Покупать нельзя ждать

Сейчас наш рынок недвижимости достиг дна - так считают многие аналитики. Покупательная способность населения значительно снизилась, и теперь предложение с лихвой покрывает спрос, пишет газета Звезда Прииртышья.

И хотя цены упали, количество сделок купли-продажи тоже сократилось. Многие, кто пока не собирался продавать квартиры, сейчас пытаются поскорее сбыть жильё, потому что верят - рынок может достичь второго дна.

Риелторы в один голос подтверждают, что причина в кризисе. А значит, люди, испытывающие финансовые проблемы, решают их и с помощью избавления от недвижимости. Но продать пытаются, а спроса нет, соответственно, падает и цена. Кто-то, видя, что происходит, также начинает продавать свою лишнюю жилплощадь, пока цены совсем не упали, тем самым сбивая их еще больше. Получается такой замкнутый круг.

Уже сейчас в Павлодаре, по словам специалистов по недвижимости, стоимость квартир уменьшилась почти на треть. Если раньше цена однокомнатной улучшенной квартиры была в районе 25 тысяч долларов, то сейчас её отдают за 17-19 тысяч. А за 25 тысяч долларов теперь можно купить двухкомнатную улучшенную квартиру, либо даже трехкомнатную, но малогабаритную. Казалось бы, хорошее время, чтобы приобрести жилье, но 25 тысяч условных единиц по старому курсу как раз эквивалентны 18-19 тысячам по новому. Судя по всему, цены продолжат падать, но многие павлодарцы не торопятся покупать жилплощадь сейчас. По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Ботагоз Жумановой, в ближайшие годы цены на недвижимое имущество не будут расти.

Можно сказать, что пока рынок недвижимости еще не разобрался с ценами. В то время как риелторские агентства уже переключились на новые цены, на одном из популярных казахстанских сайтов, связанном со сделками по недвижимости, krisha.kz, многие продавцы стараются реализовать свои квартиры по прежним. На вторичном рынке жилья вообще нет справедливой цены, считает Б. Жуманова.

– Рынок – это спрос и предложение, он диктуется чисто субъективными оценками, поэтому верить каким-то индексам цен просто глупо, – считает наш эксперт. – При оценке жилья я рекомендую всем придерживаться простой «инвестиционной формулы», которая соответствует реальной стоимости недвижимости. Она гласит: стоимость квартиры равна совокупным доходам от сдачи в аренду этой недвижимости в течение 10 лет. В качестве примера можно взять квартиру, которую вы сможете сдавать в аренду по 500 долларов в месяц, и не больше. После этого просто умножаете эту цену на 120 месяцев, получаем цену в 60 тысяч долларов. Это и есть красная цена этой недвижимости, а то, что продавец просит за нее 80 тысяч долларов, просто показывает его желание заработать здесь и сейчас лишние 20 тысяч.

Так стоит ли сейчас связываться с покупкой недвижимости, или нужно подождать дальнейшего падения цен? Многие казахстанские аналитики уверены: цена продолжит свое падение. Некоторые даже называют цифру в 50%. Связывают это с ухудшением экономической ситуации и общемировым кризисом. До последнего времени цены на жилье были явно завышенными, что и подтверждает нынешняя ситуация, когда отдельные люди продолжают упорно пытаться продать свои квартиры по старым ценам. Ботагоз Жуманова считает, что здесь нет однозначного ответа.

– К примеру, стоимость недвижимости в той же Турции, Дубаях или Болгарии более адекватна, чем в Алматы и Астане, – считает она. – Плюс недвижимость лишает вас мобильности. Ее стоит приобретать, если у вас есть долгосрочные планы жить в стране, есть уверенность в получении доходов, чтобы оформить кредитные обязательства. Сейчас рынок на дне, и он будет падать дальше, поэтому, если у вас есть желание приобрести квартиру, то это лучшее время.

Полную версию читате на сайте газеты Звезда Прииртышья