совет о цене за квартиру (продажа)

Есть 2-шка по Ломова 149. 6/9, лифт работает, окна деревянные, балкон не застеклен, дверь железная, тамбур закрыт, телефон.
В квартире не холодно зимой. Минус то, что под окнами проходит трамвайная линия
Жить в ней можно, но нормальный ремонт не помешал бы, как и установка пластиковых окон (по своей цене, с двойным стеклопакетом, КВЕ, сложное открывание обойдется где-то в 1к у.е по полной, без балкона).
За сколько ее можно продать и стоит ли делать косметический ремонт (кафель в ванной заменить, сантехнику чуть получше (последний раз меняли 15 лет назад), полы подравнять, линолеум постелить, обои нормальные подклеить) своими силами, чтобы продать дороже? Сейчас за нее предлагают 37к у.е.
Приму все мнения и советы.