Кто что может сказать? в чем подводные камни? есть ли здесь вообще сотрудники банков на этом форуме которые могут пояснить кое какие моменты?
Кто что может сказать? в чем подводные камни? есть ли здесь вообще сотрудники банков на этом форуме которые могут пояснить кое какие моменты?
Меня тоже очень интересует сей момент, поскольку со стороны всё выглядит очень заманчиво..)
И мне очень интересно. Есть квартиры которые на торги выставляют. Начиная с ХХХ суммы.
и как обычно глухо все )))
А не проще у первоисточников информацию собирать?
А камень если только проблемы с выселением, но это не очень редкое явление, в основном недвижимость уже пустая выставляется..
Да, Листер прав - основной минус этих квартир это то, что нужно выселять прежних жильцов. А сделать это можно только через суд, который может затянуться на год и более. Вобщем если нет знакомых юристов и людей в силовых структурах - с этими квартирами лучше не связываться. А если бывшие владельцы квартир готовы выселиться добровольно, или уже выселились и оставили ключи банку, то здесь есть даже плюс - вы можете взять эту квартиру в кредит (что на сегодняшний день сложно сделать с обычной квартирой продаваемой по объявлению).
нашел квартиру однокомнатную за 19000 улучш. Щас навожу справки что и как. Прежние хозяева как тут сказали оставили ключи банку. По мере поступления новых сведений могу отписываться если кому то важно это.
Логика подсказывает, что банк будет продавать, только "проблемные" квартиры. Так как есть практика у самих же банков, если чел реально не может погашать кредит и (или) через суд вынесено постановление об расторжении договора кредитования между владельцем (проживающим в этой квартире) и банком. То службы банка предлагают "адекватным" владельцам (проживающим в этой квартире) искать покупателя на свою же квартиру. По крайней мере так меньше проиграет по деньгам. Так как в таком случае он только погашает кредит (сумму денег взятую в банке + проценты и вычеты), а оставшуюся часть денег с продажи квартиры оставляет себе. А если квартира уходит через аукцион, то цена этой квартиры будет однозначно меньше, и соответственно денег (остаток) получится меньше. Ну не будет банк терять прибыль. Не выгодно это ему. А вот скинуть "мертвый" груз например с каким нибудь прописанным несовершеннолетним или не дееспособным - это запросто. А уж если юристы банка сдались, то вам точно "это" вылезет в копеечку. НО это мое мнение и не факт, что оно отражает действительность, но я б такую хату "так" покупать бы не решился.
koleroler, отписывайся будь добр очень интересно по протоптоной тропинке легче...
Финансист и сла правы, основной головняк вылезающий с этими квартирами именно в выселении. Причем, если саму процедуру еще можно организовать с привлечением различных цивилизованных и не очень силовых структур, то вот гарантии от бесконечных судебных тяжб вам никто не даст, хотя с вашей стороны все будет юридически правильно оформлено. На этапе регистрации права на недвижимость необходимо особо тщательно проверять все документы, иначе на суде (тьфу-тьфу) у судьи будет формальный повод принять не вашу сторону. Предварительно лучше поговорить с выселяемыми (собственниками и прописанными), узнать их мнение о данной ситуации, насколько далеко они готовы пойти в отстаивании своих интересов. В общем, бывает, что все гладко проходит, а бывает, мучаются потом с этими квартирами.
2koleroler -по возможности , если не трудно), отписывайтесь нам)
P.S.У меня что то энтузиазма поубавилось)Хотя.. этого и следовало ожидать, бесплатный сыр только в мышеловке как говорится)
ещё такой вариант возможен.... у дяди, который там жил и его выселили.... срывает чику и он караулит новых жильцов, и совершает против них какие-нибудь противоправные действия.... поэтому лучше 50 раз подумать, чем с такими квартирами связываться...
вообщем пообщались с теми людьми кто там жил, у них еще помимо этой 2 квартиры. Эту квартиру отдают т.к. не рассчитались с кредитом. Говорят никаких проблем они имеют с продажи ее 6000 у.е.
Решение суда есть. Вообщем щас будем думать что да как.
