Не сочтите за бахвальство, но... Есть желание помочь людям в плане взаимодействия, противостояния или просто сотрудничества с работниками КСК. У кого есть вопросы по этому поводу, задавайте. Я постараюсь на них ответить или помочь дельным советом.
Не сочтите за бахвальство, но... Есть желание помочь людям в плане взаимодействия, противостояния или просто сотрудничества с работниками КСК. У кого есть вопросы по этому поводу, задавайте. Я постараюсь на них ответить или помочь дельным советом.
Этот вопрос может быть решен только на расширенном правлении, то есть на большом собрании старших по домам, членов ревизионных комиссий и делегированных представителей жильцов. Однако не забывайте, что за возможность оплачивать услуги через банк или КазПочту КСК придется оплачивать их услуги, что в свою очередь повлечет повышение тарифа. Если к вам пришла работник КСК за оплатой, то по меньшей мере у нее с собой должен быть штампик об оплате, а в идеале она должна будет принести вам потом вашу квитанцию с отметкой об оплате и фискальным чеком.
Имеется такая проблема, на втором этаже протечка трубы горячей воды, кск сказали если 10 см от потолка значит устранять неполадку должен хозяин 3 этажа. Хозяин 3 этажа сказал что у него ничего не протекает и вообще у него там всё замуровано наверно я думаю гипсокартоном и ему наплевать короче. Выхода нет, второй этаж делать за свой счёт не хочет, так как просто может заглушить трубу и всё, а хозяин на третьем этаже говорит что у него ничего не бежит и на хрен ему ничего не надо. Остальные 2 этажа их не интересуют. Дело ещё в том что ковырять нужно на 3 этаже, а у него там евро ремонт и портить не хочет, так думается. Что делать?
По сути ситуация выглядит так: Каждый отвечает за перекрытие по которому ходит. То бишь при замене труб 3-й этаж заводит трубу на второй, второй на первый, первый в подвал. Если на втором течет с потолка, то менять трубу должен третий этаж и по барабану какой у него ремонт. Как говориться на каждую хитрую жопу есть .... с пропеллером. Если он( третий этаж) отказывается делать трубу, то приглашаются представители КСК, составляется акт о затоплении и причина затопления указывается в акте. Затем вызывается независимый оценщик и оценивается ущерб, ну а потом иск в суд. И поверьте заменит и никуда не денется и ущерб восстановит. Вот только хотелось бы уточнить: Где именно течет? Из перекрытия или под потолком?
Спасибо Ватерман. Течёт из перекрытия с 3 на 2 этаж. Там труба оказывается металлопласт.
Всё равно кидалово получается )
Пожалуйста. Обращайтесь ежели что.
Ватерман, всё же бежит у самого потолка 2 этажа, а не в перекрытии. До сих пор проблему не решили.
Составляйте акт. По любому менять должен третий этаж, ты же не сможешь завести трубу в потолок и там пристыковать.
Тоже сталкивались - объяснили так - в многоэтажках крыша общая - типа защищает всех, если протечет, то скидывается весь подъезд, а вот плиты перекрытия между этажами, кроме навесных потолков и слоя штукатурки с известкой, принадлежат тому кто по ним ходит .
А вообще стояки относятся к общему имуществу всех собственников квартир в вашем доме и затраты на ремонт оплачивают все собственники.
Статья 35. Обязанности собственников помещений (квартир)
2. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
3. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.
Сноска. Статья 35 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV .
Статья 38. Доступ к помещениям
По получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника.
В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления.
Сноска. Статья 38 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV
Всё тут
При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:
изменения затрагивают несущие конструкции;
изменения затрагивают общее имущество.
В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.
Т.о. нельзя менять стояки без письменного согласия.
А раз так, то давайте, скидывайтесь все на замену мне стояков! Все по смете, да.Иначе залью всех, кто ниже. Стояки общие, значит я не виноват!
Если у тебя персональный стояк, то он твой, а если через него вода или тепло поступает и другим собственникам то это уже не твой стояк.
42) жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища
47) помещение - отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании). Границами каждого помещения являются внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка (междуэтажных перекрытий) помещения, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан или соглашением между собственниками;
А я дважды выигрывал процессы связанные с заливом квартиры... Представлял истца, но таковым (тьфу-тьфу-тьфу....) не являлся... по последнему делу... за ущерб нанесенный заливом кухни взыскали не много... ни мало 190 к на ремонт.... главное чеки....чеки))))
Фактически да, стояк (отопления, водоснабжения или канализации) является собственностью жильцов которые им пользуются на равных долевых основах. А теперь рассмотрим ситуацию% В квартире, назовем ее А,требуется замена стояков. Стоит это Н-ую сумму денег. Т.к. это общая собственность, то за замену должны платить все, но вот загвоздка, соберете ли Вы деньги с других жильцов. Продолжаем, через месяц в другой квартире, например Б, такая же история. Точно такая же сумма денег требуется для замены. Опять проблема - собрать деньги. В итоге, когда во всех квартирах по стояку заменят трубы, каждый жилец заплатит одинаковую( или почти) сумму. Вопрос: так стоит ли мутить воду если в итоге( да простят меня модераторы и админ) ЧТО ХЕР В ЖОПЕ, ЧТО В ЖОПЕ ХЕР - ОДИН ХЕР В ЖОПЕ ХЕР.
