Наш дом имеет всего 8 квартир. С 1999-го по 2011-ый он был безхозный. Т.е. все коммунальные услуги мы решали сами. И жили прекрасно. Но представителю акима в нашем районе такая безхозность не понравилось и на нас начали давить. Тот же энергоцентр вдруг начал требовать с нас разборку и проверку бойлера (нового) и прочее. А был уже ноябрь. Все это стоит недёшево и представитель акима привела к нам председателя близлежащего КСК "Гамма" и предложила в него вступить. Вступить согласились пять квартир из восьми. Эти пять квартиросъемщиков и дали свои данные в КСК :ФИО, РНН,номер паспорта. Готовность к зиме подписали , есттественно,не производя промывку системы, ревизию бойлера и прочие действия, без которых нас , безхозных,грозили оставить на зиму без отопления. В общем, дали тепло и на том наши отношекния с КСК закончились. Но через полгода нам принесли квитанции, где мы были должны по несколько тысяч тенге, как члены КСК. причем должны были только те пять квартир, которые дали свои данные. Несогласных никто не беспокоит.
Во время очередного собрания в прошлом году жильцы обратились к председателю и представителю акима с вопросом, а на каком основании квитанции? Ведь КСК не заключал договоров с жильцами? Почему квитанции не у всех жильцов? И как они проводят эти деньги по бухгалтерии, если нет договоров? Как пожертвования?
Жильцы не возражают платить и обслуживаться в КСК,но по Закону. Т.е. должен быть договор с жильцами в двух экземплярах, один из которых должен быть у жильца.
После такого вопроса квитанции перестали носить. Сантехник время от времени появлялся, но ничего не делал. Все протечки, засоры и порывы мы ликвидировали сами, за свой счет. Две недели назад снова появился сантехник и произвел оппресовку системы отопления. Напомню, еще в 2011-ом была крайняя необходимость в промывке и ревизии водонагревателя.
И вот сегодня мы снова получаем квитанции.Это почти год спустя. И в них уже долги десятками тысяч.
Как вы думаете, законно ли это, требовать деньги не имея договора на обслуживание, да и самого обслуживание не проводя? Не заинтересовать ли финпол и прокуратуру, ведь как-то они эти десятки тысяч намерены провести,если оплата пойдет через почту или банк?
Проще вопрос будет звучать так: платить или послать?
, та ни, уже никто никуда не считает, пусть они там сами разбираются.
,
, так у вас же из 8 квартир приняли участие в собрании 5, значит большинство. Категорически не возможно заключить договор со 100%, обязательно найдутся саботажники, которые не понимают, что испражняться за юрту не получится, а хочется пользоваться благами цивилизации, а это обеспечить может только управляющая компания (КСК, ТО, ИП).
, нет, надо всем домом провести собрание и выбрать другую обслуживающую компанию, если вас эта не устраивает или любое другое решение, НО общим собранием и, как положено с председателем собрания и секретарем, подписать и юсё - дело в шляпе. А долги погашать все равно придется или надо вам самим подать в суд, первыми.
Вроде,по его словам,вопрос решён! Всё у них чи-чи га-га!
Организуйте им встряску (кстати, это полезно знать тем, кто недоволен деятельностью своего КСК). 1. Для организации проверки деятельности КСК либо иной формы управления, необходимо письменно обратится в ГУ «Отдел жилищной инспекции города Павлодара» по адресу улица Кривенко 25 каб.318, для дальнейшей регистрации внеплановой проверки в Управлении Комитета по правовой статистике и специальным учетам Генеральной Прокуратуры РК. 2. В свою очередь, ГУ «Отдел жилищной инспекции города Павлодара» осуществляет государственный контроль за деятельностью органов управления объектами кондоминиума, на предмет соблюдения Закона РК «О жилищных отношениях», и Постановления Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1421 «Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума». 3. Перечень законодательных и нормативных документов, регламентирующих деятельность органа управления кондоминимума : 1. Закон РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I (с изменениями и дополнениями) 2. Методика по организации деятельности КСК и органов управления объектом кондоминиума, утвержденной приказом и.о. Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2010 года № 606, дата введения - 2011.05.01. 3. Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421 «Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума». 4. Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 12 декабря 2011 года № 479 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержания общего имущества объекта кондоминиума». Методика Министерством юстиции Республики Казахстан 12 января 2012 года зарегистрированaв государственном реестре № 7376. 5. Типовое положение о жилищной инспекции, утвержденное приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 21 декабря 2011 года № 514. 6. ПР РК 1.04-22-2010 Строительные нормы «Техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда», утвержденные приказом и.о. Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2010 года № 606, дата введения - 2011.05.01. 7. Типовая форма договора управления объектом кондоминиума, утвержденная приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338. 8. «Квалификационные требования, предъявляемые к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир)», утвержденные приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 мая 2012 года № 215. 9. Государственный стандарт РК СТ РК 1743-2009 «Услуги жилищно-коммунальные. Общие технические требования и методы контроля».
Обратите внимание на документ - «Методика по организации деятельности КСК и органов управления объектом кондоминиума», утвержденной приказом и.о. Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2010 года № 606, дата введения - 2011.05.01. Несмотря на то, что этот документ носит рекомендательный характер, там приведены - форма договора о найме управляющего; - форма договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт жилого дома и придомовых территорий. Приведены в приложении Г, приложении Д вышеуказанного документа. Потребуйте привести в соответствие. Тогда они сами от вас убегут.
Это все херня. Если зарегистрирован именно КСК, то это уже нарушение. По закону есть только ПКСК. Далее, ПКСК "нанимается" только жильцами посредством общего собрания с обязательным обеспечением кворума. При этом, ПКСК подчиняется только жильцам: всякие управления до одного места. Только жильцы, члены ПКСК и (со)владельцы объектов кондоминиума имеют право влиять на ПКСК разными методами. В том числе так же создать через общее собрание с кворумом ревизионную комиссию из самих жильцов и прошерстить состояние документов и жилого фонда.
А вот если вы вляпались в ТОО, вот тут уже все, вы практически рабы. И можете только разорвать договор с ним при условии опять же кворума общего собрания (со)владельцев отдельно взятого объекта кондоминиума.
, мы сделали так и наш ПКСК был реорганизован по результатам проверок. Насчет "всякие управления до одного места", то это не так, председатели КСК - это люди, рекомендованные жилищной инспекцией (это указано даже в квалификационных требованиях к председателям ПКСК), поэтому они реагируют на проверки. Правда, мы обращались не только в жил.инспекцию, но и в прокуратуру.
, тут надо просто понимать, что прокуратуре и финполу пофигу, кого проверять. А так как ПКСК платит налоги, то он таки да, подчиняется налоговой и его могут проверять прокуратура с финполом, но только на основании соответствующего документа, инициатором которого могут быть только нанимающие ПКСК жильцы. Это раз. Есть иллюзия влияния на ПКСК отдела жилищной инспекции, но это просто обычное взаимодействие по обслуживанию жилого фонда. И таки да, почитайте хотя-бы сами этот самый ЗОЖО. Я в этой кухне с 97го года, правда невольно.
, вы, наверное, тот самый председатель... пытаетесь мне доказать очевидное. Если у нас есть конкретный результат, значит он того стоит. И кто Вам сказал, что мы (жильцы) сами не инициировали прокурорскую проверку и не читали ЗОЖО ?
, мимо, пытайтесь еще.
, а почему я должен пытаться ? Представьтесь тогда...
, а кто сказал что вы что-то должны?