Кто нибудь сталкивался с данным банком, в частности ипотечное кредитование? Сходил туда, говорят три года копим до половины стоимости квартиры, потом дают оставшуюся сумму,
непонятно про 2% годовых, + 20% от государства на накопленную сумму,
то есть если к примеру за 3 года накопленно скажем, 10 тысяч, то к ним приплюсовываются 20%?
и как там с обещанными 10% -ми на кредит сверху? реально ли? или задолбят страховками, комиссиями и еще всякой лабудой в итоге не рады будем что связались?
сам считаю что ипотека зло, и лучше самому накопить, но все упирается во время %)
Действительно, на сегодняшний день самые выгодные условия кредитования в ЖССБ. При чем там имеются разные прграммы, не только "за три года копим половина суммы". Но как раз для получения выгодного кредита необходимо время на накопление определенной суммы. По вашим вопросам - 2% это видимо ставка по депозиту, который вы будете накапливать в течение трех лет, т.е. на сумму вашего накопления банк будет начислять 2% вознаграждения, плюс 20% - от государства (это ежегодная премия государства), но она ограничена законодательно не более 200 МРП, а фактически начисляют еще меньше. Но все-равно - это подарок от государства. То что вам пообещали ставку по кредиту - 10% тоже правда. Страховки и комиссии конечно же есть, но они настолько мизирны по сравнению с общими расходами, что не сильно вас обременят. Кстати сейчас законодательно банк обязан в кредитном договоре указывать эффективную ставку, т.е. в которой уже учтены все ваши расходы, включая дополнительные (комиссии и т.д.). Вы сами увидите, что она не сильно отличается от базовой, т.е. при ставке 10%, эффективная ставку будет к примеру 10,25%, но учитывая нашу инфляцию, я считаю, что такие кредиты выгодны!
A-lex, а в банке сразу узнать всё точно нельзя было??? ;-)
Помниться мне, там ещё такая фишка была, что банк даст в итоге половину той суммы, не которую просит за квартиру продавец, а той, на сколько оценят эту квартиру оценщики банка.
Т.е. человек просит за квартиру 20 000$, туда приезжает оценщик, смотрит и говорит, реальная стоимость этой квартиры, например, 18 000$. Соответственно и банк даст на эту квартиру тебе не 10 000$, а 9 000$.
Правда был я на консультации года 3 назад и знания менеджера вызывали сильные сомнения, но всё же.
Если не прав, будте добры, расскажите как всё есть на самом деле.
мы попали на тетку в возрасте,
она очень быстро тораторила, а мой мозг под вечер уже взрывался,
а еще они все горазды говорить красиво и мало процентов, как раз и переживания за эти комиссии что может вылезит боком эта ипотека (может там при взносе на счет комиссия, при снятии точно будет, плюс там всякие проверки, аля обслуживание)
вчера по нету почитал, двойственное мнение о банке, одни хвалят, другие хают по черному
думаю что это что-то не то, смысл мне откладывать на счет себе 50% от нужной мне суммы, что бы они мне дали 50% от нужной мне суммы О_о где логика? я так понимаю они потом выдают всю сумму, просто в течении этих 3-х лет крутят мои деньги, а потом выдают как обычный кредит, те же 18 тысяч и ты в течении какого-то срока их погашаешь
ну или как раз выдают 50% + я имею право снять со счета бабло, как то так должно быть
а еще сейчас слышал строить жилье не будет в ближайшие годы, чухаю так и останемся без своего жилья
ох епт ... запутали совсем
Сталкивался с данным банком не по наслышке,незнаю какие сейчас условия,но 2 года назад у меня там был депозит и я исправно копил 3 года...
Программа была 25/75 т.е.нужно накопить 25%,и банк дает 75%,когда дело дошло до получения кредита,понадобился залог в виде др.квартиры,мы готовы были заложить квартиру,но и ее стоимости не хватало,чтобы получить кредит,нам предлагали заложить еще одну,расходов гора и перспектив не каких,не видно просвета... Еще произошла девальвация и наши деньги,стали еще меньше.
Короче,плюнули мы на это дело,депозит продали,деньги вернули. Если честно,я с этим банком никогда больше не буду иметь дело,копишь,копишь,а в итоге полная вата...
может сейчас получше условия,в чем я дико сомневаюсь,менеджеры не договаривают многих вещей,им главное замонить клиентуру,а 20% государства и 3% это мизер,при нашей инфляции.
Вчера сходили в ЖилСтройСберБанк. Менеджер совершенно не компетентен. Нет, она имела бумажку с расписанными суммами взносов для определенных сумм кредитов, но вот на другие важные вопросы ответить не смогла.
Если кто имел опыт, может подскажет:
- каким образом выдаются деньги? Как и при другой ипотеке после переоформления покупаемой квартиры или можно получить сумму раньше (к примеру под залог другой квартиры)?
- кто оценивает приобретаемое жилье? Независиые оценщики или оценщики самого банка?
- в случае накопления половины суммы раньше чем за 3-и года, действительно ли процентная ставка по кредиту будет 10% оставшийся до 3-х лет срок, а потом будет льготная по 5%?
