• Павлодар-онлайн

Аренда или ипотека: что выгоднее в Казахстане

56413e4bc2423895225a2df50aee6718a53755d3

У любого жителя, проживающего в Казахстане, показателем благополучия и стабильности является наличие в собственности жилья. Аренда квартир всегда считалась временной мерой. 

Прежде, чем купить собственную квартиру, многие сначала живут в аренде. Ведь молодые семьи зачастую не имеют высокого дохода, чтобы сразу купить себе жилье.  По мере роста опыта и профессионализма, карьера молодых людей развивается, а значит растет и заработок. И в какой-то момент приходит финансовая уверенность, что семья может взять ипотеку для покупки квартиры. Но насколько все-таки выгодно брать ипотеку? Может все-таки семье дешевле жить в арендованной квартире? 

Давайте, подсчитаем все плюсы и минусы аренды и ипотеки. 

Выгода арендного жилья

К примеру, мы взяли стоимость аренды 2-ух комнатной квартиры в городе Нур-Султан, которая в среднем составляет 180 000 тенге в месяц (по сайту krisha.kz). Отсюда следует, что в год вы будете платить 2 160 000 тенге, а течении 25 лет потратите 54 млн тенге. 

Выгода такого жилья очевидна:

  1. Возможно выбрать близкое расположение квартиры к работе или школе, садику.
  2. Можно выбрать квартиры разной планировки.
  3. Прожить за короткий промежуток времени сразу в разных районах города. 
  4. Нет необходимости делать ремонт, покупать мебель. (Обычно это ответственность арендодателя). 

Но в аренде так же есть и минусы. Все-таки жилье не свое: не можешь сделать ремонт и обставить по своему вкусу. Арендодатель может в любой момент попросить съехать. 

Теперь давайте разберем ипотеку. 

Покупка квартиры в ипотеку 

Мы взяли за основу просчет выплаты ипотеки по программе «7-20-25» в городе Нур-Султан. Средняя стоимость 2-х комнатной квартиры составляет 17 млн тенге (средняя стоимость покупки жилья по программе «7-20-25»). Взять займ можно на сумму до 25 000 000 тг.

Если вы купите квартиру стоимостью 17 млн тенге на срок 25 лет, при этом внеся 20% первоначальной стоимости, то в месяц вы будете выплачивать 96 121 тенге. Это на 83 879 тенге дешевле арендной квартиры.  Разница видна: оплачивая за аренду квартиры за 1 месяц, мы могли внести эти деньги почти за 2 месяца ипотеки. При этом итоговая стоимость выплаченных денег банку вместе с первоначальным взносом составит около 32,5 млн тенге. 

Самостоятельно рассчитать ежемесячные выплаты можете согласно калькулятору на сайте программы.

Однако не стоит забывать о том, что одним из главных условий ипотеки - является наличие первоначального взноса в размере 20%. А для этого его еще нужно накопить сумму в 3,4 млн тенге.  И копить, скорее всего, вы будете, живя на съёмной квартире или с родителями. 

Но при этом видим выгоду жилья, взятого в ипотеку: 

  1. Вы можете делать ремонт на свой вкус и создавать свой собственный интерьер. 
  2. Быть хозяином в квартире.
  3. Заводить домашних животных. 
  4. Чувствовать уверенность, что вы платите за свою собственность и, если есть необходимость, можете в любое время продать жилье. 

Таким образом, живя в аренде, за 25 лет суммарная выплата составит 54 млн тенге. И это без учета того, что стоимость аренды может расти. А выплата по ипотеке - 32,5 млн тенге. И она не будет изменяться, поскольку программа «7-20-25» не допускает изменений в процентной ставке. 

Очевидно, что финансовый расклад доказывает выгодность ипотеки. Однако решение о том, жить ли вам в аренде или взять ипотеку, вы должны принять сами, реально оценив свои возможности и планы на будущее. 

Если же вы хорошо обдумали и ваше решение в пользу ипотеки, то следующим вашим шагом должна стать консультация в банках, которые выдают ипотеку не только по «7-20-25» но и по-другим выгодным программам: «Банк ЦентрКредит», «Сбербанк», «Halyk банк», «АТФБанк», «Банк RBK», «Jysan банк», «Евразийский банк» и «Forte банк».

*На правах рекламы

Поделиться
+1
Андрей

Andi27 ноября 2019 13:52

Ох и хитрецы эти рекламодатели. Взяли для примера второй по дороговизне жилья город РК и самую выгодную программу ипотеки. Да вот только не всем желающим ее дают.

