В Павлодаре обсудили реализацию инициативы президента РК о ипотечном жилье. Как рассказал заместитель директора павлодарского филиала Национального банка Ердос Спандияров, программа под названием "7-20-25", пока не принята, но ее основные постулаты утверждены.
Согласно программе каждый казахстанец может получить жилье имея первоначальный взнос 20% от стоимости первичного жилья, взяв кредит в тенге под 7% годовых, сроком на 25 лет. Определили, что стоимость квартиры в Павлодаре не должна превышать 15 миллионов тенге.
- Коммерческий банк выдаст кредит заемщику по схеме 7-20-25. Затем кредит будет выкуплен у банка оператором кредитования и оправлен на поддержку следующих ипотечных заемщиков, - объяснил схему самофинансирования программы Ердос Спандияров.
Срок выплаты во многом зависит от дохода заемщика. Как сообщил в интервью tengrinews.kz председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан Мархабат Жайымбетов, при стоимости квартиры в 12 миллионов тенге, потребуется 2,4 миллиона тенге на первоначальный 20 процентный взнос, оставшуюся сумму в 9,6 миллиона тенге выдаст банк под 7 % на 25 лет. В итоге сумма ежемесячного платежа составит 68 тысяч тенге.
Поэтому на момент подачи заявление заемщик должен располагать доходом для погашения кредита и не иметь жилья на праве собственности. Если собственных средств на первоначальный взнос не хватает, заемщик в праве воспользоваться услугами созаемщиков или использовать, если таковые имеются, сбережения Жилстройсбербанка.
Этож для какого населения расчитана программа, ежемясячный платеж 68000 тенге на 25 лет, при средней зарплате 50000 - 64000 тенге в месяц. Это какие доходы нужно иметь? А одется, а прокормить себя и семью... Все больше и больше загоняют людей в кабалу...
Когда только чиновники спустятся "с небес на землю", ну прям сказочники, кружева так и плетут...
Почему срок зависит от дохода? Он уже определён 25 лет. А вот ежемесячный платеж как раз зависит от дохода.
По моему мнению программа не жизнеспособна. Если не внесут изменения в законы, то банки будут правдами и неправдами уклоняться от этой авантюры. В минус никто работать не захочет.
В приведенном примере переплата составит 10,8 млн тенге. Это без комиссий, страховок и прочих примочек банка. Как то многовато. Или товарищ считать не умеет. Не учтен принцип начисления процентов на остаток суммы.
Путем нехитрых расчетов, получаем окончательную сумму 20 400 000 тенге + 2 400 000 тенге = 22 800 000 тенге. В целом, обычно беря долгосрочный денежный кредит, в среднем мы переплачиваем около 100 %. Здесь получается 90. Учитывая немалый первоначальный взнос, о какой социальности программы может идти речь?!
Ну если только тенге не рухнет, а зарплату не поднимут в раз пять. Тогда да, хороший кредит...