Закон «О жилищных отношениях» ударит по нашему с вами карману в этом году. Согласно этому закону КСК обязаны открыть два счета на каждый дом: текущий и сберегательный. На текущий мы продолжим платить ежемесячно за содержание и мелкий ремонт дома. Вокруг сберегательного и разгорается весь сыр-бор.
Сберегательный накопительный счет необходим для капитального ремонта дома. Модернизация прошла, деньги государству кто выплатил, кто еще выплачивает, но время проходит и дом снова потребует к себе капитального внимания. И тут в дело вступают капиталы жильцов означенного дома, что по замыслу чиновников ежемесячно накапливали необходимую для ремонта сумму.
Во что обойдется каждому жильцу совместное содержание дома? Сумма оговаривается на общем собрании жильцов, но не должна быть меньше 39 тенге (2% от нынешнего 1 мрп) за один квадратный метр полезной площади. Если, например, у вас полезная (жилая) площадь составляет 20 квадратов, то с вас в общую копилку 780 тенге ежемесячно.
Хочется сразу отметить, что нежелание КСК открывать вот такие замечательные счета никого не волнует. Если КСК их не откроет или не будет своевременно отчитываться в жилищную инспекцию по состоянию текущего счета, то рискует получить санкции административного кодекса – статья 320 КоАП РК, где штраф составляет 300 мрп.
А что же делать в таком случае КСК? Ответ прост на бумаге: открывать счета, следить за поступлениеми. Для справки: в среднем открытие счета день в день (для срочности) составляет 5000 тенге, в течении трех дней - 2000 тенге. Содержание счета – 1000 тенге ежемесячно. КСК обсуживающее порядка 30 домов ежемесячно будет оплачивать банку 60 000 тенге, скорее всего также из нашего с вами кармана.
По словам представителя Отдела "Жилищной инспекции города Павлодара" Ануарбека Аманова, еще не отработан и не принят вопрос налогообложения накопительных счетов. Таким образом очень вероятно, что накопленые средства на ремонт будут облагаться дополнительным налогом.
В общем необходимость открытия счетов уже обозначена, предусмотрен ликбез председателям КСК.
В итоге получается любопытная картина: государство фактически полностью умывает руки в части финансирования ремонтных работ по жилому фонду. Содержание его целиком и полностью перекладывается на плечи жильцов. Сколько дом накопил, такой капитальный ремонт и получит. Жильцы одних домов КСК не обязаны больше оплачивать проблемы других домов. Правда при этом никто не посмотрит на то, кто проживает в доме: пенсионеры или зажиточный средний класс. Закон тут для всех един – извольте платить если хотите нормально жить. Есть и прозрачность работы КСК: теперь каждый собственник будет получать информацию о том, сколько накоплено на капитальный ремонт. Во всяком случае на общем собрании оговаривается, ежемесячно или ежеквартально КСК будет давать отчет.
При всем при этом остается стойкое чувство, что это еще не конец, а только начало. Как много было накопительных пенсионных фондов, каждый из которых сам распоряжался деньгами вкладчиков для их же процентного блага?! А что в итоге? Единый накопительный пенсионный фонд собрал все деньги воедино, попутно потеряв где-то несколько миллиардов. Не повторится ли такая история с накопительными счетами КСК? Ведь не исключено, что однажды сотни тысяч накопительных счетов кто-то в правительстве предложит объединить и поручить контроль государству.
Посчитала, ошалела от суммы, которую придется платить. И совсем не уловила про вопрос налогообложения. Накопительный счет будет тратиться на ремонт и не будет являться доходом КСК, какие налоги?
, пока никакого, но этот вопрос на стадии обсуждения
После этой новости спрос в аптеках на успокаивающие препараты резко повысится.
Сразу видно: Казахстан - богатая страна! Не то что нищяя Россия, где максимальный тариф установлен в Москве (вспоминаем про стоимость жилья и уровень доходов) и составляет 15 рублей за метр, а у нас 13 рублей - это минимум.