Вот такие случае на рынке преобладают)
... вот тут немножко поподробнее, а именно:
1. Хозяин квартиры по решению суда банк или суд постановил об расторжении договора?
2. Если хозяин не банк, то схема сделки такая, вы у натариуса заключаете предварительную сделку, с хозяином и сумма залога - сумма задолженности у банка. Далее погашается долг, квартира снимается с обременения, потом справка из недвижимости об отсутствии обременения и только тогда нотариус регистрирует сделку купли-продажи.
3. Если хозяин банк, то вот тут могут быть трудности, прежде всего проверьте исполнительный лист, прошел ли срок обжалования решения суда, узнайте формулировку решения. Желательно дать почитать материалы по квартире грамотному юристу профиль которого купля-продажа недвижимости.
у них получается совместная реализация, т.е. хозяин разрешил выставить квартиру на торги и разницу забирает себе.
... что - то вы не допоняли, уточните у них, кто будет выступать продавцом или это совместная собственность в долях (хотя так обычно не делают). Или банк является представителем? Правообразующий документ какой, договор купли-продажи или решение суда?. Те кто владелец квартиры? Если было решение суда, попросите почитать исполнительный лист выданный одной из сторон (просто они одинаковы).
sla__
хозяин доверенность может выписать...
..хм вообщето я спросил про это
кто знает что значит: "имеются аресты"...?
Это залоговая квартира
Имеются аресты или иные обременения - это значит некое физлицо, юрлицо или суд наложил данное обременение на объект недвижимости и таким образом, этой недвижимостью нельзя будет распоряжаться в полной мере, пока его (обременение) не снимут. Залог также является обременением, т.е. без ведома банка данную квартиру нельзя продать. Аресты накладывают в судебном порядке, например, часто это делают коммунальные службы, т.е. пока с ними не расплатишься, квартиру не продашь. Информацию об обременениях можно увидеть в справке о правах (обременениях) и тех. хар-ках, которую можно заказать в ЦОНе и его филиалах.
а где можно раздобыть информацию о квартирах которые в аресте?
Если принято решение об отчуждении недвижимости в пользу залогодержателя, то в ЦОНе
это что можно в любой банк павлодара прийти и узнать об арестованном желье?
На сайтах банков имеется раздел "залоговое имущество"
спасибо большое,посмотрю
Если покупать такую квартиру соблюдая все требования Порядка реализации залогового или арестованного имущества, то через торги. А это еще не ясно во сколько она вам обойдется с аукциона.
что за методы такие голландский и английский? и как вообще проходят эти торги
английский - обычный традиционный, голландский - объявляется высокая цена, которая постепенно снижается, кто первый крикнет - тот лох
что то я только в евразийском банке такое нашла,больше нигде нет. и получаеться если там стоит дата проведения торгов 19.03.2012 то эта квартира уже продана
Если Вас интересуют квартиры находящиеся в аресте, значит их реализацией уже не банки занимаются, а судоисполнители, информацию о торгах публикуют в СМИ. Сначала проводятся торги по английскому методу, т.е. на повышение, потом (если торги не состоялись) пытаются продать по голландскому, (на понижение), но не меньше чем за 50% от стартовой стоимости. Сложности с покупкой таких квартир заключаются в том, что ,по-сути, вы кота в мешке берёте, потому, что врядли вас допустят проживающие в этой квартире для её осмотра. А ещё, бывшие хозяева могут оспаривать результаты торгов, и всё время, пока будут идти разбирательства, право собственности на квартиру на вас не зарегистрируют. И существует опасность того, что прежние жильцы откажутся добровольно освобождать жильё, а выселить их можно только по решению суда. В общем процесс этот может затянуться надолго.
Ага, как было в у нас, помните по Естая мужик спрыгнул с крыши, когда судоисполнители пришли хату находящуюся в залоге и уже проданную забирать
ясно,спасибо. в общем квартиру купить просто никак не получиться
На сайте krisha.kz были недавно объявы о продаже залоговых квартир в Павлодаре и написано типа "Продадим квартиру чуть дешевле, но бывших жильцов выгонять будете сами, т.к судоисполнители нехотят этим заниматься".
Так что легче искать самим или через агенства.