В стране перешли на две формы управления: объединение собственников имущества и непосредственное совместное управление, передает Павлодар-онлайн.
С 15 сентября в силу вступили изменения в действующие законодательные акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Главное - остаются только две формы управления: ОСИ и непосредственное совместное управление (НСУ). Простое товарищество исключили. Действующие КСК должны пройти перерегистрацию, теперь они будут работать как подрядчики, без права управления домами и средствами жильцов.
- Кроме этого, продлен срок работы председателя ОСИ – с года до трех лет, - рассказала Бакытгуль Базылова, заместитель руководителя отдела жилищной инспекции и коммунального хозяйства города Павлодара. - Он является членом совета дома. НСУ – непосредственное совместное управление, где количество квартир не ограничено. Единственное – если в доме до 36 квартир, то создавать счет и заключать договоры с сервисными организациями и управляющими компаниями собственникам не требуется.
Разница между ОСИ и НСУ состоит в том, что при ОСИ собственники квартир сами управляют своим домом, при НСУ – нанимают управляющую компанию. При ее найме компания обязана открыть текущий и сберегательный счета, предоставлять ежемесячные и годовой отчеты, а на основе протокола собрания – предоставлять все требуемые услуги.
- При НСУ форма управления также принимается на собрании собственников квартир. То есть первый вопрос – выбор формы управления, второй – найм управляющей компании. Процедура упрощена. Нужно понимать, что закон не говорит о том, можете вы или не можете, закон говорит, что вы обязаны избрать форму управления и привлечь управляющие компании. Если мы говорим о КСК и ПКСК, они должны прекратить свою работу. Либо ликвидироваться в течение года, либо перерегистрироваться. После этого они могут выступать субъектами управления, - объяснили в жилинспекции.
На сегодняшний день в Павлодаре зарегистрированы 90 ОСИ, НСУ еще нет ни одного. Все ПТ ликвидированы.
Как рассказала Бакытгуль Базылова, сумма взносов, смета расходов – все принимается собственниками на общем собрании. Но сумма не должна быть ниже минимального тарифа.
- Вышла методика расчета, ее собственники квартир могут применять. Но у каждого дома могут быть изменения. Например, в каких-то домах жильцы требуют ежедневную влажную уборку. Соответственно, это дополнительные расходы. В некоторых многоэтажках собственники решили, что зимой будут нанимать технику для вывоза снега. Это тоже вносят в смету. Целевые же сборы – это деньги на те виды работ, которые не вошли в текущий и не «сидят» в смете расходов. Тогда, опять-таки на собрании, принимается решение о сборе целевых средств и его сроках. Эту сумму могут включить в квитанцию, - подчеркнули в госоргане.
Один из проблемных вопросов, который возник при масштабной реформе ЖКХ, - выбор председателя ОСИ. В части многоэтажек жильцов, которые могут взять на себя ответственность, имеют на эту работу достаточно времени и денег, просто нет.
В доме по адресу Ладожская, 5 в ОСИ уже четыре года председательствует Руслан Нугметов. Он совмещает управление дома с основной работой. В новой многоэтажке в микрорайоне Достык создали ОСИ, когда реформы только начинались. Новоселов смутили условия, которые им предлагали городские КСК. Поэтому решили все взять в свои руки.
- Когда мы заселились, КСК пытались навязать свои услуги, при этом прозрачности в предоставлении этих услуг никакой не было, - отметил Руслан Нугметов. - Нам не предоставили информацию, что входит в смету расходов, тариф жильцов не устроил. Нам повезло в том, что мы смогли собрать ответственных собственников. Поэтому, подумав и проконсультировавшись в жилищной инспекции, решили создать ОСИ.
В доме - 108 квартир, обходятся тарифом в 40 тенге. В аренду сдают площади многоэтажки, средства идут в фонд дома.
Как заявил Руслан Нугметов, за эти годы если дом и сталкивался с какими-то проблемами, то решались они оперативно. Никто не ждет «у моря погоды», делают все самостоятельно.
В отделе жилинспекции также объяснили, как зарегистрировать форму управления. Для этого за пять дней среди соседей нужно объявить о собрании. Там поставить вопрос о создании формы управления и привлечения управляющей компании. Для этого инициативная группа должна заранее рассмотреть эти компании, ознакомиться с видом услуг, которые они предоставляют, с их расценками, пригласить на собрание, где и проголосовать. После этого, если жители решили создать ОСИ, нужно через ЦОН предоставить протокол собрания в органы юстиции. Если НСУ - протокол требуется принести в жилищную инспекцию.
Фото иллюстративное pavon.kz