В 2014 году три бизнесмена рефинансировали в Азия Кредит Банке кредитную линию на сумму 220 миллионов тенге сроком на три года для фирм ТОО Павлодарснабсбыт и ТОО ПКФ Казэнергоснаб-ПВ. Компаньоны Талгат, Айдар и Ринат оставили в залог квартиры и иную недвижимость. Гарантом выступили Талгат и Ринат. Теперь два компаньона могут лишиться своих квартир благодаря "заботе" третьего.
Кредит погашали с расчетных счетов двух компаний, выплачивали ежемесячно без просрочек. Все шло хорошо, пока в один из мартовских дней 2016 года Талгата и Айдара не ошарашили новостью: их заложенные квартиры (три Талгата и одна Айдара) по договору переуступки права требования теперь принадлежат Ринату.
До 22 января 2016 года Ринат выплатил банку остаток кредита 151 миллион тенге и выкупил свое и чужое залоговое имущество. В ЦОНе двум его партнерам выдали справку, что вышеуказанные квартиры будут выставлены на торги, а еще через несколько дней компаньонам пришло уведомление: «Прошу вас во избежание внесудебной реализации залога принять все меры для погашения данной задолжности Ринату».
Иными словами, мужчины, чтобы не остаться с семьями на улице, должны были выплатить 151 миллион тенге бывшему компаньону. И это при том, что общая сумма залога четырех квартир, по словам их хозяев, составляет чуть более 23 миллиона тенге, остальное приходится на выкупленное имущество Рината.
Переговоры результатов не принесли, Ринат требовал единовременной выплаты всей суммы. Противники встретились в суде.
Талгат и Айдар старались обратить внимание суда на неграмотно составленное уведомление, в котором по закону должно быть минимум восемь заполненных пунктов, а на деле указано только несколько, и то частично.
- Не указано полное наименование должников, их адрес, кратное изложение невыполненных обязательств на основании чего должна осуществляться выплата, - заявил Айдар, протестуя против начала внесудебной реализации их залоговых квартир.
По договору Ринат - один из гарантов. По статье 334 ГК РК гаранту, исполнившему обязательство, переходят все права кредитора, в том объеме, в котором гарант удовлетворил требование кредитора. Однако по признанию представителя Азия Кредит Банка требования о досрочном выполнении обязательств в отношении заёмщиков банком не выдвигалось.
В суде представители банка утверждали, что в адрес Компании 27 января 2016 года оправлены письма уведомительного характера о заключении Договора уступки прав требования. При этом возражений со стороны Компании не поступало. Договор уступки прошел государственную регистрацию в органах юстиции, согласие истцов, как залогодателей для заключения указанного договора, не требовалось.
Истцы просили суд признать сделку по уступке права требования недействительной, вернуть квартиры под залог обратно в банк на первоначальных условиях погашения кредита.
Судья Бахыт Карина, выслушав доводы сторон, признала правомерными действия Банка и Рината, отклонила исковые требования истцов.
Проиграв суд первой инстанции и подав апелляцию в областной суд, Талгат и Айдар задаются главным вопросом: почему правда на стороне нарушителей закона, и делают свои предостерегающие выводы.
- Получается, что всякий, кто осведомлен о чьем-то банковском залоге, может выкупить его как частное лицо, поставив бывшего владельца перед кабальным выбором – немедленно выплатить всю сумму и вернуть имущество или лишиться его навсегда, - говорит Талгат.
Истцы отмечают, что по договору Банк вправе без согласия Компании переуступать свои права полностью или частично третьим лицам в любой период действия настоящего соглашения. Для этого даже не обязательно быть гарантом. Их настораживает, что любой посторонний человек может выкупить чужую залоговую собственность у Банка и предъявить единовременный счет к оплате. При этом бывший клиент Банка вместо рассрочки должен будет искать всю сумму сразу, иначе его жилье уйдет с молотка.
Дальнейшее разбирательство по этому делу будет проходить в аппеляционном суде, который определит, останутся ли квартиры у их владельцев или нет.
А почему в тексте фамилий нет, а в тэгах есть?
Это из-за своей глупости они квартир лишатся, а не из-за коварного компаньона. Кредит и так был проблемный, (раз потребовалось рефинансирование), нахрена квартиры в залог ставили?
, согласен. но не без прямого участия компаньона ведь
чьи то знакомые это чтоли?
Это что я теперь могу любой кредит перекупить у банка и отобрать любую недвижимость (землю, квартиру, машину и т.д.) которая в залоге? КРУТО. Надо друзьям в банке позвонить.
а если квартира в ипотеке, тоже так могут сделать?
, попробуйте. согласно ГПК, если вы не гарант, то вам не перейдут права как у того го же Рината
, кто вам сказал что кредит был проблемный? Если делалось рефинансирование, то не из за проблем, а из за более выгодных условий банка. Гарант сам, добровольно пошел и заплатил кредит, не уведомив другого гаранта. Банк о досрочном гашении кредита требований не выставлял
, Прецендент есть, значит можете. Тем более если есть друзья в банке.
, Не без участия, да, но для того, чтобы мазать некоего Рината коричневым, не мешало бы узнать детали, например, в чем заключается его коварный замысел, судя по смыслу статьи : заплатить 150 лимонов за имущество, цена которому, в лучшем случае (!), - 23?! А надо ли тут писать про геморрой с реализацией этих объектов, и последующие суды? Где логика? Умалишенный злодей какой-то, правда?
Мое мнение, каждый заслуживает того, что с ним происходит, хотели более выгодных условий? Ок, это нормальное желание, в общем-то, но на кой понадобился гарант, если у всех паритетные условия участия в кредитной схеме? Так, что, се ля ви...
