О том, как у нас работают КСК, что они должны делать и как справляются со своими обязанностями наверно не обсуждают только владельцы частных домов. А какие бурные диалоги происходят между жителями многоэтажек и работниками КСК все прекрасно знают. Наиболее популярной эта тема становится в отопительный сезон. Дозвониться в этот период до слесарной мастерской или диспетчера родного кооператива практически невозможно. Такое ощущение, что председатели вместе с сантехниками переезжают жить в подвалы.
Не прекращающееся противостояние между жильцами и работниками КСК не может продолжаться вечно. Сейчас уже многие говорят, что требуется реформа действующей модели взаимоотношений «собственник квартиры - обслуживающий персонал». Как выяснилось, эта модель уже существует. И ее имя СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ. Такая практика не ноу –хау, и давно применяется в европейских странах. В Павлодаре тоже есть одна сервисная компания. Принцип работы таков – на общем собрании жильцов выбирается орган управления, это как правило 4-5 человек наиболее активных из числа жильцов дома, которые берутся за управление домом. Затем, выбранный орган управления заключает договор с сервисной компанией. Кардинальное отличие от действующей модели в том, что сервисная компания производит начисления только за фактически выполненные работы. Будь то уборка прилегающей территории или что-либо другое, - рассказывает Аскар Абенов, руководитель государственного учреждения «Отдел жилищной инспекции» г. Павлодара.
Схема работы действующих КСК другая. Существует тарифная сетка. В Павлодаре средний тариф 14 тенге с квадратного метра. Минимальный тариф 8 тенге, максимальный свыше 25 тенге. Таким образом, с каждой квартиры ежемесячно должно оплачиваться в кассу КСК приблизительно от 300-400 тенге до 2000-3000 тысяч. Эти сборы должны расходоваться следующим образом – 3% идут на оплату налогов, 6% на административные расходы, 11% должно тратиться на проведение мелких ремонтных работ, а 80% это зарплата персонала КСК. На остальное, будь то ремонт крыши, ремонт инженерных сетей, подъездов, должен проводиться целевой сбор с жильцов дома. Проверять финансовую деятельность кооператива собственников квартир может ревизионная комиссия, состоящая из самих жильцов. Но как правило такое происходит достаточно редко, так как чтобы изучить документацию, сопоставить доход – расход, нужно время, и железные нервы. Проще оплатить по квитанции, либо вообще ничего не платить. В настоящее время только 60% жителей оплачивают за услуги КСК, остальные считают, что их КСК не работают, следовательно, платить им не за что, поясняет Аскар Абенов.
Жилищная инспекция засыпана жалобами от жителей города, на неудовлетворительную работу своих КСК. Инспектора выезжают с проверками, часто действительно нарушения выявляются. Но представители жилищной инспекции могут только зафиксировать факт нарушения, рычагов воздействия у инспекторов нет. Затем на общем собрании жильцов озвучиваются факты нарушений, а уж как поступать с КСК должны решать сами жильцы. Это может быть выход из состава кооператива, переизбрание председателя или что-то еще. Но опять же такое происходит очень редко. И все от инертности жителей.
В итоге получается, что самая выгодная позиция у КСК. Их деятельность практически не контролируема, за возможные допущенные ими нарушения практически не наказуема. Павлодар-онлайн в следующем материале расскажет о тех кооперативах сособственников, работа которых удовлетворяет жильцов. Иными словами, мы попробуем найти «эталонный КСК». Также затронем те КСК, где жители мучаются от бездействия обслуживающей организации и параллельно расскажем о тех домах, которые решают свои проблемы вообще без оных. А таких домов в Павлодаре 80.
вот кажется, что хрен редьки не слаще, всё равно надуют... да и где например взять 4-5 активных жильцов, если дом у нас старый очень . Проживают в основном немощные пенсионерки . Немногие работающие пропадают на заработках с утра до ночи, чтобы прокормить семьи. Остаются маргиналы, которые пьют и наркоманят- ими так хорошо, они ни за что не платят.
