Что делать с накоплениями или наследством: положить деньги на депозит или купить квартиру и сдавать ее в аренду? Портал Ranking.kz сравнил оба варианта и рассчитал возможную доходность, передает Павлодар-онлайн.
На момент проведения расчетов базовая ставка Нацбанка составляла 16,25%, а банки предлагали ставку около 14–15%.
Депозит
Выбрав депозит, за год вы получите 3,6–3,8 миллиона тенге. То есть, через год на счете будет 28,6–28,8 миллиона тенге. Однако, если учитывать инфляцию на уровне 11,4%, реальная покупательная способность этой суммы составит примерно 25,3–25,4 миллиона тенге.
Главный плюс такого варианта - заранее понятная доходность. При этом владельцу не нужно тратиться на ремонт, содержание жилья или искать арендаторов.
Квартира и аренда
Второй вариант - вложить деньги в покупку жилья и получать доход от аренды.
По данным Бюро национальной статистики, в августе 2026 года средняя цена квадратного метра нового жилья в Казахстане составляла около 625 тысяч тенге. При этом на 25 миллионов тенге в крупных городах можно приобрести квартиру в новостройке площадью около 35 квадратнвх метров.
В Астане, например, такая однушка в среднем стоит около 26 миллионов тенге, хотя есть варианты и дешевле. Если сдавать ее в аренду, при средней арендной ставке 6,1 тысячи тенге за квадрат, можно получать примерно 213 тысяч тенге в месяц или 2,6 миллиона тенге в год.
Однако из этой суммы нужно будет вычесть налоги, расходы на содержание и возможные периоды простоя. При этом стоимость самого жилья растет. За 2025 год аренда выросла на 13,1%, а цена квадратного метра нового жилья увеличилась с 437,5 тысячи тенге в 2022 году до 625,4 тысячи тенге в августе 2026 года.
Кроме того, на рост стоимости квартир в новостройках влияют цены на стройматериалы, изменения законодательства и налоговых требований. В крупных городах дополнительным фактором остается рост населения, а значит и рост спроса на жилье.
Аналитики портала Ranking.kz отдельно отмечают: расчеты являются ориентировочными. Итоговая доходность зависит от ставок по депозитам, инфляции и других факторов.
Тем не менее именно недвижимость рассматривают как способ защитить накопления от инфляции: в отличие от наличных денег, жилье со временем дорожает - в 1,5 раза за последние несколько лет. Плюс собственник может получить доход от аренды.
Как проверить застройщика
Как правило, именно осенью рынок жилья активизируется - количество сделок резко возрастает. При этом покупателям стоит учитывать риски, связанные с выбором застройщика, чтобы вместо новоселья не оказаться ни с чем и втянутым в судебные тяжбы.
Дело в том, что, несмотря на ужесточение требований к строительным компаниям, в Казахстане продолжают фиксировать случаи мошенничества, нарушения строительных норм и задержки сдачи домов.
Один из способов снизить риски - заранее изучить рынок. Не только цену и расположение квартиры, но и самого застройщика - его историю, завершенные проекты и документы на конкретный объект.
Для этого можно использовать специальные рейтинги и сервисы. Так, по оценке Capital Realty, в топ-5 застройщиков Астаны в 2026 году вошли BI Group, Bazis-A, Sensata Group, Nur Astana Kurylys (NAK) и Orda Invest.
Некоторые компании представлены и в международных рейтингах. Например, BI Group заняла 131-е место в рейтинге ENR Top 250 Global Contractors 2026.
При покупке квартиры по договору долевого участия также стоит проверить, есть ли у проекта гарантия Казахстанской жилищной компании или разрешение акимата на привлечение средств дольщиков.
Кроме того, отмечается, что крупные застройщики совместно с банками второго уровня предлагают ипотечные программы с различными условиями.
Фото ИИ, инфографика Ranking.kz