, смысл в том, что в суде создан прецедент, по которому любое третье лицо имеет право заплатить за должника в банке остаток кредита т.е. перекупить у банка права требования и реализовать залоговую недвижимость через внесудебные торги самому себе через третьи лица. При этом должник даже не ставится в известность.
, я вкратце попробую тебе объяснить, надеюсь поймешь. 151 млн это стоимость не только 4 квартир истцов, но и стоимость другой недвижимости. Он выкупил все, но в договоре переуступки прав требования он указал стоимость этих квартир не 23 млн, а 151. Теперь чтобы выкупить свои квартиры обратно, им надо ему выплатить 151 млн. А теперь посчитай, стоят ли четыре квартиры в Павлодаре 151 млн, учитывая что самая большая квартира 4-х комнатная, а самая маленькая 1-комнатная?
, Он не выкупил все, к нему перешли права кредитора, а это разные вещи!И откуда вообще взялись эти 23 млн? Это что, оценочная стоимость недвижимости? Но вообще-то гарант, исполнив обязательства перед банком, вправе требовать и возмещения вознаграждения, неустойки и т.д.
И что мешает двум другим участникам товарищества выполнять условия кредитного договора, но уже не перед банком, а перед Ринатом? Или вы хотите сказать, что исправно платили банку, без просрочек и не нарушая условий договора и тут, внезапно, нарисовался Ринат и потребовал полного, досрочного погашения, предъявив договор переуступки долга?
Если честно, я не верю, что два других товарища только пост фактум узнали о том, что гарант исполнил обязательство перед банком. т.к. согласно ст. 333 Гарант обязан до удовлетворения требования кредитора предупредить об этом должника.
, тут дело не в квартирах, а в затратах. Все правильно он сделал. Ситуацию слишком туманно расписали и многое не уточнили. Все имущество закладывалось одним куском, так что делить его на квартиры нельзя. По-простому можно так объяснить: трое товарищей решили взять кредит заложив при этом в качестве гарантии кучу всякого своего (у каждого по чуть-чуть) имущества. И в один прекрасный день (судя по рефинансированию, как заметили выше) один из товарищей узнает, что не все так гладко и двое других не очень-то и спешат выполнять обязательства. Из-за этого он может лишиться своей собственности. И чтобы этого не произошло, ему приходится погасить весь долг своими собственными деньгами, т.е. уйти в минус на 150 лямов. И теперь он вполне разумно предлагает или вернуть ему эти деньги, т.к. на такие затраты изначально он не рассчитывал, и по сути, такие большие деньги ему пришлось отдать из-за косяков двух других "гарантов", или же он всё имущество оставляет себе. И плевать сколько там стоят эти квартиры.
, статьи 339-347 ГК РК позволяют переуступать право требования любому третьему лицу, даже не гражданину РК. В законе написано "другому лицу"
, А точно один из товарищей ушел в минус 150 лямов если ему плевать сколько там стоят эти квартиры. НАРОД покажите мне человека который вот так за здорово живешь готов потратить просто так 150 лямов.
, Статья 334 ГК ясно говорит, что гаранту переходят все права кредитора (банка) в том объеме, в котором гарант удовлетворил требования кредитора. НО, ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРА (БАНКА) К ГАРАНТУ НЕ БЫЛО.Это банк признал и в суде. А суд первой инстанции вынес решение в пользу Рината, невзирая на данную статью. Кредит гасился вовремя, нет ни одного дня просрочки.
, тут дело как раз в квартирах, это обычное рейдерство. Это хорошо спланированная акция. И планировал он не один год это. Про какие минус 150 млн? Он не потерял ни копейки, но хочет элементарно их деньгами залатать свои дыры. Если он выкупил их долю в 23 млн, то при чем тут 151 млн? остальные то залоги его. Ну и выставил бы он им 23 млн. За чужой счет хочет нажиться просто и все.
суть тут в том, что из за этого прецендента, теперь многие люди потеряют свое жилье, сейчас начнется скупка чужих долгов и вперед комсомол))) И тут даже не обязательно чтобы банк требовал погасить весь кредит. Достаточно с банком договориться и все
Несправедливо! 1) Почему они вдвоем должны 151 млн.? Деньги брались на троих, тогда надо хотя бы выплачивать свою долю каждый. 2) Из 220 млн. осталось 151 млн. 69 млн получается погашено. Какая пропорция гашения по объектам залогов? 3) Кредит выдавался юр.лицам, банк просто так такие суммы не выдает. Это был, наверняка, целевой кредит: закуп товара, закуп оборудования и т.д. и т.п. то есть банк по любому контроль вел. Вопрос: если у юр.лиц не было просрочек по гашению кредита, то зачем банк провел эту "операцию" по досрочному гашению? Значит кто-то из банкиров в доле. И куда в этой истории подевались 2 юр.лица (фирмы), деньги взять взяли, а расплачиваться кто будет?
я так понимаю, набежали участники процесса)
,
Не надо кричать, глухих нема, гарант оплатил банку 151 млн? Оплатил. а это и называется УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ КРЕДИТОРА.
К чему истерики, вообще, ждите торгов, выкупайте свои драгоценные квартиры и будьте умнее, на будущее.
Всё херня. Что банк говорит?
, А банк говорит"хахан нейтралитет". Вы там хоть убейте друг друга, мне плевать, главное мои деньги у меня. И самое главное, из-за чего весь сыр-бор, ВСЕМ БАНКАМ ПЛЕВАТЬ НА НАС НА НАРОД. Он продаст нас любому, кто предложит лучшие условия, а там хоть трава не расти. А суд все это оправдает. Можно посмотреть в судебном кабинете.
,
Легко.
, я о другом. Что банк официально говорит?
, Банк официально сообщил, что он переуступил кредит ринату и теперь все претензии к нему.