Конкретно в Павлодаре выгоднее жить в арендованной квартире. Особенно молодым семьям. Плюсы на лицо. 1. Самый главный плюс это мобильность. Как в пределах города так и за его пределами, вплоть до РФ. Сейчас продать квартиру намного большее счастье. чем ее купить. 2. Ипотека это ярмо на 5-10 и более лет. Ни уехать ни продать. А если с работой проблемы то останешься и без квартиры и без денег. 3. Переплата почти 100% А если ещё и цены упадут, то и моральный пресс добавится. А если есть деньги на покупку квартиры тем более выгождна аренда. Положил деньги на депозит и расчитывайся за аренду процентами.

Мария

liana1250127 ноября 2019 14:03

Andi, Да, особенно на 25 лет. А если заболеешь?

Bober123

Bober12328 ноября 2019 9:22

Andi, особенно понравилось "Быть хозяином в квартире.". Когда твой договор под обременением и на любое маломальски крупное изменение жилья ты обязан спросить у банка разрешение - это теперь называется "Быть хозяином". Скорее совладельцем с мутным исходом, так как тут за 1 год может произойти столько, а за 25 лет родится ребенок, отучится, сходит в армию и еще 7 лет успеет проработать - вот масштаб для понимания 25 лет. А ведь ребёнку тоже нужно будет жильё искать, верно? А если он не один? Ведь разменять жильё ты не сможешь - банк запретит или скажет - выплачивай остаток и вали. В том то и прелесть съёма, что ты по минимуму вкладываешься в жильё. Но этот вариант для тех, кто не привязан месту (очень подходит молодым) и кто умеет копить.

Jamаn

Jamаn28 ноября 2019 9:50

Bober123, однако, при благоприятном стечении обстоятельств, в итоге через 10-15-25 лет ты будешь с собственным жильем. При вечной аренде, и через 30 лет, пребывая в преклонном возрасте, будешь продолжать мыкаться по съемным квартирам. А если ещё посчитать сколько ты отдал по найму за всё это время условной тётке...

Bober123

Bober12328 ноября 2019 10:24

Жаман, ага, а при неблагоприятных - совсем голый, без жилья и без тех миллионов, что ты уже отдал дяде в костюме. И почитай Andi, он правильно всё отметил. Замечу, лишь то, что в ипотеку имеет смысл лезть только имея хороший финансовый план и она действительно выгодна при условии досрочного закрытия в первой трети, максимум в половине срока. Лично прошел 2 за последние 10 лет, потому как она дает хоть, как выяснилось, не полную, но всё же защиту от мошенников, т.к. СБ банка шерстит лучше тебя, ибо это их залоговое имущество. Неполную - это я о случаях сговора банка с продаваном, таких случаев оказалось предостаточно, почитайте на досуге в интернете.

Jamаn

Jamаn28 ноября 2019 14:36

Bober123

в ипотеку имеет смысл лезть только имея хороший финансовый план и она действительно выгодна при условии досрочного закрытия в первой трети, максимум в половине срока

В принципе, я так и делаю. По ЖССБ это осуществить гораздо легче чем в КИК. Последняя предполагает досрочку только по истечении 5 лет. В ЖССБ ещё и процент плавающий. 

Денис

Dan858428 ноября 2019 15:46

а мне надоело по съемным квартирам. Продал летом автомобиль, дабы первоначалка была, да приобрел в ипотеку 3ку (программа Баспана). Те же самые деньги что снимал, зато уже своя. И ремонт по своему вкусу, и мебель какая нравится и где нравится, а не хозяйская, и сантехника какая нужна... Да элементарно чтоб гвоздь вбить в стену и повешать чего-нибудь спрашивать разрешения не надо. Да, платить продолжительное время. Но я уже столько денег за съем отдал что со всеми процентами квартиру окупил бы. Жаль раньше на первоначалку не заработал. 

Колыч

Колыч28 ноября 2019 16:54

Dan8584, там же на дачном?

John Wick

John Wick28 ноября 2019 18:02

Совет молодым - учите англйиский и валите за бугор!

Андрей

Andi28 ноября 2019 18:26

Dan8584, Ну ну. Особенно наверно Вам жалко, что не взяли ипотеку на пике цен, когда квадрат более менее приличной квартиры зашкаливал за штуку баксов. А сейчас конечно при 500 баксах за квадрат другое дело.

Денис

Dan858428 ноября 2019 19:45

Колыч, нет. На Айгуле

Колыч

Колыч28 ноября 2019 20:10

Dan8584, ))Павлодар, Единственный город, где казахские женские имена склоняют , как мужские.))А некоторые имена,во множественном числе.Только у нас говорят "На Айгуле или у Айгуля.На Жаяу Мусах или Амагельдах.Теперь еще на Малайсарах.")))

