Есть первые итоги по 18 КСК. Так, по информации коммунальщиков, в кооперативах отсутствуют протоколы собраний, а также персонал. Кроме того, чиновники теперь обязывают жильцов открывать второй накопительный счет.
Прокуроры в середине прошлого года направили предписание жилищной инспекции - проверить все объекты кондоминиума. Ревизия началась в ноябре. Восемнадцать КСК уже прошли испытание. В числе первых члены ревизии нагрянули к тем, на кого больше всего жалоб от населения. Оказалось, телефон в инспекции не умолкает, звонки специалисты принимают с самого утра и до вечера. Они даже составили свой список обслуживающих организаций. В антирейтинг попали, как ни странно, самые крупные КСК. Изучение одного кооператива у экспертов занимает два-три дня. Тогда как для того, чтобы проверить ТОО или ИП, нужно более месяца.
- Сначала выносится акт об открытии проверки. Руководители знакомятся с правами и обязанностями, после чего приглашаются в отдел, - рассказал руководитель жилищной инспекции города Кизат Жакупов. - Мы по закону должны заранее официально уведомлять кондоминиум. В ходе ревизии предоставляются документы: устав, отчет, если проводились общие собрания, справки об открытия счетов. После чего специалисты отдела выезжают на места, на жилые дома, и проверяют уже там. Заканчивается все тем, что выносится предписание, указываются сроки на исполнение.
Если предписание не будет выполнено, жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Сегодня в Павлодаре насчитывается более 230 объектов кондоминиума. Из них ПКСК, КСК - 68, ТОО, ИП - 47, остальные 115 - домовые комитеты, дома, находящиеся на самоуправлении. Основными недочетами в работе проверяющие увидели несвоевременные отчеты перед жителями, опросные листы, содержание дома, техническое содержание.
- Есть такие КСК, как «Алем», «Акбота», «Коммунальщик», «Лидер», - по анализу это самые проблемные кондоминиумы. То есть те, на кого больше всего нареканий от населения, - рассказал Кизат Жакупов. - И действительно, эти жалобы небезосновательны - процентов 50-60 замечаний людей подтверждались. В первую очередь, конечно, по техническому состоянию дома. Были случаи, когда мы элементарно не могли попасть в подвал, в некоторых не было даже обслуживающего персонала.
Кстати, в этом году кооперативы решили создать так называемую ассоциацию КСК. В новое общественное объединение войдут все председатели кондоминиумов. Так, жилищная инспекция считает, что существующие некогда штабы станут более мобильными и эффективными. Собираются руководители и решают проблемы за одним общим столом переговоров. Почувствуют ли разницу жители домов - еще не ясно. Пока новая неправительственная организация на стадии формирования, но коллективное письмо в Правительство уже направлено. Просят дать разъяснения об открытии второго накопительного счета на каждый дом. Только сейчас стало известно о том, что еще с 2011 года в законе о жилищных отношениях сказано, что каждая многоэтажка обязана открывать накопительный счет. Это второй, совсем другой счет, отдельный от квитанции, которую жильцы оплачивают постоянно. Если ежемесячная оплата распределяется на содержание сотрудников КСК и текущие нужды, то в отношении нового капитала больше вопросов, чем ответов. Тариф на сегодняшний день по городу от 14 до 18 тенге за квадратный метр. Причем в жилищной инспекции повторили - это не нововведение. Просто сейчас это стало актуально.
- Второй счет также открывается на дом, согласно закону о жилищных отношениях, на проведение капитального ремонта дома, это отдельный счет, - пояснил Кизат Жакупов. - Там не разрешен вопрос, облагается он налогом или нет, на кого этот счет открывается - вот такие вопросы. Где открывается? В банках второго уровня. Будет ли указываться, что именно накопительный счет на дом такой-то? Жильцы открывают счет и каждый месяц туда отправляют деньги. Если дому станет необходим капитальный ремонт, то средства снимаются и расходуются на нужды.
