Кто должен платить за ремонт крыш, подвалов и подъездов многоэтажек?

23be943300fec7a847bd8ac3ce51fb23a4f812c8

Тривиальный жилищный вопрос - кто должен платить за ремонт крыш, подвалов и подъездов многоэтажек? - по-прежнему не теряет своей актуальности. На старые грабли наступили и жильцы одной из павлодарских многоэтажек, передает Обозрение недели.

- Приходит к нам недавно сосед с десятого этажа и приносит чек, вот мол, прохудилась крыша, меня топило, я отремонтировал, теперь собираю деньги за это, - рассказывает павлодарка Светлана. - А я живу на третьем этаже, капает у них, а платить должна я? Он отремонтировал и даже заранее не спросил, поставил перед фактом. Ладно, если бы сумма была небольшая, а тут 15 тысяч тенге, треть моей зарплаты.

Из описанной ситуации вытекает несколько вопросов. Имеет ли житель дома право отказаться от вложений на ремонт крыши? И имел ли право житель десятого этажа чинить крышу за свой счет и постфактум предъявлять счет? Разобраться в этой ситуации элементарно.

Открываем Закон РК «О жилищных отношениях». В нем говорится, что капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает небольшую сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права.

Такие взносы не бьют по карману жильцов, а управляющая компания в итоге имеет счет на текущие нужды всего дома. Некоторые кондоминиумы такой процедурой пренебрегают, это чаще всего и способствует ссорам и недопониманию между соседями.

Представим ситуацию: вы пришли в КСК с проблемой протечки крыши или подвальных труб, а работники развели руками, сославшись на то, что это капитальный ремонт, который оплачивать отдельно должны сами жители.

Ничего не остается, как вызвать работника жилищной инспекции, чтобы он составил акт об аварийности объекта - это во-первых. Во-вторых, вызвать специализированную организацию, чтобы провели независимую экспертизу и оценили сумму ущерба. Далее найти фирму, которая займется ремонтом вашего проблемного объекта, выяснить сумму работ. А теперь с чистой совестью идем по квартирам собирать подписи. Если вы успешно завладели автографами всех жильцов и получили согласие каждого, то можно начинать ремонт и уже тогда предъявлять квитанции соседям. Это лучший исход событий. Но не все соседи могут согласиться.

Поэтому таким несговорчивым можно опять же показать статью Закона «О жилищных отношениях», которая гласит: в имуществе дома имеется доля каждого собственника, которая неотделима от индивидуальной собственности.

Таким образом, каждый собственник квартиры имеет свою долю в подвальном помещении и в кровле дома, в связи с этим все обязаны участвовать в ежемесячных расходах, и в том числе дополнительных сборах вне зависимости от этажности проживания. Плюс приложить акт о признании кровли или подвала аварийным объектом. Если таких доводов соседям окажется мало, смело можете обращаться в суд. 

Поделиться
+1
Мirra

Мirra12 августа 2018 3:46

Только что заметила... как сильно изменилось содержание данной статьи! Но ошибки остались, не всё исправили! Изучайте дальше... Закон в помощь. 

Мirra

Мirra12 августа 2018 3:55

"Поэтому таким несговорчивым можно опять же показать статью Закона «О жилищных отношениях», которая гласит: в имуществе дома имеется доля каждого собственника, которая неотделима от индивидуальной собственности." Лишь бы об этом помнили и не забывали сами КСК. Хочу уведомить авторов сего опуса в том, что на сегодняшний день, собственники несут расходы, соразмерные общей площади квартиры (кв.м), а не доле собственника. Что тоже противоречит ст. 50 Закона РК "О жилищных отношениях". 

Мirra

Мirra12 августа 2018 4:39

rubbi, после того, как получите ответ от КСК (15/30 дней по Закону) обратитесь с письменным заявлением в ЖИ. Там, конечно, все "профессионально обставят". Они знают про все эти махинации и даже во многом помогают, но не Вам, а представителям КСК. 

Мirra

Мirra12 августа 2018 5:44

rubbi, согласно ст. 2 п. 15-1: "расходы на содержание общего имущества об'ема кондоминимума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества об'ема кондоминимума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества об' екта кондоминимума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества об'ема кондоминимума или отдельных его видов. "

Мirra

Мirra13 августа 2018 11:39

rubbi, то есть это те виды расходов, которые должны быть включены в так называемый "тариф" КСК. 

Мirra

Мirra13 августа 2018 17:36

Обидно то, что ГУ "Отдел жилищной инспекции" г. ПАВЛОДАР был создан ещё в 2012 году. Вся работа построена на обмане и вранье, за которую они ежемесячно получают заработную плату и имеют статус гос.служащих. 

Раиса

Раиса14 августа 2018 19:58

InFax,  на чем основывается ваша обида?

Мirra

Мirra15 августа 2018 11:04

Раиса, на фактах! Чем больше будет вопросов, тем больше буду писать и выкладывать документы. Ждёмс.

Влад

Влад 5 апреля 2019 20:24

не помогают. прихотят по жалобе и всё !! тишина.. я по отоплению. 

Мirra

Мirra 8 апреля 2019 13:19

Влад, по отоплению? Что именно? 