а мы вот решили написать список вопросов конкретных, и пойти в банк еще раз,
потому что когда они торраторят, сильно теряешься
посмотрим что ответят
Деньги можно взять как налом под залог др. квартиры так и безналом. Безналом оформление затянется на 1-1,5 месяца (пока перегонят деньги и оформят кучу док-в). Если хотите взять нал под залог др. жилья то этот залог должны оценить два независимых оценщика. Потом эти заключения предоставляются в банк для рассмотрения. В общем если под залог др. жилья оформление занимает недели 2.
Ответ на 3 вопрос: вроде да.
Вы не первые, кто составил список вопросов, то есть она знает и думает что все знают, вот и тараторит. А в общем, сколько у меня знакомых было с депозитом, никто не выдержал, хотя у подруги, был вариант 30\70, очень хороший, три года назад, но не захотели, планы поменялись, а зря.
Если позволяет доход можно и не копить 3 года. Для этого нужно заложить др. жилье. И если залог устраивает банк и вы проходите платежеспособность, то кредит выдается сразу. Т.е. вы одновременно и платите кредит и накапливаете деньги. Проще говоря 4,6 или 10 лет в зависимости от тарифной программы вы платите по высокому проценту, а по истечении этих сроков по низкому. Подробнее здесь www.hcsbk.kz
В общем менеджер, вы в теме или просто тупо хочется написать, чего нибудь.
Ну че там, люди??? Жена начинает долбать мне мозг про квартиру. Неприятно. Для меня раньше был ужас брать кредит в банке или ипотека. Щас выхода нет, копить то не сможем. Долго это. Какие сейчас условия в жилстрое? Кто брал? у кого получилось? Какие вопросы задавать менеджерам при собеседовании?
, тоже интересно. Товарищии. помогите
точно знаю что нужены в созаёмщики близкие родственники(это только в ЖССБ!), а так все стандартно: они спросят какую кв-ру хотите и сколько стоит она, типа этого)))
Получала квартиру через госпрограмму через ЖССБ. Уже пятый год плачу. Подруга открыла депозит, собрала половину суммы, ждет оформления кредита на другую половину, чтобы купить вторичное жилье. Как-то по делам забежала в банк, в очереди с тетечкой разговорились,говорит, что три года копили, вот получили новую двушку на амангельды, 75 кв, по 52 в месяц. По моему, не плохо)). Но точно знаю, что комиссии на каждом шагу и не маленькие.
, платите или плачете?))
Что за гос программа через ЖССБ?
Да уже не плачем)))Программа есть такая и сейчас тоже, для бюджетников, гос.служащих и т.п. Хотя мы получали как молодая семья с ребенком.Пять лет назад такая категория еще была, сейчас вроде нет.
, открываешь депозит,
начинаешь носить в банксобираешь деньги, встаешь в очередь на кв-ры(повезло-выбираешь квартиру в новом доме), оформляешь эпотеку/кредит и продолжаешь носить деньги в банк)))...носишь деньги, носишь...просыпаешься утром - а тебя поздравляют. С праздником! С двумя праздниками! С 75-летием и приобретением хаты
, Та сумма, которая была пять лет назад указана как ежемесячный взнос, для нас была большой, учитывая, что муж один работал, я была в декретном, но сейчас вполне такая нормальная сумма со всеми инфляциями и девальвациями)))
дааа соберешь тут... Это же сколько собирать ннада?!
, ОООхотно хочу поверить...
, 3 года, если есть, где жить, собрать на депозите реально
ну и оклад должон быть не менее 100
Ну желающих много, судя по очередям в кассу
, судя по очередям к консультантам - не очень много
, раз в месяц хожу, всегда толпа, или так нарываюсь)))
, очередь у кассы- те кто взял ипотеку, очередь у консультантов -те кто только хотят. Поэтому, видать, с новым законом желающих уменьшилось в десятки раз
мне одному кажется или хаты реально стоят бешенные бабки? но ведь все равно берут, в кредит.
, не одному(((изучила я ... пипец короче... Это же уму не постижимо, государство етить колотить замечательное. А молодые семьи - мало кто может себе позволить жильё. ПО моему, даже в Европе дешевле.
, в Европе не дома - а домики карточные
, ну да. Зато у нас... Даже молодым на свадьбу не все могут позволить подарить. Или хотя бы помочь купить. Несправедливо это.
Ребятки это продуманная схема. Помните как хаты стоили до 2003 года? А после что было? Итак схема: Шаг 1й:поднимаем цены на квартиры Шаг 2й загоняем нищих леммингов в ипотековое рабство шаг 3й ПРОФИТ
брал кредит в этом банке, оченб много волокиты, но наверное оно того стоит так как проценты реально меньше чем в коммерческих банках
, что за новый закон?
Не видел, но слышал)) У супруги родственница с явно низкими доходами (около 60 тыс. тенге), работает в маленьком цехе, четыре года собирала деньги лишая себя практический всего, но на днях получила двухкомнатную квартиру (около 60 квадратов) на Амангельды. Видимо программа реальная так как сама она, даже взяв в любом другом банке кредит не смогла бы взять квартиру.
, здеся