Не сочтите за бахвальство, но... Есть желание помочь людям в плане взаимодействия, противостояния или просто сотрудничества с работниками КСК. У кого есть вопросы по этому поводу, задавайте. Я постараюсь на них ответить или помочь дельным советом.
Не сочтите за бахвальство, но... Есть желание помочь людям в плане взаимодействия, противостояния или просто сотрудничества с работниками КСК. У кого есть вопросы по этому поводу, задавайте. Я постараюсь на них ответить или помочь дельным советом.
В курсе, что КСК не законны? Законны ПКСК (Потребительский Кооператив Собственников Квартир). Понимать надо!
И что теперь? Любое юридическое лицо будем к среднему роду причислять?
И завод - юридическое лицо и хлебопекарня любая тоже.
К примеру: "Аксуский завод ферросплавов (АЗФ) вошло в ..., получило ..., нарастило ..., расширило ..., получило ..." и т.д.
Так по Вашему получается?)))
Шучу конечно. Просто не могу я все эти КСК, ЖЭКи, ПКСК кроме как ОНО называть. Там нелюди работают
ТОО "КСК ХХХХ" и ПКСК"ХХХХ" 1-ое имеет учредителей, директора, бухгалтера, сдает отчеты и платит налоги зарабатывает прибыль, чисто коммерческий проект, 2-ой сам определяет куда и на что потратить собственные деньги и отчитывается только перед членами своего кооператива. Если у вас ТОО то шлите его куда подальше.
Вот такое письмо написали от имени жильцов 3-х подъездов ул. 1 мая 288 Начальнику ДБЭКП
Павлодарской обл. Сабаншиеву М.М.! И похожее письмо в редакцию газеты "Новое время".
Интересные вы люди… Обвиняете наемных менеджеров-управленцев в бездействии, хотя сами и виноваты, не меньше чем эти управленцы, в их бездействии и пассивности.
Начнем с того, что КСК – это кооператив собственников квартир. Работают там люди, не засланные казачки, а нанятые вами же управленцы. Вы скажете – а я никого не нанимал. Но это вы говорите от безграмотности, организационная структура, собрания жильцов – вас просто не интересуют. Вы не знаете закона о КСК, не знаете какие у вас права, не проявляете интереса к расходыванию средств. Вы только молча платите и платите, и ведете на разговоры на кухне, о том как достало это КСК…Это максимум на что вы способны.
А проблема совсем в другом. В нашей рабской психологии и лени. Мы догадываемся, что нас е…т, но палец о палец не ударим что бы потребовать и добиться того, что нам причитается. Вместо того, чтобы составить письмо-заявление с претензией в это же КСК,или сходить в контору да спросить-а покажите-ка мне перечень бесплатных услуг, мы будем тратить такое время на писульки на форуме. А завтра опять молча отдадим на какие-то трубы и т.д.
Это ли не верх безграмотности заявлять:я платить не буду, они ничего не делают. А как поднакопится должок, вас же КСК и дернет через суд. И платить будете как миленькие.
Разговоры о том, что надо выйти из КСК и самим заниматься подвалом… Конечно, в этом есть и плюсы. Но не забывайте, сантехник-это не только подвал. А еще прорывы в квартирах и другие срочные дела. А прорвет у вас стояк, а какой-то-Вотерман уехал на рыбалку. Куда вы с этим всем побежите?
Пишем и жалуемся не только на форумах. Кому угодно. И где угодно. Но только не там где надо. Хотя все эти проблемы можно и нужно решать внутри КСК.
Блин, а Мне слово "ревкомиссия" понравилось.) Дядьк и тетки с наганами и мандатом такие... Вотерман на рыбалку или Петя в запой - какая разница?
Интересно ты присутствовал на собрании? У меня есть опыт работы и в ПКСТ и КСП и КСК, все собрания проведуться так как надо, и несогласных выставят в дураках. Не забывайте что на стороне КСК(и т.д.) ст. по домам , которые напутствуют бабушек "у нас же нет войны" (любимая моя фраза)))) надо просто менять форму работы, т.к. 75% взносов это ЗП, я не говорю не платить ЗП, но слушайте если только 25% идет на ремонт, о каком обслуживании идет речь, о косметическом.
вот вы как копируете, так и работаете)))
Я там не работаю давно))
Заноза! Осторожней на поворотах.
И что это вы все сразу старика Вассермана склонять начали, а? Что я вам плохого сделал?
