Ведущие эксперты рынка недвижимости ответили на вопросы Крыши по поводу того, как переход к свободно плавающему курсу тенге отразится на отечественном рынке жилья, в какую сторону поменяются цены, замрет ли рынок или получит толчок для постепенного перехода цен в тенге.
Большинство опрошенных изданием экспертов оценили сложившуюся ситуацию как критическую, поскольку такого сильного отката национальной валюты не ожидал никто.
При этом аналитики считают, что больше всего от девальвации пострадает платежеспособный спрос населения. Хотя и положение продавцов нельзя назвать удачным: они просто не смогут продать свои объекты по ранее установленным ценам. Все начнут выжидать. Кстати, уже сейчас большинство застройщиков приостановили продажи.
По прогнозам экспертов, рынок недвижимости ожидает затишье по крайней мере до начала сентября. Затем, возможно, начнется оживление.
Падение тенге серьезно отразится на количестве сделок на рынке жилья. При этом в сложившихся условиях особенно сильно пострадали покупатели, оформившие кредиты в долларах, но не успевшие купить жилье по прежним ценам.
"Июльское падение тенге не так сильно повлияло на настроение участников рынка, поскольку было ожидаемо. Естественно, это привело к некоторому отложенному спросу со стороны покупателей и к уходу незаинтересованных продавцов. Последние же события еще более затормозят сделки", - считает вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко.
Она прогнозирует откат цен в долларовом эквиваленте минимум на 20 процентов. Но не согласна, что у Казахстана есть предпосылки для отказа от цен в долларах.
"Лично я не вижу предпосылок к переходу цен на жилье в тенге. Принятые правительством последние меры только укрепят намерение участников рынка совершать сделки в долларах, потому что это более надежная валюта", - пояснила Лукьяненко.
Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов называет 20 августа "черным четвергом" для рынка недвижимости Казахстана. По его мнению в ближайшем будущем стоит ожидать два сценария. "Или рынок просядет, а потом просто рухнет, или останется на плаву с учетом понижения и постепенной дедолларизации цен", - заявил он, отметив, что все зависит от самих участников рынка: инвесторов, продавцов, покупателей.
При этом Мусрепов полагает, что в ближайший год-два снижение долларовых цен во всех сегментах жилья может достигнуть 20-30 процентов.
"Очевиден тот факт, что продавцы всех сегментов жилья и арендодатели должны будут снизить цены в долларах на 20-30 процентов, - заявил собеседник издания. - В целом в ближайшие годы, по моему мнению, цены должны вернуться к соотношению 155-160 тенге за доллар. Мы уже, в принципе, к нему пришли этой весной. Сделки по факту совершались по такому соотношению. Думаю, что подобный откат произойдет снова".
При этом эксперт отметил важную роль государства в процессе формирования цен на рынке жилья. "Дно цен на рынке жилья уже установлено благодаря государственным жилищным программам. Цены, по которым сейчас продает жилье государство, и являются минимальными, в среднем по Казахстану это 170 тысяч тенге за квадрат в жилье экономкласса. То есть нижняя планка есть, она регулируется государством, а на конкурентном рынке и застройщики, и продавцы не могут не учитывать этого", - заметил Мусрепов.
Напомним, 20 августа правительство Казахстана объявило об отмене валютного коридора и пустило национальную валюту в свободное плавание. В результате курс доллара на бирже подпрыгнул со 198 до 252 тенге. Таким образом, за одни сутки тенге ослаб на 36 процентов.
Ага, должны...