Никак не пойму... почему такой рост цен идет на жилье, ведь качественне оно не становиться, по всем показателям, ни жизнь в районах не улучшается, где то в этом мире что то не так .....???
ведь блин 4-5 лет назад на усолке и дачном квартиры стоили 1000$-2000$ теперь однакомнатные по 30000$, так интереса ради смотрел в испании(хорошая страна теплая такая с мореми апельсинами) и то кв. метр в среднем дешевле !!! я не пойму Павлодар то в чем провинился или чем он Лучше испании то?.
Ипотека... понятно но настолько подорожать??? как??? вот объясните мне пожалуйста
Причины все теже читай мой комент на стр6 темы.
Друг буратин 1 Ща не так много людей у которых есть денги на покупки квартир, вот смотри мы с тобой работаем на благо процветания Казахстана, а денги не особо копятся, особенно в последнее время
2 Ряд банков прекратил выдачу ипотеки, те кто выдаёт ужесточили условия
3 Цены на жильё возрасли до бешенной отметки - спекуляция
4 Экономический кризис
5 Нестабильность рынка недвижимости
Вот тебе 5 причин могу больше!
Дада, буратин прав как всегда во всем...только "минталитет" пишется по другому и обозначает совершенно не то о чем думает буратин, а так прав в целом.
Буратин! Видишь, какие умные люди живут в нашей стране: 2 высших, знание 4 языков, выдающиеся навыки в написания слова «менталитет» не то что мы, работяги-люмпены с 3 классами сельско-приходской школы. Это 6 причина!
Пусть будет мЕнталитед)) А значение слова я понимаю прикрасно:
Менталитет это
уникальный склад различных человеческих психических свойств и качеств, а также особенностей их проявлений. Менталитет определяет умонастроение и жизненную позицию. лат.Mentalis
Ну вот молодец, в словарь заглянул. В РК более 50 млрд кзт, невозращенных банковских выплат, большинство из них по ипотеке. Думаю скоро квартирки поотбирают и будут сливать по дешевке.
Менталитет - менталитетом. Только вот сегодня актуальна тема не куда вложить как год назад например, а что вложить. Простой пример год назад мои заработки были 150000 сегодня 80000, взяток не беру так-как не чиновник, торговлей не занимаюсь, зарплату как госслужащий не получаю - обслуживаю машины выше перечисленных - диагност на сто, что заработал то и имею. Так вот клиенты год назад с бабкингами раставались легко по широте душевной, а сейчас торгуются за каждую копейку. Кстати зарабатывать стал меньше а вот расходы на покушать, на ГСМ и т.д. выросли раза в два при этом ни питаться лучше ни заправлятся более качественным топливом не стал. И так не только у меня, а практически у всех по городу кто делом какимто занят: у кого торговли нет, у кого в парикмахерских пусто становится и т.д. поэтому и за ремонт им платить стало тяжко. замкнутый круг .... Так с чего скажите на милость скворешники станут дорожать а не падать в цене.Потрудитесь - откройте пресловутую ГБО , две сразу, с разницей в две недели например и сравните повторяющиеся обьявления - очень большой процент падения цен в среднем 10% за две недели 50000$-45000$,30000$-26000$. Откройте глаза, кризис в смысле финансовый не гдето за океаном, он здесь, он уже полгода как тут прописался. Сходите на авторынок Гермес понаблюдайте прикольное зрелище, по пустому рынку бродят несколько человек толи продавцы толи пришедшие понаблюдать это прикольное зрелище.
только сливают они (банкиры) квартирки себе.
По голландскому методу, "тырк" и получай любимая тёща квартирку в тридёшево.
Тоже Киосаки читали, знают, что после чрезмерного удешевления будет подорожание.
А унас принцип маятника действует безотказно.
Долги банков составляют 40 млрд., что равняется золотовалютному резерву страны. В начале года на помощь банкам государство выделило 4 млрд. Следующие два года, пока банки не расчитаются по долгам, нас будет лихорадить. В ближайшее время повышение цен на жилье не будет.
А банки уже начали сливать квартиры, стоит только открыть газету, натыкаешься на объявления об аукционах.
Банки- частные коммерческие организации и за свои долги отвечают сами, зол/вал-ный запас здесь нипричем. Не смогут расчитаться с кредиторами продадутся им же за долги. К стати крупные банки уже основную часть долгов отдали, и появились даже новые иностранные банки.
А 4млрд. выделило гос-во строительным компаниям для завершения строительства.
