Посоветуйте грамотного специалиста, пожалуйста. Интересует следующее: планируется смена гражданства, но не планируется продажа недвижимости в данное время. Т.е. владелец жилья станет иностранным гражданином. Какие сложности возникнут в будущем при продаже, дарении и т.п., и какие есть варианты предотвратить их?
Судя по новостям, если захотите остаться работать, то надо будет соотвественно уведомить миграционку. Тут в новостях было, что одной женщине штраф влепили за работу в школе
20% государству при продаже недвижимости отдадите, например, если потом ее будете с новым гражданством продавать.
Не хочется создавать отдельную тему, но все же посоветуйте грамотного специалиста по недвижимости. Вопрос наследования и оформления квартиры...
, По вопросам оформления недвижимости (порядок оформления, необходимые документы) можно проконсультироваться в ЦОНе у модератора, по вопросам наследования у любого нотариуса.
Там длительная (18 лет) запутанная история наследования. Один из "любых" нотариусов сказал, что срок истечения наследования 15 лет и надо ждать, другой сказал, что незачем ждать, третий сказал, что надо смотреть текущие законы. Потому и спрашиваю грамотного специалиста.
,
Ну вы спросили специалиста по недвижимости - я послала вас в ЦОН, логично, а специалисты по наследованию это нотариусы.
Так то у меня хрустального шара нет, чтобы по нему определить специализацию запрашиваемого грамотного (простите за тавтологию) специалиста.
Эх, особенности общения в сети. У нотариусов тоже есть деление по специализации. Я под "специалистом" подразумеваю как раз нотариуса, хорошо знакомого с предметом наследования и связанных вопросов.
нету у нотариусов никаких делений на специализации, откуда эти фантазии вообще?
Или челоевек имеет лицензию нотариуса (и, стало быть является таковым) и существляет все предусмотренные законом о нотариате нотариальные действия или он не нотариус, либо тупой, уж простите, если ссылается на невозможность совершить какие-то действия в виду отсутствия спецификации.
Тогда на него просто необходимо пожаловаться в нотариальную палату. Но я не верю, что такие нотариусы существуют...
,
Подтверждаю, что грамотных нотариусов у нас днем с огнем не сыщешь. Недавно оформлял наследство, одна сонная как курица тормозила, еще и невежливо общалась, что пришось послать лесом, другая сказала что она только по недвижимости, а вот, например, авто не оформляет, и только потом нашел нормального и оформился.
предлогаю нехорошее определение тупой заменить словосочетанием "коренной житель степи у папы которого много баранов"
, странно было услышать такие слова от вас, я всегда считал, что вы довольно умный и образованный человек. А путаете теплое с мягким.
Приведу пример из своей спецификации. Программист - это тоже профессия, но вот его спецификация координально меняет вид его деятельности. Потому, что видов языков программирования дохреналион и знать детали каждой области не представляется возможным ибо мозг лопнет и специалист станет не специалистом, а тем самым бараном, который поверхностно знает технологии.
При необходимости, специалист своей области, легко может разобраться в другой более глубоко её изучив, но тут встает вопрос неободимости этого знания и затраченного на это времени.
На сколько мне известно, у нотариусов фиксированный прайс на виды услуг. Так зачем специалисту в конкретной области к которому идет целевой клиент, тратить время на изучение другой области, которая будет для него разовой работой? Тратя как свое время, так и время своего клиента, которому необходма такая услуга? Куда проще найти нотариуса специалзирующегося на необходимой области знаний, который с ней работает много лет знает мельчайшие детали работы системы. Который сэкономит вам время, и гарантия того, что его ответы/советы будут ценнее и правильней для стуации клиента повышается в десятки раз.
Подводя итог, совершить все предусмотренные законом действия нотариус может любой, а вот детально проконсультировать клиента во всех областях, не имеет физической возможности. Дискас?!
, это все патетика. Просто человек не любит нотариусов. Я их тоже не люблю.
, Надеюсь вы шутите!