А что тут вообще можно обсуждать? Совсем охренели, сначала с зарплаты сняли, а потом еще и с расходов на ремонт собственного дома будут брать?
В деревнях люди давно живут по такой системе. Они что зажиточнее горожан?
,
Сам принцип "за свой дом плати из своего кармана" верный, тут претензий нет. Но вот выбранная реализация...
1. Ничего не сказано про тех, кто тупо платить не будет, как их призвать к ответственности и какой она будет.
2. Нет сроков сколько деньги будет лежать на счете. Можно ли их забрать через год-два, если сильно припекло, крыша там потекла или систему отопления надо менять.
3. Сумма за метр? Они её с потолка взяли, где расчёты? Кстати почему привязали к полезной площади, а не к общей или к площади дома? Ремонтировать будут не комнаты в квартирах, а весь дом. В больших многоэтажках по указанному тарифу сумма за несколько лет соберется немалая, на новый небольшой дом хватит.
4. Налоги? Оборзели!
5. Где гарантии, что через пару лет все деньги опять не соберут в одну кубышку? В России кстати такой механизм предусмотрен, если пополнение счета происходит медленнее установленных темпов.
На данный момент я вижу это так: государству нужны длинные деньги и они снова решили залезть в карман к гражданам, т.к. из пенсий уже выжали всё, что могли.
Нашему КСК вообще пофиг. У него все счета арестованы.
,
Просто что бы уточнить
,
Не нашел официального подтверждения этой информации, как обычно бывает кто-то ляпнул, остальные перепечатали.
1.Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается Правительством области
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением правительства Амурской области № 23 от 23.01.2014 года с учетом изменений от 03.03.2014 года № 115 в размере 6,50 рублей за квадратный метр в месяц
Порядка 38 % амурчан не платят за капитальный ремонт (от 27.07.15)
Вот оборзели! Чел вкалывал, получил начисление ЗП, выплатил ВСЕ налоги с нее (пенсионный, подоходный), получил гроши на руки, закинул в оркестр на счет уже чистоган. А тут херякс, и с этого чистогана выжали дополнительный подоходный налог!
Я чет недоперепонял, а за что КСК каждый месяц 60 тыс. должен платить банку?
, обслуживание счета в банке стоит 1000 тенге в месяц. При 30 домах и 2х счетах на каждом выходит 60к
, я не понял, а зачем кск 60 счетов? О_о
, Закон «О жилищных отношениях» ударит по нашему с вами карману в этом году. Согласно этому закону КСК обязаны открыть два счета на каждый дом: текущий и сберегательный. На текущий мы продолжим платить ежемесячно за содержание и мелкий ремонт дома.
,
Ты же не хочешь платить за условного Васю из соседнего дома?
, я думал принцип кск таков, что из общей копилки обслуживаются все подконтрольные дома, благо вероятность тотальных ремонтов в каждом доме одновременно не высока и можно поставить в очередь. А так то конечно, не на что денег теперь хватать не будет, а платить будут еще больше
, таков старый принцип КСК. В общем то уже есть люди которые платят в такие фонды
В Павлодаре КСК осталось единицы, в основном это обслуживающие компании, значит частники, а ими управлять просто невозможно. Есть у нас два ТОО "Лидер" и "Брик", хозяин один, вот попробуй там права покачать? Покроют матами и все дела!((
, а что вы хотите, после выборов, которые с успехом закончились победой елбасы нынче только будет подыматся на всё расценки.
Мэн, человек горбатился платил со своего дохода налог и пенсионные, сменил гражданство и чтобы забрать свои пенсионные он еще раз платит подоходный налог со своих же накоплений. а вы тут про кск. банк будет крутить вертеть деньги, а кск будет оплачивать расходы за содержание счета.