Jamаn

Jamаn29 ноября 2019 9:58

Kolych, надоело уже поправлять собеседников, т.к. слух режет - на Жаяу Мусах, в Щидертах, в Щербактах, на Амангельдах. Объясняю, что это не множественное число, поэтому остается в начальной форме. Нет, говорят, нам так удобнее. Причем среди них и коренные носители языка имеются.

Колыч

Колыч29 ноября 2019 10:49

Жаман, вот коренные носители и обратили моё внимание на этот факт.))

Прямой эфир
Павлодарская пенсионерка считает — ее не хотят лечить
Вот  не хочу хаять несчастную женщину, потерявшую всех родных, но... Ей нужны забота, помощь и общение. При чём здесь…
#Lotta4 часа назад
Последний звонок прозвенел для одиннадцатиклассников в Павлодаре
Наталья Борисовна, с праздником! С приветом от бывшей коллеги Даже в маске узнала
#o.k.12 часов назад
Хештег «Живи Иртыш» поддержала вся страна
Lotta, за международные победы давли МСМК. 
#Andi1 день назад
Бизнесмен Георг Шпейзер хочет получить 1 миллион тенге с журналиста Александра Баранова за первоапрельский фельетон
Я, может, не понимаю чего-то, но разве можно считать фельетон информационной статьей?
#Карамболь2 дня назад
Акиму области показали проект обустройства набережной в Усольском микрорайоне в Павлодаре
Почему в этот бассейн вход для простых смертных запрещен?
#Я богиня)2 дня назад
Количество заболевших коронавирусной инфекцией в Павлодарской области превысило 200 человек
Аншлюс, обстановка по-прежнему крайне противоречивая. Количество выявленных увеличивается, меры, якобы, ослабевают. Ну…
#o.k.3 дня назад
Очаги распространения саранчовых обнаружили в Павлодарской области
Натравить коронавирус на саранчу. Ну и на комаров с мошкой. У вируса море возможностей открывается, да и бюджету профит…
#wlad4 дня назад
Детей с инвалидностью избивали и привязывали к кроватям работники психоневрологического центра
Прокуроры только сейчас очухались? Давно уже понятно, что власти наплевать на такие вещи. И посадки за такие дела должны…
#PUTNIK5 дней назад
Павлодарские тепловики объяснили, почему некоторые улицы из года в год перекрывают для ремонта сетей
зачем брали в частные руки раз так убыточно? Сначала нахапали а теперь плачутся.
#Andi6 дней назад
В Павлодарской области предложили способ возвращать на родину молодежь, отучившуюся за рубежом
"...в прошлом году для поступления в российские вузы из области выехали 430 школьников и 80 отправились учиться в…
#John6 дней назад
Футбольный «Иртыш» на грани досрочного завершения чемпионата
Жалко своих павлодарских ребят, которые мечтали и мечтают играть за свой родной клуб. Как болельщик с детства, всегда…
#John Wick6 дней назад
Дачники, которые лишатся огородов ради Достыка, надеются на достойную компенсацию
Александр Крупин, Конечно побороться можно. Только через суд. Если суд признает Вашу оценку то акимату придется её…
#Andi6 дней назад
Высаженные жителями Усолки ясени и клёны спилили во время стрижки газона
Общая сумма на деревья, кустарники и газоны - 70 миллионов тенге. На цветы 90. При этом, самостоятельно заниматься…
#o.k.6 дней назад
Некоторые посетители павлодарских магазинов не соблюдают санитарную дистанцию и масочный режим
у нас на районе магазины отказываются продавать покупателям без маски товар. Хотя сами продавцы маску носят на…
#Dan85846 дней назад
Павлодарские рестораторы просят разрешить им работать
Не скажу что я завсегдатай кафе и ресторанов. Но без общепита не обойтись. К примеру часто в командировках. Вот и…
#Dan85846 дней назад
Кому отказано в выплате 42500, ещё могут её получить
Ну, к сведению, что нужно ИП для получения этих копеек. Чтобы заценили, как нынче государство посылает на _уй. :) Особо…
#Yertys1 неделю назад
Павлодарцы просят чиновников повременить с ремонтом улицы, чтобы сохранить бюджетные миллионы
Народ забыл о финансовой состовляющей со стороны чиновников. .... - Нам обещали в акимате, что трубы протянут вплоть до…
#PUTNIK1 неделю назад
Из-за большого числа повреждений на теплосетях и проводимых испытаний в Павлодаре отсутствует горячее водоснабжение
o.k., ну если организм будет пренасыщен влагой, то реакция на прохладную воду возможна - тут главное не напрягаться и…
#Хлебный мякиш.1 неделю назад
В Павлодаре провели эксперимент по потравке москитов новым препаратом
o.k., было дело. Но то разведенный был. А этот в порошке вдруг привезли. И черт знает откуда
#Аншлюс1 неделю назад

Другие новости