Покупать нельзя ждать

Сейчас наш рынок недвижимости достиг дна - так считают многие аналитики. Покупательная способность населения значительно снизилась, и теперь предложение с лихвой покрывает спрос, пишет газета Звезда Прииртышья.

И хотя цены упали, количество сделок купли-продажи тоже сократилось. Многие, кто пока не собирался продавать квартиры, сейчас пытаются поскорее сбыть жильё, потому что верят - рынок может достичь второго дна.

Риелторы в один голос подтверждают, что причина в кризисе. А значит, люди, испытывающие финансовые проблемы, решают их и с помощью избавления от недвижимости. Но продать пытаются, а спроса нет, соответственно, падает и цена. Кто-то, видя, что происходит, также начинает продавать свою лишнюю жилплощадь, пока цены совсем не упали, тем самым сбивая их еще больше. Получается такой замкнутый круг.

Уже сейчас в Павлодаре, по словам специалистов по недвижимости, стоимость квартир уменьшилась почти на треть. Если раньше цена однокомнатной улучшенной квартиры была в районе 25 тысяч долларов, то сейчас её отдают за 17-19 тысяч. А за 25 тысяч долларов теперь можно купить двухкомнатную улучшенную квартиру, либо даже трехкомнатную, но малогабаритную. Казалось бы, хорошее время, чтобы приобрести жилье, но 25 тысяч условных единиц по старому курсу как раз эквивалентны 18-19 тысячам по новому. Судя по всему, цены продолжат падать, но многие павлодарцы не торопятся покупать жилплощадь сейчас. По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Ботагоз Жумановой, в ближайшие годы цены на недвижимое имущество не будут расти.

Можно сказать, что пока рынок недвижимости еще не разобрался с ценами. В то время как риелторские агентства уже переключились на новые цены, на одном из популярных казахстанских сайтов, связанном со сделками по недвижимости, krisha.kz, многие продавцы стараются реализовать свои квартиры по прежним. На вторичном рынке жилья вообще нет справедливой цены, считает Б. Жуманова.

– Рынок – это спрос и предложение, он диктуется чисто субъективными оценками, поэтому верить каким-то индексам цен просто глупо, – считает наш эксперт. – При оценке жилья я рекомендую всем придерживаться простой «инвестиционной формулы», которая соответствует реальной стоимости недвижимости. Она гласит: стоимость квартиры равна совокупным доходам от сдачи в аренду этой недвижимости в течение 10 лет. В качестве примера можно взять квартиру, которую вы сможете сдавать в аренду по 500 долларов в месяц, и не больше. После этого просто умножаете эту цену на 120 месяцев, получаем цену в 60 тысяч долларов. Это и есть красная цена этой недвижимости, а то, что продавец просит за нее 80 тысяч долларов, просто показывает его желание заработать здесь и сейчас лишние 20 тысяч.

Так стоит ли сейчас связываться с покупкой недвижимости, или нужно подождать дальнейшего падения цен? Многие казахстанские аналитики уверены: цена продолжит свое падение. Некоторые даже называют цифру в 50%. Связывают это с ухудшением экономической ситуации и общемировым кризисом. До последнего времени цены на жилье были явно завышенными, что и подтверждает нынешняя ситуация, когда отдельные люди продолжают упорно пытаться продать свои квартиры по старым ценам. Ботагоз Жуманова считает, что здесь нет однозначного ответа.

– К примеру, стоимость недвижимости в той же Турции, Дубаях или Болгарии более адекватна, чем в Алматы и Астане, – считает она. – Плюс недвижимость лишает вас мобильности. Ее стоит приобретать, если у вас есть долгосрочные планы жить в стране, есть уверенность в получении доходов, чтобы оформить кредитные обязательства. Сейчас рынок на дне, и он будет падать дальше, поэтому, если у вас есть желание приобрести квартиру, то это лучшее время.

Полную версию читате на сайте газеты Звезда Прииртышья

Поделиться
+1
xxx

Marucmp12 сентября 2015 8:51

"Сейчас рынок на дне, и он будет падать дальше, поэтому, если у вас есть желание приобрести квартиру, то это лучшее время." Не, дно еще впереди) Вон доллар уже 267, тенге летит в пропасть а вместе с ним и все рынки.

Manera

Manera12 сентября 2015 13:20

Marucmp, это же статья от ЗП) эти блаженные и не такое вбрасывают

Ритка Дорофеева

2Тwins212 сентября 2015 15:56

Вот как понять этого ИксперДа?

То грит, мол рынок еще ниже просядет, то советует приобретать квартиры желающим уже сейчас, где логика?

