Проблема оформления согласно закону городских многоэтажек и земельных участков под ними и вокруг - многолетняя. Для новостроек технический паспорт и первоначальная регистрация производится за счет бюджетных средств. Их жителям беспокоиться не надо. А вот для домов, которым не один десяток лет, по разным причинам не имеющих регистрации в органах юстиции как объектов кондоминиума, готовить документы жильцы должны за свой счет и по собственной инициативе, передает Павлодар-онлайн.
По данным городского управления юстиции, незарегистрированных многоэтажек в областном центре - 375 из 1308. Остальные 933 необходимые документы имеют и кондоминиумами оформлены.
Несогласие с этим в очередной раз выразил пенсионер Николай Носов. Он считает, что местные власти игнорируют Постановление Правительства от декабря 1997 года «Об утверждении порядка предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума», в котором говорится, что специальная комиссия должна разделить земли на участки, каждый из которых будет принадлежать какой-либо многоэтажке. Из чего следует, что содержать придомовую территорию после регистрации должны сами собственники кондоминиума: асфальтировать, убирать ее, устанавливать игровые площадки и прочее, а также платить налог на эту землю. По другим законодательным нормам, по которым и оформлена сейчас большая часть жилищного фонда, жильцам передается в собственность только по метру земли от границ фундамента дома.
- Порядок регистрации кондоминиумов предусмотрен Законом «О жилищных отношениях», Земельным кодексом РК. По Постановлению от 1997 года мы написали письмо в наше отраслевое управление, чтобы они инициировали дальнейшее обращение в Комитет по делам строительства либо по исключению, либо по дополнению в этот нормативный акт, - ответил руководитель отдела жилищной инспекции Ануарбек Аманов. - Так как в законе 2018 года и в Земельном кодексе все эти нормы уже прописаны. Выходит, небольшая коллизия в законодательстве.
Но пока с обращениями по поводу регистрации кондоминиумов другие горожане, помимо Николая Носова, в отдел жилищной инспекции не обращались. Оно и понятно: оформить технический паспорт дома - услуга затратная, да и бюрократизма не избежать. По словам председателя общественного объединения "Шанырак", выражающего интересы обслуживающих организаций, Нур-Сауле Байбулатовой, еще около четырех лет назад техпаспорт на двухподъездную пятиэтажку обошелся ее жильцам в 600 тысяч тенге.
- В рамках действующего законодательства кондоминиумы подлежат обязательной регистрации, - сообщил Ануарбек Аманов. – При регистрации кондоминиума определяются места общего пользования и доля каждого собственника в общем имуществе.
Узнать, зарегистрирована ли ваша многоэтажка как объект кондоминиума, можно в городском отделе жилищной инспекции. Здесь же могут проконсультировать по схеме действий для оформления необходимых документов.
Прежде всего, чтобы пройти регистрацию в органах юстиции, нужна инициативная группа жильцов либо КСК. Взяться за дело может и один активист, главное, чтобы его кандидатуру поддержали и другие собственники имущества. Уполномоченному лицу нужно подать заявление с приложением к нему технического паспорта на жилой дом, протоколом общего собрания, где человек был выбран представлять интересы собственников квартир, и акт на земельный участок.
- Без регистрации кондоминиумов собственники не могут участвовать в государственных программах, направленных на ремонт общего имущества. Кроме того, без регистрации возникают спорные вопросы по содержанию жилого дома и по земельным участкам, - сообщил руководитель отдела жилинспекции.
Наличие регистрации дома как объекта кондоминиума необходимо и в связи с принятием изменений и дополнений в Закон «О жилищных отношениях», где оно будет прописано как обязательное требование. Ожидается, что станет работать новая модель формы управления домом – объединение собственников имущества, сокращенно ОСИ.