Никак не пойму... почему такой рост цен идет на жилье, ведь качественне оно не становиться, по всем показателям, ни жизнь в районах не улучшается, где то в этом мире что то не так .....???
ведь блин 4-5 лет назад на усолке и дачном квартиры стоили 1000$-2000$ теперь однакомнатные по 30000$, так интереса ради смотрел в испании(хорошая страна теплая такая с мореми апельсинами) и то кв. метр в среднем дешевле !!! я не пойму Павлодар то в чем провинился или чем он Лучше испании то?.
Ипотека... понятно но настолько подорожать??? как??? вот объясните мне пожалуйста
2Сова. Лучше посмотреть отчеты банков.Реальные цифры как-то убедительней выглядят чем прогнозы узбекских "аналлитегофф". Эта статья за октябрь 2007 года.
При всей сложности ситуации Страшного Кризиса пока еще нет. Все будет видно в августе, после юбилея.
...нет более страшно станет в сентябре-октябре, когда америконские корпорации будут завершать год и скидывать акции компаний в странах 3-го мира (а не у кого нет и тени сомнений что КЗ к ним относится) что бы своим инвесторам показать хоть какую-нибудь прибыль...
... а после августа я так думаю нас всех ждет шок :), ибо я не в первый раз слышу слушок что НАН собирается уходить. И судя по помпезности празднования юбилея, это очень может быть очень близко к истине... :)
Нас ждет не шок, а "нарушение правил пункт 2.2"
Sorry за offtop конечно, но...
1. Вы являетесь модератором этого форум?
2. Я использовал выражений и ругательств, оскорбляющих достоинство пользователей Форума (на любом языке, в любой кодировке, в любой части сообщения - заголовке, тексте, подписи и пр?
3. Я всего лишь высказал свое мнение об кризисе, который затронул и ценообразование на недвижимость.
4. Также высказал негодование празднованием. Типа "Пир во время чумы", потому что прежде всего тратятся мои деньги как налогоплательщика, которые могли б пойти на более достойное. (с моей точки зрения)
SLA, я понял высказывание Диметриуса как "Если это произойдет, то на форуме, да ни только на форуме, но и в реале будут одни маты, ругательства и пр и пр..."...
Хотя наверно пусть сам Диметриус расшифрует что он имел ввиду :)))
Вы слышали у нас нет кризиса, наверное Жора вы из дома вообще не выходите?
P.S. Модером не являюсь и ни в коем случае быть им не хочу))) Тут и Сталкера хватает)))
Люди, вы чё, новостей не бачите чо ли...Лично по радио слышала, сказали что Казахстан кризис пережил успешно!! Кто ещё об этом не знает?
все прально говорят, никто не сдох, значит пережили.
2Сова. Кризис,это когда отключите компъютер,выбросите сотку,пересядите на велосипед и поедите на дачу сажать кукурузу.
а я уже так и живу, только у меня велика нет
... дача е, велосипеды (3 штуки :) ) тоже есть, еще с прошлого кризиса... :D
... так что к кризису готов :(
Казахстанские банки начинают захлебываться залоговым имуществом
Бекирова А.
На самом дорогом в Казахстане алматинском рынке недвижимости 1000 долларов за квадратный метр – это красная цена, да и то в базарный день. Обвал цен ожидают через 3 месяца
Некоторые казахстанские банки приступили к продаже залогового имущества нерасплатившихся должников, оставшегося на балансе. Продается все. В первую очередь – квартиры. Интересно, что свою проблемную недвижимость финансисты «толкают» по цене, в 2–3 раза выше, чем ее рыночная стоимость. Более того, эти цены всего лишь стартовые. Банкиры очень надеются, что на этот проблемный товар найдется спрос. Но пока «нехорошие» квартиры лежат тяжким грузом в банковском пассиве.Эксперты убеждены, что уже скоро банкирам придется распрощаться с ценовыми иллюзиями – впереди грядет настоящий обвал цен на жилье. А произойдет он через три месяца.
В это время банкам придется срочно гасить собственные долги перед внешними кредиторами, а значит, финансистам станет не до жиру. Осенью кредитные организации будут вынуждены выставить на торги всю свою залоговую недвижимость. Вот тогда они будут покладистыми и согласятся на любое снижение цен. Ведь на самом дорогом в Казахстане алматинском рынке недвижимости 1000 долларов за квадратный метр – это красная цена, да и то в базарный день.