А про недвижимость, лишающую тебя мобильности это вообще песТня, нет, ГИМН всех бомжей! Правда, нафига недвижимостью связывать себя по рукам и ногам, картонная коробка и трубы теплотрассы - сделают тебя счастливым и свободным человеком, весь мир у твоих ног, короче;))

Ренегат

o.k.12 сентября 2015 16:11

– К примеру, стоимость недвижимости в той же Турции, Дубаях или Епенях.
Глаз режет этот город Дубаях

graforlov

graforlov12 сентября 2015 23:13

Банкет Девальвация продолжается, ещё не все заинтересованные разошлись по домам, а эксперды ЗП уже нашли дно. Сейчас многие риэлторы в сговоре пытаются идти против тренда, вбрасывают слухи о повышении цен. Толку от этого чуть, покупатели затаились. Дно (первое) будет зимой, а дальше, если цены на сырье будут такими, как обещают в пессимистичных прогнозах, будет небольшая коррекция и снова вниз.

Юджин

JohnSSS12 сентября 2015 23:34

graforlov, Да-да думаю, что заседание ФРС США 17 сентября расставит все точки над "и".

Mihail_pvl

Mihail_pvl13 сентября 2015 0:43

JohnSSS, из за юаня не смогут ставку повысить ФРС

Ренегат

o.k.13 сентября 2015 0:50

И что будет тогда?

wlad

wlad13 сентября 2015 2:43

o.k., тогда будет так, как решат павоноэксперты. )

Прямой эфир
Мужчина после удара лопатой перестал разговаривать в Павлодарской области
 Ничего не понял - потерпевший (который разучился говорить) ударил первым, схватился за лопату - получил лопатой и ножом…
#Цыпа3 недели назад
Тюльпаны начали выращивать в Актогайском районе
Я тебя слепила из того что было .
#wlad4 недели назад
Павлодарская область находится на 4 месте по числу онкобольных
Не лезь туда, в чем ты не разбираешься!
#liana125011 месяц назад
В Экибастуз прибудут 23 новых автобуса
В компании "Нар-транс" позже принесли жителям извинения. Сообщив, что случившиеся стало неожиданностью и для них тоже.…
#Утка001 месяц назад
Долгий период из Павлодара, вероятно, не будут вылетать самолеты
Что мешало (или мешает) в составе проекта выполнить расширение аэродромной площадки, с обустройством второй (или…
#Утка001 месяц назад
Павлодарские депутаты обсудили с перевозчиками изменение тарифа на проезд в общественном транспорте
так и не прокачусь на новом трамвае... то не попадались они как-то, а теперь дорого, блин
#Dan85842 месяца назад
За год в Палодарскую область въехали больше 8,5 тысяч иностранцев
6 тысяч россиян в основном уклонисты кто не хочет участвовать в агрессии против Украины и не хочет быть удобрением в…
#тырмандыр2 месяца назад
Заблудившуюся в Павлодаре косулю вернули домой
Заблудившуюся в Павлодаре косулю вернули домой Она сама адрес назвала?
#wlad2 месяца назад
В этом году 100% дворов в Павлодаре будут освещены
Прокуратуру надо подключать...
#Аркадий3 месяца назад
Платная стоянка вдвое подорожала в Павлодаре
Кому не нравится - пусть ходят пешком. Или думают машину купил - стоянка бесплатно, бензин бесплатно, налог убрать и…
#Stanislav KrugLove3 месяца назад
Алюминиевые заготовки для производства вагонов хотят изготавливать в Павлодаре
Нынешняя система госзакупок вообще тянет всю нашу экономику и хозяйство на дно. Постоянно на уровне правительства и…
#Stanislav KrugLove3 месяца назад
Евромайдан.
o.k., Жириновский. Он говорил об этом 20 лет назад
#sergadm3 месяца назад
Профессия – источник дохода
Мля, глаза сломаешь пока до конца дочитаешь.
#wlad4 месяца назад
Режим ЧС объявят в Павлодаре, Аксу, Экибастузе, а также - в 9 районах области, пострадавших от ураганного ветра
"жители, чье имущество пострадало от ураганного ветра, могут рассчитывать на возмещение" - это развод, только…
#Yertys4 месяца назад
В гараже у жителя Аксу нашли рогов краснокнижного животного на 2 миллиарда тенге
Ущерб государству, причиненный задержанными, составил около двух миллиардов тенге В статье речь об одном задержанном…
#Jaman4 месяца назад
Три четверти высаженных в Павлодаре деревьев превратились в сухостой
HomerSimpson, нет, я лучше пойду переселюсь. Там деньги дают.
#Stanislav KrugLove4 месяца назад
В пригородном селе Байдала насчитывается больше трех тысяч свободных участков
Так попробуй доберись до этой Байдалы! Многим и даром не надо. Конечно там везде степь вот и полно участков, а людям на…
#HomerSimpson4 месяца назад
Пилотный проект по адаптации переселенцев и кандасов запустили в двух регионах Казахстана
HomerSimpson, переселитесь тоже куда-нибудь - будет и вам помощь с поддержкой)
#Stanislav KrugLove4 месяца назад
Труба может стать поводом для сноса дома пенсионерки в пригороде Павлодара
HomerSimpson, тут я так понмаю дело не в генплане. Дом построен в охранной зоне нефтепровода.
#sergadm4 месяца назад