Посмотрите аукционные квартиры, покупать не захочется.
Недавно только хвастались, что наши банки самые крутые в СНГ, а оно вон как теперь выходит. Да и х.. с ними. Все равно меня с ними ничегго не связывает.
делай денги, остальное дребедень!
Заработать денег мало, надо еще суметь их сохранить. Это даже сложнее, чем заработать. Ведь большинство как делает: срубили бабла и тут же все потратили на нужные и ненужные вещи и развлечения. А потом удивляются куда деньги деваются. А деньги-то любят бережное к ним отношение.
ага надо не тратить а закапывать на даче в трехлитровой банке под покровом ночи, деньги любят это, они такие. деньги нужны для того чтобы их тратить, а не хранить, а если чото решил хранить покупай золото, а не бумагу.
Не стоит все воспринимать буквально. Под сохранением я подразумевал не банальное хранение денег где-то в заначке. Речь шла о грамотном управлении своими средствами, о том, чтобы планировать свои доходы и расходы.
Если тебе не знакомы эти понятия почитай соответствующую литературу, а потом уже будем вести дискуссию, ok?
P.S. Что-то разговор ушел куда-то далеко от темы, здесь вроде про недвижимость говорят
про грамотное управление расходами мне расказывать не надо, я уже года три веду домашнюю бухгалтерию и даже купил для этого программу.
Перефразирую твои слова: деньги нужны для того, чтобы их тратить, но тратить с умом. Так было бы точней, не правда ли?
По поводу домашней бухгалтерии, я использую обычный эксель и платить ничего не надо. Меня его функциональность вполне устраивает, хотя это дело вкуса конечно.
Ребята, я с братом разговаривал что в Павлодаре жилье сильно упало и будет еще падать до конца года минимум. Это действительно так?
Да упали в два раза, но все равно никто не покупает, нету денег.
Скоро будут раздовать бесплатно.Каждому жильцу по квартире на выбор. Записывайтесь в очередь на жилье в профкоме акимата!!!
" Отпускается только членам профсоюза."- Ильф Петров.
[offtopic]А эксель бесплатно достался?[/offtopic]
я за прогу отдал 3к кзт, ексель стоит 25к, насколько я помню, а вы как тонко подметил увтов ЖСтинго нагло его спи***ли?
А тенденция какая?Падение будет продолжаться?
А как ты думаешь?
В россии цены на жилье тоже скоро начнут падать. Читал в статье.
Бум на рынке недвижимости Казахстана оказался «пузырем», надутым банками страны и причиной инфляции - эксперт
Date: 8 April 2008
Source: press-uz.info
Country: Kazakhstan
Газета «Биржа» опубликовала аналитический материал о финансовой системе Казахстана и показала реальные причины кризисной ситуации его банковской системы. Предлагаем вниманию читателей статью эксперта Ахмад Маматова «Сущность банковской системы Казахстана: кризис, причины и последствия»:
За последние несколько лет мировая финансовая система претерпела ряд финансовых кризисов, настигших как развитые, так и развивающиеся страны. Наиболее разрушительными для экономик стран являются банковско-финансовые кризисы в странах Юго-Восточной Азии (1997-1998 гг.), России (1998 г. ) и недавние ипотечные кризисы в США и Европе (2007 г.), перенесшиеся в некоторые страны СНГ, особенно Казахстан.
В частности, финансовая нестабильность, настигшая Казахстан, выявила сущность банковского сектора, которая опиралась лишь на внешние заимствования, без всякой опоры на внутренние источники ресурсов. Финансовая пирамида и мыльный пузырь, раздуваемые уже несколько лет подряд, то есть высокие показатели банковской системы, искусственно завышенные цены на недвижимость и стремительный рост потребительского кредитования, мгновенно лопнули в течение нескольких дней и разрушили миф о банковской системе Казахстана.
Мировой кризис привел к тому, что сейчас многие банки Казахстана претерпевают острые проблемы с ликвидностью и погашением ранее взятых за рубежом кредитов, так как полученные кредиты уже розданы на внутреннем рынке. При этом доля проблемных кредитов банковской системы на начало 2008 года составила около 59%.
До недавнего времени власти Казахстана всячески опровергали существующие проблемы в банковской системе. Однако последние события, потрясшие финансовую систему, вынудили их признать не только недееспособность существующей банковской системы, но и полностью пересмотреть перспективы роста экономики Казахстана.
