Чем ипотека отличается от кредита и что выгоднее при приобретении квартиры.

Любой гражданин, решивший приобрести жилье в собственность, сталкивается с вопросом «Чем отличаются и что выбрать: ипотеку или кредит?» Так как редко у кого сразу имеется вся необходимая сумма. 
Ипотека – это целевой кредит под залог, где залогом является ваша будущая квартира. Ставобладателем ипотечного кредита, вы можете потратить заемные средства только на тот объект недвижимости, который одобрил банк. Потребительский кредит же требует обычно наличие поручителя, а очень часто и залог, например, ваш автомобиль. 

Каждый конечно выбирает для себя свой, подходящий вариант. Но попробуем разобраться, что же все-таки выгоднее. 
Во-первых, собрав все нужные документы и оформив ипотеку, вы можете спокойно въезжать в вашу новую квартиру. Не нужно годами собирать нужную сумму и не нужно брать деньги у банков под высокие проценты. 
Во-вторых, в отношении процентной ставки ипотека будет выгоднее потребительского кредита, ведь ипотека и разрабатывалась именно для желающих приобрести недвижимость, а при кредите, банку будет без разницы, на что вы решите потратить полученные деньги. Можно выбрать договор с дифференцированным платежом, то есть когда ежемесячные взносы на протяжении всего ипотечного кредита будут одинаковые. 
В-третьих, ипотека может быть оформлена на заметно больший срок, чем потребительский кредит. А чем больший срок выплат, тем меньше ежемесячных взносов. 
В-четвертых, сумма ипотечного кредита намного выше потребительского. 
В-пятых, при оформлении ипотеки сделка пропускается через банк. А банк совместно со страховой компанией берут на себя обязательства по проверке всех документов, подготовке сделки и ее проведении, а также обязательства по обеспечению безопасности взаиморасчетов. Таким образом, риски, что что-то будет сделано не так, уменьшаются. А вот при потребительском кредите покупатель самостоятельно отвечает за «чистоту» объекта недвижимости и всей сделки. 
Однако, потребительский кредит целесообразно брать в случае, если у покупателя имеется в наличии значительная собственная сумма, а не хватает, например, лишь небольших денег – 10-20% от стоимости недвижимости и есть возможность погасить кредит за короткий срок. 
На сегодняшний день, ипотека служит самым правильным решением для тех, кто решил приобрести в собственность жилье. Этот продукт самый дешевый, его хватает, чтобы купить квартиру, а выплаты по долгам можно растянуть до 30 лет и более.

 

vsnr.ru

Поделиться
+1
Алексей

A-lex12 мая 2014 3:59

ага, вот только чем больше срок, тем выше ежемесячные выплаты, как это не парадоксально Smile

Олег

Wotan12 мая 2014 18:46

Вы прослушали первую, бесплатную лекцию НЛП на тему, чем МММ отличается от МЛМ.

Del

Del12 мая 2014 21:03

ипотека нужна как не крути,это один из выходов,хоть как то приобрести свое жилье а выплаты,проценты,это другая история, каждый решает для себя сам,брать ипотеку или нет

Алексей

A-lex13 мая 2014 0:09

Del, если совсем нет жилья, как вариант купить землю и постепенно строиться на те деньги, которые собирался платить за ипотеку.

кто-то уже кидал расчеты мужика, где ему посчитали ежемесячные взносы на 10 лет. После этого он взял эти деньги, половину пускал на съем жилья, а половину откладывал. На выходе получал квартиру через 5 лет, при этому него нет никаких обязательств перед банком

не ручаюсь за точность цифр, но суть ясна

Bober123

Bober12313 мая 2014 0:25

Согласен, что ебатека отбирает дофига денег. Если в идеале выплачивать весь срок, то вы отдаете взятый долг + проценты банка размером от 1.25 долго до 1.5 долга. Т.е. взяли 100% отдаете 220%..250%. Причем, в начале срока удельный вес процентных денег в платеже намного выше долговых. Это уже и так ясно. Однако, если есть краткосрочный план возврата (до 5 лет) то ебатека вполне годное решение, если ее брать на 15+ лет и использовать частично досрочное погашение. Грамотная комбинация ебатеки и депозита (можно в разных банках) решает.

Max

Ctx200013 мая 2014 11:00

A-lex, "ага, вот только чем больше срок, тем выше ежемесячные выплаты, как это не парадоксально" че за бред?

а насчет земли и дома. жить во время строительства во времянке?)))

Алексей

A-lex13 мая 2014 12:59

Ctx2000, не правильно выразился, суть то ясна :)

а жить в съемной, я же написал

Max

Ctx200013 мая 2014 13:00

A-lex, жить в съемной те же деньги на ветер, что и проценты банку же? или нет?

