• Павлодар-онлайн

Покупать нельзя ждать

Сейчас наш рынок недвижимости достиг дна - так считают многие аналитики. Покупательная способность населения значительно снизилась, и теперь предложение с лихвой покрывает спрос, пишет газета Звезда Прииртышья.

И хотя цены упали, количество сделок купли-продажи тоже сократилось. Многие, кто пока не собирался продавать квартиры, сейчас пытаются поскорее сбыть жильё, потому что верят - рынок может достичь второго дна.

Риелторы в один голос подтверждают, что причина в кризисе. А значит, люди, испытывающие финансовые проблемы, решают их и с помощью избавления от недвижимости. Но продать пытаются, а спроса нет, соответственно, падает и цена. Кто-то, видя, что происходит, также начинает продавать свою лишнюю жилплощадь, пока цены совсем не упали, тем самым сбивая их еще больше. Получается такой замкнутый круг.

Уже сейчас в Павлодаре, по словам специалистов по недвижимости, стоимость квартир уменьшилась почти на треть. Если раньше цена однокомнатной улучшенной квартиры была в районе 25 тысяч долларов, то сейчас её отдают за 17-19 тысяч. А за 25 тысяч долларов теперь можно купить двухкомнатную улучшенную квартиру, либо даже трехкомнатную, но малогабаритную. Казалось бы, хорошее время, чтобы приобрести жилье, но 25 тысяч условных единиц по старому курсу как раз эквивалентны 18-19 тысячам по новому. Судя по всему, цены продолжат падать, но многие павлодарцы не торопятся покупать жилплощадь сейчас. По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Ботагоз Жумановой, в ближайшие годы цены на недвижимое имущество не будут расти.

Можно сказать, что пока рынок недвижимости еще не разобрался с ценами. В то время как риелторские агентства уже переключились на новые цены, на одном из популярных казахстанских сайтов, связанном со сделками по недвижимости, krisha.kz, многие продавцы стараются реализовать свои квартиры по прежним. На вторичном рынке жилья вообще нет справедливой цены, считает Б. Жуманова.

– Рынок – это спрос и предложение, он диктуется чисто субъективными оценками, поэтому верить каким-то индексам цен просто глупо, – считает наш эксперт. – При оценке жилья я рекомендую всем придерживаться простой «инвестиционной формулы», которая соответствует реальной стоимости недвижимости. Она гласит: стоимость квартиры равна совокупным доходам от сдачи в аренду этой недвижимости в течение 10 лет. В качестве примера можно взять квартиру, которую вы сможете сдавать в аренду по 500 долларов в месяц, и не больше. После этого просто умножаете эту цену на 120 месяцев, получаем цену в 60 тысяч долларов. Это и есть красная цена этой недвижимости, а то, что продавец просит за нее 80 тысяч долларов, просто показывает его желание заработать здесь и сейчас лишние 20 тысяч.

Так стоит ли сейчас связываться с покупкой недвижимости, или нужно подождать дальнейшего падения цен? Многие казахстанские аналитики уверены: цена продолжит свое падение. Некоторые даже называют цифру в 50%. Связывают это с ухудшением экономической ситуации и общемировым кризисом. До последнего времени цены на жилье были явно завышенными, что и подтверждает нынешняя ситуация, когда отдельные люди продолжают упорно пытаться продать свои квартиры по старым ценам. Ботагоз Жуманова считает, что здесь нет однозначного ответа.

– К примеру, стоимость недвижимости в той же Турции, Дубаях или Болгарии более адекватна, чем в Алматы и Астане, – считает она. – Плюс недвижимость лишает вас мобильности. Ее стоит приобретать, если у вас есть долгосрочные планы жить в стране, есть уверенность в получении доходов, чтобы оформить кредитные обязательства. Сейчас рынок на дне, и он будет падать дальше, поэтому, если у вас есть желание приобрести квартиру, то это лучшее время.

Полную версию читате на сайте газеты Звезда Прииртышья

Поделиться
+1
xxx

Marucmp12 сентября 2015 8:51

"Сейчас рынок на дне, и он будет падать дальше, поэтому, если у вас есть желание приобрести квартиру, то это лучшее время." Не, дно еще впереди) Вон доллар уже 267, тенге летит в пропасть а вместе с ним и все рынки.

Manera

Manera12 сентября 2015 13:20

Marucmp, это же статья от ЗП) эти блаженные и не такое вбрасывают

Ритка Дорофеева

2Тwins212 сентября 2015 15:56

Вот как понять этого ИксперДа?

То грит, мол рынок еще ниже просядет, то советует приобретать квартиры желающим уже сейчас, где логика?