Ладно)) Скажу по другому. Там в основном нелюди работают. Но встречаются и хорошие работники :)
Основная проблема ПКСК заключается в отсутствии кадров. Хотя толковых специалистов, да и просто желающих работать и обучатся хватает. Есть такая присказка: Рыба гниет с головы. Вот и здесь такая же ситуация, все зависит от того как начальство поставит работу. Если начальство гребет под себя, а тому же Пете не дает зарплату, то чего вы хотите от Пети? Естественно он вылупит на все и будет зашибать деньгу по мелочи и бухать, а Вассерман дождется выходных и свалит на рыбалку.(имеет полное право)
Конечно некомпетентность персонала имеет место быть, но эта проблема решаема и довольно легко. Я не знаю как в других ПКСК, не берусь судить ибо косяки есть у всех, а у нас начальница чуть не за каждую каплю воды пролитую в подвалах крышу сносит. Приходится со шлангом бегать когда воду отключаешь. Два раза в день заставляет ВСЕ подвалы проверять. Может раптово нагрянуть и проверить, что у тебя на участке происходит и при этом, как на зло, залезет в самый дальний и самый грязный угол подвала, а потом... Туши свет, кидай гранату. В обчем, если начальство с головой к делу подходит, то и работяги стараются. ИМХО
В вашем случае КСК хорощо работает ведь у вас одна проблема платить деньги, хуже было бы если бы все было сломано и при этом еще деньги платили, а так вы даже не видете когда они работают, те даже не шумят)))
Кстати, в июле Президент Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений».
В целях упрощения судебного процесса новым Законом предусмотрено рассмотрение судами требований о взыскании задолженности с собственников помещений (квартир), уклоняющихся от участия в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, в форме судебного приказа. То есть такие дела отныне будут рассматриваться судами в течение 2-3 недель.
Кроме того, в целях защиты прав добросовестных собственников квартир Закон исключает применение срока исковой давности на требование по взысканию задолженности с собственника за расходы по содержанию общего имущества.
Хочу вмешаться и немного поспорить. Во-первых, что делать или не делать КСК у вас в квартире решает общее собрание при формировании тарифа. Можно оговорить, что тариф будет определенную сумму, в которую входит ремонт сантехники, электрика и т.д. или только аварийные случаи. Оплачивать сантехнику на руки никогда нельзя. Если вы вызываете сантехника путем подачи заявки в КСК нужно оплачивать только бухгалтеру КСК и брать, соответственно чек. То есть, перечень бесплатных услуг определяет общее собрание жильцов при формировании тарифа. Другое дело, если у вас не КСК, а обслуживающая организация (ИП,ТОО). При заключении договора на обслуживание вашего дома оговариваются в договоре все услуги, платные и бесплатные.
Chelsea . Очень интересно, что вы написали такое заявление, мы с Брауром уже несколько лет воюем. И есть хоть какие-то сдвиги?! Поделитесь.
хочу сказать спасибо нашему ПКСК-Иртыш-4, дома на углу улиц Ломова- Ак. Сатпаева! хорошая детская площадка, всегда чистый двор. и самое главное- в результате- наши дети играют спокойно, общаются вечером, после садика домой идти никто не хочет, Тусовка покруче чем в любом молодежном клубе! Приходите играть в наш двор со своими детьми!
Я всего лишь напечатал это заявление. Написала заявление одна из активисток нашего подъезда. Пока ничего не знаю, кроме того, что ее (активистку) приняли в фин. полиции. Пока ничего не могу сказать. Советую вам тоже написать заявление на этого жулика. Знаю, что мы не первые, кто писал на "Лидер" жалобу. И они, кстати, выиграли! Так, что шанс большой. Не сидите на месте, кроме вас этого никто не сделает!
Уважаемый(ая) форумчанин(ка) Общее собрание не решает что делать или не делать у вас в квартире. Это раз. Как правило все електросети переданы в ОДН, значит в штате ПКСК нет электриков. Это два. Если вы будете оплачивать заявку бухгалтеру, то к вам ни один слесарь не придет ни за какие коврижки. Это три. Перечня бесплатных услуг нет и быть не может. Читайте ГК РК ст. 189. Это четыре. Договор с обслуживающей организацией заключается только на обслуживание мест общего пользования. Где есть ваша доля имущества, которая не может быть выделена в натуре. Это пять.
А, у меня хорошая новость, после жалобы в акимат, подогрев воды наконец то включили после недельного перерыва. Таким образом регулярно отключает подогрев ПЖЭК, шантажируя жильцов дома, мол не хотите сдавать деньги, будем отключать подогрев.
Ага, у нас когда зимой батареи были теплые, тоже ходили в КСК ругаться. Те лишь гавкали в ответ "это не мы, это ТЭЦ". Когда я написала на сайт акиматовский, на следующий день батареи кипяток стали! И председатель сразу такая вежливая стала...
Ватерман, а кагда должны производить продув батарей? Ну или как это дело называется, я точно не знаю.
Смотря что вы имеете в виду. Ежегодно должна проводиться опрессовка внутренней системы и теплоузла. Раз в два года, но не реже чем раз в четыре года, проводится промывка внутренней системы. Время проведения сих мероприятий обычно планируется администрацией ПКСК согласно поданному в УЖКХ графику по подготовке к отопительному сезону.
Вот, опрессовка, у нас в доме ещё не делали. Обычно же это летом делают, скажите до какого месяца они должны сделать опрессовку?
Заявки на опрессовку и промывку теплосети принимают до 25 сентября.
Спасибо большое!
А вот наша "ПЖЕК СОЮЗ" берёт 12 тенге за квадрат и это вроде максимальный тариф, при этом даже на мелочь типа мелких кранов и т.п. требует с жильцов и каждый год на трубы собирает деньги!
