уже украдено до нас" (с) Т.е. поделено. Ещё 5-10 лет назад неплохим вложением была недвижимость. Сейчас уже нет. Любой бизнес при гарантированном доходе 1-2% в месяц и высокой ликвидности уже прибран к рукам теми, для кого лям зелени - карманные деньги.
Andi, я купил 2 квартиры в ипотеку. Сдача в аренду первой квартиры покрывала взнос по второй квартиры на 80%. Закрыл обе ипотеки за 3-4 года.
«Любой банк в европе или США прокредитует любой банк в РК максимум под 2% годовых»
Вот эта информация откуда? Базовая ставка 15.01.2019 - 9.25% Коридор базовой ставки 8.25% - 10.25%
в том то и проблема нашего государства. Все мы получаем по полляма зарплаты а в итоге большинству хватает заплатить за съем жилья да на питание. Откладывать далеко не у всех есть возможность. А если и есть то небольшие суммы. По итогу откладывая даже 20 тысяч в месяц копить на квартиру не один десяток лет