В частности, на заседании правительства в феврале нынешнего года было заявлено, что 11 банков сегодня находятся в процессе судебной ликвидации. Как было отмечено, проблемы банковского сектора замедлили экономический рост в стране, и необходимо принять безотлагательные меры по исправлению ситуации.
Что же на самом деле случилось с банковской системой Казахстана? Почему страна, долго считавшаяся одной из успешных в области банковских реформ и достижения которой ставились в пример другим странам СНГ, вдруг оказалась в ловушке иностранных долгов? У скольких банков будут еще отозваны лицензии и во сколько это обойдется государственному бюджету и простым вкладчикам?
Проблемы финансовой системы, на которые правительство, Национальный банк (НБК) и Агентство Республики Казахстан' но финансовому надзору (АФН) так долго не реагировали, несмотря на постоянные замечания международных организаций, привели к значительной потере доверия к банкам как жителей Казахстана, так и международных инвесторов.
В своем ежегодном послании депутатам в феврале нынешнего года президент Казахстана отметил о безотлагательной необходимости реформирования существующей банковской системы.
Существует ряд объективных причин, по которым банковская система Казахстана оказалась на грани системного банкротства. Остановимся на основных моментах и некоторых фактах.
Показатели Казахстана за 2005-2007 годы показывают бурное развитие коммерческих банков. При этом особенностью банковской системы страны является то, что вместо привлечения средств населения и хозяйствующих субъектов, а затем инвестирования их в прибыльные отрасли экономики банки нашли самый простой и быстрый способ наращивания своих ресурсов - они стали привлекать огромные международные займы от иностранных кредиторов, тем самым становясь напрямую зависимыми от внешних факторов. Иными словами, рост иностранных заимствований на протяжении последнего времени являлся одним из ключевых факторов развития казахстанской банковской системы и раздувания финансовой пирамиды. Так, при классификации Казахстана как страны с относительно низким доходом на душу населения показатели банковской системы ставили ее наравне с наиболее развитыми странами мира, вызывая тем самым ошибочное представление о развитости банковский системы.
При росте ВВП не более 10% ежегодный объем привлеченных внешних займов превышал 25%. В частности, в 2007 году банки Казахстана привлекли от нерезидентов более 46 млрд. долл. США, что на 33% выше показателя 2006 года. Объем внешних заимствований банков за последние два года вырос в 3 раза и сегодня составляет 53% от общих обязательств. В результате фактически 50% активов банковской системы были сформированы за счет внешних заимствований.
До недавнего мирового финансового кризиса эти обстоятельства никак не характеризовали слабые стороны банковской системы Казахстана. Мировой кризис поставил в сложное положение казахстанские банки, моментально отразившись на их ликвидности. Кризис в считанные дни выявил недостатки банковской системы.
С 1 по 8 августа 2007 года неожиданно начался отток капитала из страны, произошел резкий скачок цен, казахстанский тенге начал стремительно обесцениваться по отношению к другим валютам.
Крупнейшие рейтинговые компании мира - Standard & Poor's, Fitch и Moody's понизили суверенный рейтинг Казахстана, объяснив это проблемами в банковской системе и снижением качества активов. В частности, Standard & Poor's и Moody's понизили рейтинг 14 крупнейших банков, Fitch понизил прогноз странового рейтинга со «стабильного» на «негативный», а вместе с ним рейтинг 7 банков.
Снижение рейтинга страны и финансовый кризис спровоцировали дальнейший экономический спад, сопровождающийся оттоком капитала, резким повышением уровня цен и привел к грани банкротства крупнейшие банки и ряд предприятий.
В целях поддержания стабильности банковской системы и курса тенге НБК в течение августа-сентября 2007 года был вынужден реализовать продажу на внутреннем рынке около 3 млрд. долл. иностранной валюты. В связи с этим чистые валютные запасы НБК снизились на 818,8 млн. долл. США. Кроме того, для сохранения стабильности банковской системы и избежания массовых изъятий депозитов банку пришлось выделить краткосрочные кредиты коммерческим банкам в размере 12 млрд. долл. США.
Не обошлось и без вмешательства правительства - банковской системе за счет бюджетных средств было выделено 4 млрд. долл. США. Большинство представителей МВФ и Всемирного банка считают, что данные меры недостаточны для восстановления деятельности банковского сектора. По их мнению, правительство Казахстана было вынуждено вмешаться в силу того, что акционеры, то есть владельцы крупнейших банков (6анк «ТуранАлем», «Казкоммерцбанк», «Халыкбанк», «Евразийский банк», «Нурбанк»), имеют родственные и близкие связи с представителями высшего эшелона власти.