Вообще на основании чего устанавливают тариф, если он 12 тенге, должен ли я на всякую мелочь им деньги сдавать???
К Вашему сведению. Я в этой сфере работаю уже почти 14 лет. И стоял у истоков повальной КСКизации, простите за каламбур. Так вот, ПКСК обслуживает места общего пользования, а не сами квартиры. Почитайте на досуге ЗоЖО. А еще у ПКСК должен быть устав, в котором оговариваются все его функции. А на счет того что сантехник не может отказаться от заявки, тут еще как посмотреть. Можно найти 101 причину чтоб не ходить. КСК говорите "построили", ну ну... Вам просто повезло, видимо, с не очень компетентным председателем. Но самое главное заключается даже не в этом, а в том что люди ни за что не хотят платить. И не важно сколько стОит квадратный метр 5 или 15 тенге.
Были в ПЖЭКе, сказали что опрессовку сделали в конце весны, когда отключили отопление.
Спросили про договор, она ответила -что сейчас договоры между КСК и домохозяинами не заключаются, мол давно отменили, и на самом деле жильцы в глаза не видели этот договор. Но как же так, я помню был же недавно скандал, когда к журналисту попал один экземпляр договора. Значит заключают! Читала в новостях сдесь на форуме. Поясните пожалуйста Ватерман.
Все зависит от того как зарегистрирован ваш ПКСК. Есть понятие члены ПКСК и не члены, сорри за тафтологию. Юридический адрес ПКСК регистрируется на одном из обслуживаемых домов, если нет своего оффиса. К примеру, два дома решили создать ПКСК, зарегались, выбрали персонал и т.д. ит.п. Вот эти два дома и есть члены. Другие дома, которые примкнут к ним в процессе обслуживания уже не члены. Но эта тема уже древняя. Вообще согласно закона понуждение к заключению договора не допустимо. Договор заключается при обоюдном согласии. Их(договора) не то чтобы отменили, их, собственно, конкретно и не вводили. Просто была тема по поводу того, типа как защищать свои интересы( в суде или еще где) если нет никакой бумаги, подтверждающей тот или иной факт. Тут еще такая фишка, ПКСК организация не коммерческая и не прибыльная, хотя устав не запрещает коммерческую деятельность. ПКСК работает по факту затраченных средств. Собственно договор как таковой и не нужен. В общем как то так. Хотя у нас в ПКСК договора заключены практически со всеми жильцами, где то на 95%.
Для решения спорных вопросов при отсутствии договора, вы можете попросить устав. Если он типовой, то по нему вы вправе получать полную информацию о деятельности КСК, включая протоколы собраний, бухгалтерскую и другую информацию. Если вам откажут, то следующий шаг – это найти членов или еще лучше председателя ревизионной комиссии. Эта комиссия имеет 100% доступ ко всей деятельности кооператива. Если вас посылают еще дальше, чем в первые разы, то вы звоните 102 – это быстрее, чем самому в опорный идти и через часок подходит участковый. В его присутствии еще раз делаете попытку получить интересующие вас документы. Если опять получаете отказ, то участковый берет с вас заявление и объяснительную, а также объяснительные от работников КСК. Через недельку по вашему делу приходит отказной. Забираете постановление в опорке и дальше сами уже решаете идти в суд или нет. Про суд рассказывать не хочу. Но перед судом всегда есть смысл собрать все документы, что вы имеете на руках и еще раз пойти поговорить с КСК.
Но более действенные методы будут – это собрать бабок по подъездам и пойти побузить в КСК с ними
Все гораздо прозаичнее, пишется кляуза в финполицию и все. Дальше приходят "финики" устраивают аудит и в случае обнаружения каких либо нарушений, натягивают ПКСК по самые не балуй. И не надо никаких бабок и бузы. Потому как бузотерство на их территории может вылезти вам боком.
Ага, как в сказке ))) Кляуза и все...
Вашу бумажку скорее всего даже не примут и в предварительной беседе разъяснят, что они бытовой ерундой не страдают. Вероятно отправят в налоговую, но там тоже мало, что вы сможете решить. Попробуйте, сходите в финпол ради забавы, дабы больше не давать советов зря.
Тем не менее КСК, где работает моя маманя председателем, проверяла и налоговая, и финапол. Ничего не нашли, но факт остается фактом (парализовали работу почти на месяц - все документы изъяли, под акт правда, и то потому что маманя потребовала акт, лол). А почему? Потому что есть пара жильцов в доме Толстого 84, которым неймется. Сейчас то этот дом уже лет 5 как сосет *цы и никто его не берет. :3 С другой стороны, надо знать свои права. :3
Я как посмотрю Вы, уважаемый, во всех вопросах спец и профи. Тем не менее случай, о котором написал выше Хард, произошел благодаря всего на всего одной кляузе. Вот так вот.
Я проживаю на улице Ледовского 41. В нашем доме за лето включили горячию воду только на 1-ну неделю. Я не понемаю как люди могут три месяца не мыца. они также продолжают довать только холодную. Подскожите что сдеалать.
что сдеалать-что сдеалать.
мыца халодной
итить в баню
ставить нагриватиль
пейсать перзиденту