В настоящее время коммерческие банки по всей стране проводят торги по залоговому имуществу. Продается все: квартиры, автомобили, техника, мебель, марганцевые концентраты и товары, находящиеся в обороте. Даже грабли. По официальным данным, в 2007 году БВУ и кредитные учреждения не вернули себе более 8 млрд тенге. Сколько миллиардов банки не доберут в текущем году, остается только гадать. А пока можно составлять рейтинги, какой из банков больше всех имеет долговых камней на собственной шее, акцентировав внимание на проблемной жилой недвижимости.
По открытым сведениям, размещенным на официальных сайтах финансовых институтов, абсолютным лидером по количеству залоговых квартир, выставленных на продажу, является АО «Банк Каспийский» – 480 единиц. Второе место в списке занимает АО «Темирбанк» – 470. На третьем месте ОАО «Народный банк» – 440. Во всех случаях приведены данные по республике.
Удивляют данные ОАО «Казкоммерцбанк», у которого в списке значатся всего 38 единиц залоговой недвижимости. При этом у Казкоммерцбанка в Алматы нет ни одной залоговой квартиры, выставленной на аукцион. Так, во всяком случае, утверждают сотрудники банка. АО «АТФБанк» пока не готов предоставить свои данные о залоговом имуществе, выставленном на торги. Сотрудники банка говорят, что такая информация предоставляется только в индивидуальном порядке. Пояснив, что банк не хочет выглядеть проблемным, публикуя списки своих неликвидов.
А вот Цеснабанк до сих пор по регионам собирает информацию о том, сколько жилой недвижимости он готов выставить на торги.
Сейчас для банков единственная возможность вернуть свои деньги – продать проблемные квартиры. Что БВУ и пытаются сделать, проводя почти каждый день торги по залоговому имуществу. Правда, некоторые банки, видимо надеясь на чудо, назначают проведение торгов на осень. С расчетом на то, что осенью кризис «самоликвидируется», а кредиты будут выдаваться в том же режиме, что и до августа 2007 года. Так, по крайней мере, обещали наши финансовые светила в конце прошлого года.
Видимо, поэтому Нурбанк почти все свои проблемные квартиры решил продавать только в сентябре. Контактное лицо банка Тимур Райымов этот факт объяснил следующим образом: «Торги назначены на сентябрь, чтобы не рисковать».
Что касается торгов, то, согласно постановлению правительства Казахстана от 26 апреля 2006 года об утверждении правил проведения торгов по продаже активов должника, аукционы по реализации залогового имущества проводятся двумя методами: английским (на повышение цены) и голландским (на понижение цены). Конечно, наши банки предпочитают английский метод торгов, когда аукционист объявляет начальную цену объекта и шаг увеличения цены (как правило, шаг равен от 5 до 15 процентов от стартовой цены).
Но банки не уверены в успехе торгов по английскому методу. Так, сотрудники Каспийского банка на вопрос, уверены ли они, что квартиры будут проданы по этому методу, вздыхают: «Скорее всего, придется продавать по цене ниже залоговой. Никто сейчас не купит по этим ценам, тем более с повышением». А в Нурбанке на тот же вопрос ответили: «Сначала попробуем продать по английскому методу. Если покупателей не будет, придется проводить торги по голландскому методу. Тогда цена может упасть вдвое».
Судя по данным АО «Альянс Банк», залоговые квартиры так просто не уходят. В результате торги переносятся, но пока без изменения цены.
А вот Банк ТуранАлем не столь самонадеян и продает залоговое имущество по методу адресной продажи. По словам контактного лица БТА по вопросам залогового имущества Бахыта Искакова, банк готов предоставить ряд скидок клиентам, если оплата за залоговые квартиры будет произведена единовременно. Это неудивительно, ведь в настоящее время БТА выставляет на продажу даже залоговые грабли по цене 4700 тенге за штуку (всего проблемных граблей у банка 2 шт).
Цены залоговых квартир в разы превышают нынешнюю среднюю стоимость жилья на рынке недвижимости. Естественно, что банки продают квартиры по цене, равной имеющемуся долгу. Так, Народный банк выставляет 2-комнатную алматинскую квартиру площадью 52 квадратных метра в микрорайоне «Аксай-2» за 91 тысячу долларов, одновременно в газетах можно найти 2-комнатную квартиру в том же самом районе, но уже за 50 тысяч долларов. Разница ощутимая.
