После введения свободно плавающего курса тенге, цены на вторичное жилье в Казахстане в долларовом эквиваленте снизятся примерно на 20% к концу 2016 года, передает ИА Новости-Казахстан со ссылкой на начальника аналитической службы портала недвижимости kn.kz Анну Шацкую.
Шацкая отметила, что сейчас на вторичном рынке жилья Казахстана наблюдается резкое сокращение количества сделок из-за выжидательной позиции продавцов и покупателей.
«Помимо того, что тенговая цена необоснованно подскочила, так как номинирование у нас в долларах, более того сложная экономическая ситуация и девальвация приведет к тому, что реальные доходы населения будут снижаться и, скорее всего, это повлияет на условия по ипотечному кредитованию», — сказала Шацкая журналистам перед заседанием экспертного клуба на тему «Рынок жилой недвижимости в условиях кризиса».
По ее информации, это приведет к тому, что банки будут ужесточать условия по ипотечным кредитам. «Все эти факторы приведут к тому, что цена будет снижаться. Наш прогноз по Астане (здесь большая составляющая спекулятивного спроса) — минус 20% до конца 2016 года, в других городах будет плюс-минус 5%. Я говорю о вторичном рынке», — добавила аналитик.
«На первичном рынке ситуация немного другая: здесь снижение скрытое и отделы продаж предлагают различные акции, рассрочки, бонусы и так далее. Но снижение, тем не менее, имеет место», — заключила Шацкая.
Казахстан 20 августа приступил к реализации новой денежно-кредитной политики, основанной на свободно плавающем курсе тенге, и отменил валютный коридор. На этой новости биржевой курс казахстанской нацвалюты упал до 255,26 тенге за доллар, обвалившись на 26% за сутки. Президент страны Нурсултан Назарбаев заявил, что альтернативы не было: свободное курсообразование позволит восстановить конкурентоспособность экономики страны и сохранить резервы.
Не верю.
В прошлый раз цены на авто в долларах упали. Несколько раз слышал что покупателям делали скидку из за девальвации. Конечно цены не упадут настолько насколько упал тенге. Но хоть чуть чуть могут снизится
Это не вопрос веры. 2 года назад смотрел однушку в панельной 5-этажке на Торайгырова, где "Collins", просили 35 (убитый, весь в трещинах подъезд, косметический ремонт, маленькая кухня, коридор практически отсутствует), 2 месяца назад такую же или даже лучше можно было найти за 25, максимум 27. За 15 продавались малосемейки. Теперь красная цена подобным однушкам 18, психологическая - 20.
В статье я бы даже сказал оптимистичный прогноз, цены уже падают, правда в столицах, павлодарцы по-прежнему верят в чудо. Тенге с весны просел на треть (со 180 до 240), это надо как-то компенсировать. Реальный прогноз - снижение в баксах до 20% и повышение в тенге до 10%. Плюс вчера объявили о ставках по кредитам цб - 12+5% - количество ипотечников значительно уменьшится. Плюс Назарбаев поручил отказаться от внешних заимствований (на Россию санкции наложили, а Казахстан решил добровольно отказаться). Короче денег в стране нет, у людей тем более. В выигрыше остались только те, у кого крупные суммы в баксах на руках, они будут ждать дна цен на недвигу и только потом выйдут на рынок.
В Алматы уже можно найти неплохие квартиры по цене 1100-1200 за квадрат. Вот например. И на что рассчитывают павлодарцы, устанавливая такие цены (1300 за квадрат). За 85 уже сейчас можно взять 3-ку в панельной 9-ке за 40 и две однушки по 20, ещё 5 на косметику останется. Или вот пример, зимой им давали 55, сейчас стоит цена 45, а продадут, если будут долго тянуть резину за 40.