В 2014 году три бизнесмена рефинансировали в Азия Кредит Банке кредитную линию на сумму 220 миллионов тенге сроком на три года для фирм ТОО Павлодарснабсбыт и ТОО ПКФ Казэнергоснаб-ПВ. Компаньоны Талгат, Айдар и Ринат оставили в залог квартиры и иную недвижимость. Гарантом выступили Талгат и Ринат. Теперь два компаньона могут лишиться своих квартир благодаря "заботе" третьего.
Кредит погашали с расчетных счетов двух компаний, выплачивали ежемесячно без просрочек. Все шло хорошо, пока в один из мартовских дней 2016 года Талгата и Айдара не ошарашили новостью: их заложенные квартиры (три Талгата и одна Айдара) по договору переуступки права требования теперь принадлежат Ринату.
До 22 января 2016 года Ринат выплатил банку остаток кредита 151 миллион тенге и выкупил свое и чужое залоговое имущество. В ЦОНе двум его партнерам выдали справку, что вышеуказанные квартиры будут выставлены на торги, а еще через несколько дней компаньонам пришло уведомление: «Прошу вас во избежание внесудебной реализации залога принять все меры для погашения данной задолжности Ринату».
Иными словами, мужчины, чтобы не остаться с семьями на улице, должны были выплатить 151 миллион тенге бывшему компаньону. И это при том, что общая сумма залога четырех квартир, по словам их хозяев, составляет чуть более 23 миллиона тенге, остальное приходится на выкупленное имущество Рината.
Переговоры результатов не принесли, Ринат требовал единовременной выплаты всей суммы. Противники встретились в суде.
Талгат и Айдар старались обратить внимание суда на неграмотно составленное уведомление, в котором по закону должно быть минимум восемь заполненных пунктов, а на деле указано только несколько, и то частично.
- Не указано полное наименование должников, их адрес, кратное изложение невыполненных обязательств на основании чего должна осуществляться выплата, - заявил Айдар, протестуя против начала внесудебной реализации их залоговых квартир.
По договору Ринат - один из гарантов. По статье 334 ГК РК гаранту, исполнившему обязательство, переходят все права кредитора, в том объеме, в котором гарант удовлетворил требование кредитора. Однако по признанию представителя Азия Кредит Банка требования о досрочном выполнении обязательств в отношении заёмщиков банком не выдвигалось.
В суде представители банка утверждали, что в адрес Компании 27 января 2016 года оправлены письма уведомительного характера о заключении Договора уступки прав требования. При этом возражений со стороны Компании не поступало. Договор уступки прошел государственную регистрацию в органах юстиции, согласие истцов, как залогодателей для заключения указанного договора, не требовалось.
Истцы просили суд признать сделку по уступке права требования недействительной, вернуть квартиры под залог обратно в банк на первоначальных условиях погашения кредита.
Судья Бахыт Карина, выслушав доводы сторон, признала правомерными действия Банка и Рината, отклонила исковые требования истцов.
Проиграв суд первой инстанции и подав апелляцию в областной суд, Талгат и Айдар задаются главным вопросом: почему правда на стороне нарушителей закона, и делают свои предостерегающие выводы.
- Получается, что всякий, кто осведомлен о чьем-то банковском залоге, может выкупить его как частное лицо, поставив бывшего владельца перед кабальным выбором – немедленно выплатить всю сумму и вернуть имущество или лишиться его навсегда, - говорит Талгат.
Истцы отмечают, что по договору Банк вправе без согласия Компании переуступать свои права полностью или частично третьим лицам в любой период действия настоящего соглашения. Для этого даже не обязательно быть гарантом. Их настораживает, что любой посторонний человек может выкупить чужую залоговую собственность у Банка и предъявить единовременный счет к оплате. При этом бывший клиент Банка вместо рассрочки должен будет искать всю сумму сразу, иначе его жилье уйдет с молотка.
Дальнейшее разбирательство по этому делу будет проходить в аппеляционном суде, который определит, останутся ли квартиры у их владельцев или нет.