Иначе это просто какой-то
пздцпозор (с)Что вы тут мне простыню накатали с параллелями про программистов? Ну врачей сюда же запендюрьте или учителей, чё там!
Я еще раз повторяю, деятельность нотариусов опредялется законом о нотариате, вот возьмите его и почитайте, раз вы такой альтернативно одаренный, я в дискассы с полнейшими профанами вступать не намерена.
о вас я того же сказать не могу, увы, а, и да, простите, что разочаровала...
, Я вам охотно верю (про тупых и ленивых нотариусов), и предлагаю в следующий раз, как вам откажут нотариусы (сославшись на какой-то бред по поводу специализации) потребовать мотивированное постановление с причиной отказа (в соответствии со ст. 48 закона о нотариате) и посмотреть на их реакцию.
, фи, как грубо. Вы в моих глазах тоже упали подобным мессаджем.
Прочитал закон, правда по диагонали, но признаю, был не прав. Я не знал, что у нотариусов есть аттестация и довольно ограниченный круг обязанностей, в целом действительно можно знать область на которую распространяются услуги и поддерживать знания на актуальном уровне. Значит это просто лень, как они тогда получают свои свидетельства при аттестации?
, Ну, ваш посыл тоже не отличался любезностью, например. Приглашение в обсуждения интересующих вас тем не стоит начинать подобным манером - "я то думал вы умный человек, а оказалось..." Ага.
Экзамен для нотариусов это просто список вопросов на знание основ законодательства - ГК, жилищный кодекс, семейный, закон о нотариате и т.д., типа ЕНТ. И также как и с ЕНТ, успешная сдача не гарантия того, что в итоге выйдет что-то толковое.
Почитали бы вы иногда некоторые судебные решения и тоже бы задались вопросом -
откуда вы бл, лезетекак это существо судьей стало?, рекомендую нотариуса Жапарову, напротив Айгуля, уг Ломова-Кутузова. Она же, заведующая нотариальной палаты Павлодара.
, председатель
имею поинтересоваться. вот
россиянеиностранцы должны уплатить 20% после продажи недвижимости.а как ридна дэржава можетэт о проконтролировать? приехал иностранец, продал хату за нал и уехал. только год спустя наша налоговая начнет пытаться его доставать на предмет заплатить налоги.
а он из своего мухосранска или наоборот санктпетербурга будет им фигушки крутить
да никак, будут локти кусать. но если он по своей халатности сразу всю недвижку не продал или задержался...
Мне очень понравилась нотариус Алдангорова, принимает по адресу Суворова 6. Ещё можно позвонить нескольким нотариусам по телефону, задать пару вопросов и будет ясно, сможете ли получить от специалиста то, что хотите.
,
Это смотря когда он продал, в начале года или в конце, налоговая декларация должна быть подана 31 марта следующего года. Потом налоговая пришлет уведомление, потом будут всякие неприятности в виде запретов на выезд, арестов счетов и т.д. Люди редко, когда уезжают из РК сжигая за собой мосты, мало ли, когда придется приехать, да те же справки для пенсии собирать, например. Да и не стоит эта в обще-то незначительная сумма таких жертв.
По сабжу, ТС ответы на поставленные вами вопросы зависят от того, останется ли собственник имущества резидентом РК или нет. Потому как иностранец (не являющийся резидентом РК) не вправе иметь жилье в РК. И в течении года обязан его продать/подарить и т.д. Иначе это будет сделано принудительно. Конечно, эта статья в части принудительного отчуждения пока не действует, но это пока, зная в каком государстве мы живем, я бы, например, так рисковать не стала.
Либо потом оформляйте себе вид на жительство в РК, либо продавайте квартиру сейчас, пока вы еще являетесь гражданами.
, Потому как иностранец (не являющийся резидентом РК) не вправе иметь жилье в РК. можно ссылку))) мне для повышения самообразования)))
, ст. 252 ГК РК
, премного благодарен.
, хотя... ЗРК о правовом положении иносов ст. 9 "Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.
Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев).
