Это данные официальной статистики. По сравнению с октябрем прошлого года цены на аренду в Павлодаре выросли на 28,3%, передает Павлодар-онлайн.
По данным Бюро национальной статистики, за последний год аренда подорожала по всему Казахстану и сильнее всего - в Павлодаре и Петропавловске.
Если сравнить не октябрьские цены, а цены за сентябрь, то разрыв выйдет даже не 30%, а все 42%. То есть в Павлодаре аренда дорожает быстрее, чем в среднем по стране (среднее значение - на 17% за год).
При этом многие павлодарцы продолжают сдавать квартиры неофициально. Налоговики говорят, что как самозанятые сдают жилье 1220 человек, а как ИП - всего 1245.
При этом сами налоговики не могут проверять квартиры, чтобы выяснить, сдаются ли они в аренду. Это полномочия полиции. И уже стражи порядка передают информацию налоговой службе.
- С 2025-2026 годы поступили сведения и жалобы в отношении 110 физических лиц. По результатам проведенной работы дополнительно задекларированы доходы на общую сумму 15,8 миллиона тенге, начислено 1,6 миллиона тенге налогов, - сообщили в департаменте госдоходов.
Другой вопрос - взаимоотношения между арендаторами и владельцами жилья. Дело в том, что с 1 июля 2026 года вступила в силу новая Конституция. Сейчас лишить человека жилья можно только по решению суда, даже если арендатор не платит и отказывается съезжать.
Собственник не может самостоятельно менять замки, выставлять вещи жильцов за дверь или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить людей съехать. Такие действия могут расцениваться как самоуправство. А еще владельца потом могут обвинить в пропаже ценных вещей. И тогда собственник сам станет подозреваемым.
К слову, собственник не может приходить в сданное жилье без согласия квартиросъемщика. Исключение - аварийные ситуации.
Если жильцы не платят или возникли другие проблемы, действовать придется через суд. Однако сначала юристы советуют вручить нечестным квартиросъемщикам письменную претензию. Затем в судебном порядке можно требовать погасить долг, выплатить неустойку, компенсировать коммунальные расходы и освободить квартиру.
В отдельных случаях жильцы могут попросить отрочку, чтобы выселение отложили до конца отопительного сезона. Это касается семей с детьми и семей, в которых есть люди с инвалидностью первой или второй групп. Но только, если те докажут, что больше им идти некуда.
Чтобы свести проблемы к минимуму, юристы рекомендуют павлодарцам заключать договор. В нем нужно прописывать стоимость аренды, сроки оплаты и проживания, основания для досрочного расторжения договора и порядок посещения квартиры.
При этом эксперты не согласны с тем, что арендаторы теперь могут диктовать свои условия. Главная проблема - в сроках судебного разбирательства, которое может затянуться на несколько месяцев. А хозяева в это время будут лишены дохода с аренды. Особенно болезненый вопрос это для тех павлодарцев, кто с арендных платежей гасит ипотеку.
- Основной риск для собственника связан не с потерей права на объект, а со сроками и издержками судебной процедуры. Если недобросовестный квартиросъемщик перестает платить и не освобождает квартиру добровольно, собственник некоторое время не получает арендный доход и не может передать жилье другому арендатору. Если такие случаи станут более распространенными или судебные процедуры будут затягиваться, рынок, скорее всего, ответит экономически: увеличатся депозиты, ужесточится отбор арендаторов, станет больше формальных договоров, а дополнительный риск частично будет включаться в арендную ставку, - отмечает финансовый аналитик Рамазан Досов.
Отметим, что дорожает и покупка своего жилья. По данным Бюро национальной статистики, в Павлодаре цены на квартиры в новостройках за год выросли на 10,6%, на вторичку - на 9,7%.
Если сравнивать с 2020 годом, рост еще заметнее. За это время стоимость квартир в новостройках Павлодара увеличилась почти на 88%, а на вторичке - больше, чем в два раза.