HardWareMan Вот оборзели! Чел вкалывал, получил начисление ЗП, выплатил ВСЕ налоги с нее (пенсионный, подоходный), получил гроши на руки, закинул в оркестр на счет уже чистоган. А тут херякс, и с этого чистогана выжали дополнительный подоходный налог!
эти 10% потом возмещаюцо
,
пенсионные закидываются на пенсионный счет минуя стадию уплаты подоходного. СНАЧАЛА пенсионные, потом С ОСТАВШЕЙСЯ СУММЫ подоходный.
Ну что там по новым сборам? Собирают в ваших домах уже на капремонт?
Не,вроде всё остаётся пока без изменений.
Почему граждане должны оплачивать услугу, которую предоставят когда-то? Ну сделали бы сначала капремонт за счет бюджета (всеравно это те же деньги в виде налогов), согласовав смету и договор с жильцами, а потом раскидали бы сумму на несколько лет. К тому же в нашем государстве с непредсказуемой инфляцией и госворами, накопление денег - бессмысленно.
Все потому что - "Людей загнали в города, чтобы сделать рабами заводов и фабрик... а сегодня уже и офисов, где жизнь человека проходит попросту в пустую.
Разве нельзя жить на земле имея те же условия комфорта что и в городе? Можно. При этом не платя аренду за квартиру, или пол жизни ипотеку с процентами.
Имея свой собственный сад и огород, где всё растёт без химии, пестицидов и гмо, ведь человек в здравом рассудке не будет сам себя травить - человек получает в дар то, что создано для него Природой, и за что Она не просит денег. Таким образом человек становится независимым от экономических кризисов, которые создаются искусственно, чтоб грабить население Земли. Бумажные деньги (крашеная бумага) - всегда обезценивались и будут обезцениваться, для того они и были придуманы.
Можно... и нужно жить на земле."
,
Дом на земле за бесплатно? Я тоже хочу, где записывают?
Дачные кооперативы с пропиской просят любить и жаловать
Люди боятся будущего, чего говорить о смене среды обитания)
И я порой боюсь, да так что погружаюсь в фрустрацию. Мысль вольной птицей порхает у меня в голове, выходя за пределы, нежно скользя с кончиков волос, касаясь молодых складок лба, густых черных бровей, и растворяется на моем умиротворенном, достаточно юном лице. Инфантильность прочитать на нем можно возможно, даже максимализм порою узреть, что скорее в голосе и направлении мысли заметно более, чем в жизни по делу так есть. Хоть и стремлюсь я по ней, лелею мечту, обзавестись своим домом, на черной плодородной земле. От сих мыслей придаюсь я неге блаженной, замечая порою, как я глуп был давеча, и как достойно продолжаю свой путь. Пускай не все сразу, тернист будет путь, но я справлюсь, жизнь предков освою, и много чему еще научусь. Дом большой я построю, и восхитительный сад разведу. Буду выращивать прекрасные розы, и белых коз разведу. Пройдут все невзгоды, и в кайф я с природою всю жизнь проживу. Вот такая будто бы проза вышла) В восхитительном по своей зрелищности фильме аватар, сюжет очень схож с тем что происходил на земле очень и очень давно. И я имею в виду быт жителей, удивительной планеты Пандоры. Где люди и окружающая природа это одно целое. Я уверен, с того времени и до наших дней, ничего кроме самих людей, не поменялось. Почему, большинству так приятно выбираться на природу, и абстрагироваться от суетливого ритма города и людей? Чего грешить, из этого большинства, только меньшинство, и чаще женщины, натуры более чувственные и утонченные действительно чувствуют эдакую силу. Скрытый потенциал, который заряжает. Из поколения в поколение люди утрачивают средства коммуникации с природой. Уверен многие слышали об одном, довольно занятном эксперименте, энной группы ученых. Опустим подробности. Суть в том, что кошке с рождения перевязали,(или еще чего выдумали) один глаз. Много позже, став взрослой особью, кошка утратила способность видеть тем самым глазом, когда повязку сняли. Не железный аргумент в пользу моих доводов, но и я не стремлюсь кого либо убедить. Минутная пища для мозга, и размышлений. Единение с природой, один из основных ключей к счастливой жизни.