И еще, как правило на последних этажах труба выходит из перекрытия максимум на полметра от пола. И если предпоследний этаж будет выводить трубу на верх, то последний этаж имеет на халяву новые трубы. По этому обычно меняют все заводя трубы вниз, а вверх уже по желанию. Однако не забывайте, одно дело когда человек делает ремонт и меняет всю сантехнику что бы оградить себя и других от эксцессов. И когда имеет место быть аварийная ситуация. Да, к сожалению нормативов по замене труб пока нигде нет. ИМХО цивилизованные люди всегда найдут решение проблемы.
Да, кстати. Хбокс, тебе просто повезло что сосед смог приварить трубу у себя, в противном случае тебе все равно пришлось бы снимать гипсач и заводить трубу.
Есть вроде по Естая дома, где заведует один мужичок, который живёт в одном из этих домов. Видела по ирбису года 3-4 назад, что несколько домов отказались от КСК и заведовать стал этот мужичок. Всё у них там наладилось сразу, очень он добросовестный и хозяйственный. Вопрос, кто знает этого мужичка или по какому адресу офис?
Достал всех жильцов ПЖЭК "Союз"
отказаться вы можете, а вот найти хорошего хозяйственника, да еще добропорядочного...
Я 20 000 отдал за замену стояка. КСК "Орбита". Еще и поматюкался с сантехником Петей, ибо соседям снизу текло один фик. Сосед пытался не платить в КСК, судья сказал - я тебя понимаю, но работу терять не хочу. Дан приказ - такие дела решать в пользу КСК. Всё)
Прочитал Свой пост - ржачно) Судился с КСК другой сосед, за неплатеж. Снизу которые - с ними раскидали, полюбовно. Но, б**ть платить 620 в месяц на зарплату Пете? Достало
Блин, я тебя понимаю , но вот как эти ситуации с КСК (КСП) решать ХЗ...
Да не решается, знай - плати///
Вот это не есть правильно. Ни о каком приказе не может быть и речи. Я уже писал выше что и как. По всем статьям жилец обязан оплачивать счета.
Нет никаких приказов. И быть не может. Если вы, или кто там, ваш сосед, не оплачиваете, КСК имеет право обратиться в суд. Отговорки, типа, КСК не работает, не хочу им платить - не правомерны и во внимание браться не будут. Ибо, если у вас есть претензии к КСК, вы также можете решать их в судебном порядке. Да и должны решать. Конечно, не сразу в суд. Сначала решать в обычном режиме. Главное - чтобы вся это противостояние фиксировалось документально. Суд верит не словам, а бумагам.
Согласен. Значит сосед врет или не так понял судью. Хотя почему Я должен отстегивать Пете помимо тех же 20к за тот же ремонт - не пойму. Как и многое другое. Ну да ладно - денег, как грязи
Чтобы этот самый Петя лазил по подвалу и латал дыры там. Иначе, это делать придется тебе.
а у Меня бы кто спросил, хочу ли Я услуг КСК?
Только будь готов к созданию другого режима, так как в отсутствии какого-либо режима тебе самому придется отгружать мусор, лазить по чердакам и подвалам и т.д. и т.п., чтобы было у тебя в доме тепло и сухо. :3
Ну это понятно) Так вот повторюсь - спрашивать-то надо как-то? Я электрик, Вотерман - сантехник. Бухгалтера нам не надо, не подеремся, как соседи. Это Я образно, канеш. Не люблю когда навязывают услуги просто, причем с непрозрачными тарифами. Доходчиво? Я понимаю, что большинству этот геммор не нужен. Ну прозрачно-то можно?
У нас дом 4-ре подъезда, подвал сухой, чистый, но Союз 3-й или 4-й год подряд собирает деньги на трубы. Естественно люди по началу собирали деньги и сдавали, но работ в подвале не было, их никто не видел. Ситуация ещё такая, что сломался кран в подвале, пришли в КСК сказали, а они- идите покупайте вот такой, купили, а он не подходит, идите меняйте нужен другой. За что люди платят, за то что бы самим бегать, закрывать краны в подвалах и ещё выслушивать как они ворчат что, мол до ломали итак еле дышащий кран. Телефон тщательно скрывается, ни в справочнике, ни в квитанции нет, если приспичило дуй в офис.Таких ситуаций море, люди просто устали отдавать деньги за всё и за внутридомовые и за то что относится к КСК. Крыша бежала, все квартиры были затоплены с 5 по 1 этаж и что, люди наняли и заплатили со своего кармана. А на что тогда КСК? Разъезжать на джипе и делать вид что, что то сделают.
Вот такой список ежегодно выставляет КСК.
Ну так крышу и не должно КСК латать.
В Союзе должны, но перерасчёт сделать отказались. Мол надо было раньше нам сообщить, когда квитки ещё не напечатали. Им все уши про жу-жа-ли, а они типа сделали вид что не знали.
Снежана надо сделать аудит, я так понимаю ревкомиссия у них своя, придется нанимать , вот тогда может прижмут...
КСК - кооператив собственников квартир. Слово "кооператив" - мужского рода.
Получаем: "Ну так крышу и не должен КСК латать".
это все юридическое лицо - средний род