, Ну, все правильно, ключевая фраза - иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан,
постоянно, это не менее 183 дней в 12 месячном периоде, а для этого, как известно, нужно иметь основание - вид на жительство.
А вот ТС, если она уедет на ПМЖ в Россию, получит российское гражданство, утратит казахстанское и не приобретет вид н ажительство в РК и будет считаться временно прибывающей. В этом то все и дело.
, там пока только смена гражданства)) в общем ТС надо просто пройти к грамотному нотариусу.
, так смена гражданства всё и меняет, ключевым образом.
ТС может сходить к нотариусу, юристу или даже адвокату, конечно, но я всегда людям советую самим почитать законы, аналитику, или обратиться к коллективному разуму на профессиональных форумах. Например Закон.кз. Это бывает очень полезно и познавательно. А еще экономит время и деньги на консультации, так как подготовленный человек знает какие вопросы следует задавать.
, про ЗРК о правовом положении иносов ст. 9 я с закона.кз взял)))
, Ну, там тоже живые люди общаются, бывают - неверные выводы делают. Все равно читать полезно. Это вопрос же серьезный, придется потратить время, чтобы потом не потратить деньги;).
Кстати, у нас еще по-божески, 20% налог (для нерезидентов) от прироста стоимости, при этом всегда есть возможность для маневра с покупателем, а в России (грят) 30% для нерезидентов от продажной суммы, вот где полный...
Спасибо, почерпнула несколько моментов в какую сторону копать. snejana и o.k. спасибо за координаты нотариусов. 2Twins2 спасибо за консультацию. Владелец становится нерезидентом РК однозначно, так что думать надо, исходя из этого. Порадовало, что налог не от продажной стоимости, а от прироста. Т.е. можно заказать оценку и заплатить налог только с разницы (это идеально), правильно? Но не порадовало, что всего лишь в течение года этот вопрос надо решить, т.к. хотелось бы спокойно переждать сегодняшнюю неблагоприятную ситуацию на рынке жилья.
, Здесь много факторов, которые влияют на сумму налога:
1. Как долго собственник владел квартирой на момент продажи?
Если он резидент, то освобождается от оплаты налога, если квартира находилась в его собственности более года.
2. Как ему вообще квартира досталась?
Если купил, то никакую оценку заказывать не надо, прирост считается как положительная динамика между суммой покупки и продажи.
Если подарили ему или приватизировали сто лет назад, тогда да, надо делать рыночную оценку стоимости жилья.
3. По поводу года, повторю еще раз, пока, нет практики принудительной реализации такого имущества, с выплатой собственнику сумм, вырученных от таких продаж. Но это прямо указано в гражданском кодексе, стало быть, вопрос только в отработке конкретных деталей, а именно, кто будет заниматься принудительной реализацией такого имущества, и я почти уверена, что это вопрос недолгого времени. Т.к. на самом деле, наверняка таких случаев не мало, когда люди уезжают, оставляя квартиры на родственников или сдают. А это же золотая жила - продавать на торгах за три копейки аффилированным лицам, оплачивать из вырученных от продажи средств услуги по реализации, судебные издержки и услуги судебных исполнителей. А три оставшихся копейки перечислять на счет собственника.
Но можно, конечно риснуть;)
,
1. Считаем, что уже будет нерезидентом к моменту продажи, значит от налога не освобождается.
2. Квартира была куплена около 15 лет назад, тогда цены были минимальными. Т.е. если сейчас продавать, то приростом будет почти полная стоимость квартиры, что невыгодно) В этом случае можно делать рыночную оценку на сегодняшний день, или же эта возможность отпадает, т.к. квартира была куплена?
3. По поводу года рисковать точно не хочется.)
Нет, нельзя. Это только для случаев, когда в договоре нет стоимости (дарение, например)
Дарю вам идею, безмозмездно))
Пусть собственник сейчас подарит квартиру, например, жене, или ребенку. Потом, когда будет одариваемый продавать - сделаете оценку.
, спасибо за идею)
,
Мы так и сделали в своё время
Лучше пенсионеру дарить, в близком родстве который.