Обесценение валюты и рост цен повлияли на уровень жизни рядовых граждан Казахстана. В частности, проблемы экономики повлияли на резкое повышение уровня цен с 8,6% в 2006 году до 18,8% в 2007 году, что в ближайшем будущем отразится на снижении темпов экономического роста страны. Многие аналитики, а также МВФ и Всемирный банк уже сходятся во мнении, что основной причиной развала банковской системы Казахстана является слабая экономика, опиравшаяся не на внутренние источники роста, а на растущий с каждым годом внешний долг.
Таким образом, кризис на международных финансовых рынках хотя и послужил катализатором финансового кризиса в Казахстане, не является основополагающей причиной замедления экономического роста в этой стране.
НБК признал ошибки в области финансового надзора и в «Основных направлениях денежно-кредитной политики на 2008-2009 годы» снизил прогнозы экономического развития страны на 2008 _ год. В частности, как отмечается в отчетах Национального банка, Казахстан вступает в фазу существенного замедления экономического роста.
В настоящее время более 77% кредитного портфеля казахстанских банков выданы за счет средств, привлеченных от иностранных кредиторов. Банки привлекли в экономику страны такое количество долгов, которое она уже не в состоянии качественно освоить.
Внешнее финансирование банков имеет в себе несколько рисков. С одной стороны короткие сроки привлекаемых зарубежных займов подвергают банки риску ликвидности. С другой — чрезмерная доля валютных обязательств банков и кредитование в национальной валюте - тенге привела к несоответствию валютных позиций банков.
В результате создается так называемая финансовая пирамида. Не имея возможности погашать внешние займы за счет внутренних источников, банки Казахстана погашают их за счет привлечения новых займов, то есть рефинансирования. Надзорные органы Казахстана в лице НБК и АФЧ до недавнего времени не воспринимали всерьез опасность и последствия постоянно растущих внешних займов банковской системы, в частности, с их стороны вплоть до начала 2007 года не были установлены никакие ограничения на объемы средств, привлекаемых коммерческими банками из международных финансовых рынков.
В результате на 1 октября 2007 года уровень внешнего долга Казахстана достиг 94 млрд. долл. США, или 96% ВВП, что по международным критериям считается очень высоким.
Если сравнить процентные ставки по привлекаемым кредитам, то получается, что, несмотря на рост экономики и объем ее экспорта, ежегодные платежи по обслуживанию внешнего долга полностью съедают прирост ВВП. Только за девять месяцев 2007 года Казахстан выплатил по внешнему долгу более 17 млрд. долл. США, что составило почти половину экспорта страны.
Избыток привлеченных внешних займов при населении Казахстана 15,6 млн. человек вынудил банки попросту раздавать кредиты. Например, до недавнего времени, чтобы получить кредит, достаточно было прийти в банк и предъявить паспорт. Подобная операция занимала всего несколько минут. Население и хозяйствующие субъекты Казахстана активно брали в долг, но они в отличие от других стран СНГ не очень богаты. В результате кредиты были выданы либо заемщикам, чья надежность и устойчивость ничем не гарантированы, либо для спекулятивных целей на рынке недвижимости. В частности, на рынок недвижимости приекло огромное количество денег. С одной стороны это были займы для строительных компаний, с другой - ипотечное кредитование. Все это привело к искусственному повышению цен на рынке недвижимости в несколько раз.
В 2007 году «строительный бум» подошел к концу, и спрос на ипотечные кредиты резко уменьшился. Внезапное падение цен на рынке жилья привело, во-первых, к снижению объемов ипотечного кредитования. Во-вторых, обесценению залогового обеспечения (недвижимости), что существенно ухудшило качество кредитного портфеля банков.
МВФ и Всемирный банк не раз предупреждали власти Казахстана о существенных ошибках, допущенных в области экономических реформ. В частности, в отчете МВФ о перспективах развития мировой экономики, опубликованном в начале 2007 года, экономисты отметили, что источником рисков для развивающихся стран в 2007 году является Казахстан.
В то время, когда надзорные органы страны осознали уязвимость не только банковско-финансовой системы, но и всей экономики, предпринятые ими меры несколько запоздали и были недостаточно всеобъемлющими. Ограничения НБК и АФН, введенные по внешним займам банков после замечаний МВФ (весной 2007 года), не привели к желаемым результатам. Коммерческие банки продолжали увеличивать свои обязательства за счет международных займов.