о том же самом. тарифы у управляющей компании будут не лучше. работать будут те же самые. и пока мы сами не начнем следить за чистотой своих подъездов и дворов, там будет срач. интересная статья на эту тему Социолог Борис Гладарев о том, почему соседи не могут договориться
, ну вот я слежу за чистотой, убираю в подъезде сама( уборщиков у нас нет)кроме меня ни разу никто на площадке не подмёл, гоняю подростков- курящих и пьющих в подъезде- уже прослыла скандальной тёткой. Никому больше дела нет. На двери домофон, но соседи регулярно подставляют камушек и пускают в подъезд кого попало.... Я устала, никому больше ничего не надо. На предложение сделать ремонт - отвечают , что всё равно загадят..... Собрать деньги на ремонт или нанять уборщицу- невозможно. Как мотивировать соседей?
, ссылка открывается =)
По одному (самому крупному, кстати) КСК судят о всех. Более того, а где же слово о ТОО? ТОО появились почти сразу за КСК, однако, КСК жильцы имеют право инспектировать либо написать жалобу в прокуратуру и инициировать проверку финансовой полиции - крута, не правда ли? Наше проверяли раза 3 за весь период с 97 года. ТОО никак не подчиняется жильцам. Вы заключили договор. Все. Шаг влево - шаг вправо и "встретимся в суде" (с). Поспрошайте, их достаточно в городе. И сейчас хотят всех перевести на эти самые ТОО. Кто касается о т.н. самоуправлении, дык это надо чтобы один из жильцов был достаточно активным. И ему придется терпеть все шишки и гнев его же соседей. Ему придется этим жить. Он будет виновать во всем и т.д. Видел такое не раз. Это почти как старший по дому при КСК.
Там фишка в том, что затраты за услуги будут считаться по факту оказания. Принцип оплаты на за квадратный метр жилья, а за конкретную услугу равными долями. Например , уборка подъездов и дворовой территории. Сервисная компания нанимает подрядчика, и судя по всему, расчет с ним вести будет сама из средств , собранных с жильцов.
, я знаю, как происходит сбор с жильцов. Эти самые 40% пойдут в суд как ответчики, инфа 100%. Но не все из них могут проиграть и этот прецендент уже был. Каждый аварийный вызов - оплата (о ценах можете узнать по телефону 000) или же сами будете звонить в 000, а ключи у старшего, которого скоро это
заедостанет, если вы вообще сможете такого выбрать. Все это проходили с конца 90х. Более того, эти все вопросы поднимаются стабильно 2 раза в год, когда начинается и кончается отопительный сезон.,
Я с тобой друг, кем бы ты нибыл, просто и так все доступно написанно, даже добовлять нечего не хочу.
Хотя- элементарно оплата уборщите которой будут платить 30тыс в месяц жильцам выльется в 100% накладные расходы, да еще на них же ляжет НДС, а для ТОО это порядка 32% и можно прикинуть во сколько нам с Вами встанет в копеечку. А на проверку субьектов мелкого и среднего бизнеса в ближайшие пару лет будет продлеваться мораторий, так что фиг чего в суде докажете))
, и нас еще толкают туда, ага.
любопытно, какой вы видите выход и формы организации?
, что не так с ссылкой? у меня все открывается
,
С удовольствие поделюсь но чуть позже, завтра приезжает определенный круг лиц, нужно подготовиться...
Эх, как же нашему дому повезло с КСК (и со старшей по подъезду)! 10 лет назад когда покупали квартиру-это был просто бомжатник какой-то: вонь, срач,разруха и всем всё по-фигу (бывшее малосемейное общежитие). Но когда покупали на это смотрели скозь пальцы, цена уж больно привлекательная
были были бы кости-мясо нарастёт. КСК тоже пофиг всё было (поменяли года три назад). Мы сами,когда делали ремонт в квартире, сделали свет в коридоре, выбелили его, покрасили пол, панели и потом уже по-тихоньку и другие этажи стали "подтягиваться". Сейчас же красота (тьфу три раза!): на всех этажах (их 5 )-чистота, порядок, пьющих-курящих на площадках (да какой там! даже возле подъезда) почти нету (а если и есть, то тут же звонок старшей по дому,а она у нас ТА ещё голосистая)))). Проблем ни по отоплению, не по горячей воде практически нету. Да, собираем иногда на трубы-задвижки-"сигары" какие-то, но квартир много (особо не накладно),да и знаем что "в дело" пойдёт, даже письменный отчет будет если попросить. Так что сейчас почти все платят, видя работу КСК.