• Павлодар-онлайн

Покупать нельзя ждать

Сейчас наш рынок недвижимости достиг дна - так считают многие аналитики. Покупательная способность населения значительно снизилась, и теперь предложение с лихвой покрывает спрос, пишет газета Звезда Прииртышья.

И хотя цены упали, количество сделок купли-продажи тоже сократилось. Многие, кто пока не собирался продавать квартиры, сейчас пытаются поскорее сбыть жильё, потому что верят - рынок может достичь второго дна.

Риелторы в один голос подтверждают, что причина в кризисе. А значит, люди, испытывающие финансовые проблемы, решают их и с помощью избавления от недвижимости. Но продать пытаются, а спроса нет, соответственно, падает и цена. Кто-то, видя, что происходит, также начинает продавать свою лишнюю жилплощадь, пока цены совсем не упали, тем самым сбивая их еще больше. Получается такой замкнутый круг.

Уже сейчас в Павлодаре, по словам специалистов по недвижимости, стоимость квартир уменьшилась почти на треть. Если раньше цена однокомнатной улучшенной квартиры была в районе 25 тысяч долларов, то сейчас её отдают за 17-19 тысяч. А за 25 тысяч долларов теперь можно купить двухкомнатную улучшенную квартиру, либо даже трехкомнатную, но малогабаритную. Казалось бы, хорошее время, чтобы приобрести жилье, но 25 тысяч условных единиц по старому курсу как раз эквивалентны 18-19 тысячам по новому. Судя по всему, цены продолжат падать, но многие павлодарцы не торопятся покупать жилплощадь сейчас. По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Ботагоз Жумановой, в ближайшие годы цены на недвижимое имущество не будут расти.

Можно сказать, что пока рынок недвижимости еще не разобрался с ценами. В то время как риелторские агентства уже переключились на новые цены, на одном из популярных казахстанских сайтов, связанном со сделками по недвижимости, krisha.kz, многие продавцы стараются реализовать свои квартиры по прежним. На вторичном рынке жилья вообще нет справедливой цены, считает Б. Жуманова.

– Рынок – это спрос и предложение, он диктуется чисто субъективными оценками, поэтому верить каким-то индексам цен просто глупо, – считает наш эксперт. – При оценке жилья я рекомендую всем придерживаться простой «инвестиционной формулы», которая соответствует реальной стоимости недвижимости. Она гласит: стоимость квартиры равна совокупным доходам от сдачи в аренду этой недвижимости в течение 10 лет. В качестве примера можно взять квартиру, которую вы сможете сдавать в аренду по 500 долларов в месяц, и не больше. После этого просто умножаете эту цену на 120 месяцев, получаем цену в 60 тысяч долларов. Это и есть красная цена этой недвижимости, а то, что продавец просит за нее 80 тысяч долларов, просто показывает его желание заработать здесь и сейчас лишние 20 тысяч.

Так стоит ли сейчас связываться с покупкой недвижимости, или нужно подождать дальнейшего падения цен? Многие казахстанские аналитики уверены: цена продолжит свое падение. Некоторые даже называют цифру в 50%. Связывают это с ухудшением экономической ситуации и общемировым кризисом. До последнего времени цены на жилье были явно завышенными, что и подтверждает нынешняя ситуация, когда отдельные люди продолжают упорно пытаться продать свои квартиры по старым ценам. Ботагоз Жуманова считает, что здесь нет однозначного ответа.

– К примеру, стоимость недвижимости в той же Турции, Дубаях или Болгарии более адекватна, чем в Алматы и Астане, – считает она. – Плюс недвижимость лишает вас мобильности. Ее стоит приобретать, если у вас есть долгосрочные планы жить в стране, есть уверенность в получении доходов, чтобы оформить кредитные обязательства. Сейчас рынок на дне, и он будет падать дальше, поэтому, если у вас есть желание приобрести квартиру, то это лучшее время.

Полную версию читате на сайте газеты Звезда Прииртышья

Поделиться
+1
xxx

Marucmp12 сентября 2015 8:51

"Сейчас рынок на дне, и он будет падать дальше, поэтому, если у вас есть желание приобрести квартиру, то это лучшее время." Не, дно еще впереди) Вон доллар уже 267, тенге летит в пропасть а вместе с ним и все рынки.

Manera

Manera12 сентября 2015 13:20

Marucmp, это же статья от ЗП) эти блаженные и не такое вбрасывают

Ритка Дорофеева

2Тwins212 сентября 2015 15:56

Вот как понять этого ИксперДа?

То грит, мол рынок еще ниже просядет, то советует приобретать квартиры желающим уже сейчас, где логика?