Выдыхай, бобёр.
А жильцам закон не писан
Сегодняшнее коммунальное чтиво - продолжение нашего предыдущего материала из этой серии (см. “Жилищно-капитальный хаос”, “Время” от 26.3.2016 г.). Тогда, напомним, мы акцентировали внимание на том, что в настоящее время, увы, не закон в конечном итоге является определяющим в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Показатель успешности того или иного КСК (кондоминиума) и уровень комфортности проживания в отдельно взятой многоэтажке сегодня напрямую зависит от культуры,
порядочности и одержимости главы кооператива и/или старшего по дому (по подъезду). На наш взгляд, реальных положительных подвижек в ЖКХ не добиться, пока в этой системе превалирует субъективный фактор.
Поводом для написания этого материала стали многочисленные жалобы в нашу редакцию возмущенных читателей - жителей многоквартирных домов, которые категорически отказываются платить по новой графе, с недавних пор появившейся в квитанциях коммунальных платежей, - о сборе средств на капитальный ремонт многоэтажек. Мы решили разобраться, и вот что из этого вышло.
При внесении изменений в закон о жилищных отношениях парламентарии были одержимы, конечно же, благими намерениями: хотите жить в комфортных условиях - не жалейте денег на содержание и ремонт своего дома, дорогие хозяева квартир. Но, как теперь выясняется, в обновленной редакции документа нет статьи, регламентирующей ответственность, а точнее - санкции в отношении жильцов многоэтажек за неуплату средств на капремонт общедомового хозяйства. Если незнание закона не освобождает от ответственности, то что делать, если ответственности нет вовсе? Вот и “пошла плясать губерния”!
В общем, закон принят и его надо выполнять. Но как?
принимавший участие в составе рабочей группы в подготовке изменений в закон о жилищных отношениях, предлагал ввести ответственность собственников квартир за неисполнение утвержденных норм:
Но какова позиция самих парламентариев относительно накопительных счетов и ответственности жильцов? Депутат предыдущего состава мажилиса Айгуль СОЛОВЬЕВА (на снимке), принимавшая участие в обсуждении этих самых поправок в закон о жилищных отношениях, утверждает, что в новой редакции документ повысил ответственность как собственников квартир, так и председателей КСК:
Поясним. Согласно законодательным нововведениям теперь каждый КСК или кондоминиум должен иметь два банковских счета: текущий, на котором аккумулируются так называемые целевые, и накопительный, куда зачисляются взносы жильцов на капремонт дома. Размер ежемесячных отчислений владельцев квартир на второй счет устанавливается общим собранием собственников квартир, но он должен быть не менее 0,02 месячного расчетного показателя за один “квадрат” жилья, разъясняет управляющий партнер Казахстанской лиги юристов Антон САМОХИН (на снимке). Если исходить из того, что в этом году МРП составляет 2121 тенге, то, к примеру, за квартиру в 60 квадратных метров собственник как минимум должен ежемесячно отстегивать из своего бюджета 2545 тенге.
- Какой-либо административной или уголовной ответственности у собственников квартир за неуплату взносов на капитальный ремонт нет, - подтвердил наши сомнения юрист Александр КАПЛАН (на снимке).
Вот те раз! Получается, что счет есть, но денег на нем может и не быть.
Председатель Ассоциации КСК Петропавловска Сергей ХУДЯКОВ (на снимке),
- Сейчас кругом и всюду ответственность несут председатели КСК, а между тем они не могут принять решение за собственников жилья, которые отказываются что-либо делать. А делать надо - многие дома реально нуждаются в ремонте, если мы говорим именно об этом! Мы предлагали ввести санкции в отношении владельцев квартир, которые не хотят нести ответственность за капремонт, в виде административных штрафов, причем постепенно увеличивая их с каждым месяцем: сначала - в размере 1 МРП, не хочет платить и дальше - 2 МРП и так далее по нарастающей. Когда накопится приличная сумма долга и дело дойдет до суда, собственник обязан будет выплатить и сумму за капремонт, и адмштраф. Тогда и придет ответственность.