Организация по открытию дополнительного накопительного счета ложится на плечи КСК. Именно они должны на собраниях разъяснять людям необходимость его открытия. К слову, сам коммунальщик не смог ответить - а как быть жителям новых домов, если, к примеру, ремонт не планируется? Как отследить эти средства? И как быть с теми квартировладельцами, которые отказываются от оплаты даже квитанции? А теперь еще сверху пару тысяч. А ведь сумма, пополняемая ежемесячно, значительная.
- Сейчас нами организован «круглый стол» с привлечением отдела соцзащиты, налогового управления, Казпочты, председателей КСК. Как только мы получим ответы на наши вопросы из столицы, начнем работу по начислению и разъяснению. Думаю, через месяц мы уже сможем это сделать, - предположил руководитель жилищной инспекции Кизат Жакупов. - В законе четко значится сумма, которую должны накапливать жители. Это определенный процент от МРП, в среднем две-три тысячи тенге ежемесячно, в зависимости от квадратуры квартиры.
Распоряжаться деньгами будет орган управления. Впрочем, для того, чтобы обязать людей платить, коммунальщики ждут ответа из столицы. Как почти пять лет вся страна жила без накопительного счета - непонятно. Неужто после провальной программы модернизации чиновники придумали новую схему, призванную, как обычно, сначала обязать платить, а уже потом искать - в чей карман и сколько попало?
Управляющая компания "City Group" принимает в управление многоквартирные дома. При переходе тариф остаётся прежним. До 70% ежемесячного бюджета направляется на содержание дома. тел.78 42 02. сайт www.citygroup.kz
наглая реклама. но полезная. пока оставим)
, очень полезная
, сайт на одноклассниках просто ужас. Собрали бы собственно полезную информацию в одном месте, а то постите какие-то картинки в таком размере, что там ничего прочитать нельзя, и совершенно не понятно, как они относятся к вашей работе.
Не стесняйтесь, прям в цифрах и фактах расскажите почему с вами лучше, как изменилась жизнь тех, кто перешел к вам и прочее. Если вы действительно предлагаете что-то хорошее, то нужно уметь это подать.
, сайт на одноклассниках показывает масштабность бизнеса.... только крупные корпорации могут позволить иметь сайт на домене ОК
, сайт находится на доработке, в течение двух месяцев будет подключен модуль аварийно-диспетчерской службы и онлайн-оплаты. Сайт будет посажен на домен в конце августа. В настоящее время идёт информационная кампания, каждый день проходят презентации, на которых разъясняются особенности действующего законодательства. В КСК 80% ежемесячного бюджета направляется на оплату труда штатных работников и мизер остаётся на содержание дома. В нашем случае до 30% ежемесячного бюджета направляется на санитарную обработку дома (уборка подъездов и придомовой территории), 40% остаётся на счёте дома и используется на текущий ремонты подъездов, дома, модернизацию и энергосбережение. Временная ссылка на группу в ОК была выбрана не случайно - большая часть активного населения в зрелом возрасте являются участниками именно этой социальной сети.
, проценты это все замечательно, но хотелось бы знать конкретный перечень услуг:
- Уборка двора, подъездов.
- Установка осветительных приборов.
- Ремонт подъездов, крыш и прочего.
Как у вас организован вызов соответствующих служб, обработка заявок на отключение воды/отопления для проведение ремонта в квартире?
Есть ли у вас какая либо стратегия по внедрению энергосбережения (установка автоматических систем регулирования подачи тепла, либо ручная регулировка вашими силами и прочее)?
Я понимаю, что если вы считаете своей целевой аудиторией пользователей одноклассников, то над этим всем можно не заморачиваться, но не забывайте, про нас, зрелых и образованных людей.