А про недвижимость, лишающую тебя мобильности это вообще песТня, нет, ГИМН всех бомжей! Правда, нафига недвижимостью связывать себя по рукам и ногам, картонная коробка и трубы теплотрассы - сделают тебя счастливым и свободным человеком, весь мир у твоих ног, короче;))

Ренегат

o.k.12 сентября 2015 16:11

– К примеру, стоимость недвижимости в той же Турции, Дубаях или Епенях.
Глаз режет этот город Дубаях

graforlov

graforlov12 сентября 2015 23:13

Банкет Девальвация продолжается, ещё не все заинтересованные разошлись по домам, а эксперды ЗП уже нашли дно. Сейчас многие риэлторы в сговоре пытаются идти против тренда, вбрасывают слухи о повышении цен. Толку от этого чуть, покупатели затаились. Дно (первое) будет зимой, а дальше, если цены на сырье будут такими, как обещают в пессимистичных прогнозах, будет небольшая коррекция и снова вниз.

Юджин

JohnSSS12 сентября 2015 23:34

graforlov, Да-да думаю, что заседание ФРС США 17 сентября расставит все точки над "и".

Mihail_pvl

Mihail_pvl13 сентября 2015 0:43

JohnSSS, из за юаня не смогут ставку повысить ФРС

Ренегат

o.k.13 сентября 2015 0:50

И что будет тогда?

wlad

wlad13 сентября 2015 2:43

o.k., тогда будет так, как решат павоноэксперты. )

Прямой эфир
В скором времени содержать многоэтажки Павлодара станет дороже для их жителей
Ждём отзывов от самих "жителей десятиэтажки по адресу Кудайбердиева (бывш. Бестужева), 14, которые стали первыми в…
#Insight16 часов назад
Со среды, 16 сентября, соцобъекты Павлодара начнут постепенно подключать к отоплению
Andi, всё верно. Лично знаю одну семью, которая постоянно жаловалась в межсезонье на холод несколько лет. Потом…
#Bober1231 день назад
В Павлодарской области 441 квартиру приобретут для обеспечения жильем переселенцев из других регионов
Жақсы жаңалық! Көбірек адамды оңтүстік өңірінен Павлодар облысына алып келу керек.
#Ержан1 день назад
Павлодарцы получают квитанции за комуслуги, где прописаны суммы налогов
Ну, если кому интересно, то вот такая проблемка с автоналогами существует по всей республике…
#Lotta1 день назад
Кто возьмет парк Гагарина в доверительное управление?
Ну уж кафе-то в районе этого парка более чем достаточно.Но хозяевам нужна прибыль-а ничего другого они придумать не…
#stepanovSVz1 день назад
Разделить Павлодар на жилые комплексы предложил бизнесмен
Insight ,может быть у вас и так-у нас нет.   
#stepanovSVz2 дня назад
Предприниматель обвинил работников суда в потере трех миллионов тенге
Andi, тоже стараюсь не давать в долг и не брать. Лишнее это. Действительно лучше переплатить в экстренных случах, и…
#Dan85842 дня назад
"КСК будущего" уже работает в Павлодаре
"КСК будущего"....уже смешно) 
#Insight2 дня назад
Свои предложения по подсчету комаров объяснили в "Казахтелекоме"
Insight, он переквалифицировался. Соответствующая завявка в соответствующие органы уже составлена, соответственно.
#Fox Valger4 дня назад
Городским освещением в Павлодаре продолжит заниматься фирма, пытавшаяся похитить бюджетные средства
Люди удивляются, что работы продолжают вести фирмы, уличённые в попытке краже денежных средств... Нельзя быть такими…
#Fox Valger4 дня назад
Павлодарского львенка Симбу забрали у владельца и передали в зоопарк
Жал львёнка... Ничего хорошего его в зоопарке не ждёт. Да и в условиях особняка  ему, конечно, тоже не место. Зверь…
#Lotta4 дня назад
Жительница Аксу продавала алкоголь в пластиковых бутылках
сейчас не знаю, продают так или нет
#vlad9531 неделю назад
Павлодарские депутаты изучили готовность снегоуборочной техники к зиме
Что уже всех комаров пересчитали ? Заняться нечем ?
#1211109111 неделю назад
Павлодарец пожаловался на рыбаков у Иртыша
Andi, А я  никогда рыбалкой не увлекался.Как-то классе в седьмом поехали отдыхать на ту сторону напротив военкоматского…
#Колыч1 неделю назад
Какому банку вы доверяете?
Да наверное Евразийскому банку, после Машкевич скандала то. Банк повысили в рейтинге, но он и так имел отличную…
#Миша1 неделю назад
В Павлодарской области выявили хищение 233 миллионов тенге, направленных на закуп скота
грозит наказание до семи лет лишения свободы. 96 миллионов тенге ущерба в республиканскую казну подозреваемые уже…
#Хлебный мякиш.1 неделю назад
При каких условиях начнется отопительный сезон, напомнили в АО "Павлодарэнерго"
Lotta, потому что бабье лето приходит. но оно же ненадолго
#Oxxxana1 неделю назад
Месяц простоя - плюс миллион к общему долгу: как живется фитнес-индустрии в Павлодаре в период карантина
Хлебный мякиш., Нет ! Просто эти мошенники со своими практиками и тренингами надоели  !!! 
#qwertyuiop.vanechcka1 неделю назад