Однако депутаты, сожалеет Худяков, не восприняли его доводы.
К слову, об ответственности рулевых КСК. Они могут быть привлечены как к административной, так и к уголовной ответственности. К уголовной - по статье 250 УК в случае злоупотребления полномочиями (если он использовал свои служебные полномочия вопреки законным интересам кооператива в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц или организаций) и по статье 189 - за присвоение или растрату денежных средств и/или иного вверенного ему чужого имущества. А председателей КСК, не открывших накопительный счет в течение 15 дней после регистрации, ждут административные штрафы.
- Основное направление этого закона - согласие собственников. Они сами должны принимать решение. Если, к примеру, жильцы дома во время проведения капитального ремонта подписывают договор с сервисной компанией и в протокол занесено, что они участвовали и не возражали, то они и несут ответственность за неисполнение обязательств, только согласно уже Гражданскому кодексу.
- Предусмотрено ли в законе наказание для тех собственников квартир, которые не хотят сдавать деньги на капитальный ремонт дома? - задали мы г-же Соловьевой “корневой” вопрос.
- Наши граждане вечно хотят кого-то наказать! У нас люди привыкли, как в советское время, чтобы за них все время принимали решения, - последовал, как нам показалось, витиеватый ответ. - Председатель КСК может все просто держать под контролем, а все решения должны приниматься сообща собственниками квартир. Жильцам нужно ходить на собрания, а председателей КСК необходимо принудить предоставлять смету и отправлять любое принятое кооперативом решение на электронную почту тем жильцам, которые по каким-то причинам не явились на собрание. Если жильцы отказываются платить, значит, плохо разъясняют председатели КСК! Мы проводили пилотный проект на примере одного дома в Астане. Когда сервисная компания разъяснила каждой бабушке и каждому его жителю, куда она тратит деньги, каким образом, какую цель принесет и выгоду, то все они, собственники квартир, согласились и в итоге остались довольны ремонтными работами.
Основная проблема и жильцов многоэтажек, и председателей КСК в том, считает Айгуль Соловьева, что они плохо знают законодательство.
В чем-то солидарны с экс-депутатом юристы Самохин и Каплан, частенько представляющие интересы граждан в судах. По их мнению, нет необходимости создавать в законе отдельные статьи об ответственности жильцов и наказании за неисполнение этой ответственности. Все споры, полагают они, можно урегулировать в досудебном порядке путем переговоров и направления претензий в адрес должников. А в случае, если это не сработает, обратиться в суд.
- Деньги с должников можно взыскать через суд со ссылкой на тот же закон о жилищных отношениях, в котором указано, что собственники обязаны содержать общее имущество, а также со ссылкой на протокол общего собрания, - пояснил Александр Каплан.
Понятно, что для юристов судебные заседания - обычная работа. Но хватит ли у председателя КСК сил, времени и здоровья, чтобы именно таким вот способом, через суд, собирать деньги на капремонт?
А вот председатель Ассоциации КСК Алматы Шамиль МЕНДЫГАЛИЕВ (на снимке) предлагает не наказывать неплательщиков, а в корне менять подходы в решении хронических проблем ЖКХ, да так, чтобы собственники квартир запросто соглашались вносить взносы на будущий капремонт дома. Он предлагает, как мы уже сообщали, создать в крупных городах единый банковский счет на ремонт жилья.