, по каждому дому перешедшему в управление нашего УК предварительно будет производиться обследование состояния сетей и дома в целом, своего рода составление дефектного акта. Далее нашими техническими специалистами будет составляться паспорт объекта и проект по ремонту/устранению/модернизации объекта. Определим приоритетные направления. Выше мы упоминали о распределении средств на целевое использование. В части работы АДС у нас за каждым домов будет закреплён представитель из руководства и технический персонал, который в случае аварийной ситуации по схеме будет поднят и направлен на устранение причин аварии (предусмотрено заключение меморандума с городскими аварийными службами энергопередающих компаний). В части проведения энергосберегающих мероприятий ответим, что есть простейшие современные технологии, которые будут внедряться постепенно и в своё время. В долгосрочном периоде планируется внедрение телеметрии по опыту азербайджанских коллег. К сожалению зрелые и образованные люди не выходят на собрания и не участвуют в жизни дома. Для такого контингента на страницах сайтах будет предусмотрен форум и своего рода своя социальная сеть. Мы постараемся привлечь все возрастные категории граждан в решение вопросов общежития.
, какие дома раньше обслуживали и какие сейчас?
, О как плодотворно. Если интересно, внизу сайта есть ссылка контакты редакции сайта. Обо всем можно рассказать не в комментариях а в отдельном материале
, УК "City Group" создана не на пустом месте. В 2013 году встал вопрос о создании сервисной компании. В 2014 году на базе российской франшизы была создана сервисная компания "Империя услуг", которая предоставляет от 200 видов услуг в быту, в офисе и на производстве. За время её деятельности было отработано более 1 200 заявок (в среднем по 3 заявки в день). В ходе выполнения работ к нам обращались жители многоквартирных домов с просьбой о принятии в управление их дома. Мы долго думали над этим предложением (рынок сложный, проблемный), изучили действующее законодательство, международный опыт, опыт пилотных проектов в Казахстане (инициатором являлось ОО "Ассоциация ЖКХ и строительства" и приняли решение о создании Управляющей компании. Для этого у нас есть опыт, квалифицированный персонал, производственная база и стремление сделать город лучше. В настоящее время мы готовим 3 дома к переходу в управление УК "City Group". Результаты увидите в наших пабликах или на сайте.
, Благодарим за предложение. Пока рассказывать не о чем. Результатами обязательно поделимся. Спасибо.
, у вас есть хоть один дом на балансе?
Насколько я помню ЗОЖО, в РК нет и не было такой формы правления как КСК. Есть только ПКСК. Так что 68 нелегалов можно сразу брать за яйки. И помножать их грех на 20 лет (ПКСК вроде ввели 96-97гг).
, С 25.07.2016г. начинается договорная кампания по переходу в наше управление дома 94 по ул. Лермонтова и дома 3/1 по ул. Кутузова. Мы получили на этой неделе принципиальное согласие жильцов. Следите за нашей деятельностью в соц.сетях. ukcitygroup
, вот я в никаких соцсетях не состою, как мне вас отследить?
, Адрес домашний напиши! тебе прийдут - отчитаются, что и как
, проще было бы здесь создать темку, скажем, УК City Group информирует, там же вопросы решать, это если по взрослому.
, за это денги надобно платить! соцсети пока бесплатны
, мы пытались создать на форумах тему, но к нашему сожалению пока пост обрабатывается сервером. Через месяц на нашем сайте будем размещать всю необходимую информацию.
, всё верно, если Вы житель дома, который будет находиться в нашем управлении Вам будет приходить рассылка.
, рассылка рекламного характера? И за ЭТО еще и платить будет чел?
, рассылка информационного характера, всё включено в тариф
, ну а информация будет о рекламе, да?
, сейчас включите в тариф почтовые расходы, завтра представительские, консалтинговые и т.д.
, отчёты о проделанной работе и финансово-хозяйственной деятельности
, всё уже включено в наши комиссионные 30% от тарифа
Пока УК симпатична своей сдержанностью и иммунитетом к словесным провокациям.