а так в случае жопа во время ипотеки потеря дохода иил еще что. продается хата ты также остаешся на улице, как в случае съемной)))

только в случае прродажи залоговой квартиры у тебя на руках останется часть денег)))

но иногда и жить в съемной и копить можно, но это очень редкий и утопичный вариант)))

Денис

Dan858413 мая 2014 13:40

живу в съемной квартире. никак не решусь на ипотеку. с одной стороны да, по деньгам та же сумма что и аренда. Зато квартира останется. с другой останавливает огромная переплата

Олег

Варфоломей13 мая 2014 13:45

Dan8584, к тому моменту,как закончишь выплачивать,квартира так и будет стоить. Я за ипотеку.

Ambitious

Ambitious13 мая 2014 13:50

Dan8584, Если брать за показатель приобретения, то переплата в случае аренды ежемесячно составляет 100%.

Денис

Dan858413 мая 2014 13:55

еще один момент - ипотека ассоциируется с кабалой. если в случае со съемом квартиры и возникновением форс-мажора можно снять квартиру подешевле, то с ипотекой гораздо сложнее

Олег

Варфоломей13 мая 2014 14:00

Dan8584, надо иметь поддержку со стороны на всякий такой случай... - согласен.

Анна

AnnaTRU13 мая 2014 14:06

У меня друзья, которые в свое время решились на ипотеку, сейчас копейки выплачивают и радуются. Зарплаты выросли, а сумма взноса осталась. Но и им, и мне повезло взять жилье во время кризиса 2008 года. По нынешним ценам я бы тоже в ипотеку не влезла. Одно дело выплачивать заводу деньги, в случае чего тебе вернут их за минусом 15%, и совсем другое зависеть от банка. Но есть же программы типа системы Жилстройсбережений. Многие берут по ним жилье в ипотеку и платят нормальные деньги. 90000 за квадратный метр против наших 140000 совсем не плохо. Однако, там тоже будешь переплачивать некоторое время за аренду или же придется жить с родителями.

Денис

Dan858413 мая 2014 14:10

все чаще задумываюсь о постройке своего дома. Несколько основных аргументов в пользу этого - более комфортно себя ощущаю в частном доме, где можно выйти во дворе покопаться, заняться огородом и пр. Своя планировка. Нет соседей сверху, которые не боятся промочить ноги и затопить соседей. смотрю на ютубе каналы https://www.youtube.com/user/vsepoumu, https://www.youtube.com/channel/UC63NFJiCmH7IbQKsZEmjBuw

Олег

Варфоломей13 мая 2014 14:25

Dan8584, имели мы дом. Это "губка",которая всегда требует подпитку. Продали,купили квартиру и увидели мир вокруг себя.

serik707

serik70713 мая 2014 14:27

Varfolomey, В частном доме всегда есть чем занятся, это в квартире убрался и смотри в телевизор)))

Алексей

A-lex13 мая 2014 15:37

Dan8584, продам пескоблок, 4-х дырочный, или как его там Smile по цене 170 тенге за штуку. Хорошему покупателю по 165, а очень хорошему покупателю сведу с продавцами по 160 тенге за штуку. Вроде как самая дешевая цена по городу. По крайней мере меня в этом убеждали Smile

Денис

Dan858413 мая 2014 15:51

A-lex, я ж не завтра строить начинаю. так, подумываю пока еще

погода

погода13 мая 2014 16:07

A-lex, а много пескоблоку??

погода

погода13 мая 2014 16:17

Varfolomey, пофигу мне будет на мир вокруг, если у меня будет хороший домик

Алексей

A-lex13 мая 2014 16:30

погода, производство :)

Del

Del13 мая 2014 18:44

Dan8584, это ты пока молодой и здравый,можешь квартиры снимать и переезжать, а что потом? старость подкрадывается не заметно,да и дети растут,нужна своя крыша в любом случае,как не крути. С суетой жизни,бытом ,мы везде и всегда переплачиваем,а так будет стимул быстрее рассчитаться по ипотеке

Денис

Dan858413 мая 2014 19:06

Del, согласен безусловно. но сейчас не время

Денис

Dan858413 мая 2014 22:08

http://www.eurasian-bank.kz/calc/hypothec/ стоимость жилья к примеру берем 6 млн тенге первоначалку 25% минимальных. это 1,5 млн. собственно сам займ остается 4,5 млн. на 10 лет переплата составляет нереальные 3,9 млн! ежемесячный платеж при этом 70 тыс тенге

Олег

Варфоломей13 мая 2014 22:15

Dan8584, сколько будет стоить эта квартира через 10 лет?.... - уж точно не 6 млн.