Insight

Insight12 апреля 2019 2:58

cf0be477719c431e085938027ed4ae24cb02f097

Insight

Insight12 апреля 2019 2:58
  1. d5f07bf1e1afabbac5324806f542710eb14be7b4
Insight

Insight12 апреля 2019 11:21

Вот так у нас работают! Методы отжима не меняются)))

Тот самый

Stanislav KrugLove15 апреля 2019 11:53

Piter, у вас слишком много объявлений на квадратный метр двери! Я кстати всегда такие обрываю - потому что нечего загаживать часть имущества жильцов.

Insight

Insight15 апреля 2019 17:54

Stanislav KrugLove, это нас так спешат поставить перед фактом! 

Insight

Insight16 апреля 2019 16:10

Самоё смешное то, что эту "смету расходов" никто никогда не видел!!! 

Insight

Insight19 апреля 2019 10:48

18e06e2797bac863321fa79ae8917c4bc2e58f1f

Insight

Insight19 апреля 2019 10:48

ec5d29081c4959067baf8c7a72f4b90ac70de08a

Insight

Insight19 апреля 2019 10:51

В 2012 году уже покупали и кассовый аппарат, и принтер, и т.д., и аналогично никого об этом не спросив. 

Влад

Влад22 апреля 2019 19:02

InFax,  ну холодно.  батареи не греют.. вообще дом проблемный с новья. но..  как застроили алюминьстрой высотками это капец! всё тепло туда ушло..  ведь надо было предусмотреть замену теплотрассы на большую, и котлы  построить дополнительно. на тэц 1.. что и вскользь упомянул аким обл. по ирбису..  я отправил туда письмо ( ему )  письмо оправили в гор. акимат, и...тишина.  кск не осилит   такую проблему, это нужно было ещё 10 лет назад предусмотреть, ведь сносить2 х этажки начали ещё в году  2011.

Прямой эфир
В Павлодарской области массовые мероприятия запрещены, а челленджи - нет?
HomerSimpson, Специально, чтобы на прививки больше загнать народу.
#liana1250113 часов назад
Житель Павлодарской области впал в депрессию, осознав свою вину в преступлении
Поздновато на скользкую ступил. Раньше надо было, глядишь и жил бы сейчас спокойно, уважаемым человеком был.
#wlad1 день назад
Новым акимом Аксу стал экс-аким Павлодара
"... И носило меня, как осенний листок,Я менял города, я менял имена.Надышался я пылью заморских дорог,Где не пахли…
#wlad1 день назад
За лучший проект аллеи писателей в павлодарском парке у театра Аймаутова вручат планшет Apple iPad Pro
lawkraft, Вот именно.Тут унас у мезея боевой славы както саали хвойую аллеюжнщины-жены военкоматских офицеров. Ниодна…
#Колыч1 день назад
Выстрел в лицо на глазах у дочери: появились подробности убийства женщины в Павлодаре
Вся статья из пальца высосана. Откель вы берёте эту информацию?
#Al2 дня назад
Варварским назвали биологи способ утилизации новогодних елок в Павлодаре
Живые ёлки необходимо запретить продавать. Что за идиотизм губить молодые ели ради одного дня. 
#Askhat2 дня назад
Замакима Экибастуза прокомментировала скандал с фейковыми аккаунтами
Под цитатой замакима по социальным вопросам не хватает фото Людвига Аристарховича с его коронной фразой - "а кто это…
#Имрек3 дня назад
За злоупотребление должностными полномочиями судят экс-акима Баянаульского района
Бакауов конкретный Остап Бендер-Оушен)) всех судят, а он не при делах))
#lawkraft3 дня назад
Экс-акима Баянаульского района осудили за злоупотребление должностными полномочиями при строительстве аэродрома
wlad, я ещё подумал, откуда в Баяне ТЭЦ1?)) Потому что мысль тянуть отопление с павлодарского ТЭЦ в Баян более чем…
#lawkraft3 дня назад
В отделе соцзащиты инвалидов просят оформить ЭЦП
Колыч, Могут отказать, скажут, без вызова на дом.
#liana125013 дня назад
Жители Павлодара не торопятся регистрировать новые формы управления своими многоэтажками
Имрек, Добрый день! У Вас во фрейме завис ролик в браузере
#УК City Group4 дня назад
Фильмы
Рекомендую к просмотру фильм "СМЕРТЕЛЬНАЯ ЗОНА" 2021 год
#Дмитрий4 дня назад
Безглютеновую продукцию производит жительница Павлодара
Молодец, что производит Улучшить здоровье и изменить жизнь - ради таких целей стоит жить. Всем предпринимателям риспект…
#Somik4 дня назад
Домашние муравьи выживают павлодарцев из собственных квартир
Колыч, как здоровье ваше? Гулять выходите? Давно вас тут не видел.
#HomerSimpson4 дня назад
В Павлодарской области ужесточают ограничения в связи с ухудшением эпидобстановки по COVID-19
Я вообще советую закрыть город как это было сделано изначально. И усилить меры по масочному режимую Раставить блок посты…
#Николай4 дня назад
ФК «Аксу» первым опробовал манеж Спорт сити
Somik, это не павлодарцы, это аксучане ... аксуинцы ... аксунцы ... аксуцы ... ак ... ак, тьфу ты чёрт, ермаковцы,…
#wlad5 дней назад
Построим 800 новых школ: предвыборный штаб Nur Otan прибыл в Павлодар
А в ваши школы вы тепло сможете провести или будут там тоже деи мерзнуть? А раньше кто вам мешал школы строить?
#HomerSimpson1 неделю назад