Многие банки теперь получают займы напрямую через международные финансовые центры, пытаясь рефинансировать суммы, надлежащие к погашению. Например, в конце 2007 года большинство банков разместили свои обязательства (евробонды) на Лондонской фондовой бирже, где ограничения органов надзора Казахстана не действуют.
Нежелание банков проводить сдержанную политику и дальнейшее увеличение объема привлеченных внешних займов в дальнейшем будет снижать положительный эффект любых мер, предпринятых Национальным банком и правительством Казахстана.
Несомненно, внешние займы и проценты по ним необходимо возвращать. Однако на сегодняшний день у банков Казахстана практически нет возможности погашать свои долги за счет внутренних источников.
По мнению руководства крупнейших банков, сейчас на рынке Казахстана разместить или привлечь даже 1 млрд. тенге (8 млн. долл.) является большой проблемой, не говоря уже о сумме дефицита в миллиарды долларов. Поэтому банки в 2008 году скорее всего будут вынуждены продолжить политику рефинансирования долгов за счет новых внешних займов. Ввиду того, что многие западные инвесторы сами претерпевают острую проблему ликвидности, казахстанские банки вероятнее всего обратятся к рынкам юго-восточных и арабских стран, которые менее затронуты международным кризисом.
Какие меры собирается предпринять правительство Казахстана в 2008 году и в будущем для избежания негативных последствий возникающих финансовых кризисов? Правительство Республики Казахстан предупредило, что в случае нарушений или неспособности банков решать финансовые проблемы самостоятельно будут вводиться новые управленцы, а если необходимо, то привлекаться зарубежные инвесторы.
Учитывая вышеизложенное, можно утверждать, что «самая успешная» в СНГ модель казахстанской банковской системы существует главным образом для надувания пузыря на рынке недвижимости и ускорения инфляционных процессов посредством потребительского кредитования. По данным международных финансовых агентств и органов власти Казахстана, в 2008 году в Казахстане ожидается замедление экономического роста и сохранение сложной ситуации с кредитными ресурсами и ликвидностью. .
По их мнению, правительство Казахстана было вынуждено вмешаться в силу того, что акционеры, то есть владельцы крупнейших банков (6анк «ТуранАлем», «Казкоммерцбанк», «Халыкбанк», «Евразийский банк», «Нурбанк»), имеют родственные и близкие связи с представителями высшего эшелона власти.
К сожалению Жора, не все так просто....
2Буратин
не верю я что в России цены на жилью будут падать, может в отдельных регионах , народ едет в Россию , какой резон цены опускать, может просто какую нибудь программу ихнее правительство придумает про заморозку цен на квартиры , но надолго ли её хватит
уже падают, а верить или не верить это вопрос религии.
На юге за год выросли в 2 раза... Факт!
http://www.megapolis-sochi.com/?nav=21
ЖЖОШЬ. Ты про олипиаду не забыл?
не-а, даже кепка с символом есть!
А ты знаешь, что цены на недвижимость сейчас падают и в США и во многих странах Западной Европы? Неужели ты думаешь, что Россию это обойдет?
Ну вот народный банк сюда не приплюсовывайте. Я лично читал и помню как Марченко в 2007 году говорил, что мы не будем накачивать свой банк внешними заимствованиями как некоторые другие. В итоге Марченко в который раз оказался прав.
У других сейчас туговато. Квартиры должны падать, а банкам это не выгодно. Ситуация сложная.
Цены на квартиры в Павлодаре по газете ГБО.
Комнаты от 6500 до 21000$ или 500-725$/м2
1-комн улучш. от 16000 - 50000$ или 470-1400$/м2
1-комн 11000 - 35000$ или 480-1166$/м2
2-комн улучш. от 25000 - 140000$ или 600-1200$/м2
2-комн. 18000 -75000$ или 385-1440$/м2
3-комн улучш. 30000 -160000$ или 485-2420$/м2
3-комн 15000 - 110000$ или 350-1470$/м2
Цена зависит от планировки. площади. этажа. состояния и главное местоположения квартиры (района).
Такие же цены были и в начале 2006г. Резкого роста цен (как в Алмате-Астане) не было.
Низкие цены были в конце 90-х годов.С 2002г начался рост цен.
2Жора
проделана колосальная работа по изучению рынка недвижимости в г.Павлодаре))))))))
2Жора еще ты не сказал что цена зависит от жадности хозяина
Главное не смотря на кризис я накопил денег и купил газету. В 2 раза дороже чем 5 лет назад!
Кстати, в офисе Умикума ГБО стоит аж на 25% дешевле, чем в рознице.