Число желающих обзавестись землей под постройку частного дома растет с каждым годом. Однако возможность получить долгожданный надел имеют не многие.
Как сообщил на брифинге начальник областного управления земельных отношений Виктор Дубовицкий, из поступивших более 33 тысяч заявлений о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, только 4,5 тысячи обращений были удовлетворены, в частности, из 935 заявлений, зарегистрированных в нынешнем году, выделено лишь 19 участков.
«Со скрипом» продвигающуюся очередность, чиновник объяснил изменениями в земельном законодательстве, позволившими предотвратить спекуляцию земельными участками, в том числе для строительства частного жилья.
- Чтобы получить землю под ИЖС, человеку стоило написать заявление на выделение участка, что люди и делали. Многие брали земли, так сказать, про запас. Брали бесплатно, а затем продавали одним, те накручивая цену – другим и т.д. (Мы с этим сами столкнулись в истории с гр. Лещенко, которой в 2007 выдали землю бесплатно под ИЖС прямо под нашим зданием на ул. Исиналиева, 58, а она ее сразу же продала за миллион владельцу фирмы «Квазар» г-ну Шпейзеру, который получил решение суда и снес часть здания – «НВ»).С внесением изменений в Земельный кодекс участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляется не в постоянное землепользование, а даются в аренду сроком на два года.
По словам В. Дубовицкого, за это время владелец участка должен построить дом и ввести его в эксплуатацию. Только после этого он сможет приступить к оформлению в постоянное землепользование государственных десяти соток. Если арендатор земли не уложится в указанные сроки, выданный земельный участок автоматически передается в госсобственность.
- Продать земельный участок человек сможет только с построенным и введенным в эксплуатацию жильем. Поэтому если люди думают, что они смогут получить бесплатно земельный участок, а после его продать, то у них ничего не выйдет. И вот сейчас, если всем людям предоставить землю под ИЖС, то я больше чем уверен, что строиться на ней будут не более 30 процентов из общего числа заявителей. Сейчас предоставление земельных участков для ИЖС затруднено в связи с недостаточной подготовленностью площадок, так как, в соответствии с действующим законодательством, земельные участки для ИЖС могут быть предоставлены только при наличии утвержденных проектов детальных планировок и инженерно-коммуникационной инфраструктуры в населенных пунктах, - сказал чиновник.
В частности, по его словам в Павлодаре в районе Аэропорта,села Байдалы-1, 2 и поселка Ленинский выдача земельных участков невозможна, так как инженерно-коммуникационные сети проведены только частично. План детальной планировки поселка Железнодорожный находится в стадии разработки, а в остальных пригородных населенных пунктах его вообще нет.
- В Аксу разработан ПДП микрорайона №4 на 377 земельных участков, в Экибастузе имеется ПДП в микрорайонах №16 и №17, но земли не предоставляются, так как на данных площадках нет инженерных коммуникаций. В Павлодарском районе распределение земель очередникам ИЖС невозможно в связи с отсутствием разработанных ПДП. В остальных районах области предоставление земельных участков для ИЖС осуществляется по мере поступления заявлений граждан, - отметил В. Дубовицкий.
Вскользь чиновник упомянул и о дачных участках, подпадающих под территорию будущего строительства нового моста через Иртыш.
- Вопрос стоит о выкупе 700 дачных участков. Эти земли будут изыматься в связи с государственной необходимостью. Возмещение за изъятый участок будет выплачиваться исходя из его кадастровой стоимости. То есть каждый владелец дачного участка может обратиться к независимым оценщикам, с тем, чтобы его оценить, но эта стоимость не должна превышать кадастровой, - сказал чиновник.
Что касается дачных домиков и прочих хозпостроек, имеющихся на обжитых садоводческих сотках, то за них компенсация не предусмотрена. Что, на наш взгляд, явно незаконно, так как земельные участки в свое время предоставлялись людям именно как дачные, с разрешением строительства дачных домиков стандартных размеров – чтобы хранить садовый инвентарь, прятаться от дождя, отдыхать от трудов. Речь, конечно, не идет о компенсации за двух, трехэтажные коттеджи на дачных участках.