Эксперты полагают, что настоящий обвал цен на рынке недвижимости начнется именно в тот момент, когда банки массово начнут реализовывать залоговое имущество. Как раз в этот период предложений окажется во много раз больше, чем обеспеченного деньгами спроса. Кроме того, потенциальные покупатели продолжают ждать дальнейшего падения цен на рынке жилья.
В общем, хотя первое место в нашем рейтинге обладателей «долговых камней» занимает АО «Банк Каспийский», изо дня в день напряжение растет во всем банковском секторе.
Тем временем за ситуацией на рынке недвижимости Казахстана пристально наблюдают в соседней России, в столице которой на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр равна 5702 долларам. Здесь динамику роста цен на жилье списывают на слабеющий доллар и не желают замечать аналогий с казахстанским рынком жилья. Но и в Москве уже начинают раздаваться трезвые голоса:
– Когда в Москве начинаешь говорить о том, что рынок жилья уже подходит к роковой черте, приводя в пример казахстанский кризис, даже специалисты задают вопрос: причем здесь Россия? Это в Казахстане цены падают. А в России пока ничего не падает! – говорит менеджер одной из московских страховых компаний, кстати, бывший алматинец Сергей Величко.
По мнению Сергея, Казахстану «выпала честь» играть роль «шахтерской канарейки».
– Раньше, когда не было метан-детекторов, шахтеры брали в забой канарейку. Канарейка, как нежное существо, от появившегося в атмосфере газа падала в обморок первой. Так и у вас не только канарейки рынка недвижимости (спекулянты) уже задохнулись, но и теряют сознание застройщики и кредитные организации, – считает Величко.
Между тем финансисты России и Украины (где пока еще не угас строительный бум) уже около года следят за ситуацией в Казахстане. На наших ошибках эксперты пытаются просчитать все возможные риски банковской сферы и строительного сектора экономики. А именно выясняют, на сколько падает рост экономики в случае обрушения строительных пирамид и на каком уровне (в процентном отношении к верхнему пику стоимости) наступает дно падения цен? По мнению Сергея Величко, в Казахстане дно еще «не нащупано». Поэтому недвижимость будет дешеветь не только до конца 2008 года, но и, скорее всего, весь 2009-й.
Российские эксперты считают, что их банки не увлекались кредитами до такой степени, как ваши, поэтому надеются избежать казахстанских граблей.
– Банки РФ не привлекали в таких объемах внешние заимствования, не выдавали необеспеченных кредитов на покупку недвижимости, и вообще здесь условия ипотечного кредитования намного жестче казахстанских. Например, в России нет ни одного кредита с нулевым первоначальным взносом, без подтверждения доходов клиента, притом выданного на 25–30 лет. Но в РФ, так же как и в РК, главная опасность для рынка – отсутствие большого числа покупателей, обладающих доходами, соразмерными ценам на недвижимость. Казахстанские проблемы возникли не из-за внешних факторов (ипотечный кризис в США, вызвавший трудности с рефинансированием), а из-за низкой покупательной способности населения, – заявил Величко.
Это действительно было, как и то, что казахстанский банк, заявляющий, что у него нет проблемной недвижимости в Алматы, еще в июле 2007 года предлагал кредиты на 30 лет, без первоначального взноса и подтверждения доходов. У нас, кстати, многие эксперты неоднократно заявляли, что в Казахстане нет и не может быть покупателей на недвижимость по существовавшим тогда ценам. К слову, покупательная способность населения с той поры изменилась только в худшую сторону.
Больше всего людей сейчас волнует, настало ли время для максимально выгодной покупки жилья? Или следует подождать? Скорее всего, торопиться не надо. Уже сейчас можно на тех же банковских сайтах найти «смешные» цены. Так, «Нурбанк» предлагает в Алматы 1-комнатную квартиру по адресу: ул. Бекмаханова, 2/7, кв. 17, всего за ШЕСТЬ ТЫСЯЧ ДЕВЯТЬСОТ долларов. Видимо, это еще не предел. Так как кредиты во время надувания жилищного пузыря выдавали не только БВУ, но и другие кредитные организации, зачастую не имеющие на это права. Но у них, в отличие от банков, даже сайтов нет, а проблемного залогового имущества в виде квартир явно не меньше.