Денис

Dan858413 мая 2014 22:22

оплачивая аренду в том размере как оплачиваю сейчас - это 30 тыс без комуслуг (комуслуги в любом случае платить же), получается за те же 120 мес я отдаю 3,6 млн. то есть даже меньше чем получается процент банка. Плюс первоначальный взнос остается при мне. Плюс платеж в месяц менее бьет по карману. Если отлаживать оставшиеся 40 тыс ежемесячно за 10 лет накапает сумма 4,8 млн, а если ложить их еще и на депозит... Вкупе с сохранившейся первоначалкой это дает возможность купить квартиру без ипотеки. Конечно, это в идеальных условиях. В реальности же, когда НАН с его приблежением в очередной раз решит ограбить народ девальвацией или каким другим способом - все пойдет прахом. В любом случае учитывая громадную переплату в случае ипотеки и немаленький, по крайней мере для меня, размер ежемесячного платежа, я не готов на такое пойти в настоящее время. Будем копить, усиленно работать, нарабатывать более высокую зарплату а там посмотрим.

serik707

serik70714 мая 2014 7:40

Dan8584, как бэ в том и заключается прикол, если брать в тенге выигрываешь на девальвации и прочих кризисах, если берешь в ин.валюте - лошара! И с теньговой ипотекой, если платить все 10 лет без досрочного погашения, в конце взносы будут не 30% от зарплаты(а может и меньше). При этом незабываем: что у каждого свой цвет фломастеров))))

Прямой эфир
Мужчина после удара лопатой перестал разговаривать в Павлодарской области
 Ничего не понял - потерпевший (который разучился говорить) ударил первым, схватился за лопату - получил лопатой и ножом…
#Цыпа1 день назад
Тюльпаны начали выращивать в Актогайском районе
Я тебя слепила из того что было .
#wlad2 дня назад
Павлодарская область находится на 4 месте по числу онкобольных
Не лезь туда, в чем ты не разбираешься!
#liana125011 неделю назад
В Экибастуз прибудут 23 новых автобуса
В компании "Нар-транс" позже принесли жителям извинения. Сообщив, что случившиеся стало неожиданностью и для них тоже.…
#Утка001 неделю назад
Долгий период из Павлодара, вероятно, не будут вылетать самолеты
Что мешало (или мешает) в составе проекта выполнить расширение аэродромной площадки, с обустройством второй (или…
#Утка003 недели назад
Павлодарские депутаты обсудили с перевозчиками изменение тарифа на проезд в общественном транспорте
так и не прокачусь на новом трамвае... то не попадались они как-то, а теперь дорого, блин
#Dan85841 месяц назад
За год в Палодарскую область въехали больше 8,5 тысяч иностранцев
6 тысяч россиян в основном уклонисты кто не хочет участвовать в агрессии против Украины и не хочет быть удобрением в…
#тырмандыр1 месяц назад
Заблудившуюся в Павлодаре косулю вернули домой
Заблудившуюся в Павлодаре косулю вернули домой Она сама адрес назвала?
#wlad1 месяц назад
В этом году 100% дворов в Павлодаре будут освещены
Прокуратуру надо подключать...
#Аркадий2 месяца назад
Платная стоянка вдвое подорожала в Павлодаре
Кому не нравится - пусть ходят пешком. Или думают машину купил - стоянка бесплатно, бензин бесплатно, налог убрать и…
#Stanislav KrugLove2 месяца назад
Алюминиевые заготовки для производства вагонов хотят изготавливать в Павлодаре
Нынешняя система госзакупок вообще тянет всю нашу экономику и хозяйство на дно. Постоянно на уровне правительства и…
#Stanislav KrugLove2 месяца назад
Евромайдан.
o.k., Жириновский. Он говорил об этом 20 лет назад
#sergadm2 месяца назад
Профессия – источник дохода
Мля, глаза сломаешь пока до конца дочитаешь.
#wlad3 месяца назад
Режим ЧС объявят в Павлодаре, Аксу, Экибастузе, а также - в 9 районах области, пострадавших от ураганного ветра
"жители, чье имущество пострадало от ураганного ветра, могут рассчитывать на возмещение" - это развод, только…
#Yertys3 месяца назад
В гараже у жителя Аксу нашли рогов краснокнижного животного на 2 миллиарда тенге
Ущерб государству, причиненный задержанными, составил около двух миллиардов тенге В статье речь об одном задержанном…
#Jaman3 месяца назад
Три четверти высаженных в Павлодаре деревьев превратились в сухостой
HomerSimpson, нет, я лучше пойду переселюсь. Там деньги дают.
#Stanislav KrugLove3 месяца назад
В пригородном селе Байдала насчитывается больше трех тысяч свободных участков
Так попробуй доберись до этой Байдалы! Многим и даром не надо. Конечно там везде степь вот и полно участков, а людям на…
#HomerSimpson3 месяца назад
Пилотный проект по адаптации переселенцев и кандасов запустили в двух регионах Казахстана
HomerSimpson, переселитесь тоже куда-нибудь - будет и вам помощь с поддержкой)
#Stanislav KrugLove3 месяца назад
Труба может стать поводом для сноса дома пенсионерки в пригороде Павлодара
HomerSimpson, тут я так понмаю дело не в генплане. Дом построен в охранной зоне нефтепровода.
#sergadm3 месяца назад
Павлодарский отдел ЖКХ дал перевозчику, обслуживающему 152-ой маршрут, неделю на нормализацию работы
А вообще сложилась интересная ситуация. Маршрутам 003, 3, 115, 126, 151 и 152 не дали субсидии, но требуют соблюдать…
#Stanislav KrugLove3 месяца назад