А про недвижимость, лишающую тебя мобильности это вообще песТня, нет, ГИМН всех бомжей! Правда, нафига недвижимостью связывать себя по рукам и ногам, картонная коробка и трубы теплотрассы - сделают тебя счастливым и свободным человеком, весь мир у твоих ног, короче;))

Ренегат

o.k.12 сентября 2015 16:11

– К примеру, стоимость недвижимости в той же Турции, Дубаях или Епенях.
Глаз режет этот город Дубаях

graforlov

graforlov12 сентября 2015 23:13

Банкет Девальвация продолжается, ещё не все заинтересованные разошлись по домам, а эксперды ЗП уже нашли дно. Сейчас многие риэлторы в сговоре пытаются идти против тренда, вбрасывают слухи о повышении цен. Толку от этого чуть, покупатели затаились. Дно (первое) будет зимой, а дальше, если цены на сырье будут такими, как обещают в пессимистичных прогнозах, будет небольшая коррекция и снова вниз.

Юджин

JohnSSS12 сентября 2015 23:34

graforlov, Да-да думаю, что заседание ФРС США 17 сентября расставит все точки над "и".

Mihail_pvl

Mihail_pvl13 сентября 2015 0:43

JohnSSS, из за юаня не смогут ставку повысить ФРС

Ренегат

o.k.13 сентября 2015 0:50

И что будет тогда?

wlad

wlad13 сентября 2015 2:43

o.k., тогда будет так, как решат павоноэксперты. )

Прямой эфир
Павлодарские полицейские задержали подозреваемого в нападении на горожанку в машине
Andi, Можно подумать тамтакое страшное преступление произошло, подумаешь сумку подрезал.Опять же присутствующию там люди…
#Колыч40 минут назад
500 тенге с каждой квартиры собирает КСК в Павлодаре
Andi, ну то был сарказм, про знак равенства. А в остальном согласен: есть такие люди, с которыми конструктивной беседы…
#Bober1234 часа назад
Экс-акима Павлодарской области Булата Бакауова отправили под домашний арест
rubbi, Ну, ту часть, что от храма до жд моста не снесет.Да там далеко и не набережная, так тротуар со слонами.))
#Колыч6 часов назад
Павлодарцы постепенно теряют интерес к местной телефонной связи
У меня тоже на двоих с дочкой четыре смартфона, два ноутбука,планшет и простой комп.По городском телефону нам только…
#Колыч8 часов назад
О встречах форумчан
В этой теме назначайте дату, время и место встречи, если хотите её организовать.И кто-то обязательно придет.Я,например,…
#Колыч1 день назад
В Павлодарской области уменьшилась численность населения
Jaman, Они какбэ уже тоже уехали...))) 
#Lotta1 день назад
Павлодарка рассказала подробности нападения на нее неизвестного
Jaman, надо провести следственный эксперимент.
#Stanislav KrugLove1 день назад
Жителей Павлодарской области приглашают на высадку леса
Stanislav KrugLove,  пусть сам поймёт.. как это деревья растить !!
#vlad9532 дня назад
Экологи Прииртышья обратили внимание акима области на строительство опасного предприятия в Павлодаре
Мirra, скорее призвание. Марата Жумашевича, маршруточного короля, давно не видно не слышно. Даже в прошлогодней "войне с…
#Stanislav KrugLove2 дня назад
Два маршрута автопарка №1 стали обслуживать автобусы малого класса наряду с большими
При Альянсе на 5-ке стабильно 3 автобуса ездило, в лучшие дни даже 5-6. В выходные и праздничные 1-2 дежурных автобуса…
#Stanislav KrugLove3 дня назад
«Перерасчет за тепло 270 тенге, на проезд потратил 500»
Stanislav KrugLove, какой чудесный оптимизм!)))
#Lotta3 дня назад
Жители Павлодарской области стали попадаться на краже продуктов
В региональной полиции обещают наказать виновных по всей строгости закона Расстрелять!
#Jaman3 дня назад
Жители Павлодарской области могут поправить свое здоровье в санаториях страны
ага.. умрёшь, пока всех врачей обойдёшь. и психа и нарколога, и  хирурга, окулиста, всё бесплатно .но но но  Очереди у…
#vlad9533 дня назад
Куда поехать в марте?
Не планировал выезжать за пределы квартиры. Наверное так и поступлю.
#Stanislav KrugLove4 дня назад
Почти 45% доходов казахстанцы тратят на еду
Для полноты картины нужна стасиська - сколько процентов мы тратим на до сук досуг и путешествия.
#Jaman4 дня назад
Семьи, имеющие несколько квартир и машин, хотят получать АСП в Павлодаре
Надеюсь доведут до ума условия выплат АСП. А то получали АСП живущие в особняках с тремя машинами...
#lawkraft5 дней назад
Житель Прииртышья незаконно спилил 74 ивы
NinaBrus, А как можно сделать  это на законных основаниях?  обратится в нужный департамент, там деревья назначат…
#sergadm6 дней назад
Более 60 опасных для жизни детских площадок и мини-футбольных полей насчитали в Павлодаре специалисты
Надо искать выход из таких ситуаций. Он скорее всего есть, но требует значительных инвестиций. Мяч на стороне акимата.…
#Somik6 дней назад
Осадков в Павлодарской области в ближайшие дни выпадет меньше, прогнозируют синоптики
 Сегодня с Лермонтова шёл пешком до дома - до Чокина ветер морду обжигал, после - ветер стал тёплым, по дорогам ручьи…
#Хлебный мякиш.1 неделю назад