- Конечно, кто и по сколько скидывается на капитальный ремонт, определяется на общем собрании жильцов, а каждый кондоминиум или КСК через 15 дней после его регистрации обязан открыть в банках второго уровня два счета: текущий и накопительный. А ведь обслуживание каждого счета требует не менее 10 000 тенге в месяц, которые оплачиваются из денег собственников квартир! - конкретизирует Мендыгалиев свою позицию. - А где гарантия, что банки не обанкротятся в очередной раз, как это было в 2008 году? Что в таком случае будет с деньгами собственников квартир, которые аккумулируются на счетах? Вот если бы наши законодатели по примеру России открыли в каждом городе по одному региональному счету и собирали бы с собственников квартир в месяц по 5-6 тенге за квадратный метр... Давайте подсчитаем. Общая площадь жилых домов в Алматы по состоянию на конец прошлого года составляла 28 миллионов 236 тысяч квадратных метров. Умножьте это на 6 тенге, и получите примерно 169 миллионов, за год это почти два миллиарда! Учредить список домов по ветхости постройки и проводить капитальный ремонт из этих средств - тогда и не возникало бы вопросов об ответственности и наказании.
Не исключено, что предложение Мендыгалиева может снять остроту проблемы денежных взносов пенсионеров, инвалидов и малоимущих, которые и без того тратят на оплату коммунальных услуг порой чуть ли не половину своих пенсий и пособий, а капремонта дома в силу возраста и здоровья могут и вовсе не дождаться. Кстати, руководитель отдела жилищной инспекции управления жилья акимата Алматы Саид КАЛИЕВ советует представителям уязвимых слоев населения обращаться в управление занятости и соцпрограмм, где им могут предоставить материальную помощь.
Но возникает и другой животрепещущий вопрос: а захотят ли наши люди делиться своими накоплениями, пусть и небольшими, с другими страждущими, если будет один большой счет?
Вместо P. S. Вот и получается, что обновленный закон о жилищных отношениях хоть и обязывает жильцов содержать дом в порядке, вовремя проводить капитальный ремонт, следить за инженерными системами - водопроводом, электросетями, канализацией и так далее, но... исключительно полагаясь на их добрую волю.
На наш, журналистский, взгляд, народные избранники и власть в целом понимают всю проблематику системы ЖКХ, но не хотят или опасаются обязывать, обременять людей, считая, что карательные меры могут вызвать социальный протест. Вместо прозрачного и понятного закона прямого действия они принимают всевозможные поправки и дополнения, которые только усложняют и запутывают ситуацию. Крайними же в длинной цепочке жилищно-бытовых отношений остаются руководители КСК, а вместе с ними и суды, заваленные коммунальными тяжбами. Им разве заняться больше нечем?
Екатерина ТИХОНОВА, Наиль ИШМУХАМЕТОВ, фото Романа ЕГОРОВА, Алматы
Кстати
Деньги - в трубу
На модернизацию ЖКХ в рамках программы “Нурлы жол” в этом году выделено 75 млрд. тенге, сообщил председатель правления АО “Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ” Сергей ЧАЙЖУНУСОВ.
- На 2016 год в рамках бюджетного кредитования утверждена дополнительная сумма в 75 млрд. тенге: на 48 проектов по водоснабжению предусмотрено 22,4 млрд. тенге, на 20 проектов по водоотведению - 10,5 млрд. тенге, на 31 проект по теплоснабжению - 44,2 млрд. тенге, - сказал С. Чайжунусов на брифинге в минувшую пятницу.
По его словам, в этом году вводится новый механизм поддержки и финансирования тех субъектов естественных монополий, которые участвуют в программе модернизации ЖКХ совместно с международными финорганизациями. Сумма, утвержденная на субсидирование в 2016 году, составляет около 14,5 млрд. тенге.
Как сообщалось ранее со ссылкой на данные комитета по делам строительства, ЖКХ и управления земресурсами Миннацэкономики, общая потребность в инвестициях на модернизацию систем тепло- и водоснабжения, а также водоотведения в Казахстане превышает 2 трлн. тенге.
Время
, а можно вас попросить, когда что-то подобное выкладываете, фотки уменьшать?
Попросить можно, но в этом случае было лень...Вы не обращайте на них внимание.