Казахстанские банкиры намерены превратить свои проблемные займы в активы.
Фото: vestnikcivitas.ru
Заемщики, не имеющие из-за кризиса возможности выплачивать кредиты, должны передать свои квартиры на баланс банка. За это они получат возможность арендовать собственное жилье, и тем самым избежать выселения.
- Работники банка - не тираны, которые хотят отобрать у вас недвижимость, - этими словами 24 октября начал встречу с заемщиками менеджер проблемного отдела АО "БТА-ипотека" Жигер АБДЫКАЛИКОВ. - Мы хотим вам помочь, но так, чтобы наши интересы тоже не ущемлялись.
По мнению менеджера, предоставлять должникам бесконечные отсрочки бессмысленно.
Проще, согласно закону об ипотеке, обращать квартиры на банковский баланс (для чего неплатежеспособному собственнику нужно будет написать заявление). В таком случае экс-владелец станет арендатором своего жилья, зато его минует угроза выселения.
Мы предоставим аренду на год с пролонгацией на следующий, а в перспективе - с возможностью выкупа
- Мы предоставим аренду на год с пролонгацией на следующий, а в перспективе - с возможностью выкупа, - заявил Абдыкаликов. - Это будет зависеть от того, как исправно вы станете платить. БТА перегонит квартиры на свой баланс, дабы облегчить свой проблемный кредитный портфель. Чтобы выжить самому банку.
Однако заемщики - активисты общественного движения "За достойное жилье!" с такой идеей не согласились.
Хотя бы потому, что правила передачи пока четко не прописаны и даже закон об арендном жилье еще не принят. То есть нет никаких гарантий, что банк, решив свои проблемы, не выбросит впоследствии (когда кризис закончится, а недвижимость вновь подорожает) жильцов на улицу. Не ясно также, куда будет направлена уже выплаченная часть кредита. Другое дело, если государство (которое сегодня управляет БТА Банком) законодательно уточнит все нюансы и пропишет документальные гарантии интересов заемщика. С таким предложением заемщики намерены обратиться к правительству.
- Если правительство выступит гарантом, то мы согласны (передать жилье на баланс банка. - М. Н. ), - говорит заемщица Гульнара САПАРОВА. - А так мы опасаемся попасть в еще большую кабалу, выплачивая и кредит, и аренду, с перспективой в итоге все равно остаться без жилья. У меня трое детей-школьников. Куда мы пойдем?
После бурного обсуждения стороны так и не пришли к консенсусу.
- Конкретных результатов мы не добились, - подвел итоги встречи активист движения "За достойное жилье!" Ардак БИЖИГИТОВ. - К нам пришел человек, который ничего не решает. У менеджера проблемного отдела одна задача - убедить заемщиков добровольно отдать свои квартиры в банк, чтобы потом получить их же в аренду. Мы пока не можем согласиться с этим.