По этому поводу можно дать совет менеджерам регионального отделения БТА по Северо-Казахстанской области, как с пользой для всего банковского сектора избавиться от проблемного залога. Пойдите на небольшие издержки, спишите одни грабли из имеющихся двух и прибейте их на воротах АФН. Дабы в будущем этот регулятор следил как положено за самодеятельностью различных финансовых организаций.
Алина Бекирова, Алматы
Источник:"Литер КЗ"
УРАААА пи***ц уже рядом!
Сегодня попалась свежая ГБО - там 3х комнатные уже с 20 килобаксов
Зато дома и гаражи пока и не колышутся
На мой взгляд, в статье не очень корректно описаны некоторые моменты:
во-первых, много залогового имущества выставлено на торги Цеснабанком и Народным банком, по крайней мере в Павлодаре;
во-вторых, торги в основном проводятся по голландскому методу, т.е. на понижение;
в-третьих, Нурбанк не продавал квартиру за ШЕСТЬ ТЫСЯЧ ДЕВЯТЬСОТ долларов, как написано в статье. Это сумма долга заемщика, а квартира реализуется по рыночной цене.
А вот обвал на рынке недвижимости уже наверное начался. Первыми упадут в цене квартиры из 3-х и более комнат, т.к. их трудней реализовать, ну а за ними вниз пойдет и другая недвижимость.
Пляяяяяяяя.... че я се машину не взял вместо хаты :(
Отдай мне квартиру, я куплю тебе машину!
Скажите, сколько сейчас трехкомнатная квартира улучшенная стоит в Павлодаре. Хочу продать.
Вообще цены в газетах пишут от 40000 баксов и выше, но купят ли сейчас за такие деньги, во время кризиса? Народ ждет, когда цены еще упадут.
Могу немного повысить планку Деметриуса на соседней ветке - 21000 у.е.
на втором Павлодаре?
вчера общался с челом, он уезжает, доки на ПМЖ на руках, 1-ку в р-не ПАУ продал за 8-килобаксов... пол года продавал, начинал с 20. Щас продал, ибо небыло уже времени, в КЗ сидеть.
Н-да, вот и докатились...
Прям как в былые времена, когда можно было за 800 баксов однокомнатную квартиру купить. Чуть-чуть еще тока не дотягиваем...
Самое хреново ипотечникам
А вообще за сколько однокомеатную купить можно?
В Ленинском - это 38мкр. города, имеются брошенные квартиры.Занимайте бесплатно.
В настоящее время стоимость некоторых квартир достигла дна.Продаются уже по себестоимости. Рекомендации : покупать. Конечно - одна проблема финансовый кризис. Или точнее отсутствие финансов. Даже любой кризис стимулирует решение. Можно вкладываться в квадратные метры ( ПИФ недвижимости). Через год-два можно будет думать о покупке собственной квартиры. А что будет с тенге через год. Большой вопрос. С долларом в дальнейшем тоже не ясно, все будет в зависимости от решения правительства США.
Поэтому остается самая надежная валюта- квадратные метры.
Хехе, до дна еще далеко могу поспорить на ящик коньяка.
Смотря, что считать дном.Дешевле ящика коньяка квартира стоить не будет.А по сравнению с январем 2008 года, покупатели начинают шевелиться. И цена в 700-800$/кв.м. многих уже устраивает.
Все зависит от того как твердо ты стоишь на своем дне, оно ведь(дно) у каждого свое.
Ага никто не уверен в завтрашнем дне, какое оно завтрашнее дно.
Ты еще скажи, для большей убедительности, что завтра начнется бешенный рост цен на недвижимость. Тогда может кто-нить и клюнет на это.
C каждой неделей квартиры всё ближе к реальной их стоимости и это cool!
А кто знает в пределах какой суммы сейчас реально купить 2-х, 3-х комнатую?
Как повезет, продают 500-700$/м2.
500-700$??? скорее 350-450$ все что дороже будет продаваца ооооочень долго. Кстати на новом доме (который почти на пересечении Ломова-Дзержинского) весит плакат 400 за квадрат. Но если думаете реально покупать, лучше подождать конца лета - начала осени.
А сколько сейчас квадрат стоит в Павлодаре?
Цены разные-район,год постройки и т.д....Советую посмотреть здесь не спеша все варианты-http://www.umicum.kz/search.php?show=form&search_all_category=on